Договор N _____
участия в долевом строительстве
многоквартирного жилого дома
(уплата цены договора
производится единовременно)
г. ___________ "___"________ ____ г.
______________ _________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование)
"Застройщик", в лице ______________ __________________________,
(должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
действующего на основании ______________ _________________________,
(Устава, положения, доверенности)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ________
(Ф.И.О., адрес, паспортные данные)
(вариант: ______________ ___________ в лице ______________ _______________,
(наименование) (должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ _________________________),
(Устава, положения, доверенности)
именуем__ в дальнейшем "Участник долевого строительства", с другой стороны,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Федеральный закон - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об
участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов
недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты
Российской Федерации".
1.2. Объект долевого строительства согласно утвержденной проектной
документации:
______________ ____________________ _____________________
(определение объекта в соответствии с проектной документацией,
______________ ____________________ ________________________.
а также п. 1 ч. 4 ст. 4 Федерального закона)
Назначение объекта долевого строительства - ______________ ___________.
(функциональное назначение)
Город ___________________. Строительный адрес: ______________ __________.
Улица ______________ __________.
Дом ________, корпус __________, владение ___________.
Секция ________, подъезд _______, этаж __________.
Будущий номер помещения _______.
Расположение относительно лифта ________, лестницы _____________.
Проектная площадь __________________.
Высота потолков ____________________.
Техническое состояние на момент заключения Договора ____________________.
Техническое состояние на момент сдачи ______________ ______________.
Окончательное определение объекта долевого строительства производится Застройщиком после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
1.3. Проектная декларация опубликована Застройщиком в средствах массовой информации и (или) размещена на официальном сайте Застройщика по адресу: ______________ _________________.
1.4. Отношения Сторон, не урегулированные настоящим Договором, регламентируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Федеральным законом, иными законами Российской Федерации.
2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
2.1. Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом по адресу: ______________ _______ и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства Участнику долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.
2.2. Условия настоящего Договора соответствуют информации, включенной в проектную декларацию на момент заключения Договора.
2.3. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта долевого строительства до его передачи Участнику долевого строительства несет Застройщик.
2.4. В случае смерти гражданина - Участника долевого строительства его права и обязанности по Договору переходят к наследнику или наследникам.
2.5. Существующие на день открытия наследства Участника долевого строительства имущественные права и обязанности, основанные на Договоре, входят в состав наследства Участника долевого строительства.
2.6. Наследник или наследники вступают в Договор на основании свидетельства о праве на наследство. Наследник уведомляет Застройщика о вступлении в Договор с приложением нотариально заверенной копии свидетельства о праве на наследство. После вступления в Договор наследник становится новым участником долевого строительства.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА. РАСХОДЫ СТОРОН
3.1. Цена Договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате Участником долевого строительства для строительства объекта, составляет _________ (_________________) рублей.
3.1.1. Цена одного квадратного метра объекта долевой собственности составляет ____________ (________________) рублей.
3.1.2. Цена одного кубического метра объекта долевой собственности составляет ____________ (________________) рублей.
3.2. Цена Договора является окончательной и увеличению не подлежит, кроме случаев, предусмотренных п. 3.3 настоящего Договора. При недостатке уплаченных Участником долевого строительства денежных средств все расходы сверх цены Договора Застройщик несет самостоятельно.
3.3. По соглашению Сторон цена Договора может быть изменена после его заключения в следующих случаях:
______________ _______________ - ______________ ______ ______________;
(существо случая) (условия изменения цены)
______________ _______________ - ______________ ______ ______________;
(существо случая) (условия изменения цены)
______________ _______________ - ______________ ______ ______________.
(существо случая) (условия изменения цены)
3.4. Уплата цены Договора производится после государственной регистрации Договора путем внесения платежей единовременно.
3.5. Коммунальные платежи Участник долевого строительства вносит в размере, указанном в счете коммунальной службы, в течение ____ (___________) рабочих дней с момента выставления соответствующего счета, начиная с момента возникновения права собственности на объект долевого строительства.
