Договор N _____
аренды комнаты в жилом доме
(заключается между юридическими лицами
для проживания сотрудников арендатора)
г. ____________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование)
в лице ______________ _______ _________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ __________________________, с одной стороны, и
(устава, доверенности)
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в
(наименование)
лице ______________ ________________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ _________________________, с другой стороны, совместно
(устава, доверенности)
именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение
и пользование (или во временное пользование) изолированную комнату с
кадастровым номером ____________, площадью _______ кв. м на _____ этаже
жилого дома (далее по тексту - комната), расположенную по адресу:
______________ ________________, общей площадью - _____ кв. м, в том числе
жилой площадью _____ кв. м.
1.2. Указанная комната принадлежит Арендодателю на праве собственности,
что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра
недвижимости от "__" __________ ____ г. N _______.
1.3. В комнате находится телефон N __________.
1.4. Арендодатель передает в аренду также имущество, находящееся в
комнате согласно Приложению N _____ к настоящему Договору.
1.5. Комната будет использоваться для проживания сотрудника Арендатора
______________ ____________________ ________ и членов его семьи
______________ ____________________ ________________________.
(указать Ф.И.О. и степень родства)
(В случае если срок аренды в соответствии с п. 3.1 настоящего Договора
не менее года:
1.6. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в
______________ ____________________ _________________________
(указать регистрирующий орган)
в соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской федерации
и п. 1 ст. 51 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной
регистрации недвижимости".
1.7. Расходы на государственную регистрацию настоящего Договора несет ____________________ (Арендатор/Арендодатель/Стороны поровну).)
2. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ И ИМУЩЕСТВА В АРЕНДУ
2.1. Арендуемая комната должна быть передана Арендодателем в течение ____ (_________) календарных (рабочих) дней с момента заключения настоящего Договора.
2.2. Комната должна находиться в состоянии, пригодном для проживания.
2.3. Передача комнаты и находящегося в ней имущества осуществляется по Акту приема-передачи (Приложение N _____), подписываемому Арендодателем и Арендатором.
2.4. С момента подписания Акта приема-передачи комната и находящееся в ней имущество считаются принятыми в аренду Арендатором.
2.5. В момент подписания Акта приема-передачи Арендодатель передает Арендатору ключи от комнаты.
3. СРОК АРЕНДЫ
3.1. Срок аренды устанавливается с "__"___________ ____ г. по "__"___________ ____ г.
3.2. Срок аренды может быть изменен по соглашению Сторон.
4. АРЕНДНАЯ ПЛАТА, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. Арендная плата составляет _______ (___________) рублей в месяц, в т.ч. НДС <1> ___%.
4.2. Арендная плата вносится не позднее _____ числа каждого текущего месяца.
4.3. Арендная плата вносится в следующем порядке: ______________ _______.
4.4. Арендатор оплачивает коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон самостоятельно на основании счетов соответствующих организаций. Международные и междугородные телефонные переговоры также оплачивает Арендатор.
4.5. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ __________ <2>.
4.6. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
4.7. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
5.1. Арендодатель обязан:
5.1.1. Предоставить Арендатору комнату, указанную в п. 1.1 настоящего Договора, и находящееся в комнате имущество в состоянии, соответствующем условиям настоящего Договора, назначению комнаты и ее пригодности для проживания.
5.1.2. Обеспечить свободный доступ Арендатора в комнату.
5.1.3. На день передачи Арендатору комнаты произвести расчеты за коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
5.1.4. Производить капитальный ремонт комнаты за свой счет в следующие сроки: ____________________.
5.1.5. Возместить Арендатору стоимость неотделимых улучшений, произведенных с согласия Арендодателя.
5.2. Арендодатель имеет право:
5.2.1. Требовать от Арендатора содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
5.2.2. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
5.2.3. Требовать от Арендатора освободить комнату по истечении срока Договора аренды.
5.2.4. Один раз в _____________ осуществлять проверку состояния комнаты и находящегося в ней имущества.
6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
6.1. Арендатор обязан:
6.1.1. Использовать комнату и находящееся в ней имущество по назначению, а также в соответствии с требованиями действующего законодательства Российской Федерации.
6.1.2. Своевременно производить арендные платежи, а также оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и абонентскую плату за телефон.
6.1.3. Содержать комнату в технически исправном и надлежащем состоянии, соблюдать санитарные требования.
6.1.4. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.5. Своевременно сообщать Арендодателю о выявленных неисправностях в комнате.
6.1.6. Обеспечить допуск в дневное время, а при авариях - и в ночное время в комнату Арендодателя, а также представителей обслуживающих организаций для проведения осмотра и ремонта конструкций и технических устройств комнаты.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку комнаты без согласования с Арендодателем.
6.1.8. Не производить текущего ремонта комнаты без согласия Арендодателя.
6.1.9. Беспрепятственно допускать Арендодателя в комнату для проверки ее надлежащего использования в своем присутствии.
6.1.10. По истечении срока действия настоящего Договора либо при досрочном его расторжении передать Арендодателю комнату в том состоянии, в котором он ее получил, с учетом нормального износа.
6.2. Арендатор имеет право:
6.2.1. Вселить в комнату сотрудника ______________ _______ и членов его семьи, а также ______________ __________.
6.2.2. Заменить замки от входной двери при согласии Арендодателя.
