Договор
аренды нежилого помещения N ______
(с множественностью лиц на стороне арендодателя)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель 1", в лице ______________ ______ _____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ _______________,
(устава, положения, доверенности)
и ______________ ____________________ ________, именуем___ в дальнейшем
(наименование или Ф.И.О.)
"Арендодатель 2", в лице ______________ ______ _____________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ _______, с одной стороны,
(устава, положения, доверенности)
и ______________ ______ _____________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ __________, действующ___
(должность, Ф.И.О.)
на основании ______________ ____________________ _______, с другой стороны,
(устава, положения, доверенности)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель 1 и Арендодатель 2 передают Арендатору за плату во
временное пользование (вариант: во временное владение и пользование)
следующее недвижимое имущество: нежилое помещение <1>, предназначенное для
____________________, в здании, расположенном по адресу: __________________
на ____ этаже, включающее в себя _____ комнаты и помещения _______, _______
общей площадью _______ кв. м, кадастровый номер ______________ ___________,
обеспеченное ______________ ______________ (теплом, водой, электроэнергией,
телефонной связью, выделенной линией Интернет, оборудованное пожарной
и охранной сигнализацией, находящееся под охраной ______________ __________
______________ ____________________ _________, местами для парковки
(наименование организации, осуществляющей охрану)
и т.п.) на срок, предусмотренный п. 4.1 настоящего Договора.
Расположение нежилого помещения на этаже отображено на копии поэтажного плана с экспликацией (Приложение N ____).
1.2. На момент заключения настоящего Договора нежилое помещение, сдаваемое в аренду, принадлежит Арендодателю 1 и Арендодателю 2 на праве _________________ собственности, что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <1>) и N __ от "___"______ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___ <2>).
Арендодатели гарантируют, что нежилое помещение не заложено, не арестовано, не является предметом исков третьих лиц.
1.3. Передаваемое в аренду нежилое помещение находится в нормальном состоянии, отвечающем требованиям, предъявляемым к эксплуатируемым нежилым помещениям, используемым для административных, коммерческих и иных целей в соответствии с назначением арендуемого объекта.
Арендатор будет использовать нежилое помещение для __________________ в целях размещения ______________ __________.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Права и обязанности Арендодателей:
2.1.1. Арендодатели обязаны передать нежилое помещение
по Акту приема-передачи (Приложение N _____________) в срок
______________ ____________________ ___________________ с момента
(указать дату, согласованную Сторонами)
______________ _______ ________________ <3>.
(вариант: подписания настоящего Договора)
2.1.2. Арендодатели обязаны производить капитальный ремонт за свой счет.
2.1.3. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, Арендодатели обязаны немедленно принять все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.1.4. Арендодатели вправе потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если ими будут установлены факты использования помещения не в соответствии с условиями Договора аренды или назначением арендованного помещения.
2.1.5. В случаях существенного нарушения Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы (сроков платежей) Арендодатели могут потребовать от Арендатора досрочного внесения арендной платы в установленный Арендодателями срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение арендной платы в течение _________________.
2.1.6. Арендодатели несут ответственность за недостатки сданного им в аренду по настоящему Договору помещения, полностью или частично препятствующие пользованию им, несмотря на то что при сдаче его в аренду (заключении Договора) Арендодатели могли и не знать о наличии указанных недостатков.
2.2. Права и обязанности Арендатора:
2.2.1. Арендатор обязан принять нежилое помещение по Акту приема-передачи (Приложение N _____) в срок, указанный в п. 2.1.1 настоящего Договора.
2.2.2. Арендатор обязан использовать помещение исключительно по его прямому назначению в соответствии с настоящим Договором.
2.2.3. Арендатор обязан содержать помещение в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с требованиями санитарных норм, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность, соблюдать правила техники безопасности.
2.2.4. Арендатор обязан своевременно за счет собственных средств производить текущий ремонт.
2.2.5. При обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования Арендатор обязан немедленно сообщать об этом Арендодателям.
2.2.6. Арендатор не вправе проводить реконструкции помещения, переоборудование сантехники и другие капитальные ремонтные работы без согласия Арендодателей. Неотделимые улучшения арендуемого помещения производятся только с письменного разрешения Арендодателей.
2.2.7. Если арендуемое помещение в результате действий Арендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, то Арендатор восстанавливает его своими силами, за счет своих средств или возмещает убытки Арендодателей в установленном законом порядке.
2.2.8. Арендатор вправе с письменного согласия Арендодателей (вариант: не вправе) сдавать указанное нежилое помещение в субаренду или передавать пользование третьим лицам.
2.2.9. Арендатор обязан вернуть нежилое помещение по акту о возврате нежилого помещения в срок _________________.
2.2.10. Стоимость неотделимых улучшений, произведенных Арендатором без разрешения Арендодателей, возмещению не подлежит.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
3.1. Арендная плата устанавливается равной сумме _______ (_____________) рублей в ___________________ (период) (включая НДС) <4>.