3.6. Все расходы, возникающие при оформлении документации технической инвентаризации и государственной регистрации объекта в собственность, оплачиваются Участником долевого строительства самостоятельно и в цену настоящего Договора не включены.
3.7. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
4. СРОК ПЕРЕДАЧИ ЗАСТРОЙЩИКОМ ОБЪЕКТА ДОЛЕВОГО
СТРОИТЕЛЬСТВА УЧАСТНИКУ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
4.1. Срок завершения строительства многоквартирного дома - "___"_______ ___ г.
4.2. В случае если строительство многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении Договора.
4.3. Срок передачи Застройщиком и принятия Участником долевого строительства объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - с "___"_________ ___ г. по "___"__________ ___ г. (далее - "срок передачи").
4.4. Изменение срока передачи Застройщиком объекта долевого строительства Участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, и оформляется дополнительным соглашением.
5. ПЕРЕДАЧА ОБЪЕКТА УЧАСТНИКУ
ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА
5.1. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта Застройщик незамедлительно направляет Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее ______________ ________.
5.1.1. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному Участником долевого строительства почтовому адресу или вручено Участнику долевого строительства лично под расписку.
5.1.2. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного Договором срока передачи Застройщиком объекта Участнику долевого строительства.
5.2. Участник долевого строительства, получивший сообщение Застройщика о завершении строительства (создании) многоквартирного дома в соответствии с Договором и готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в течение ____ (например, семи) рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5.3. Срок передачи объекта Участнику долевого строительства составляет _____ дней после получения Застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома. При этом не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (иное может быть установлено Договором).
5.4. Качество передаваемого Участнику долевого строительства объекта должно соответствовать условиям Договора и требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
5.5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта вправе потребовать от Застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 Федерального закона, в настоящем Договоре и действующем законодательстве Российской Федерации, и отказаться от подписания передаточного акта до исполнения Застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 Федерального закона.
5.6. Передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его Участником долевого строительства осуществляются по подписываемому Сторонами передаточному акту (Приложение N _____).
6. ОБЯЗАТЕЛЬСТВА СТОРОН
6.1. Застройщик обязуется:
6.1.1. Добросовестно выполнить свои обязательства по Договору.
6.1.2. Зарегистрировать настоящий Договор в установленном законом порядке.
6.1.3. Использовать денежные средства, уплачиваемые Участником долевого строительства, исключительно для строительства (создания) им многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией и настоящим Договором.
6.1.4. Внести в проектную декларацию изменения, касающиеся сведений о Застройщике и проекте строительства, а также фактов внесения изменений в проектную документацию в течение _____ (до пяти) рабочих дней со дня изменения соответствующих сведений.
6.1.5. После сдачи объекта госкомиссии незамедлительно направить Участнику долевого строительства уведомление о передаче Участнику долевого строительства объекта долевого строительства не позднее срока, предусмотренного Договором.
6.1.6. В случае если строительство (создание) многоквартирного дома не может быть завершено в предусмотренный Договором срок, Застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить Участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении срока передачи объекта долевого строительства.
6.1.7. Передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям Договора, либо, при отсутствии или неполноте условий такого Договора, - требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
6.1.8. Получить в установленном порядке разрешение на ввод в эксплуатацию объекта долевого строительства.
6.1.9. После получения Застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект долевого строительства Участнику не позднее предусмотренного Договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства (иное может быть установлено Договором).
6.1.10. Зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога. При уклонении Застройщика от государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства государственная регистрация права собственности на такой объект осуществляется на основании решения суда, принятого по иску Участника долевого строительства об обращении взыскания на предмет залога.
6.1.11. Возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства по Договору, и уплатить проценты в случае признания сделки недействительной.
6.2. Участник долевого строительства обязуется:
6.2.1. Своевременно в срок, предусмотренный п. 3.4 настоящего Договора, внести платеж по настоящему Договору.
6.2.2. Приступить к приемке объекта долевого строительства по передаточному акту в течение ___ (_________) рабочих дней с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта к передаче.
