Приложение
к Положению о страховании
зданий, объектов, сооружений
и нежилых помещений в жилых
домах, сдаваемых в аренду
Министерством обороны
Российской Федерации
ДОГОВОР
НА СДАЧУ ГОСКОМИМУЩЕСТВОМ РОССИИ В АРЕНДУ ЗДАНИЙ,
ОБЪЕКТОВ, СООРУЖЕНИЙ И НЕЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ, ЯВЛЯЮЩИХСЯ
ФЕДЕРАЛЬНОЙ СОБСТВЕННОСТЬЮ
ДОГОВОР N __________
г. Москва "____"_______199__г.
Арендодателем от имени собственника федерального имущества
выступает Государственный комитет Российской Федерации по
управлению государственным имуществом (именуется в дальнейшем
Комитет), в лице заместителя председателя Комитета
______________ _______ ________________, действующего на
основании Положения.
Балансодержателем выступает __________________ (именуется в
дальнейшем "Балансодержатель"), в лице руководителя ______________
___________________, действующего на основании Положения (Устава).
Арендатором выступает ______________ ______ _________________
(наименование арендатора с указанием
организации, хозяйствующего субъекта)
(именуется в дальнейшем Арендатор) в лице ______________ ______,
(должность, Ф.И.О.)
действующего на основании Положения (Устава).
Стороны договорились о нижеследующем.
1. ОБЩИЕ УСЛОВИЯ
1.1. Комитет при участии Балансодержателя сдает, а Арендатор
принимает в аренду ______________ __________________________
______________ _______, расположенные по адресу:__________________
______________ __________________________для использования
под ______________ ____________________ ____________.
(указать характер использования помещений)
Общая площадь сдаваемых в аренду помещений _________________кв. м.
Площадь земельного участка, где расположено здание (сооружение),
помещение и прилегающая к нему территория, составляет ________ га.
Примечание. Состав, характеристика, техническое состояние и
стоимость передаваемых в аренду помещений, расчет арендной платы и
амортизационных отчислений прилагаются к акту приема-сдачи
помещений.
1.2. Срок аренды устанавливается с "___"___________ 19__ года
по "___"_________ 19__ года.
1.3. Оценочная стоимость сданных в аренду помещений уточняется Балансодержателем в течение трех месяцев исходя из оценки этого имущества на момент его сдачи в аренду с учетом фактического состояния, устанавливаемого по результатам инвентаризации, реально складывающихся цен, а также других факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость о составе, характеристике, технического состояния и стоимости передаваемых помещений, и является обязательным условием для изменения арендной платы.
В случае выявления, что какие-либо документы не были переданы Арендатору, без которых он не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением, возмещение убытков от данных действий возлагается на Балансодержателя.
1.4. Сдача помещений в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. По истечении срока договора Арендатор имеет преимущественное право на возобновление договора.
1.6. Неотделимые улучшения арендуемых помещений производятся Арендатором только с разрешения Балансодержателя. Стоимость таких улучшений не возмещается по окончании срока аренды.
1.7. Если помещения, сданные в аренду, выбывают из строя ранее полного амортизационного срока службы по вине Арендатора, то Арендатор возмещает Балансодержателю недовнесенную им арендную плату, а также иные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.8. Если состояние возвращаемых помещений по окончании договора хуже предусмотренного, то Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.9. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с согласия Комитета и Балансодержателя.
1.10. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, рассматриваются арбитражным судом или судом в соответствии с их компетенцией.
1.11. Защита имущественных прав Арендатора осуществляется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
1.12. Балансодержатель не несет никакой ответственности за потери, ущерб, повреждение или кражу имущества, находящегося в арендуемых помещениях, а также не обязан отвечать по претензиям, выдвинутым против Арендатора третьей стороной за потери, ущерб или повреждения.
1.13. Арендатор не имеет права передавать, закладывать арендуемые помещения, а также делить их с кем-либо или допускать арест арендуемого имущества.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Комитет обязуется:
2.1.1. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующие помещения Арендатору.
2.1.2. Обязать Балансодержателя в установленные сроки передать по акту арендуемые помещения Арендатору.
2.2. Балансодержатель обязуется:
2.2.1. В пятидневный срок с момента подписания договора сторонами предоставить соответствующие помещения Арендатору по приемо-сдаточному акту (прилагается).
2.2.2. В трехмесячный срок провести инвентаризацию помещений для выполнения требований, содержащихся в п. 1.3 настоящего Договора.
