Договор N _____
субаренды нежилого помещения, требующего ремонта
(ремонт за счет субарендатора)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ __________________, именуем___ в дальнейшем "Арендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с одной стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
и ______________ __________________, именуем__ в дальнейшем "Субарендатор",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________, с другой стороны,
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Арендатор обязуется предоставить Субарендатору за плату в
субаренду нежилое помещение, расположенное в здании с кадастровым номером
____________ по адресу: ___________________, площадь помещения - ____ кв. м
(далее - Помещение), для использования в целях: ______________ ______.
1.2. Помещение находится во временном владении и пользовании Арендатора
на основании договора аренды недвижимого имущества N ___ от "___"__________
____ г. (далее - договор аренды), заключенного с ______________ ___________
______________ ____________________ ____________________ ________
(наименование или Ф.И.О., адрес, ИНН)
(далее - арендодатель).
Копия договора аренды, письмо арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г., копии документов, подтверждающих права арендодателя на передачу Помещения в аренду, прилагаются к настоящему Договору в качестве его неотъемлемых частей.
1.3. Доходы, полученные Субарендатором в результате использования Помещения, являются его собственностью.
1.4. При передаче Помещения в субаренду Стороны оформили акт, в котором отражено состояние Помещения на момент передачи.
Стороны установили, что Помещение требует следующего ремонта ___________________, осуществляемого за счет Субарендатора в порядке, установленном п. 2.2 настоящего Договора.
2. ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
2.1. Арендатор обязан:
а) в течение __________ с момента государственной регистрации настоящего Договора передать во временное пользование Субарендатору Помещение по Акту приема-передачи (Приложение N 2) с отметкой о техническом состоянии Помещения и находящегося в нем имущества на момент сдачи в субаренду.
2.2. Субарендатор обязан:
а) использовать Помещение по назначению и в целях, указанных в п. 1.1 настоящего Договора;
б) содержать Помещение в исправности и надлежащем санитарном состоянии, обеспечивать пожарную и электрическую безопасность;
в) вносить плату за пользование Помещением в установленные настоящим Договором сроки;
г) при обнаружении признаков аварийного состояния сантехнического, электротехнического и прочего оборудования немедленно сообщать об этом Арендатору;
д) если Помещение в результате виновных действий Субарендатора или непринятия им необходимых и своевременных мер придет в аварийное состояние, восстановить его за счет своих средств;
е) за свой счет производить текущий ремонт Помещения по мере возникновения необходимости. Под текущим ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: ______________ ___________;
ж) за свой счет производить капитальный ремонт Помещения по согласованному Сторонами Графику (Приложение __). Под капитальным ремонтом Стороны договорились понимать выполнение следующих мероприятий: ______________ __________;
з) в течение _____ дней с момента прекращения настоящего Договора или договора аренды вернуть Арендатору Помещение по Акту возврата (Приложение N __).
2.3. Обязанность по направлению настоящего Договора для государственной регистрации лежит на Арендаторе (или Субарендаторе). Документы должны быть направлены в регистрационный орган в течение _____ дней с момента подписания Сторонами настоящего Договора. Расходы по государственной регистрации несет Арендатор (и/или Субарендатор, Стороны в равных долях).
3. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ
3.1. Плата за пользование Помещением составляет _____ (__________) рублей в месяц, в том числе НДС - _____ (__________) рублей <1>.
3.2. Оплата по настоящему Договору производится путем безналичного перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора, указанный в настоящем Договоре, в течение _____ банковских дней после получения Субарендатором оригинала счета Арендатора.
3.3. Моментом оплаты считается день списания денежных средств с расчетного счета Субарендатора.
(Вариант: 3.4. На согласованный Сторонами плановый период ремонта плата за пользование Помещением не взимается.)
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
4.2. В случае нарушения срока перечисления платы за пользование Помещением Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплатить проценты в размере и на условиях, установленных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. Уплата процентов и возмещение убытков не освобождают виновную Сторону от исполнения обязательств по Договору.
4.4. В случае нарушения срока возврата Субарендатором Помещения Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты процентов в размере _______________ за каждый день просрочки.
4.5. В случае нарушения Арендатором срока предоставления Помещения Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты процентов в размере _______________ за каждый день просрочки.
5. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
5.1. По требованию Арендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда Субарендатор:
5.1.1. Пользуется Помещением (полностью или отдельными частями) не по назначению, предусмотренному п. 1.1 настоящего Договора.
5.1.2. Умышленно или по неосторожности существенно ухудшает состояние Помещения. Под существенным ухудшением Стороны договорились понимать следующие обстоятельства: ______________ _____________.
5.1.3. Более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит плату за пользование Помещением.
5.2. По требованию Субарендатора настоящий Договор может быть досрочно расторгнут судом в случаях:
5.2.1. Если Арендатор не предоставляет Помещение в пользование Субарендатору либо создает препятствия ремонту или пользованию Помещением в соответствии с условиями Договора или назначением Помещения.
5.2.2. Если Помещение в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.
6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует в течение _______________.
6.2. Течение срока аренды начинается с момента фактической передачи Помещения Субарендатору по Акту приема-передачи и прекращается одновременно с прекращением настоящего Договора или договора аренды.
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Споры, возникающие из настоящего Договора или в связи с ним, будут разрешаться путем переговоров между Сторонами и/или направления претензий. Сторона, получившая претензию, обязана направить уведомление о ее получении в течение _________ с момента получения. Ответ по существу должен быть направлен Стороной в течение __________ с момента получения претензии.
7.2. В случае неурегулирования споров они подлежат рассмотрению в суде по правилам подсудности, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в 3 (трех) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон и ______________.
8.2. В остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
Приложение:
1. Приложение N 1. План Помещения.
2. Приложение N 2. Акт приема-передачи Помещения в субаренду.
3. Приложение N __. Выписки из Единого государственного реестра недвижимости на Помещения (вариант: здание, в котором расположено Помещение).
4. Приложение N __. Копия договора аренды от "___"________ ____ г. N ___, письмо арендодателя о согласии на передачу Помещения в субаренду от "___"________ ____ г.
5. Приложение N ___. Копии правоустанавливающих документов, подтверждающих право арендодателя на передачу Помещения в аренду.
6. Приложение N ___. Акт возврата Помещения Арендатору.
7. Перечень работ по текущему ремонту Помещения.
8. График работ по текущему ремонту Помещения.
9. Перечень работ по капитальному ремонту Помещения.
10. График работ по капитальному ремонту Помещения.
9. РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Субарендатор: ______________ ____________________ ________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
Арендатор: ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ __________________
______________ ____________________ __________________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Субарендатор: Арендатор:
_________ / __________ / ___________ / ________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <2>) (М.П. <2>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<2> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