6.2.3. В случае обнаружения недостатков объекта долевого строительства или многоквартирного дома немедленно заявить об этом Застройщику.
6.2.4. До приема объекта от Застройщика по передаточному акту Участник долевого строительства обязан совместно с другими дольщиками определиться со способом управления и эксплуатации (управляющая организация, ТСЖ, непосредственное управление и т.д.) как своей собственности (объекта), так и общей долевой собственности, расположенной в многоквартирном доме, с целью обеспечения жизнедеятельности дома, потому как Застройщик в день, следующий сразу же за последним днем приема-передачи объектов и квартир дольщикам, расторгает договоры с ресурсоснабжающими организациями (в том числе путем отключения от сетей) и многоквартирный дом остается без обеспечения электроэнергией, газом, водой, теплом и канализацией.
6.3. Обязательства Застройщика считаются исполненными с момента подписания Сторонами передаточного акта.
6.4. Обязательства Участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с Договором и подписания Сторонами передаточного акта.
7. ПРАВА СТОРОН
7.1. Застройщик вправе:
7.1.1. Внести изменения и дополнения в проект объекта долевого строительства.
7.1.2. При отсутствии выявленных Участником долевого строительства недостатков объекта долевого строительства реализовать объект долевого строительства в случае его неприемки или уклонения от его приемки Участником долевого строительства более двух месяцев с момента получения уведомления Застройщика о готовности объекта долевого строительства к передаче. Вырученные при этом денежные средства подлежат возврату Участнику долевого строительства за вычетом расходов Застройщика на реализацию объекта долевого строительства.
7.2. Участник долевого строительства вправе:
7.2.1. Обратиться в территориальное бюро технической инвентаризации для определения фактической общей площади и (или) общего объема объекта долевого строительства.
7.2.2. Обратиться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства после подписания Застройщиком и им самим передаточного акта.
7.2.3. Обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной как совершенной под влиянием заблуждения в случае нарушения Застройщиком установленных Федеральным законом требований к проектной декларации.
7.2.4. Назначить Застройщику новый срок, если он нарушил сроки выполнения работы.
7.3. После передачи Застройщиком объекта по передаточному акту Участник долевого строительства вправе производить на объекте работы по чистовой отделке.
7.4. Участник долевого строительства не вправе:
7.4.1. Изменять конструктивные элементы в строящемся объекте, а также производить строительные, отделочные и иные виды работ, в том числе производить замену входной двери до момента подписания передаточного акта.
7.4.2. В случае если Участником долевого строительства были произведены изменения конструктивных элементов или производство указанных работ, Участник долевого строительства обязан своими силами и за свой счет в _____ срок с момента получения соответствующего требования Застройщика вернуть объект в первоначальное состояние и уплатить Застройщику штраф в размере _____ процентов от цены, указанной в п. 3.1 настоящего Договора. В случае нарушения срока, установленного настоящим пунктом, Застройщик вправе самостоятельно привести объект в первоначальное состояние, при этом помимо штрафа, установленного настоящим пунктом, Участник долевого строительства обязан возместить Застройщику убытки, вызванные приведением объекта в первоначальное состояние.
8. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ
8.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
8.2. Право собственности Участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".
8.3. У Участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
8.4. Договор может быть прекращен в случаях, предусмотренных действующим законодательством и настоящим Договором. Заявление о внесении в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении или прекращении Договора может быть представлено одной из Сторон Договора с приложением документов, подтверждающих расторжение или прекращение Договора.
8.4.1. В случае если Сторона Договора в одностороннем порядке отказалась от исполнения Договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой Стороны Договора об одностороннем отказе от исполнения Договора в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении Договора в судебном порядке - копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении Договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.
8.4.2. Орган регистрации прав при представлении заявления одной из Сторон Договора в течение одного рабочего дня обязан направить уведомление об этом другой Стороне Договора по адресу электронной почты, указанному в Договоре. При отсутствии в Договоре адреса электронной почты уведомление направляется в письменной форме посредством почтового отправления.