2.2.3. Участвовать в согласованном с Арендатором порядке в создании необходимых условий для эффективного использования арендуемых помещений и поддержания их в надлежащем состоянии.
2.2.4. В случае аварий, происшедших не по вине Арендатора, оказывать необходимое содействие по устранению их последствий.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по прямому назначению, указанному в п. 1.1 настоящего Договора.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в полной исправности и надлежащем санитарном и противопожарном состоянии, выделять для этих целей необходимые лимиты, фонды, ассигнования. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
Примечание. При отсутствии у Арендатора специальных ремонтно-эксплуатационных служб профилактическое обслуживание и текущий ремонт инженерно-технических коммуникаций в арендуемых помещениях производятся соответствующими жилищно-коммунальными службами или иными организациями по договору с Арендатором за счет его средств.
2.3.3. Не производить никаких перепланировок и переоборудования арендуемых помещений, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Балансодержателя.
2.3.4. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемых помещений и нести расходы по содержанию имущества. Капитальный ремонт сдаваемого в аренду имущества производится за счет средств Балансодержателя. При проведении капитального ремонта переданного в аренду имущества за счет денежных средств Арендатора стоимость данных работ засчитывается в счет арендной платы.
Примечание. Необходимый ремонт помещений, установленный при заключении договора, Балансодержатель (Арендатор) производит в объеме согласно прилагаемой к договору описи и к установленному в договоре сроку.
2.3.5. Письменно сообщить Балансодержателю не позднее чем за два месяца о предстоящем освобождении помещений как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении и сдать помещения Балансодержателю по акту в исправном состоянии с учетом нормального износа.
Примечание. Сдача помещений производится при участии представителей Балансодержателя и Арендатора.
2.3.6. Не сдавать арендуемые помещения как в целом, так и частично в субаренду без письменного разрешения Комитета и Балансодержателя (в том числе при ликвидации или реорганизации).
2.3.7. В случае оставления Арендатором помещений до истечения срока аренды или в связи с окончанием договора он обязан уплатить Балансодержателю сумму стоимости не произведенного им и являющегося его обязанностью капитального или текущего ремонта помещений.
2.3.8. По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении передать Балансодержателю все произведенные в арендном помещении перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность помещений и неотделимые без вреда для конструкций помещений.
2.3.9. За два месяца до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя о намерении продлить срок договора.
2.3.10. Арендатор должен обезопасить Балансодержателя от потери или порчи арендованных помещений или части их вне зависимости от того, чем это вызвано и является ли нанесенный ущерб результатом умышленных действий, недосмотра или халатности Арендатора.
2.3.11. Своевременно вносить арендную плату, уплачивать налоги на недвижимость, страховые платежи, а также нести другие расходы, связанные с использованием арендованных помещений.
2.3.12. Предоставить полное и безоговорочное право служащим Арендодателя и Балансодержателя или другим лицам, наделенным такими правами, в любое разумное время посетить арендуемые помещения с целью их проверки и осмотра.
2.3.13. За свой счет выполнять все необходимые регистрационные, лицензионные и другие требования, предъявляемые к его деятельности в арендуемых помещениях.
3. АРЕНДНЫЕ ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Размеры арендной платы устанавливаются на срок действия договора, но не более чем на один год.
3.2. При подписании договора на сумму (включая НДС)
______________ ____________________ _________________
(сумма прописью)
рублей в год за указанные в п. 1.1 помещения Арендатор оплачивает
Балансодержателю арендную плату ежеквартально вперед не позднее
пятого числа первого месяца каждого квартала.
Налог на добавленную стоимость устанавливается _______ руб.
Налог на землю устанавливается ______________ ___________ руб.
3.3. Арендная плата может быть пересмотрена досрочно по требованию одной из Сторон в порядке, определенном в п. 1.3 настоящего Договора в случаях изменения устанавливаемых централизованно цен и тарифов, и в других случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.4. Страховые платежи производятся Арендатором в сумме и в сроки, установленные страховым договором.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За непредоставление в пятидневный срок по вине Балансодержателя помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, Балансодержатель уплачивает пени в размере 0,7% суммы годовой арендой платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае невнесения Арендатором платежей в сроки, установленные настоящим Договором, начисляются пени по 0,7% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки.
