ДОГОВОР N ______
аренды земельного участка, находящегося в частной
собственности, на срок более года с правом выкупа
г. ____________________ "__"_________ ____ г.
______________ _______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _______, с одной стороны, и
(Устава, доверенности или паспорта)
______________ ______ ______________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ _____________, с другой стороны, совместно именуемые
(Устава, доверенности или паспорта)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) земельный участок общей площадью _______ кв. м, расположенный по адресу: г. ________________, ______________ ____________, а Арендатор обязуется принять вышеуказанный земельный участок по акту приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
Границы арендуемого участка указаны на прилагаемом к Договору плане земельного участка (Приложение N ____), который является неотъемлемой частью настоящего Договора.
Кадастровый номер земельного участка: ______________ ________ (выписка из Единого государственного реестра недвижимости приведена в Приложении N ________, являющемся неотъемлемой частью настоящего Договора).
Целевое назначение земельного участка: ______________ _______ (варианты: для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей).
Разрешенное использование земельного участка: ____________________ <1>.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______________ ____ г. N ______.
1.3. Настоящий Договор заключен сроком на _____ лет и вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законом порядке. Расходы по государственной регистрации несет ______________ __________ (варианты: Арендодатель, Арендатор, Стороны в равных долях).
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Размер арендной платы за земельный участок определен в соответствии с прилагаемым к настоящему Договору порядком расчета арендной платы (Приложение N _______) и составляет ______ (___________) рублей, в т.ч. НДС <2> ___% в ______________ ______ (указать период) <3>.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором не позднее ___ числа каждого месяца путем перечисления указанной в п. 2.1 суммы на расчетный счет Арендодателя.
2.3. Выкупная цена земельного участка составляет ___________ рублей, в т.ч. НДС <2> ___%.
Сумма ранее уплаченных арендных платежей, подлежащая зачету, а также порядок и сроки выплаты выкупной цены определяются Сторонами путем составления дополнительного соглашения к настоящему Договору в случае, если Арендатор воспользуется правом выкупа земельного участка.
2.4. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ не позднее ______________ ____________ <4>.
2.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
2.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендатор имеет право:
- использовать земельный участок в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации;
- использовать для собственных нужд имеющиеся на земельном участке пресные подземные воды, а также закрытые водоемы в соответствии с законодательством Российской Федерации;
- возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями;
- иметь в собственности посевы и посадки сельскохозяйственных культур и насаждений, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации;
- в срок __________ с момента ___________ выкупить земельный участок при условии внесения Арендатором обусловленной п. 2.3 настоящего Договора выкупной цены с учетом особенностей, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Арендатор обязан:
- использовать земельный участок в соответствии с его целевым назначением и принадлежностью к категории земель и разрешенным использованием способами, не наносящими вреда окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
- сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельном участке в соответствии с законодательством;
- осуществлять мероприятия по охране земельного участка, в том числе меры пожарной безопасности;
- приступить к использованию земельного участка в течение ______________ _______. Стороны договорились установить следующий срок освоения земельного участка: ______________ ____________;
- соблюдать при использовании земельного участка требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
- своевременно производить арендные платежи, установленные разд. 2 настоящего Договора. Обязанность Арендатора возникает с момента фактической передачи земельного участка по акту приема-передачи;
- не допускать загрязнения, деградации и ухудшения плодородия почв на земле;
- в случае отказа от выкупа земельного участка в течение ___________ с момента ________________ вернуть Арендодателю земельный участок по Акту возврата земельного участка (Приложение N _______);
- в течение ____________ с момента прекращения настоящего Договора снести все временные объекты, возведенные на земельном участке.
3.3. Арендодатель имеет право:
- требовать досрочного расторжения Договора в случаях, предусмотренных законом.
3.4. Арендодатель обязан:
- передать Арендатору земельный участок, указанный в п. 1.1 настоящего Договора, в течение ____________ с момента ______________ _______;
- предупредить Арендатора о правах третьих лиц на земельный участок;
- уплачивать налог на землю в порядке и на условиях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
3.5. Стороны вправе изменять размер арендной платы в связи с
______________ _______ _________________, но не чаще чем один раз в год.
(указать применимые условия)
В этом случае Сторона, выступающая инициатором такого изменения, обязана
направить другой Стороне письменное уведомление об изменении размера
арендной платы в срок ______________ ________. По получении указанного
уведомления другая Сторона обязана направить один из ответов: а) согласие с
предложенным размером арендной платы; б) протокол разногласий; в)
уведомление о расторжении настоящего Договора. Ответ направляется в течение
________________ с даты получения уведомления об изменении размера арендной
платы. Условие о новом размере арендной платы считается согласованным с
даты подписания Сторонами дополнительного соглашения и вступает в силу с
момента его государственной регистрации.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору они несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.
4.2. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы, установленных п. 2.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать уплаты пени за каждый день просрочки в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором сроков возврата земельного участка, предусмотренных п. 3.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение Арендатором настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и Арендодатель заключил взамен него аналогичный договор, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
5.1. Споры, которые могут возникнуть при исполнении настоящего Договора, Стороны решают путем переговоров.
5.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры будут разрешаться в суде в соответствии с законодательством Российской Федерации.
6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
6.1. Стороны вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации, путем направления другой Стороне письменного уведомления в срок за ________________ до предполагаемой даты расторжения Договора. Уведомление должно быть направлено по адресу, указанному в разд. 8 настоящего Договора.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме, подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон и зарегистрированы в установленном законом порядке.
7.2. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимость.
7.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.4. Приложение:
7.4.1. План земельного участка, предоставленного в аренду (Приложение N ____).
7.4.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая право собственности Арендодателя на земельный участок (Приложение N ____).
7.4.3. Порядок расчета арендной платы (Приложение N ____).
7.4.4. Акт приема-передачи земельного участка (Приложение N ____).
7.4.5. Акт возврата земельного участка (Приложение N ____).
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ___________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендодатель:
__________________ / _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>)
Арендатор:
__________________ / _________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<3> В соответствии с п. 12 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон мог быть обеспечен внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<5> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