8.4.3. Орган регистрации прав в течение пяти рабочих дней со дня внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о расторжении, прекращении или об одностороннем отказе одной из Сторон от исполнения Договора, предусматривающего обязанность участника долевого строительства внести денежные средства в счет уплаты цены договора участия в долевом строительстве на специальный счет эскроу в банке, обязан направить в банк, в котором в соответствии с таким Договором должен быть открыт счет эскроу, по адресу электронной почты, указанному в Договоре, уведомление о погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи о государственной регистрации Договора.
8.5. Государственная регистрация соглашения (договора), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по Договору (далее - договор об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве), осуществляется по заявлению Сторон Договора о такой уступке (цедента и цессионария). Для государственной регистрации Договора об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве также необходимы:
1) договор об уступке прав требований по Договору;
2) справка, подтверждающая полную или частичную уплату цены Договора цедентом застройщику, выступающему Стороной Договора, с указанием размеров и сроков внесения платежей и выданная таким застройщиком или банком, через который осуществлялись указанные платежи.
9. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
9.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа Застройщика от исполнения Договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона.
9.3. В случае нарушения установленного Договором срока внесения платежа Участник долевого строительства уплачивает Застройщику неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
9.4. В случае нарушения предусмотренного Договором срока передачи Участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает Участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной сто пятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены Договора за каждый день просрочки.
9.5. В случае нарушения срока передачи вследствие уклонения Участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства Застройщик освобождается от уплаты Участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения Застройщиком своих обязательств по Договору.
9.6. В случае привлечения денежных средств Участника долевого строительства Застройщиком, не имеющим на это права, Застройщик по требованию Участника долевого строительства немедленно возвращает переданные ему денежные средства, а также уплачивает предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты в двойном размере на сумму этих средств и возмещает сверх суммы процентов причиненные Участнику долевого строительства убытки.
9.7. В случае просрочки новых сроков, назначенных Участником долевого строительства, он вправе взыскать с Застройщика пени в размере ___ (______) процентов в день за каждый день просрочки.
10. ГАРАНТИИ КАЧЕСТВА
10.1. Объект долевого строительства должен соответствовать требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
Дополнительные требования к планировке, отделке, санитарно-техническому оборудованию Стороны согласовали в Приложении N ___ к настоящему Договору.
10.2. В случае если объект долевого строительства построен (создан) Застройщиком с отступлениями от условий Договора, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования, Участник долевого строительства по своему выбору вправе потребовать от Застройщика:
- безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
- соразмерного уменьшения цены Договора;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков.
10.3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора и потребовать от Застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
10.4. Участник долевого строительства вправе предъявить Застройщику требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства при условии, если такое качество выявлено в течение гарантийного срока.
10.5. Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в пределах гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа объекта или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим Участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами.
12. ОДНОСТОРОННИЙ ОТКАЗ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ДОГОВОРА
12.1. Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
- неисполнения Застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в предусмотренный Договором срок более чем на два месяца;
- прекращения или приостановления строительства объекта долевого строительства при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный Договором срок объект долевого строительства не будет передан Участнику долевого строительства;
- существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома, в состав которого входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- изменения назначения общего имущества и (или) нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
- отступления Застройщика от условий Договора, приведшего к ухудшению качества такого объекта, или иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного Договором использования;
- существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства;
- в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
12.2. В случае одностороннего отказа Участника долевого строительства от исполнения Договора Застройщик обязан возвратить денежные средства, уплаченные Участником долевого строительства в счет цены Договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных Участником долевого строительства. Денежные средства и неустойка возвращаются в срок, указанный в письменном требовании Участника долевого строительства, но не превышающий сроки, установленные Федеральным законом. Указанные проценты начисляются со дня внесения Участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены Договора до дня их возврата Застройщиком Участнику долевого строительства.
