Договор
аренды земельного участка
(со множественностью лиц на стороне арендатора)
г. __________ "___"________ ____ г.
______________ ________________, именуем__ в дальнейшем "Арендодатель",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ___________, с одной стороны, и
(Устава, положения, доверенности или паспорта)
______________ ______________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор-1", в лице
(наименование или Ф.И.О.)
______________ ________, действующ__ на основании ______________ _________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Арендатор-2",
(наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________ ________, действующ__ на основании _________________,
(должность, Ф.И.О.) (Устава, положения, доверенности или паспорта)
с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. По настоящему Договору Арендодатель передает во временное
пользование (вариант: во временное владение и пользование) земельный
участок общей площадью ____ (________) ______, из состава земель __________
______________ _________________, кадастровый номер ______________ _______,
находящийся по адресу: ______________ ____________________ _________,
(указать адресные ориентиры земельного участка)
разрешенное пользование - ______________ ______________ (далее по
тексту - Земельный участок), а Арендаторы принимают в аренду Земельный
участок и обязуются своевременно вносить арендную плату.
1.2. Земельный участок принадлежит Арендодателю на праве _____________
______________ _______, на основании ______________ ______ ______________,
что подтверждается ______________ ____________________ ___________.
1.3. На Земельном участке расположены ______________ __________________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(объекты недвижимого имущества, их характеристики)
1.4. Арендодатель передает в аренду:
1.4.1. Арендатору-1 - часть Земельного участка площадью __________________, расположенную по следующим адресным ориентирам ______________ ____________________ _______.
1.4.2. Арендатору-2 - часть Земельного участка площадью __________________, расположенную по следующим адресным ориентирам ______________ ____________________ _______.
Неотъемлемой частью настоящего Договора является кадастровый паспорт Земельного участка с указанием размещения соответствующих частей Земельного участка, передаваемых Арендаторам (Приложение N ___) <1>.
1.5. Арендаторы не возражают против вступления в настоящий Договор и исключения из него иных арендаторов путем заключения с Арендодателем соглашений о присоединении к Договору и исключении из него.
1.6. Соглашение о вступлении в настоящий Договор на сторону Арендатора нового лица подписывается Арендодателем и вступающим в Договор Арендатором. Арендодатель уведомляет Арендаторов о вступлении в Договор новых Арендаторов.
2. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА
2.1. Срок аренды по настоящему Договору - _______________.
2.2. Настоящий Договор вступает в силу с момента его ______________ _________ (государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним/ подписания Сторонами) <2> и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
3. АРЕНДНАЯ ПЛАТА
3.1. Расчетным периодом по настоящему Договору является ______________(месяц, квартал и т.п.).
3.2. Арендная плата начисляется каждому Арендатору применительно к размеру арендуемой площади и составляет _____________ (________________) рублей за один квадратный метр арендуемой площади соответствующей части Земельного участка.
3.3. Уплата Арендаторами арендной платы осуществляются в следующем порядке: ______________ _______ ________________.
3.4. Арендная плата вносится ________________ (ежемесячно/ежеквартально/т.п.) в срок до ______________ __________ (вариант 1: не позднее ________________ /вариант 2: в течение __________ дней с момента ____________________)) безналичным платежом по следующим реквизитам: ______________ ____________________ __________.
3.5. Размер арендной платы может быть изменен Арендодателем, но не ранее чем через год после заключения настоящего Договора, на размер уровня инфляции, установленного в Федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен настоящий Договор.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ
4.1. Арендодатель имеет право:
4.1.1. На беспрепятственный доступ на территорию арендуемого Земельного участка с целью его осмотра на предмет соблюдения условий настоящего Договора, требований земельного законодательства.
4.1.2. Расторгнуть Договор досрочно в установленном законом порядке в случае нарушения Арендаторами условий Договора, в том числе:
- невнесения арендной платы более двух раз подряд;
- использования Земельного участка не в соответствии с целью предоставления и (или) не в соответствии с разрешенным использованием;
- использования Земельного участка способами, запрещенными земельным и иным законодательством Российской Федерации;
- осуществления без уведомления Арендодателя или без регистрации сделок, предусмотренных настоящим Договором, с правом аренды Земельного участка;
- по иным основаниям, предусмотренным правовыми актами Российской Федерации.
4.1.3. Потребовать расторжения настоящего Договора и возмещения убытков в случаях, если им будут установлены факты использования арендуемого Земельного участка не в соответствии с условиями настоящего Договора или его назначением.
4.1.4. В случаях существенного нарушения каким-либо Арендатором установленного Договором порядка внесения арендной платы Арендодатель может потребовать от указанного Арендатора досрочного внесения платежей в установленный Арендодателем срок, но не более чем за два срока плановых платежей подряд. Стороны договорились считать существенным нарушением порядка оплаты невнесение платежей в течение ______________ ___________.
4.2. Арендодатель обязан:
4.2.1. Выполнять в полном объеме все условия Договора.
4.2.2. Передать каждому Арендатору Земельный участок соответствующей площади по передаточному акту в срок ______________ ________.
4.2.3. Письменно уведомить Арендатора об изменении реквизитов для перечисления арендной платы.
4.2.4. Своевременно производить перерасчет арендной платы и своевременно информировать об этом Арендатора.
4.2.5. Не вмешиваться в хозяйственную деятельность Арендатора, если она не противоречит условиям настоящего Договора и законодательству Российской Федерации.
