ДОГОВОР N _____
аренды нежилых помещений (с условиями о равных расходах
сторон по капитальному ремонту и расходах арендатора
по регистрации договора)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ______, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ________________________, с одной стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
и ______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ ______, действующ___
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ______________ ________________________, с другой стороны,
(документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) нежилые помещения площадью _____ кв. м, расположенные на этаже N _______ в здании по адресу: ______________ _________, имущественный состав и характеристики которых определены <1> в акте приема-передачи (Приложение N ____), в состоянии, позволяющем осуществлять их нормальную эксплуатацию.
1.2. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются следующие приложения: поэтажный план с указанием помещений, передаваемых Арендатору (Приложение N ____), акт приема-передачи (Приложение N ____), акт возврата помещений (Приложение N ____).
1.3. Помещения будут использоваться в следующих целях: ______________ ________.
1.4. Продукция и иные доходы, полученные Арендатором в результате использования арендованных площадей, в том числе в результате сдачи помещений в субаренду, являются его собственностью.
1.5. Реорганизация организации-арендодателя, а также перемена собственника арендованного имущества не являются основаниями для изменения или расторжения Договора.
1.6. Сдаваемые в аренду помещения принадлежат Арендодателю на праве ______________ ________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <2>), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <3>).
(Вариант. Для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ______________ _________ <4>.)
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предоставить Арендатору в течение ___________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора указанные в п. 1.1 настоящего Договора помещения в пользование по акту приема-передачи, в котором должно быть подробно указано техническое состояние помещений на момент сдачи в аренду и приведен перечень имущества и оборудования, находящегося в помещениях.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ______________ _________.
2.1.2. Производить капитальный ремонт помещений. Расходы на капитальный ремонт делятся поровну между Арендатором и Арендодателем. Сроки проведения капитального ремонта: не реже ___________ в _____________ (указать периодичность).
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: ______________ _________ в сроки: ____________ с периодичностью: ______________ _________.
2.1.3. В случае аварии, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет немедленно принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий. Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения ущерба от чрезвычайных событий в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. Если ущерб, причиненный помещениям перечисленными чрезвычайными событиями, будет устранен за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения понесенных Арендатором расходов или зачета этих расходов в счет арендной платы и коммунальных платежей при условии, что вина Арендатора в причинении указанного ущерба отсутствует.
2.1.4. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании арендуемых помещений.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ в рабочее и нерабочее время к арендуемым помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.2. Арендодатель в настоящем Договоре дает свое согласие на сдачу Арендатором помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, в субаренду, а также на произведение неотделимых улучшений помещений. Предоставления отдельного письменного согласия в дальнейшем не требуется.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать помещения исключительно по назначению, предусмотренному п. 1.3 настоящего Договора.
2.3.2. Содержать арендуемые помещения в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.
2.3.3. В установленные настоящим Договором сроки производить оплату арендной платы и коммунальных услуг.
2.3.4. Своевременно и за свой счет производить текущий ремонт помещений и нести расходы на их содержание.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: ______________ _______ в сроки: ____________ с периодичностью: ______________ ___________.
2.3.5. В случае проведения реконструкции помещений, переоборудования сантехники и других капитальных ремонтных работ оплачивать расходы по оформлению такой реконструкции в соответствующих органах (получение согласований, разрешений в БТИ и др.).
2.3.6. Возмещать Арендодателю 50% расходов на капитальный ремонт помещений в срок _________________ с момента предоставления Арендодателем соответствующих счетов и документального подтверждения произведенных расходов (сметы, бухгалтерского баланса и т.п.). В случае возникновения возражений Арендатора, касающихся целесообразности произведенных расходов, Стороны решают возникшее противоречие путем переговоров.
2.3.7. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщить об этом Арендодателю.
2.3.8. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _________________ о предстоящем освобождении помещений (в том числе и их части) в случае досрочного прекращения настоящего Договора.
2.3.9. По истечении срока Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемых помещениях перестройки и переделки, а также неотделимые улучшения. Арендатор вправе требовать от Арендодателя возмещения своих затрат на произведенные неотделимые улучшения.
2.3.10. В случае расторжения Арендатором настоящего Договора или в связи с окончанием срока действия настоящего Договора Арендатор обязан освободить арендованные помещения и сдать Арендодателю по акту возврата помещений (Приложение N _____), подписанному Сторонами, в течение ______ дней со дня окончания настоящего Договора.
