Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2017 - 2018 года.
Предварительный договор N ___
аренды нежилого помещения
(сроком до года)

г. ___________                                     "___"___________ ____ г.

    ______________________________________, далее именуем__ "Арендодатель",
           (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
_________________________________________________________, с одной стороны,
          (Устава, доверенности или паспорта)
и ___________________________________________, далее именуем__ "Арендатор",
          (наименование или Ф.И.О.)
в лице _________________________________________, действующ___ на основании
                 (должность, Ф.И.О.)
________________________________________________________, с другой стороны,
         (Устава, доверенности или паспорта)
совместно  именуемые "Стороны", заключили настоящий предварительный Договор
о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Арендодатель обязуется заключить с Арендатором в срок __________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора <1> договор аренды нежилого помещения (далее - Основной договор), находящегося по адресу: __________________, расположенного на ____ этаже здания с кадастровым номером ________ и включающего в себя _____ комнаты общей площадью _____ кв. м, обеспеченного теплом, водой, электроэнергией, телефонной связью, каналами электронной связи (далее - "Помещение") <2>.
Помещение будет передано Арендатору во временное владение и пользование для осуществления Арендатором ______________________________.
    1.2. Помещение принадлежит Арендодателю на праве ______________________
__________________________________________________________________________,
   (собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления <3>)

что подтверждается ________________________________________________________
                    (записью в Едином государственном реестре недвижимости,
                   актом собственника о закреплении имущества за унитарным
                       предприятием или учреждением, договором и т.п.)
N ____ от "___"_____________ ____ г. (Выписка из  Единого  государственного
реестра недвижимости N __ от "___"______ ____ г., Приложение N ___).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления: согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ____________________ <4>.)

1.3. До момента истечения срока, указанного в п. 1.1 настоящего Договора, Арендодатель (вариант: Арендатор) обязан произвести капитальный ремонт Помещения, который включает в себя осуществление следующих мероприятий: ___________________.

2. УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА

    2.1.  Размер  арендной  платы  составляет ___________ (_______________)
рублей   в   _________________________________________________  и  включает
                       (указать периодичность выплат)
(вариант:  не  включает)  плату   за  пользование  местами   для  парковки,
телефонной связью, каналами электронной связи, коммунальные платежи.
2.2. Арендатор обязан вносить арендную плату ___________________ (ежемесячно, ежеквартально) в срок до "___"_______________ числа текущего _________________ (месяца, квартала). Арендная плата вносится в следующем порядке: ______________________________.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа должен внести также обеспечительный платеж в размере _____________ не позднее ________________________ <5>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: _____________________________.
2.5. При прекращении обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
2.6. Помещение передается во временное владение и пользование (вариант: временное пользование) на срок ___________________ (до года).
2.7. Помещение передается в аренду на основании подписываемого Сторонами акта приема-передачи, являющегося неотъемлемой частью договора аренды.
2.8. Договор аренды не подлежит государственной регистрации, вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
2.9. Неотъемлемой частью договора аренды являются приложения:
2.9.1. Акт приема-передачи Помещения.
2.9.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на Помещение <6>.
2.9.3. Опись передаваемых в аренду вместе с Помещением мебели и оборудования.
2.9.4. (Вариант: Согласие собственника на передачу Помещения в аренду.)

2.9.5. ____________________________________________.

3. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ

3.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, решаются Сторонами путем переговоров и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение __________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение ___________ с момента получения претензии.
3.2. В случае если Стороны не достигли согласия или если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, Стороны вправе передать дело в суд по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.

4. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

4.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента заключения между Сторонами Основного договора.
4.2. Настоящий Договор может быть расторгнут или изменен по соглашению Сторон.
4.3. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
4.4. Договор составлен на русском языке в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой Стороны.

5. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Арендодатель: _______________________   Арендатор: ________________________
"___________________________________"   "_________________________________"
Юридический/почтовый адрес: _________   Юридический/почтовый адрес: _______
_____________________________________   ___________________________________
ИНН/КПП _____________________________   ИНН/КПП ___________________________
ОГРН ________________________________   ОГРН ______________________________
р/с _________________________________   р/с _______________________________
в __________________ банке __________   в ______________ банке ____________
к/с _________________________________   к/с _______________________________
БИК _________________________________   БИК _______________________________
Тел.: ____________ Факс: ____________   Тел.: ___________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ____________   Адрес электронной почты: __________
_____________________________________   ___________________________________

___________________/________________/   _______________/__________________/
     (подпись)           (Ф.И.О.)          (подпись)          (Ф.И.О.)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
<2> В соответствии с п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.
В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> В соответствии со ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
<4> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться особо ценным движимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным бюджетным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества, а также недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<5> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительного платежа).
<6> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").



Возможно вас заинтересует эти образцы, формы и шаблоны договоров:
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:

Rambler's Top100
Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!