Указанная сумма включает в себя плату за аренду помещения и за предоставленные коммунальные услуги (электричество, водоснабжение, отопление, охрану, телефон и т.п.).
(Вариант:
Плата за коммунальные услуги (водопровод, канализацию, тепло- и электроэнергию, охрану, телефон и т.д.) в арендную плату не входит и оплачивается Арендатором отдельно по счетам, предъявляемым ему Арендодателями/ ресурсоснабжающими организациями.)
3.2. Арендная плата может быть пересмотрена по соглашению сторон не чаще одного раза в год в случае изменения факторов, оказывающих влияние на оценочную стоимость помещения. Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом не позднее чем за _______ месяцев.
3.3. Оплата производится ежемесячно (ежеквартально) в следующем порядке: ______________ ________ путем перечисления денежных средств на ______________ счет Арендодателя _______________.
3.4. Обязательство Арендатора по внесению арендной платы считается исполненным в момент поступления денежных средств на текущий счет Арендодателя.
3.5. Арендатор не уплачивает арендную плату за период, в течение которого он не имеет возможности использовать нежилое помещение по причине несоответствия его состояния условиям Договора, в том числе в связи с проведением капитального ремонта или иным причинам, не зависящим от Арендатора, в том числе в связи с созданием препятствий для доступа к помещению.
4. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ
И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА
4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Расходы на государственную регистрацию несут (или: несет) Арендодатели (или: Арендатор) <5>. Договор действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами акта приема-передачи нежилого помещения и до ______________ ______________.
(Вариант:
Срок начала аренды - "__"_____________ ____ г.
Срок окончания аренды - "___"______________ ____ г.)
4.2. Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение допускаются по соглашению Сторон.
Вносимые дополнения и изменения рассматриваются Сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.
4.3. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендодателей:
4.3.1. При использовании помещения в целом или его части в нарушение условий настоящего Договора.
4.3.2. Если Арендатор умышленно ухудшает состояние помещения.
4.3.3. Если Арендатор не внес арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа.
4.3.4. Если Арендатор не производит текущий ремонт нежилого помещения.
4.4. Договор аренды может быть досрочно расторгнут судом по требованию Арендатора:
4.4.1. Если Арендодатели не производят капитальный ремонт нежилого помещения.
4.4.2. Если помещение в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
4.4.3. Если переданное Арендатору помещение имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателями при заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра помещения при заключении Договора.
4.4.4. Если Арендодатели не предоставляют нежилое помещение в пользование Арендатору либо создают препятствия пользованию помещением в соответствии с условиями настоящего Договора или назначением помещения.
4.5. Договор может быть расторгнут в силу форс-мажорных (непреодолимых) обстоятельств.
4.6. Каждая из Сторон вправе отказаться от настоящего Договора, письменно уведомив об этом другую Сторону в срок _______ путем направления заказного письма с уведомлением о вручении по адресам, указанным в разделе 8 настоящего Договора.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные убытки.
5.2. За несвоевременное перечисление арендной платы Арендодатели вправе требовать с Арендатора уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. За несвоевременную передачу помещения Сторона, нарушившая Договор, обязана будет уплатить другой Стороне штраф в размере _____ (_____________) рублей.
5.4. Уплата неустоек и штрафов не освобождает Сторону, нарушившую Договор, от исполнения обязательств в натуре.
5.5. Во всех других случаях неисполнения обязательств по Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Ни одна из Сторон не несет ответственности перед другой Стороной за невыполнение обязательств, обусловленное обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, которые нельзя предвидеть или предотвратить, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, землетрясения, наводнения, пожары и другие стихийные бедствия.
6.2. Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую Сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение _____ (__________) дней с момента возникновения этих обстоятельств.
6.3. Дальнейшая судьба настоящего Договора в таких случаях должна быть определена соглашением Сторон.
7. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
7.1. Все споры или разногласия, возникающие между Сторонами по настоящему Договору или в связи с ним, разрешаются путем переговоров.
7.2. В случае невозможности разрешения разногласий путем переговоров они подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, а также для регистрирующего органа.
8.2. Другие условия по усмотрению Сторон: ______________ _________.
8.3. К Договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью:
8.3.1. Поэтажный план с указанием нежилого помещения, передаваемого Арендатору (Приложение N _____).
8.3.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на нежилое помещение (Приложение N _____).
8.3.3. Копия технического паспорта (Приложение N _____).
8.3.4. Акт приема-передачи нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.5. Акт о возврате нежилого помещения (Приложение N _____).
8.3.6. ______________ _______ ________________.
9. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель 1: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
Арендодатель 2: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________.
Арендатор: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ _________________.
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель 1:
______________ / ____________
(подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>)
Арендодатель 2: Арендатор:
______________ / ____________ ______________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>) (М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 01.01.2017 государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<5> Согласно п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений", принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Договор аренды нежилых помещений, заключенный на срок менее одного года, не подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента, определяемого в соответствии с п. 1 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
