ДОГОВОР N ____
купли-продажи жилого недвижимого имущества
(продавец - юридическое лицо,
покупатели - два физических лица)
г. _______________ "___"___________ ____ г.
______________ ____________________ _________________________
(организационно-правовая форма юридического лица
и фирменное наименование)
в лице ____________________, действующего на основании ___________________,
именуем___ в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и гражданин Российской
Федерации ______________ ______ _____________, паспорт ____________________
выдан "___"___________ ____ г. ______________ _________, зарегистрированн__
по адресу: ______________ _______________, и гражданин Российской Федерации
______________ ____________________ _______, паспорт ______________ _______
выдан "___"___________ ____ г. ______________ _________, зарегистрированн__
по адресу: ______________ ___________, именуемые в дальнейшем "Покупатели",
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в совместную собственность (вариант:
долевую собственность: ______________ ______ ______________ - ______ доли,
(Ф.И.О. Покупателя)
______________ ______ _______________ - _______ доли, или в равных долях),
(Ф.И.О. Покупателя)
а Покупатели - принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
Договора следующее жилое недвижимое имущество: квартиру (комнату
в коммунальной квартире, жилой дом), расположенную(ый) по адресу:
______________ __________________, кадастровый номер ___________, общей
площадью ____________ кв. м, жилой площадью ____________ кв. м (далее по
тексту - Недвижимое имущество) <1>.
Иные технические характеристики Недвижимого имущества: ______________ _________ <2>.
(Вариант (если продается жилой дом): Недвижимое имущество расположено на земельном участке размером ________ кв. м, который принадлежит Продавцу на праве ____________________ на основании ______________ ______ (указать документ) N ______ от "___"___________ ____ г., выданного ________________. Кадастровый номер ___________________ <3>.)
1.2. Недвижимое имущество принадлежит Продавцу на праве собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"___________ ___ г. N ______.
1.3. Продавец гарантирует, что до подписания настоящего Договора Недвижимое имущество никому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
2. ЦЕНА ДОГОВОРА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
2.1. Цена Недвижимого имущества, передаваемого по настоящему Договору, составляет ______ (____________) рублей (цена Договора) <4>.
2.2. Цена Договора уплачивается Покупателями в срок до "___"___________ ____ г.
2.3. Уплата производится путем зачисления денежных средств на счет Продавца по реквизитам, указанным в разд. 7 настоящего Договора.
2.4. Датой уплаты считается дата поступления денежных средств на счет Продавца.
2.5. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям Стороны несут поровну в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОГО ИМУЩЕСТВА
И ПЕРЕХОД ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ
3.1. Недвижимое имущество передается Продавцом Покупателям путем подписания Сторонами передаточного акта (Приложение N ___).
Недвижимое имущество должно быть передано Продавцом в срок до "____"___________ ____ г.
3.2. Покупатели до подписания передаточного акта обязаны произвести детальный осмотр Недвижимого имущества. При выявлении недостатков в Недвижимом имуществе Покупатели обязаны указать об этом в передаточном акте.
3.3. Переход права собственности на Недвижимое имущество от Продавца к Покупателям подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
3.4. Государственная регистрация перехода права собственности на Недвижимое имущество одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
3.5. Риск случайной гибели или повреждения Недвижимого имущества до государственной регистрации перехода права собственности на него несет Продавец.
3.6. После государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество к Покупателям право пользования Недвижимым имуществом сохраняют следующие лица:
- ______________ ____________________ _________;
- ______________ ____________________ _________ <5>.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.
4.1.2. Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.
4.1.3. Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества, до момента государственной регистрации перехода права собственности.
4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.2. Покупатели обязаны:
4.2.1. Уплатить цену настоящего Договора в установленные сроки и порядке.
4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.
4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Недвижимое имущество, и представить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателям Недвижимого имущества, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Недвижимого имущества не были оговорены Продавцом, Покупатели, которым передано Недвижимое имущество ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Недвижимого имущества в срок не более _______________ с момента __________________;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Недвижимого имущества.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Недвижимого имущества (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатели вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Недвижимого имущества, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатели вправе потребовать уплаты пени в размере _____% от цены Договора за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателями срока уплаты цены Договора, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать уплаты пени в размере ______% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение Сторонами иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
6.1. Настоящий Договор считается заключенным с момента его подписания Сторонами и действует до полного выполнения Сторонами своих обязательств.
6.2. Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
6.3. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых один - для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, один - для Продавца, два - для Покупателей.
6.4. Приложения:
6.4.1. Передаточный акт (Приложение N ___).
6.4.2. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "__"___________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на жилое недвижимое имущество (Приложение N ___).
6.4.3. Копия кадастрового паспорта жилого недвижимого имущества (Приложение N ___).
7. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: ______________ ____________________ _________,
Р/с ______________ ______ в ______________ ______ _____________,
БИК ______________ ______ к/с ______________ __________________.
________________ / ____________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
Покупатели:
Гражданин Российской Федерации ______________ _________________,
паспорт _____________ выдан "___"________ ___ г. ______________,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________.
________________ / ____________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
Гражданин Российской Федерации ______________ _________________,
паспорт _____________ выдан "___"________ ___ г. ______________,
зарегистрированн__ по адресу: ______________ __________________.
________________ / ____________________ /
(подпись) (Ф.И.О.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии с п. п. 2, 3 ст. 552 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.
При продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> Согласно п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