2.3.11. Провести регистрацию настоящего Договора в установленном законом порядке и уплатить государственную пошлину, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
2.4. Арендатор имеет право:
2.4.1. Производить оформление витрин, рекламных установок, размещение вывесок и других рекламных материалов без предварительного согласования с Арендодателем при условии их надлежащего оформления и согласования в государственных и муниципальных органах.
2.4.2. В случае досрочного прекращения настоящего Договора аренды по инициативе Арендодателя вправе требовать возмещения произведенных им расходов по капитальному ремонту, перепланировкам, текущему ремонту, а также возмещения других затрат, направленных на улучшение эксплуатационных качеств арендуемых помещений.
2.4.3. В любое время отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за _______________ до предполагаемой даты расторжения настоящего Договора.
2.4.4. Производить целесообразные улучшения и перепланировки помещений при условии соблюдения правил пожарной и иной безопасности.
2.4.5. Требовать возмещения стоимости неотделимых без вреда улучшений помещений после прекращения срока действия настоящего Договора (в случае проведения таких улучшений).
2.4.6. Арендатор имеет преимущественное право на продление настоящего Договора и его заключение на новый срок, а также на выкуп арендованных помещений по выкупной цене, размер и порядок уплаты которой определяются дополнительным соглашением Сторон. Размер выкупной цены включает в себя ранее произведенные Арендатором арендные платежи по настоящему Договору.
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ,
ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Стоимость аренды помещений, указанных в п. 1.1 настоящего Договора, составляет ____________ за один квадратный метр в месяц <5>, в том числе НДС ___% <6>.
Оплата производится в российских рублях.
3.2. Эксплуатационные и другие подобные расходы (плата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) оплачиваются Арендатором по отдельным счетам, соответствующим счетам организаций, предоставляющих эти услуги, в течение ______ дней с момента выставления соответствующего счета.
3.3. Оплата производится ежемесячно путем перечисления суммы, указанной в п. 3.1 настоящего Договора, с расчетного счета Арендатора на расчетный счет Арендодателя не позднее ______ числа каждого месяца начиная с первого месяца аренды.
3.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере _________________ не позднее ______________ _________ <7>.
3.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _______________.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае невнесения Арендатором арендной платы в установленный настоящим Договором срок Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Уплата пени или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по настоящего Договору.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор заключен сроком на _______ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке <8>.
5.2. За ___________ до истечения срока аренды Арендатор должен уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении помещений, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
5.3. Изменение условий Договора и его расторжение допускаются по соглашению сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
5.4. Настоящий Договор по требованию Арендодателя может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
5.4.1. Пользуется помещениями с существенным нарушением условий настоящего Договора либо с неоднократными нарушениями.
5.4.2. Умышленно ухудшает состояние помещений.
5.4.3. Не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного п. 3.3 настоящего Договора срока очередного платежа.
5.5. Настоящий Договор по требованию Арендатора может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
5.5.1. Арендодатель не предоставляет помещения в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию помещениями в соответствии с условиями Договора или назначением помещений.
5.5.2. Переданные Арендатору помещения имеют препятствующие пользованию ими недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещений или их проверки при заключении Договора.
5.5.3. Если Арендодатель не производит капитального ремонта помещений.
5.5.4. Если помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажутся в состоянии, непригодном для использования.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны берут на себя обязательства принимать все меры к разрешению разногласий путем переговоров до полного урегулирования предмета разногласий.
6.2. В случае невозможности достигнуть согласия путем переговоров спор передается на рассмотрение в суд согласно действующему законодательству Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующем законодательством Российской Федерации.
7.2. Изменения, касающиеся размера арендной платы, и дополнительные соглашения к настоящему Договору действительны при условии, если они зарегистрированы в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон и один для регистрирующего органа.
Приложение:
1. Поэтажный план (Приложение N _____).
2. Акт приема-передачи помещений (Приложение N _____).
3. Акт возврата помещений (Приложение N ______).
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель: Арендатор:
______________ / ________________ ________________ / _______________
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <9>) (М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом... закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<8> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 2 Информационного письма Президиума ВАС Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<9> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
