Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров .
Договор N ____
аренды нежилого помещения (территории)
для съемок (фильма, ролика, программы и т.д.)

г. __________                                         "___"________ ____ г.

    ______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
       (наименование или Ф.И.О.)
в  лице  ______________ ______ _______________, действующ___  на основании
                  (Ф.И.О., должность)
______________ ____________________ _________,   с одной стороны, и
        (Устава, доверенности или паспорта)
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице
   (наименование или Ф.И.О.)
______________ ____________________ ________,  действующ__ на основании
               (Ф.И.О., должность)
______________ ______ _____________, с другой стороны, совместно именуемые
(Устава, доверенности или паспорта)
"Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет Договора

1.1. Предметом настоящего Договора является передача Арендодателем Арендатору во временное владение и пользование нежилого помещения (территории) площадью ________ кв. м, с кадастровым номером _____________, находящегося в __________________, расположенном по адресу: ______________ _____________ (в дальнейшем - Помещение (территория)), для проведения съемок (фильма, ролика, программы и т.д.) <1>.
1.2. Помещение (территория) принадлежит Арендодателю на праве ______________ ________ собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления <2>), что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ___ <3>. Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: Согласие собственника на передачу Помещения в аренду выражено в ______________ ________________ <4>.
1.3. Также Арендатору передаются права на земельный участок, занятый Помещением (территорией) и необходимый для его использования. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве __________________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N ___ <5>.
1.4. Съемка (фильма, ролика, программы) включает в себя: ______________ ______ _____________.
1.5. Арендатор самостоятельно завозит и размещает все необходимое ему оборудование и реквизит для проведения съемок.
1.6. Установка необходимого для съемок оборудования допускается только в арендованном Помещении (в пределах арендованной территории).

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Передать по акту приема-передачи (Приложение N ____) Помещение (территорию), являющееся предметом настоящего Договора, Арендатору в течение ____ дней со дня подписания настоящего Договора в состоянии, обеспечивающем его использование для проведения съемок, указанных в п. 1.3 настоящего Договора.
2.1.2. Обеспечить техническую возможность подключения электроприборов, съемочного оборудования к электросети.
2.1.3. Помещение (территория) не должно быть обременено правами третьих лиц.
2.1.4. Поддерживать Помещение (территорию) в надлежащем состоянии, при необходимости производить текущий и капитальный ремонт.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Осуществлять проверку состояния Помещения (территории) и находящихся в нем систем коммунальной инфраструктуры не чаще ________ раз в ______________ в рабочее время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости.
2.2.2. Контролировать состояние и целевое использование Арендатором переданного в аренду Помещения (территории).
2.2.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случае, если Арендатор использует Помещение (территорию) не в соответствии с его целевым назначением и условиями настоящего Договора.
2.2.4. В соответствии с п. 5 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать досрочного внесения арендной платы в случае существенного нарушения Арендатором срока оплаты, предусмотренного настоящим Договором.
2.3. Арендатор обязуется:
2.3.1. Использовать Помещение (территорию) в соответствии с условиями настоящего Договора.
2.3.2. Соблюдать чистоту и порядок в Помещении (территорию).
2.3.3. Своевременно перечислять Арендодателю арендную плату.
2.3.4. Не сдавать Помещение (территорию) в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
2.3.5. Обеспечить электро- и пожаробезопасность устанавливаемых электроприборов и иного оборудования для Помещения (территории).
2.3.6. После истечения срока действия настоящего Договора или досрочного прекращения его по другим основаниям возвратить полученное в аренду Помещение (территорию) по акту возврата (Приложение N ____).
2.4. Арендатор вправе:
2.4.1. В соответствии с п. 4 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации требовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, условия пользования Помещением (территорией), предусмотренные настоящим Договором, или состояние Помещения (территории) существенно ухудшились.
2.4.2. Претендовать, при необходимости, на заключение договора аренды на новый срок в соответствии с п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае надлежащего исполнения своих обязанностей по настоящему Договору.
2.4.3. С письменного согласия Арендодателя производить улучшения арендованного Помещения (территории).
2.4.4. В силу п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае нарушения Арендодателем своей обязанности по производству капитального ремонта:
2.4.4.1. Производить капитальный ремонт, вызванный неотложной необходимостью, за счет Арендодателя.
2.4.4.2. Требовать соответственного уменьшения арендной платы.
2.4.4.3. Требовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков.
2.4.5. В соответствии со ст. 653 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае если земельный участок, на котором находится Помещение (территория), продается другому лицу, за Арендатором сохраняется право пользования земельным участком, который занят Помещением (территорией) и необходим для его использования, на условиях, действовавших до продажи земельного участка.

3. Срок аренды

3.1. Срок аренды Помещения (территории) составляет ____________ с момента его принятия Арендатором по акту приема-передачи (Приложение N ____).

