ДОГОВОР N _______
аренды нежилого помещения, имеющего отдельный выход,
для размещения внутреннего структурного подразделения
кредитной организации, совершающего операции с ценностями
г. ____________________ "___"_________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _______, с одной стороны, и
(устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование кредитной организации)
в лице ______________ ______ _________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ ________________, с другой стороны, вместе именуемые
(устава, доверенности)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во
временное пользование нежилое помещение площадью _________ кв. м,
расположенное в здании с кадастровым номером __________________ по адресу:
______________ __________ и имеющее отдельный выход (далее - Помещение) для
размещения внутреннего структурного подразделения Арендатора, совершающего
операции с ценностями (далее - ВСП) <1>. Планы здания и расположенного в
нем Помещения приведены в Приложении N _____ к настоящему Договору, которое
является его неотъемлемой частью <2>.
1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________ _______
(собственности,
______________ ____________________ _______, что подтверждается
хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)
______________ ____________________ _________________________
(выпиской из Единого государственного реестра недвижимости,
актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием
или учреждением, договором и т.п.)
N ____________ от "___"________ ____ г.).
Вариант для случаев, когда Помещение принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу Помещения в аренду выражено в: ____________________ <4>.
2. СРОК АРЕНДЫ
2.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Течение срока аренды по настоящему Договору наступает с момента подписания Сторонами акта приема-передачи Помещения (Приложение N _____). Срок действия настоящего Договора и аренды истекает "__"___________ ____ г.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель имеет право:
3.1.1. Требовать изменения арендной платы, но не чаще чем один раз в год (вариант: не чаще чем один раз в течение срока аренды), изменять размер арендной платы.
3.2. Арендодатель обязуется:
3.2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего договора передать Арендатору Помещение по акту приема-передачи (Приложение N _____) в состоянии, соответствующем условиям договора аренды, назначению ВСП и Положению о порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации, утвержденному Банком России от 24.04.2008 N 318-П.
3.2.2. Выделить линию телефонной связи для подключения ВСП Арендатора к системе охранной сигнализации.
3.2.3. Не совершать действий, препятствующих выполнению Арендатором требований, установленных нормативными актами Банка России в части организации и функционирования ВСП.
3.3. Арендатор обязуется:
3.3.1. Использовать Помещение в соответствии с условиями настоящего Договора.
3.3.2. Производить за свой счет и своими силами текущий и капитальный
ремонт Помещения. Арендатор обязан проводить капитальный ремонт не реже чем
_____________ в _____________.
(указать периодичность)
3.3.3. Своевременно и в полном объеме вносить арендную плату.
3.3.4. В течение ____________ после прекращения действия Договора или в случае его досрочного расторжения в течение _________ с момента подписания Сторонами соглашения о расторжении Договора демонтировать оборудование, установленное в ВСП, и вернуть Арендодателю Помещение по акту возврата в надлежащем состоянии, с учетом амортизации.
3.3.5. Произвести своими силами и за свой счет оснащение ВСП (Помещения) охранно-пожарной и тревожной сигнализацией с выводом сигналов на пост охраны ВСП.
Копия договора N _____ от "__"___________ ____ г., заключенного
Арендатором с частной охранной организацией "______________ _____________",
(указать наименование ЧОО)
имеющей лицензию на охранную деятельность N _____ от "__"_________ ____ г.,
прилагается к настоящему Договору.
3.3.6. Не сдавать Помещение в субаренду без письменного разрешения Арендодателя, не передавать в залог.
3.4. Арендатор имеет право:
3.4.1. Производить необходимую перепланировку и переоборудование Помещения без письменного разрешения Арендодателя на основании требований, предъявляемых Банком России к ВСП кредитных организаций.
3.5. Если Помещение в результате виновных действий Арендатора окажется в аварийном состоянии, Арендатор обязан произвести ремонт за счет своих средств или возместить документально подтвержденные убытки Арендодателя.
