Договор N ____
аренды нежилых помещений
(для размещения офиса)
на срок более года
г. ________________ "__"___________ ____ г.
______________ _______________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны,
(устава, доверенности или паспорта)
и ______________ ______ _____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(устава, доверенности или паспорта)
вместе именуемые "стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору за плату во временное владение и пользование (вариант: во временное пользование) нежилые помещения, расположенные по адресам: ______________ _____________, площадью ______ кв. м (указать площадь каждого помещения), кадастровые номера зданий, в которых расположены нежилые помещения: _______________ общей площадью ______ кв. м для использования в целях размещения офиса Арендатора (далее - Помещения) <1>, а также передать Арендатору права на земельные участки с кадастровыми номерами _________ площадью ___________ (указать площадь каждого земельного участка), занятые Помещениями и необходимые для их использования <2>.
1.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации в установленном законодательством Российской Федерации порядке и действует до полного исполнения сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - ___________ лет начиная с даты подписания сторонами акта приема-передачи Помещений и земельных участков (Приложение N _____).
1.3. Помещения принадлежат Арендодателю на праве: ________________ (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>), что подтверждается: ____________ (выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подтверждающей право собственности, актом собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, договором и т.п.) N _______ от "___"__________ ___ г.
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в: ______________ _______ <4>.)
Право Арендодателя на земельные участки подтверждается ______________ _______ <5>.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
2.1. Арендодатель обязан:
2.1.1. В течение _________ после подписания сторонами настоящего Договора передать Арендатору во владение и пользование (вариант: в пользование) Помещения и земельные участки по акту приема-передачи, в котором указано техническое состояние Помещений на момент сдачи в аренду, перечислено установленное в Помещении оборудование, инженерные коммуникации, мебель.
2.1.2. Не чинить препятствий Арендатору в правомерном использовании Помещений.
2.1.3. За свой счет производить капитальный ремонт помещений, занимаемых Арендатором, в сроки: ____________________ (указать периодичность) <6>.
2.1.4. В случае аварий, пожаров, затоплений, взрывов и других подобных чрезвычайных событий за свой счет принимать все необходимые меры к устранению последствий указанных событий в течение ______ после момента, когда Арендодатель узнал или должен был узнать о них. Арендатор обязан возместить убытки от чрезвычайных событий лишь в случае, если Арендодатель докажет, что эти события произошли по вине Арендатора. При этом, если убытки, причиненные Арендодателю произошедшими чрезвычайными событиями, будут устранены за счет или силами Арендатора, Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возместить понесенные Арендатором документально подтвержденные расходы или потребовать зачета расходов в счет арендной платы при условии, что вина Арендатора в причинении ущерба отсутствует.
2.1.5. Обеспечивать беспрепятственный доступ к Помещениям сотрудникам, транспорту, заказчикам Арендатора, а также любым другим лицам по указанию Арендатора.
2.2. Арендодатель вправе:
2.2.1. Требовать от Арендатора содержать Помещения в технически исправном и надлежащем состоянии в соответствии с требованиями, предъявляемыми действующим законодательством Российской Федерации.
2.2.2. Требовать от Арендатора использовать Помещения в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора.
2.2.3. Требовать от Арендатора своевременного внесения арендной платы.
2.2.4. Требовать от Арендатора освободить Помещения по истечении срока Договора аренды, но не ранее срока, установленного п. 3.1.6 настоящего Договора.
2.2.5. Один раз в ___________ осуществлять проверку состояния Помещений. Уведомить Арендатора о проверке за _______ до даты ее проведения.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
3.1. Арендатор обязан:
3.1.1. Использовать Помещения в целях, указанных в п. 1.1 Договора.
3.1.2. Содержать Помещения в исправном состоянии до возврата Арендодателю.
3.1.3. В установленные настоящим Договором сроки производить уплату арендной платы.
3.1.4. Письменно сообщить Арендодателю не позднее чем за _____ месяц__ о предстоящем освобождении Помещений (в том числе и их части) в случае одностороннего отказа от настоящего Договора.
3.1.5. По истечении срока настоящего Договора, а также при досрочном его прекращении передать Арендодателю все произведенные в Помещениях улучшения, составляющие принадлежность Помещений и не отделимые без вреда от конструкций Помещений. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения своих расходов на улучшения.
3.1.6. В течение _________ после прекращения настоящего Договора вернуть Арендодателю Помещения и земельные участки, занятые Помещениями, по акту возврата.
3.2. Арендатор вправе:
3.2.1. Оборудовать (или переоборудовать) Помещения под офис.
3.2.2. Сдавать Помещения как в целом, так и частично в субаренду без предварительного согласия Арендодателя.
