ДОГОВОР N _____
субаренды нежилого помещения
с находящимся в нем движимым имуществом
(на срок менее года)
г. _____________ "___"________ ____ г.
______________ _________________________, именуем__ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендатор", в лице ______________ ____________________ ______,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______ _________________, с одной
(Устава, доверенности или паспорта)
стороны, и ______________ __________________________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Субарендатор", в лице ______________ ______ _________________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______ ________________, с другой
(Устава, доверенности или паспорта)
стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендатор обязуется передать Субарендатору за плату в субаренду нежилое помещение с кадастровым номером ___________ общей площадью ____ (____________) кв. м, расположенное по адресу: ______________ _____________, для использования его под офис Субарендатора (далее - Помещение) <1>.
Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора в соответствии с Договором аренды N _________ от "___"________ ____ г. (Договор аренды зарегистрирован __________ "___"________ ____ г., Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N _______), заключенным между Арендатором и собственником указанного помещения _____________ (далее - Арендодатель).
Копия Договора аренды от "___"________ ____ г. N ______ (далее - основной договор аренды), Письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копия документов, подтверждающих права Арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
Помещение сдается в субаренду одновременно с движимым имуществом, принадлежащим Арендатору на праве собственности и указанным в Приложении N __ к настоящему Договору.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
- предоставить по Акту приема-передачи (Приложение N __) в пользование Субарендатора Помещение и движимое имущество в срок не позднее "___"__________ ____ г. В Акте приема-передачи должно быть указано техническое состояние Помещения и движимого имущества, находящегося в нем, на момент сдачи в субаренду;
- предупредить Субарендатора обо всех обязательствах Арендатора перед Арендодателем, вытекающих из основного договора аренды;
- предупредить Субарендатора обо всех правах третьих лиц на сдаваемое в субаренду Помещение и движимое имущество;
- следить за использованием Помещения и движимого имущества по назначению.
2.2. Субарендатор обязан:
- использовать Помещение и движимое имущество по назначению;
- содержать Помещение и движимое имущество в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
- вносить арендную плату в установленные настоящим Договором сроки;
- при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
- если Помещения в результате действия Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придут в аварийное состояние, восстановить их за счет своих средств;
- за свой счет производить текущий ремонт Помещения и движимого имущества по мере возникновения необходимости;
- в течение _____ после окончания срока субаренды или основного договора аренды освободить Помещение и вернуть его и движимое имущество Арендатору по Акту возврата (Приложение N ____).
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
3.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату из расчета _____ (_________) рублей за 1 кв. м нежилого помещения в месяц, в том числе НДС __% <2>. В указанную сумму входит арендная плата за пользование движимым имуществом.
3.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен по требованию одной из сторон, но не чаще одного раза в _____ месяца. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить другую сторону об этом не позднее чем за _______ до предполагаемой даты вступления в силу условия о новом размере арендной платы.
3.3. Уплата арендной платы производится в порядке __________________ в сроки ______________ _____________.
3.4. В течение _____ (_____________) рабочих дней с момента подписания настоящего Договора Субарендатор перечисляет Арендатору обеспечительный платеж <3> в размере _______ (______________) рублей. Назначением обеспечительного платежа является:
3.4.1. Уплата арендной платы за последний месяц аренды по настоящему Договору.
3.4.2. Обеспечение надлежащего выполнения Субарендатором обязательств по настоящему Договору. Удержанием обеспечительного платежа полностью или частично могут обеспечиваться требования Арендатора к Субарендатору о надлежащем выполнении обязательств последнего по настоящему Договору. Обеспечительный платеж обеспечивает надлежащее и своевременное выполнение обязательств Субарендатора по внесению арендной платы. Арендатор вправе в одностороннем порядке производить вычеты из суммы обеспечительного платежа.
3.4.3. Для возмещения причиненных убытков и ущерба имуществу Арендатора или компенсации иных затрат Арендатора, возникших вследствие действий/бездействия Субарендатора.
3.5. Обеспечительный платеж будет находиться у Арендатора без начисления на него процентов в пользу Субарендатора и подлежит пополнению в связи с изменением арендной платы.
3.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения Субарендатором срока перечисления арендной платы Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере и на условиях, предусмотренных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Уплата пени и возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае нарушения Субарендатором срока возврата Помещения и/или движимого имущества Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере ____ за каждый день просрочки.
5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА И УСЛОВИЯ РАСТОРЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует в течение ______________ (менее года). Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения и движимого имущества Субарендатору по Акту приема-передачи (Приложение N __) и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или основного договора аренды <4>.
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон или в одностороннем порядке при условии направления другой стороне уведомления об отказе от настоящего Договора в срок за ________ до предполагаемой даты расторжения.
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
- пользуется предоставленным Помещением (полностью или отдельными его частями) и/или движимым имуществом не по назначению;
- умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения и/или движимого имущества;
- более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
- если Арендатор не предоставляет Помещение и/или движимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или его назначением;
- если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _______ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен стороной в течение __________________ с момента получения претензии.
6.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
7.2. Изменения и дополнения к настоящему Договору будут иметь силу, если они составлены в письменной форме и подписаны уполномоченными представителями сторон.
7.3. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из сторон.
8. ПРИЛОЖЕНИЕ
8.1. Перечень движимого имущества, сдаваемого в аренду (Приложение N ___).
8.2. Поэтажный план Помещения (Приложение N ___).
8.3. Акт приема-передачи Помещения и движимого имущества в субаренду (Приложение N ___).
8.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (Приложение N ___) <5>.
8.5. Копия Договора аренды от "___"_______ ____ г. N ______ (Приложение N ___).
8.6. Письмо Арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"_______ ____ г. (Приложение N ___).
8.7. Акт возврата Помещения и движимого имущества Арендатору (Приложение N ___).
9. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: Субарендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: ___________ Факс: _________ Телефон: ___________ Факс: ________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант (вариант
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН:
Арендатор: Субарендатор:
________________ / ________________ / _______________ / _______________ /
(Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.) (подпись)
(М.П. <6>) (М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<3> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<4> В соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 615 Гражданского кодекса Российской Федерации договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.
<5> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 года вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