3.6. Если Помещение окажется в аварийном состоянии в результате действий третьих лиц, то до решения вопроса о взыскании с виновных ущерба затраты на восстановительный ремонт распределяются следующим образом:
Арендодатель - ______%;
Арендатор - _______%.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. Арендная плата по настоящему Договору составляет ________ (____________) рублей в месяц, в том числе НДС ___% <5>.
Указанная сумма включает в себя плату за аренду Помещения, плату за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, вентиляция и т.п.). Оплата за телефон производится отдельно в следующем порядке ______________ ________.
4.2. Оплата производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в течение _________ банковских дней с момента получения Арендатором оригинала счета Арендодателя и счета-фактуры <6>.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ _________ <7>.
4.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
4.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Стороны несут ответственность за невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязательств в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и условиями настоящего Договора.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков Помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду Помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра Помещения или проверки его исправности при заключении Договора или передаче Помещения в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае нарушения Арендатором сроков возврата Помещения Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.6. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
6. ИЗМЕНЕНИЕ И РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Изменения и дополнения к настоящему Договору оформляются дополнительными соглашениями, вступающими в силу с момента их государственной регистрации в установленном действующим законодательством порядке и являющимися неотъемлемыми приложениями к настоящему Договору.
6.2. Договор может быть прекращен до окончания срока его действия:
6.2.1. По соглашению Сторон.
6.2.2. В одностороннем порядке. Сторона, являющаяся инициатором расторжения, обязана направить другой Стороне письменное уведомление по адресу, указанному в разделе 8 настоящего Договора, в срок за _________ до предполагаемой даты расторжения.
Сторона, получившая письмо о расторжении Договора, обязана направить ответ в течение ___________ с момента получения письма (дата получения письма определяется по почтовому штемпелю адресата).
В случае возникновения разногласий Стороны обязаны урегулировать их путем переговоров и составить акт взаиморасчетов.
В случае если к моменту расторжения настоящего Договора у Сторон имеются неисполненные или ненадлежащим образом исполненные обязательства, Стороны обязаны также согласовать сроки выполнения таких обязательств.
6.3. По требованию Арендодателя настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
1) пользуется Помещением в нарушение условий настоящего Договора;
2) существенно ухудшает переданное в аренду Помещение. Под существенным ухудшением Стороны договорились считать следующие факты: ______________ __________;
3) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
6.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения Договора только после письменного предупреждения Арендатора о необходимости исполнить свои обязательства в разумный срок.
6.5. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
1) Арендодатель не предоставляет Помещение в пользование Арендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения;
2) переданное Арендатору Помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены во время осмотра Помещения или проверки исправности инженерного и иного оборудования, установленного в Помещении, при заключении настоящего Договора и подписании акта приема-передачи;
3) Помещение в силу обязательств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6.6. Все разногласия, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешить путем переговоров, при наличии неурегулированных спорных вопросов они будут передаваться на разрешение в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения после прекращения Договора становятся собственностью Арендодателя. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения стоимости произведенных документально подтвержденных расходов.
7.2. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в 3 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию недвижимости.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
7.4.1. План здания, план Помещения (Приложение N _____).
7.4.2. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N ______).
7.4.3. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещения в аренду (Приложение N _____).
7.4.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N _____) <8>.
7.4.5. Акт возврата Помещения (Приложение N _____).
7.4.6. Копия договора N _____ от "__"___________ ____ г. с частной охранной организацией "_______________" об охране Помещения (Приложение N _____).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: _________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _________________ / _____________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <9>)
Арендатор: __________________ / _______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Требования к помещению для совершения операций с ценностями приведены в Положении о порядке ведения кассовых операций и правилах хранения, перевозки и инкассации банкнот и монеты Банка России в кредитных организациях на территории Российской Федерации (утв. Банком России от 24.04.2008 N 318-П).
<2> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<8> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<9> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
