Договор N _____
купли-продажи недвижимого имущества
между юридическими лицами
(два объекта; оплата по частям)
г. ______________ "___"________ ____ г.
______________ ____________, именуем___ в дальнейшем "Продавец", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
___________________, действующ___ на основании ______________ ____________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, доверенности
или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ___________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем___ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ ______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ______ ________________, с другой
(Устава, доверенности или паспорта)
стороны, вместе именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о
нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество (далее по тексту - Имущество):
- ______________ _______, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту - Объект 1), кадастровый номер ______________ ______;
- ______________ _______, общей площадью ________ кв. м, ____-этажное (далее по тексту - Объект 2), кадастровый номер ______________ ______ <1>.
Указанное Имущество расположено:
- Объект 1 по адресу: ______________ _______ ________________;
- Объект 2 по адресу: ______________ _______ ________________.
Характеристика объектов <2>:
Дата
начала строительства окончания строительства ввода в эксплуатацию последней реконструкции, достройки, модернизации последнего капитального ремонта
1 2 3 4 5
1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ______________ __________ N _____ от "___"___________ ____ г., заключенного между ______________ ______ и ______________ ______, зарегистрированного в ______________ ______ "___"____________ ____ г. в реестре под N _____, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ _____ г. N _______, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"_______ _____ г. N _______).
1.3. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. Имущество расположено на земельном участке площадью ______ кв. м, кадастровый номер ________________, принадлежащем Продавцу на праве ______________ ________, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "__"__________ ___ г. N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"____________ ____ г. N ___).
1.5. Одновременно с правом собственности на Имущество к Покупателю
переходит право ______________ ____________________ ________ на земельный
(указать вид права)
участок, указанный в п. 1.4 настоящего Договора <3>.
1.6. Право Покупателя на земельный участок подлежит оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
1.7. Продавец обязуется представить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны для оформления права Покупателя.
2. Цена Договора и порядок оплаты
2.1. Стоимость передаваемого по настоящему Договору Имущества составляет:
- стоимость Объекта 1 составляет _____ (____________) рублей;
- стоимость Объекта 2 составляет _____ (____________) рублей.
Цена Договора составляет _____ (____________) рублей и включает в себя стоимость Объекта 1, стоимость Объекта 2 и стоимость передаваемого вместе с Имуществом земельного участка (права на него) <4>.
2.2. Цена Договора, указанная в п. 2.1 настоящего Договора, уплачивается Покупателем в следующем порядке:
2.2.1. На дату подписания настоящего Договора Покупатель произвел предварительную оплату в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей.
2.2.2. Оставшаяся часть в размере _____% от цены Договора, что составляет _____ (____________) рублей, уплачивается в течение _____ (_______________) календарных (рабочих/банковских) дней с даты подписания настоящего Договора.
(Вариант. 2.2.1. Покупатель оплачивает ______% от цены Договора в течение __________ (__________) календарных (рабочих/банковских) дней с момента подписания уполномоченными представителями Сторон Акта приема-передачи недвижимого имущества (Приложение N ___).
2.2.2. Оставшуюся сумму Покупатель уплачивает в течение ______ (__________) календарных (рабочих/банковских) дней с момента ______________ _________ (подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на Имущество/государственной регистрации перехода права собственности на Имущество).)
2.3. Цена Договора уплачивается Покупателем путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и прав на земельный участок, Стороны несут поровну в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
3. Порядок передачи Имущества
3.1. Имущество передается Продавцом Покупателю по акту приема-передачи недвижимого Имущества, подписываемому уполномоченными представителями обеих Сторон, в течение _____ (__________) календарных (рабочих) дней после подписания Сторонами настоящего Договора.
Одновременно с Имуществом передается вся имеющаяся документация на Имущество.
3.2. До подписания акта приема-передачи недвижимого Имущества Покупатель обязан произвести осмотр Имущества и в случае обнаружения недостатков в передаваемом Имуществе указать об этом в акте приема-передачи недвижимого Имущества.
3.3. Со дня подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого Имущества ответственность за сохранность Имущества, равно как и риск его случайного повреждения или гибели, несет Покупатель.
3.4. Обязательство Продавца передать Имущество считается исполненным после подписания Сторонами акта приема-передачи недвижимого Имущества.
3.5. Право собственности на Имущество возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности в установленном действующим законодательством Российской Федерации порядке.
4. Права и обязанности Сторон
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Имущество в порядке и сроки, предусмотренные ст. 3 настоящего Договора.
4.1.2. Представить в срок до "___"____________ ____ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.1.3. Предупредить Покупателя обо всех недостатках Имущества и сообщить все сведения и информацию, относящиеся к Имуществу.
4.1.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Имущество от Продавца в порядке, установленном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.2.2. Представить в срок до "___"_______ ___ г. в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Имущество.
4.2.3. Оплатить Имущество в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.4. Нести свою долю расходов, связанных с государственной регистрацией перехода права собственности на Имущество и оформлением прав на земельный участок, в порядке, предусмотренном настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю недвижимого Имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки недвижимого Имущества не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано недвижимое Имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков недвижимого Имущества в срок не более _________ (__________) рабочих (календарных) дней с момента ______________ _________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков недвижимого Имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству недвижимого Имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. Ответственность Сторон
5.1. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Договора, указанного в п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере _____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Продавцом срока передачи Имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Стороной срока представления документов, предусмотренного пп. 4.1.2, 4.2.2 настоящего Договора, другая Сторона вправе потребовать от виновной уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.4. За нарушение Продавцом срока устранения недостатков Имущества, предусмотренного п. 4.3 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать от Продавца уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.5. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. Разрешение споров
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение ___ (_____) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Заключительные положения
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания уполномоченными представителями Сторон и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.4. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются следующие приложения:
7.4.1. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Объект 1 от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.2. Копия выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Объект 2 от "___"_____________ ____ г. (Приложение N ___).
7.4.3. Акт приема-передачи недвижимого Имущества (Приложение N ___).
7.4.4. ______________ _______ ________________.
8. Адреса и реквизиты Сторон
Продавец: ______________ ____________________ __________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
Покупатель: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
Подписи Сторон
Продавец: Покупатель:
______________ _____________ ______________ _____________
___________ / ____________ / ___________ / ____________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора (п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<2> В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<3> В случае когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<4> Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются (п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).
<5> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