4. Арендная плата, обеспечительный платеж

4.1. Стоимость пользования Помещением (территорией), переданным в аренду, за весь срок аренды, указанный в п. 3.1 настоящего Договора, составляет _______ (______________) рублей, в том числе НДС ___% <6>.
4.2. Указанная арендная плата выплачивается Арендатором единовременно в безналичной форме путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя в срок до "__"___________ ____ г. <7>.
4.3. Размер арендной платы в период срока действия настоящего Договора может изменяться по соглашению Сторон.
4.4. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж <8> в размере ________________ не позднее ______________ __________.
4.5. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ _________________.
4.6. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.

5. Ответственность Сторон и форс-мажорные обстоятельства

5.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность, предусмотренную настоящим Договором и действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендатор самостоятельно несет ответственность за сохранность принадлежащего ему оборудования и реквизита для проведения съемок.
5.3. Арендодатель несет имущественную ответственность за порчу Помещения (территории), а также иного имущества Арендатора, находящегося в Помещении (на территории).
5.4. В случае нарушения Арендодателем срока предоставления Помещения (территории) для проведения съемок, предусмотренного пп. 2.1.1 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ___% от суммы арендной платы, установленной п. 4.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.5. В случае нарушения Арендатором сроков внесения арендной платы Арендодатель вправе потребовать уплаты штрафа (пени) в размере ____% от не выплаченной в срок арендной платы за каждый день просрочки.
5.6. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
5.7. Уплата штрафов (пени) не освобождает Стороны от исполнения своих обязательств по настоящему Договору.
5.8. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по настоящему Договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения настоящего Договора в результате обстоятельств чрезвычайного характера, которые Стороны не могли предвидеть или предотвратить.
5.9. При наступлении обстоятельств, указанных в п. 5.8 настоящего Договора, каждая Сторона должна без промедления известить о них в письменном виде другую Сторону.
Извещение должно содержать данные о характере обстоятельств, а также официальные документы, удостоверяющие наличие этих обстоятельств и, по возможности, дающие оценку их влияния на возможность исполнения Стороной своих обязательств по настоящему Договору.
5.10. В случае наступления обстоятельств, предусмотренных в п. 5.8 настоящего Договора, срок выполнения Стороной обязательств по настоящему Договору отодвигается соразмерно времени, в течение которого действуют эти обстоятельства и их последствия.
5.11. Если наступившие обстоятельства, перечисленные в п. 5.8 настоящего Договора, и их последствия продолжают действовать более ________ месяцев, Стороны проводят дополнительные переговоры для выявления приемлемых альтернативных способов исполнения настоящего Договора.

6. Разрешение споров

6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, разрешаются в судебном порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

7. Срок действия Договора.
Порядок изменения и расторжения Договора

7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами (если договор заключен на срок не менее года: с момента государственной регистрации) <9> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению Сторон.
7.3. Условия настоящего Договора могут быть изменены по взаимному согласию Сторон путем подписания письменного соглашения.

8. Заключительные положения

8.1. Стороны обязуются письменно извещать друг друга о смене реквизитов, адресов и иных существенных изменениях.
8.2. Настоящий Договор составлен в _________ экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон (если договор заключен на срок не менее года: и один для органа регистрации недвижимости).
8.3. Ни одна из Сторон не вправе передавать свои права и обязанности по настоящему Договору третьим лицам без письменного согласия другой Стороны.
8.4. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.5. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
8.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на Помещение (Приложение N ___).
8.5.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости, подтверждающая права Арендодателя на земельный участок (Приложение N ___).
8.5.3. Акт приема-передачи Помещения (территории) (Приложение N ____).
8.5.4. Акт возврата Помещения (территории) (Приложение N ____).

9. Адреса, реквизиты и подписи Сторон:

    Арендодатель: ______________ ______  Арендатор: ______________ ________
    "______________ __________________"  "______________ _________________"
    Юридический/почтовый адрес: _______  Юридический/почтовый адрес: ______
    ______________ ______ _____________  ______________ ___________________
    ИНН/КПП ______________ ____________  ИНН/КПП ______________ ___________
    ОГРН ______________ _______________  ОГРН ______________ ______________
    р/с ______________ ________________  р/с ______________ _______________
    в __________________ банке ________  в ______________ банке ___________
    к/с ______________ ________________  к/с ______________ _______________
    БИК ______________ ________________  БИК ______________ _______________
    Тел.: ____________ Факс: __________  Тел.: ___________ Факс: __________
    Адрес электронной почты: __________  Адрес электронной почты: _________
    (вариант:                            (вариант:
    ______________ ______ _____________  ______________ ___________________
                  (Ф.И.О.)                            (Ф.И.О.)
    Адрес: ______________ _____________  Адрес: ______________ ____________
    ______________ ______ _____________  ______________ ___________________
    Паспортные данные: ________________  Паспортные данные: _______________
    ______________ ______ _____________  ______________ ___________________
    Телефон: ______________ ___________  Телефон: ______________ __________
    Адрес электронной почты: __________  Адрес электронной почты: _________
    Счет ______________ ______________)  Счет ______________ _____________)

    __________________ / ______________  ______________ / _________________
          (Ф.И.О.)          (подпись)        (Ф.И.О.)        (подпись)

    (М.П. <10>)                          (М.П. <10>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем, что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<9> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации (п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<10> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").



 Скачать
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:


Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!