ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ ДОГОВОР N _____
уступки прав и перевода долга по договору
участия в долевом строительстве
г. _____________
"___"__________ ____ г.
______________ ______________, именуем___ в дальнейшем "Цедент", в лице
(наименование организации)
______________ _________, действующего на основании ______________ ________
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения
или доверенности)
__________________, с одной стороны,
(вариант: ______________ ___________, именуем___ в дальнейшем "Цедент",
(Ф.И.О. гражданина)
"___"___________ ____ года рождения, паспорт серии _______ N _______, выдан
"___"__________ ____ г. ______________ ____________, зарегистрирован ___ по
адресу: ______________ _________________________, с одной стороны,)
и ______________ __________________, именуем___ в дальнейшем "Цессионарий",
(Ф.И.О. гражданина)
"__"______________ ______ года рождения, паспорт серии ______ N __________,
выдан "___"__________ ____ г. ______________ _____________, зарегистрирован
___ по адресу: ______________ _________________________, с другой
стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий договор
(далее - "Предварительный договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор уступки прав и
перевода долга (далее - "Основной договор") по договору N ______ участия в
долевом строительстве жилого дома по адресу: ______________ ________, общей
площадью __________ кв. м, от "____"__________ ____ г., зарегистрированному
______________ _____________ от "__"____________ ______ г. Основные условия
(кем)
договора Стороны определяют в Предварительном договоре.
1.2. Договор уступки будет заключен Сторонами в течение ____________
(___________) дней (недель, месяцев) (или до определенной Сторонами
календарной даты) с момента ______________ _____________.
1.3. Стороны определяют следующие условия Основного договора:
1.3.1. Цедент уступает, а Цессионарий принимает в полном объеме права,
принадлежащие Цеденту по договору N ____ от "___"________ ___ г. участия в
долевом строительстве жилого дома, заключенному между Цедентом и
______________ _________________ (далее - "Застройщик").
(наименование застройщика)
1.3.2. По договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г. Застройщик обязан передать Цеденту квартиру N _____, ___ этаж, ____ подъезд, общей площадью ________, после ввода жилого дома в эксплуатацию и завершения всех расчетов по договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г.
1.3.3. Наряду с уступкой прав Цедент передает, а Цессионарий полностью принимает на себя обязательства Цедента по договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г. <1>.
1.3.4. Цедент частично исполнил свои обязательства по финансированию жилого дома, вытекающие из договора участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г. Акт сверки платежей прилагается к Предварительному договору и является его неотъемлемой частью.
1.3.5. Стороны обязаны согласовать Предварительный договор с Застройщиком.
1.3.6. Цедент обязан передать Цессионарию оригинал договора участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г., график платежей от "__"______________ г., проектную документацию и сообщить иные сведения, имеющие значение для осуществления прав и исполнения обязанностей по договору участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г.
Изменения в договор участия в долевом строительстве N ____ от "___"________ ___ г. вносятся в течение _______ (__________) дней с момента заключения Основного договора.
1.3.7. Цедент отвечает перед Цессионарием за недействительность переданных им прав, но не отвечает за неисполнение договора участия в долевом строительстве Застройщиком.
1.3.8. Предварительный договор подлежит государственной регистрации в
порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации
<2>. Расходы по государственной регистрации несет ______________ _________.
(указать Сторону)
2. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Стороны договорились об общей цене Основного договора в размере _____ (__________) рублей, в том числе НДС - ____%.
2.2. Оплата будет производиться на следующих условиях:
2.2.1. Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента подписания Сторонами Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента предоплату в размере ____% от общей цены Основного договора.
2.2.2. Цессионарий в течение ____ (________) дней с момента регистрации Основного договора перечисляет на расчетный счет Цедента оставшуюся сумму в размере _____% от общей цены.
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН. ФОРС-МАЖОР
3.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по Предварительному договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3.2. Сторона, имущественные интересы которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Предварительному договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой Стороной убытков, под которыми понимаются расходы, которые Сторона, чье право нарушено, произвела или произведет для восстановления своих прав и интересов: утрата, порча или повреждение имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые эта Сторона получила бы при обычных условиях делового оборота, если бы ее права и интересы не были нарушены (упущенная выгода).
3.3. В случае отказа одной из Сторон от исполнения Предварительного договора и/или невыполнения последней иных обязательств, предусмотренных Предварительным договором, указанная Сторона обязана уплатить штраф в размере _______ (___________) рублей.
3.4. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по Предварительному договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс-мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени. К обстоятельствам непреодолимой силы Стороны отнесли такие явления стихийного характера, как землетрясение, наводнение, удар молнии, оползень, температура, сила ветра и уровень осадков, исключающие для человека нормальную жизнедеятельность; мораторий органов власти и управления; забастовки, организованные в установленном законом порядке.
3.5. Сторона, подпавшая под влияние форс-мажорных обстоятельств, обязана уведомить об этом другую Сторону не позднее ______ (______) календарных дней со дня наступления таких обстоятельств.
4. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте Предварительного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
4.2. Споры, не урегулированные Сторонами в процессе переговоров, разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Предварительный договор вступает в силу с момента государственной регистрации <2> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
5.2. Предварительный договор может быть расторгнут в случаях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
5.3. Предварительный договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны, один - для уполномоченного органа государственной власти, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
6. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Цедент: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ______________
Цессионарий: ______________ __________________________
______________ ____________________ ______________
______________ ____________________ ______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Цедент: _______________ / ______________ _______ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Цессионарий: ________________ / ________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
О заключении Предварительного договора уведомлен, на заключение
договора уступки прав и перевода долга по договору участия в долевом
строительстве согласен:
______________ ________
"___"__________ ____ г.
Застройщик:
___________________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Федеральным законом.
Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Согласно п. 2 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
