Договор N ____
купли-продажи нежилого помещения
(с отлагательным условием по оплате)
г. __________
"___"________ ____ г.
______________ _________, именуем__ в дальнейшем "Продавец", в лице ______________ ________, действующ___ на основании ______________ ________, с одной стороны, и ______________ ________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ ________, действующ___ на основании ______________ _______, с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", заключили настоящий договор (далее - Договор) о нижеследующем.
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя нежилое помещение (далее по тексту - Объект), расположенное по адресу: ______________ _______, этаж ____, помещение ____, комната ____, кадастровый номер ____________.
1.2. Объект состоит из _____ кабинетов общей площадью ______ кв. м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ____.
1.3. Стоимость Объекта составляет ______ (___________) рублей согласно
справке ______________ ____________________ _____________________
(указать выдавший орган управления или организацию)
от "___"________ ___ г. N ________. Объект по соглашению Сторон оценивается
в __________ (_____________) рублей.
1.4. К Объекту подключены электроэнергия, водопровод, канализация, горячая вода, центральное отопление, газ, телефон, кабельное телевидение, Интернет, _______________.
Объект оборудован ______________ ______ _____________.
1.5. Оборудование и коммуникации Объекта Сторонами проверены, находятся в исправном состоянии, за исключением ______________ _______.
1.6. Обслуживание жилого дома осуществляет ______________ ____________.
(собственник, управляющая
организация, ТСЖ и т.п.)
1.7. Услуги по ______________ ____________________ ________ оказывает
(охране, уборке, выносу мусора и т.п.)
_________________ на основании _________________ от "___"__________ ____ г.
N ______.
1.8. Особые отметки: ______________ ____________________ ________.
1.9. На момент заключения Договора Объект не отчужден, в споре и под
арестом (запрещением) не состоит, иными правами третьих лиц не обременен.
Вариант. Объект обременен ______________ ____________________ _______,
(ипотекой, залогом, сервитутом, арендой,
рентой и т.п.)
договор от "___"__________ ____ г. N _____, срок действия которого истекает
"___"__________ ____ г. Свидетельство о праве выдано "___"_________ ____ г.
N ______.
1.10. Оплата Объекта и переход права собственности на него к Покупателю
обусловлены наступлением ______________ ____________________ ________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157 Гражданского
кодекса Российской Федерации)
В случае ненаступления ______________ ____________________ ________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
в течение _____ дней с момента заключения Договора такое отлагательное
условие считается ненаступившим. При этом Объект возвращается Продавцу по
акту, а в случае государственной регистрации перехода права собственности
на Объект к Покупателю Стороны совершают необходимые действия по
государственной регистрации перехода прав собственности обратно к
Продавцу.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Продавец обязан:
2.1.1. Подготовить Объект к передаче, включая составление акта о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___), являющегося неотъемлемой частью Договора.
2.1.2. Передать Покупателю Объект по акту в срок до "___"_______ ____ г.
2.1.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
2.2. Покупатель обязан:
2.2.1. Уплатить сумму Договора (п. 3.1 Договора) в порядке и на условиях, предусмотренных п. 3.2 Договора.
2.2.2. Перед подписанием акта о приеме-передаче осмотреть Объект и проверить его состояние.
2.2.3. Представить документы и осуществить все действия, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <1>.
2.3. Все необходимые расходы на государственную регистрацию перехода
прав на Объект ______________ ____________________ _____________.
(указать Сторону или соотношение,
в котором Стороны несут расходы)
3. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС _____% (_______ рублей).
Цена настоящего Договора включает в себя стоимость Объекта - __________
(_________) рублей, стоимость земельного участка - _________ (____________)
рублей, в том числе НДС - ______ (____________) рублей.
3.2. Покупатель платит Сумму Договора в следующем порядке:
3.2.1. В случае ______________ ____________________ ___________
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
перечисляется вся сумма единовременно не позднее __________ дней с момента
наступления ______________ ____________________ ________________.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
Вариант:
- __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее _____ дней с момента подписания Сторонами Договора;
- ________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС - _____ (__________) рублей, перечисляется не позднее __________ дней со дня подачи всех необходимых документов на государственную регистрацию перехода прав на Объект;
- __________ процентов Суммы Договора (п. 3.1 Договора), что составляет
______ (__________) рублей, в том числе НДС - _______ (___________) рублей,
перечисляется не позднее _____________ дней с момента наступления
______________ ____________________ ____________________ _______.
(отлагательное условие по п. 1 ст. 157
Гражданского кодекса Российской Федерации)
3.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на указанный Продавцом расчетный счет.
3.4. В случае ненаступления отлагательного условия Продавец возвращает полученные от Покупателя суммы, за вычетом средств, связанных с регистрацией перехода прав на Объект.
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. За нарушение сроков оплаты, предусмотренных п. 3.2 Договора, Продавец вправе требовать с Покупателя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы Договора (п. 3.1 Договора) за каждый день просрочки.
4.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на Объект (пп. 2.1.3 и пп. 2.2.3 Договора) Сторона, нарушившая Договор, обязана уплатить другой Стороне штраф в размере ______ (__________) рублей.
4.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая
обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне
______________ ____________________ ____________________ _______.
(убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек/
убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/
только убытки/только предусмотренные Договором неустойки)
4.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
5. ФОРС-МАЖОР
5.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми понимаются: ______________ _______ (запретные действия властей, гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения, наводнения, пожары или другие стихийные бедствия).
5.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону.
5.3. Документ, выданный ______________ _________ (торгово-промышленной палатой, уполномоченным государственным органом и т.д.), является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия непреодолимой силы.
5.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть Договор в одностороннем порядке.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по Договору или в связи с ним, путем переговоров.
6.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ИЗМЕНЕНИЕ И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Все изменения и дополнения к Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.2. Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Обязанности и расходы по государственной регистрации Договора несет ___________________.
8.3. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
8.4. Приложения:
8.4.1. Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от "___"__________ ____ г. N ____, подтверждающая право собственности Продавца на Объект (Приложение N ___).
8.4.2. Копия кадастрового паспорта Объекта (Приложение N ___).
8.4.3. Акт о приеме-передаче Объекта (Приложение N ___).
8.4.4. ______________ _________________.
9. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
Наименование: ___________________ Наименование: ___________________
Адрес: ______________ ___________ Адрес: ______________ ___________
ОГРН ______________ _____________ ОГРН ______________ _____________
ИНН ______________ ______________ ИНН ______________ ______________
КПП ______________ ______________ КПП ______________ ______________
Р/с ______________ ______________ Р/с ______________ ______________
в ______________ ________________ в ______________ ________________
К/с ______________ ______________ К/с ______________ ______________
БИК ______________ ______________ БИК ______________ ______________
ОКПО ______________ _____________ ОКПО ______________ _____________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
__________ / ______________ / __________ / ______________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Следует выбрать между пп. 2.1.3 и 2.2.3. Одновременно в тексте договора их указывать нельзя.