4.2.2. За невыполнение какого-либо обязательства, предусмотренного по настоящему Договору, Арендатор уплачивает Балансодержателю неустойку в размере 5% годовой арендной платы.
4.3. Уплата неустойки (пени), установленной настоящим Договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств или устранения нарушений.
4.4. За повреждение арендуемых помещений или любой их части, за исключением износа или амортизации их в процессе эксплуатации, в соответствии с условиями данного Договора Арендатор уплачивает Балансодержателю стоимость работ по восстановлению на основании финансовых документов.
5. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ, ПРЕКРАЩЕНИЕ И ПРОДЛЕНИЕ
ДОГОВОРА
5.1. Изменение условий договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению сторон, если иное не предусмотрено частью первой Гражданского кодекса Российской Федерации, другими законами или договором. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.2. По требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении другой стороной условий договора (ст. ст. 450 - 453 части первой ГК России).
5.3. Арендодатель вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
- при объявлении Арендатора банкротом;
- при ликвидации Арендатора;
- если Арендатор является неплатежеспособным (неудовлетворительная структура баланса);
- если на все имущество Арендатора наложен арест;
- если Арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;
- если Арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями;
- если Арендатор существенно ухудшает имущество.
5.4. Арендатор вправе досрочно расторгнуть договор аренды в следующих случаях:
- если Балансодержатель не предоставляет имущество в пользование Арендатору либо создает препятствия пользования имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- если переданное Арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Балансодержателем при заключении договора;
- если имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.5. Арендатор в случае надлежащего выполнения им принятых по настоящему Договору аренды обязательств по окончании действия договора имеет преимущественное перед другими лицами право на продление договора.
5.6. Требования об изменении или расторжении договора могут быть заявлены сторонами в суде только после получения отказа другой стороны на предложения изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в месячный срок.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Расходы Арендатора на капитальный ремонт помещений являются основанием для снижения арендной платы, что оформляется дополнительным соглашением сторон.
6.2. Реорганизация Балансодержателя, а также перемена собственника арендуемых помещений не является основанием для изменения условий или расторжения настоящего Договора.
6.3. Условия настоящего Договора (за исключением централизованного изменения арендной платы) сохраняют свою силу на весь срок действия договора и в случаях, когда после его заключения законодательством Российской Федерации установлены правила, ухудшающие положение Арендатора.
6.4. Настоящий Договор об аренде относится непосредственно к данному конкретному Арендатору, поэтому Арендатор не вправе переуступить свои права и обязанности по нему любой третьей стороне.
6.5. Арендатор несет полную материальную ответственность перед Арендодателем и Балансодержателем за ущерб, наносимый имуществу, переданному в аренду.
7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ
7.1. По соглашению сторон Арендатор обязан застраховать арендуемые помещения в выбранной Балансодержателем страховой компании от потери в случае пожара, наводнения и других стихийных бедствий.
7.2. ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ _________________
______________ ____________________ _________________
8. ПРОЧИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Взаимоотношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах (по одному для каждой Стороны).
8.3.Юридические адреса Сторон и номера телефонов Сторон:
Арендатор ______________ ____________________ ______
Расчетный счет Арендатора N __________________ в _________________
отделении ______________ _________ банка, МФО ____________________
Арендодатель: Госкомимущество России: 103385, г. Москва,
Никольский пер., 9.
Балансодержатель: ______________ _________________________
Расчетный счет N __________________ в ______________ _____________
отделении ______________ _________ банка, МФО ___________________.
К договору прилагается приемо-сдаточный акт с приложением
документов, указанных в пунктах 1.1 и 6.1:
а) ведомость о составе, характеристике, техническом состоянии
и стоимости передаваемых в аренду помещений, количество листов
_________________, экз. N ______________ ______ ________________;
б) расчет арендной платы и амортизационных отчислений,
количество листов ______________ ___________, экз. N ___________ ;
в) копия расчета участия Арендатора в эксплуатационных
расходах, плате за центральное отопление и коммунальные услуги,
которыми пользуется через соответствующие муниципальные
жилищно-коммунальные службы и иные организации, количество листов
______________ ________________, экз. N ______________ __________.
Подписи Сторон:
от Арендатора _______________
(должность)
М.П. ______________ ________
(Ф.И.О.)
от Комитета _______________
(должность)
М.П. ______________ ______
(Ф.И.О.)
от Балансодержателя _______________
(должность)
М.П. ______________ ______
(Ф.И.О.)
