Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2017 - 2018 года.
ДОГОВОР N _____
купли-продажи нежилых помещений в здании
(с обязанностью покупателя подать документы
на регистрацию перехода права собственности)

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
         (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
       (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя принадлежащие ему нежилые помещения общей площадью _____ (_____________) кв. м, в том числе помещения номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания и номер _____ площадью _____ (_____________) кв. м на _____ этаже здания по адресу: __________________________, кадастровые номера _____________ и ______________ (далее по тексту - "Объект"), а Покупатель - принять и оплатить их <1>.
1.2. Объект принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________, что подтверждается Свидетельством о праве собственности от "___"__________ ____ г. N __________, выдано __________________________.
1.3. Сведения об Объекте: _____________________________________ <2>.
    1.4. Характеристика внутренних коммуникаций Объекта: __________________
__________________________________________________________________________.
          (наличие водоснабжения, канализации, отопления и т.д.)
    1.5. Сведения   о   соответствии     Объекта     санитарным     нормам:
__________________________________________________________________________,
требованиям противопожарной безопасности _________________________________,
__________________________________________________________________________.
                    (иным требованиям законодательства)
1.6. Продавец гарантирует, что Объект никому другому не продан, не заложен, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит, свободен от любых прав третьих лиц.
1.7. Объект расположен на земельном участке размером _____ га, который принадлежит Продавцу на праве _____________________ на основании ________________________ (указать документ) N _____ от "___"_______ ____ г., выданного ________________________. Кадастровый номер ______________.
Покупателю передается право ____________________________ на указанный земельный участок, занятый Объектом и необходимый для его использования <3>.

2. ЦЕНА ОБЪЕКТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

2.1. Цена <4> Договора составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС ___% <5> (_______ рублей).
Стоимость Объекта, передаваемого по настоящему Договору, включает в себя стоимость_________________________ и составляет _____ (____________) рублей с учетом НДС ___% <6>.
2.2. Уплата цены Договора производится Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. Покупатель производит предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в т.ч. НДС ___% <5> (_______ рублей), в срок до "___"___________ ____ г.
2.2.2. Оставшуюся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, в т.ч. НДС ___% <5> (_______ рублей), Покупатель уплачивает в срок до "___"___________ ___ г.
2.3. Оплата производится Покупателем путем перечисления денежных средств Продавцу.
2.4. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Объект, несет Покупатель.

3. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Объект не позднее ________ дней с момента заключения Сторонами настоящего Договора.
Передача Объекта оформляется путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___, являющееся неотъемлемой частью настоящего Договора).
3.2. Покупатель до подписания передаточного акта обязан произвести детальный осмотр Объекта. При выявлении недостатков Объекта Покупатель обязан указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Объект от Продавца к Покупателю подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. До передачи Объекта Покупателю поддерживать его в технически исправном состоянии и нести имущественные риски, связанные с его гибелью и повреждением.
4.1.2. Оплачивать коммунальные платежи и услуги до даты государственной регистрации перехода права собственности на Объект.
4.1.3. Своевременно передать документы, указанные в п. 4.3 настоящего Договора, и нести ответственность за их достоверность.
4.1.4. Передать Покупателю в собственность Объект по передаточному акту (Приложение N ___).
4.1.5. Не обременять Объект правами третьих лиц до его передачи Покупателю.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Уплатить цену Договора в размере и порядке, предусмотренных настоящим Договором.
4.2.2. Принять Объект на условиях, предусмотренных Договором.
4.2.3. Для регистрации перехода права собственности на Объект произвести необходимые действия.
Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, надлежаще оформленные документы на государственную регистрацию перехода права собственности на Объект в течение _____ (____________) дней с момента получения от Продавца документов, перечисленных в п. 4.3 настоящего Договора.
4.3. Продавец в течение _____ дней с даты заключения настоящего Договора передает Покупателю следующие документы:
а) доверенность от имени Продавца на представление его интересов в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
б) учредительные документы Продавца со всеми зарегистрированными изменениями;
в) документ, подтверждающий полномочия лица на подписание настоящего Договора и иных документов, необходимых для оформления перехода права собственности на Объект;
г) решение уполномоченного органа Продавца о разрешении на совершение сделки;
д) технический паспорт с поэтажным планом и экспликацией;
е) ____________________________________________________________.
4.4. В случае передачи Продавцом Покупателю Объекта, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Объекта не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передан Объект ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Объекта в срок не более _____________ с момента ________________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Объекта.
4.5. В случае существенного нарушения требований к качеству Объекта (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Объекта, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей, установленных настоящим Договором, Стороны несут ответственность, предусмотренную действующим законодательством Российской Федерации.

6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в ______________ суд ______________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.

7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ <7>

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его заключения и действует до момента полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств.
7.2. Все приложения и дополнения к Договору, подписанные Сторонами, являются его неотъемлемыми частями.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются нормами действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один экземпляр представляется в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, по экземпляру выдается Продавцу и Покупателю.
7.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.5.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
7.5.2. _________________________________.

8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:                               Покупатель:
____________________________________    ___________________________________
  (наименование юридического лица)        (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________    Юридический/почтовый адрес: _______
____________________________________    ___________________________________
ИНН/КПП ____________________________    ИНН/КПП ___________________________
ОГРН _______________________________    ОГРН ______________________________
Телефон: __________ Факс: __________    Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________    Банковские реквизиты: _____________
____________________________________    ___________________________________
(Вариант:                               (Вариант:
____________________________________    ___________________________________
             (Ф.И.О.)                                (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________    Адрес: ____________________________
____________________________________    ___________________________________
Паспортные данные: _________________    Паспортные данные: ________________
____________________________________    ___________________________________
Телефон: ___________________________    Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Счет ______________________________)    Счет _____________________________)

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                               Покупатель:
_________________/__________________    ________________/__________________
     (Ф.И.О.)          (подпись)            (Ф.И.О.)          (подпись)

             (М.П. <8>)                             (М.П. <8>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<6> В соответствии с п. 2 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
<7> Наряду с условием о предмете договора, а также условиями, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, существенными условиями договора являются все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (абз. 2 п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации). Таким образом, стороны вправе определить для себя любое условие в качестве существенного, при несогласованности которого договор не может считаться заключенным.
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").



Возможно вас заинтересует эти образцы, формы и шаблоны договоров:
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:

Rambler's Top100
Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!