12.3. Застройщик в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения Договора в случае:
- неисполнения Участником долевого строительства обязательства по внесению денежных средств;
- существенного изменения проектной документации строящегося (создаваемого) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе существенного изменения размера объекта долевого строительства;
- в иных предусмотренных законодательством Российской Федерации случаях.
12.4. При отказе от исполнения Договора Застройщик не вправе требовать возмещения своих затрат, произведенных в процессе выполнения работы, а также платы за выполненную работу (оказанную услугу), за исключением случая, если Участник долевого строительства принял выполненную работу.
13. УСТУПКА ПРАВ ТРЕБОВАНИЙ ПО ДОГОВОРУ
13.1. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после уплаты им Застройщику цены Договора.
13.2. В случае неуплаты Участником долевого строительства цены Договора Застройщику уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается только после получения письменного согласия Застройщика одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства и вступает в силу после государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством. Расходы по регистрации несут Участник долевого строительства и (или) новый участник долевого строительства.
13.3. Уступка Участником долевого строительства прав требований по Договору иному лицу допускается с момента государственной регистрации настоящего Договора до момента подписания Сторонами передаточного акта.
13.4. Расходы по государственной регистрации Договора на новых участников долевого строительства несет Участник и (или) новые участники долевого строительства.
14. СПОСОБЫ ОБЕСПЕЧЕНИЯ ИСПОЛНЕНИЯ ЗАСТРОЙЩИКОМ
ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ
14.1. Исполнение следующих обязательств Застройщика по всем договорам, заключенным для строительства многоквартирного дома на основании одного разрешения на строительство обеспечивается залогом в порядке, установленном ст. 13 - ст. 15 Федерального закона:
1) возврат денежных средств, внесенных Участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных Федеральным законом и (или) Договором;
2) уплата Участнику долевого строительства денежных средств, причитающихся ему в возмещение убытков и (или) в качестве неустойки (штрафа, пеней) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, и иных причитающихся ему в соответствии с Договором и (или) федеральными законами денежных средств.
14.2. Наряду с залогом (п. 14.1) исполнение обязательств Застройщика по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства обеспечивается поручительством Банка ______________ __________, ИНН __________, адрес: ______________ ________________, в порядке, установленном ст. 15.1 Федерального закона (или: страхованием гражданской ответственности Застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения Участнику долевого строительства по договору в порядке, установленном ст. 15.2 Федерального закона).
(Вариант для Застройщика, размер уставного капитала которого не соответствует требованиям п. 1 ч. 2 ст. 3 Федерального закона:
14.3. Наряду с исполнением обязанности, предусмотренной п. 7.2
Договора, Застройщик заключил с ______________ ________________________
(названия, ОГРН, ИНН, адрес(а) одного или
нескольких юрлиц)
договор поручительства от "___"_______ ____ г. N ____ (и договор
поручительства от "___"_______ ____ г. N ____) в соответствии со ст. 15.3
Федерального закона.)
15. ОСВОБОЖДЕНИЕ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ (ФОРС-МАЖОР)
15.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени.
15.2. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны настоящего Договора отнесли такие: явления стихийного характера (землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень и т.п.), температура, сила ветра и уровень осадков в месте исполнения обязательств по Договору, препятствующие нормальным условиям деятельности; пожары, техногенные катастрофы, произошедшие не по вине Сторон; нормативные и ненормативные акты органов власти и управления, а также их действия или бездействие, препятствующие выполнению Сторонами условий настоящего Договора; забастовки, организованные в установленном законом порядке, боевые действия, террористические акты и другие обстоятельства, которые выходят за рамки разумного контроля Сторон.
15.3. При этом срок выполнения обязательств отодвигается соразмерно времени, в течение которого действовали обстоятельства или последствия, вызванные этими обстоятельствами.
15.4. Если обстоятельства непреодолимой силы длятся более _______ месяцев, Стороны имеют право расторгнуть Договор до истечения срока его действия.
15.5. Сторона, на территории которой случились обстоятельства непреодолимой силы, обязана в течение _____ (_____) рабочих дней со дня прекращения обстоятельств известить дру
