ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N ____
постоянной ренты (с условием об обеспечении
исполнения обязательств независимой (банковской) гарантией)
г. ______________
"___"_________ ____ г.
______________ ____________, именуем__ в дальнейшем "Плательщик ренты",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ _________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ _______, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты",
(Ф.И.О.)
паспорт серия ____ N _______, выдан "__" ________ ____г.
______________ ________________________, зарегистрированный по адресу:
(орган, выдавший паспорт)
______________ _________________________ с другой стороны, заключили
настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем Договор о постоянной ренте (далее - основной Договор), основные условия которого стороны определяют в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной Договор будет заключен сторонами в течение ___ дней (или до определенной сторонами календарной даты) после регистрации уполномоченным органом перехода к Получателю ренты права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ________________, в порядке наследования после умершего _______________ <1>.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА <2>
2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ___________ (указать материал, из которого построен жилой дом) ___-этажный жилой дом общей площадью _____ кв. м, расположенный по адресу: ________________ (далее - дом), а Плательщик ренты в обмен на полученный дом обязуется периодически бессрочно выплачивать Получателю ренты денежную сумму в размере ___________ (________________) рублей в порядке и сроки, определенные в настоящем Договоре.
2.2. Характеристики передаваемого дома указаны в Выписке из Единого государственного реестра недвижимости - Приложении N _____ к настоящему Договору.
2.3. Рентные платежи и выкупная сумма, предусмотренная Договором, автоматически увеличиваются пропорционально увеличению установленного законом минимального размера оплаты труда.
2.4. Плательщик ренты обязуется выплачивать денежную сумму, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, ежемесячно в безналичном порядке путем ее перечисления не позднее ____ числа каждого месяца на счет Получателя ренты, указанный в Договоре или Получателем ренты.
2.5. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости выплате ренты: _________________.
2.6. Получатель ренты передает дом по акту приема - передачи не позднее ____________.
2.7. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого дома.
2.8. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемый дом.
2.9. Все расходы на нотариальное удостоверение Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором, на государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество, передаваемое по данному Договору, относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
2.10. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты дома лежит на Плательщике ренты. При случайной гибели дома все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
2.11. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
2.12. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
2.13. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению и действует бессрочно. Договор ренты подлежит государственной регистрации <3>.
2.14. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства сторон по данному Договору прекращаются.
2.15. Плательщик ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Такой отказ действителен при условии, что он заявлен Плательщиком ренты в письменной форме не позднее чем за __________ (не менее 3-х месяцев) до прекращения выплаты ренты. Выкуп постоянной ренты производится по цене _________ (_________________) рублей.
2.16. Если к моменту расторжения Договора передаваемый дом не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
2.17. Земельный участок, на котором расположен дом, принадлежит Получателю ренты на праве ______________ ___________________ на основании ____________________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <4>).
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из сторон будет уклоняться от заключения основного Договора (п. 1.1 настоящего Договора), предусмотренного настоящим Договором, то уклоняющаяся сторона должна будет возместить добросовестной стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся сторона должна уплатить добросовестной стороне штраф в размере ______.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации и обычаев делового оборота.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
5.1. Обеспечением исполнения Плательщиком ренты своих обязательств по настоящему Договору является независимая (банковская) гарантия _______ (полное наименование гаранта) согласно Договору о независимой (банковской) гарантии от "___"____ ____ г. N ____, подлинный экземпляр которого передается Получателю ренты в момент подписания настоящего Договора.
5.2. Согласно условиям договора о независимой (банковской) гарантии (п. 5.1 настоящего Договора) гарант отвечает перед Получателем ренты в части возмещения убытков, вызванных неисполнением по вине Плательщика ренты его обязательства по заключению Договора о постоянной ренте в установленные настоящим Договором сроки.
5.3. Предусмотренное независимой (банковской) гарантией обязательство гаранта перед Получателем ренты ограничивается уплатой суммы, на которую выдана гарантия. При этом для уплаты суммы гарантии достаточно подтверждения неисполнения Плательщиком ренты в установленные сроки обязательств, указанных в п. 1.2 настоящего Договора. Доказывание убытков, причиненных Получателю ренты таким неисполнением, не требуется.
6. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его сторонами и нотариального удостоверения <5> и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
6.2. Данный Договор составлен в 3-х экземплярах, по одному для каждой стороны и нотариуса. Все экземпляры Договора имеет равную юридическую силу.
6.3. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
6.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на жилой дом (Приложение N __).
6.3.2. Независимая (банковская) гарантия (Приложение N __).
6.3.3. ______________ ______ ________________.
6.4. Адреса и платежные реквизиты сторон:
Плательщик ренты: ______________ __________________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
Получатель ренты: ______________ __________________________
______________ ____________________ _________________________
______________ ____________________ _________________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Плательщик ренты:
___________________ / ______________ ______ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Получатель ренты:
___________________ / ______________ ______ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
<2> В силу п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
<3> В соответствии со ст. 584 Гражданского кодекса Российской Федерации договор ренты подлежит нотариальному удостоверению, а договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации.
<4> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<5> Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