5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДАТОРА
5.1. Каждый Арендатор имеет право:
5.1.1. Использовать Земельный участок на условиях, установленных настоящим Договором.
5.1.2. Сдавать Земельный участок в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам (перенаем) при условии получения письменного согласия Арендодателя.
5.1.3. По истечении срока действия настоящего Договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за _______________ до истечения срока действия настоящего Договора.
5.1.4. На возмещение убытков, причиненных по вине Арендодателя.
5.2. Арендатор обязан:
5.2.1. Принять Земельный участок по передаточному акту в срок, указанный в п. 4.2.2 настоящего Договора.
5.2.2. Использовать Земельный участок в соответствии с целями и условиями его предоставления и надлежащим образом исполнять все условия настоящего Договора.
5.2.3. Своевременно и в полном объеме уплачивать причитающуюся Арендодателю арендную плату и по его требованию представлять платежные документы об уплате арендной платы.
5.2.4. Обеспечить полномочным представителям Арендодателя, органам государственного надзора и муниципального контроля за использованием и охраной земель свободный доступ на Земельный участок. Выполнять в соответствии с требованиями эксплуатационных служб условия эксплуатации городских подземных и наземных коммуникаций, сооружений, дорог, проездов и т.п., расположенных на Земельном участке.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
5.2.5. После подписания Договора (изменений и дополнений к нему) в течение _________ календарных дней обеспечить проведение его (их) государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, нести расходы, связанные с государственной регистрацией.)
5.2.6. В установленном порядке уведомлять Арендодателя о совершении сделок с правом аренды и/или земельным участком, совершенных на основании законодательства Российской Федерации и с соблюдением условий настоящего Договора, и заключать в этих случаях дополнительные соглашения с Арендодателем.
5.2.7. Не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на Земельном участке.
5.2.8. Своевременно письменно уведомить Арендодателя об изменении своих почтовых и банковских реквизитов.
5.2.9 Исполнять иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
6. ОСОБЫЕ УСЛОВИЯ
6.1. Срок действия договора субаренды не может превышать срока действия настоящего Договора.
6.2. При досрочном расторжении настоящего Договора договор субаренды земельного участка прекращает свое действие.
(Вариант, если Договор заключен на срок более одного года:
6.3. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора, а также соглашений об изменении, о расторжении Договора возлагаются на Арендатора/Арендодателя/Сторон в равной части.)
7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора виновная Сторона несет ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.
7.2. За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему Договору Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____________ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
Уплата неустойки не освобождает Арендатора от исполнения своих обязательств.
7.3. Ответственность Сторон за нарушение обязательств по настоящему Договору, вызванных действием обстоятельств непреодолимой силы, регулируется законодательством Российской Федерации.
8. ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА
8.1. Все изменения и (или) дополнения к Договору оформляются Сторонами в письменной форме с соблюдением условий, предусмотренных пп. 5.2.5 настоящего Договора.
8.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по требованию Арендодателя, по решению суда на основании и в порядке, установленных законодательством Российской Федерации.
8.3. При прекращении настоящего Договора каждый Арендатор обязан вернуть Арендодателю соответствующую часть Земельного участка по акту возврата в качественном состоянии, позволяющем использовать его по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием.
8.4. До момента подписания акта возврата в связи с прекращением, расторжением настоящего Договора Арендаторы уплачивают арендную плату.
8.5. Изменения и/или дополнения настоящего Договора, регулирующие отношения между Арендодателем и отдельным Арендатором и не затрагивающие права и обязанности по Договору иных Арендаторов, оформляются дополнительным соглашением к Договору аренды или к Соглашению о вступлении в Договор между Арендодателем и заинтересованным Арендатором.
8.6. Прекращение действия настоящего Договора в отношении одного из Арендаторов не является основанием для прекращения действия Договора в отношении других Арендаторов.
8.7. В случае если Арендатор продолжает использовать Земельный участок после истечения срока настоящего Договора при отсутствии возражений со стороны Арендодателя, Договор возобновляется на тех же условиях на неопределенный срок, в том числе с обязательной уплатой арендной платы. В этом случае каждая из Сторон вправе в любое время отказаться от Договора, предупредив об этом другую Сторону за три месяца.
9. РАССМОТРЕНИЕ СПОРОВ
9.1. Все споры между Сторонами, возникшие из настоящего Договора, урегулируются путем переговоров.
9.2. В случае если споры не урегулированы Сторонами с помощью переговоров, они разрешаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.
10. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
10.1. В вопросах, не урегулированных настоящим Договором, Стороны руководствуются законодательством Российской Федерации.
10.2. Настоящий Договор составлен в __ (____) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.
10.3. Реквизиты Сторон:
10.3.1. Арендодатель - ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ___________________.
10.3.2. Арендатор-1 - ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ___________________.
10.3.3. Арендатор-2 - ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ___________________.
10.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
10.4.1. Передаточный акт.
10.4.2. Правоустанавливающие документы Арендодателя на Земельный участок.
10.4.3. Кадастровый паспорт Земельного участка.
10.4.4. Перечень Арендаторов.
10.4.5. ______________ ________________.
11. ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель:
________________ / ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(Вариант: М.П. <3>)
Арендатор - 1
________________ / ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(Вариант: М.П. <3>)
Арендатор - 2
________________ / ________________
(подпись) (Ф.И.О.)
(Вариант: М.П. <3>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> Согласно п. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
<3> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