6.2.3. Устанавливать охранную сигнализацию, если таковая отсутствует.
6.2.4. Требовать от Арендодателя возместить произведенные с согласия Арендодателя неотделимые улучшения комнаты либо соразмерного уменьшения арендной платы.
6.2.5. Арендатор имеет преимущественное право на продление и перезаключение настоящего Договора на новый срок.
7. УСЛОВИЯ УЛУЧШЕНИЯ АРЕНДОВАННОЙ КОМНАТЫ
7.1. Арендатор может по согласованию с Арендодателем производить улучшения арендованной комнаты.
7.2. Если улучшения могут быть отделимы без вреда для комнаты, то эти улучшения Арендатор производит за свой счет и они являются собственностью Арендатора. Если расходы на эти улучшения возмещаются Арендодателем, то они являются собственностью Арендодателя.
7.3. Если улучшения являются неотделимыми без вреда для комнаты и они произведены без согласия Арендодателя, то Арендодатель имеет право не возмещать Арендатору расходы на улучшение комнаты и эти улучшения считаются собственностью Арендодателя.
8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Каждая из Сторон, причинившая неисполнением или ненадлежащим исполнением своих обязательств по настоящему Договору ущерб другой Стороне, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки, включая неполученные доходы.
8.3. За каждый день просрочки перечисления арендной платы начисляется пеня в размере _____% от суммы задолженности, но не более чем ____% от суммы просроченной задолженности.
8.4. В случае невыполнения Арендодателем условий пп. 5.1.1 - 5.1.3 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ______ (____________) рублей.
8.5. При невыполнении Арендодателем условий пп. 5.1.4 настоящего Договора Арендодатель уплачивает Арендатору штраф в размере ______ (____________) рублей.
8.6. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям Договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
8.7. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую настоящий Договор, от исполнения обязательств в натуре.
9. ПОРЯДОК ПЕРЕДАЧИ КОМНАТЫ АРЕНДОДАТЕЛЮ
9.1. По истечении срока аренды Арендатор обязан передать Арендодателю комнату и находящееся в ней имущество по Акту возврата комнаты (Приложение N ____).
9.2. Со дня подписания Акта возврата комната и находящееся в ней имущество считаются переданными Арендодателю.
9.3. В момент подписания Акта возврата Арендатор обязан передать Арендодателю ключи от входной двери.
9.4. Комната и находящееся в ней имущество должны быть переданы Арендодателю в том же состоянии, в котором они были переданы в аренду, с учетом нормального износа.
10. ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
10.1. За ____________ до истечения срока аренды Арендатор должен в письменном виде уведомить Арендодателя о намерении продлить срок Договора либо о предстоящем освобождении комнаты, в том числе и при досрочном освобождении. По истечении срока Договора и выполнении всех его условий Арендатор имеет преимущественное право на продление Договора.
10.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в ____-дневный срок и оформляются дополнительными соглашениями.
10.3. Договор аренды подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя, а Арендатор (сотрудник Арендатора и члены его семьи) - выселению в следующих случаях:
10.3.1. Если Арендатор (сотрудник Арендатора и члены его семьи) пользуется комнатой с существенным нарушением условий настоящего Договора и действующего законодательства Российской Федерации или назначения комнаты либо с неоднократными нарушениями.
10.3.2. Если Арендатор (сотрудник Арендатора и члены его семьи) умышленно существенно ухудшает состояние комнаты.
10.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд после наступления срока платежа.
10.4. Настоящий Договор не подлежит досрочному расторжению по требованию Арендодателя в иных случаях, кроме указанных в п. 10.3 настоящего Договора.
10.5. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора в следующем случае:
10.5.1. Арендодатель не предоставляет комнату Арендатору либо создает препятствия пользованию комнатой в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением комнаты.
10.5.2. Переданная Арендатору комната имеет препятствующие ее использованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра комнаты.
10.5.3. Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт в установленные настоящим Договором сроки.
10.5.4. Если комната в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
11. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
11.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
11.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
11.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
11.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
11.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 11.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
12. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
12.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами.
(Вариант:
Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации (если Договор подлежит государственной регистрации).)
12.2. Ни одна Сторона не имеет права без письменного согласия на то другой Стороны передавать свои права и обязательства по настоящему Договору третьим лицам.
12.3. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, подлежит применению действующее законодательство Российской Федерации.
12.4. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в письменной форме и подписаны уполномоченными лицами обеих Сторон. Все изменения и дополнения к настоящему Договору подлежат государственной регистрации в случае, если в соответствии с п. 1.6 настоящего Договора подлежит государственной регистрации.
12.5. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и один для ______________ ___________ (наименование регистрирующего органа).
12.6. Приложения:
12.6.1. Список имущества, находящегося в комнате (Приложение N ___).
12.6.2. Акт приема-передачи комнаты в аренду (Приложение N ___).
12.6.3. Акт возврата комнаты (Приложение N ___).
12.6.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Арендодателя на комнату (Приложение N ___).
АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендатор: Арендодатель:
Наименование: ______________ ______ Наименование: ______________ _______
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ________________
ИНН ______________ ________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ ________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ ________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ __________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ ________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ ________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ _______________ ОКПО ______________ ________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ / ____________ / ___________ / __________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <3>) (М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<2> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<3> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