3.2.3. За свой счет и с согласия Арендодателя производить неотделимые улучшения Помещений и требовать возмещения стоимости этих улучшений.
3.2.4. Передать свои права по настоящему Договору любому лицу с согласия Арендодателя.
3.2.5. Отказаться от настоящего Договора, письменно известив Арендодателя об этом за ____ месяц__.
3.2.6. Арендатор пользуется преимущественным правом на заключение Договора аренды на новый срок <7>.
3.2.7. Арендатор вправе выкупить Помещения. Выкупная цена, возможность зачета ранее внесенных арендных платежей в выкупную цену, сроки и порядок ее уплаты, а также сроки и порядок передачи Помещений в собственность Арендатора оговариваются сторонами в дополнительном соглашении к настоящему Договору. Арендатор обязан уведомить Арендодателя о своем намерении выкупить Помещения за ______ до даты прекращения настоящего Договора (за исключением случаев отказа какой-либо из сторон от настоящего Договора).
4. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ, ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
4.1. Стоимость аренды Помещений составляет ___________ (_________________) рублей за один квадратный метр в месяц <8>. Общая сумма арендной платы составляет ________ (_________________) рублей в ____________. Размер арендной платы не может быть увеличен Арендодателем в одностороннем порядке. Эксплуатационные платежи (оплата за пользование водой, другими коммунальными услугами, а также электроэнергией и телефоном) уплачиваются Арендатором по отдельным счетам организаций, предоставляющих эти услуги.
4.2. Арендатор обязан до _____ числа каждого _______ перечислять на расчетный счет Арендодателя арендную плату.
4.3. Помимо арендной платы Арендатор одновременно с первым платежом вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ___________ <9>.
4.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ __________________.
4.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5.2. Арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения Договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков Арендатор вправе по своему выбору:
- потребовать от Арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков нежилого помещения, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков нежилого помещения;
- непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендодателя;
- потребовать досрочного расторжения Договора.
Арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении Договора аренды или были заранее известны Арендатору либо должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра нежилого помещения или проверки его исправности при заключении Договора или передаче нежилого помещения в аренду.
5.3. В случае просрочки арендных платежей, т.е. неуплаты в срок, определенный п. 4.2 настоящего Договора, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
5.4. В случае нарушения Арендатором сроков возврата нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за каждый день просрочки.
5.5. Уплата пени и/или возмещение убытков не освобождают виновную сторону от исполнения обязательств по Договору.
5.6. В случае, если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая сторона вправе потребовать от виновной стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного договора.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Не урегулированные в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
7.1. Произведенные Арендатором неотделимые улучшения Помещения после прекращения Договора становятся собственностью Арендодателя. Арендатор вправе потребовать от Арендодателя возмещения стоимости произведенных документально подтвержденных расходов.
7.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору, его расторжение и прекращение имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
7.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора относятся за счет ____________________ (Арендатора/Арендодателя/сторон в равных долях).
С заявлением о государственной регистрации настоящего Договора в регистрирующий орган обязуется обратиться ______________ _______ (Арендатор/Арендодатель).
7.4. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться законодательством Российской Федерации.
7.5. Настоящий Договор составлен в 3-х экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой из сторон и один для государственного органа, осуществляющего регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
7.6. Приложения:
7.6.1. Планы земельных участков, занятых Помещениями (Приложение N _____).
7.6.2. Поэтажные планы зданий, в которых расположены Помещения, планы Помещений (Приложение N _____).
7.6.3. Копии кадастровых паспортов земельных участков и зданий, в которых расположены Помещения (Приложение N _____).
7.6.4. Акт приема-передачи Помещений и земельных участков, необходимых для использования Помещений (Приложение N _____).
7.6.5. Акт возврата Помещений и земельных участков, необходимых для использования Помещений (Приложение N _____).
7.6.6. Копии документов, подтверждающих право Арендодателя на передачу Помещений и земельных участков в аренду (Приложение N _____).
7.6.7. ______________ ____________________ _______.
8. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
Арендатор: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: _________________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
Арендатор: __________________ / ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда арендодатель является собственником земельного участка, на котором находится сдаваемое в аренду здание или сооружение, арендатору предоставляется право аренды земельного участка или предусмотренное договором аренды здания или сооружения иное право на соответствующий земельный участок.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> Указать, если применимо. В соответствии с п. 3 ст. 652 Гражданского кодекса Российской Федерации аренда здания или сооружения, находящегося на земельном участке, не принадлежащем арендодателю на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором с собственником земельного участка.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 616 Гражданского кодекса Российской Федерации иное может быть предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды.
<7> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации при заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.
<8> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<9> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации обеспечительный платеж - денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора.
