Предварительный договор N _____
постоянной ренты
г. ______________ "___"__________ ____ г.
______________ ____________________ ____________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Плательщик ренты", в лице ______________ ______ ______________
______________ ____________________ ________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ ___________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Получатель ренты" <1>, в лице ____________________
______________ ____________________ ________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ _______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Стороны обязуются заключить в будущем договор постоянной ренты (далее - Основной договор, Договор ренты), существенные условия которого определены в настоящем предварительном Договоре.
1.2. Основной договор будет заключен Сторонами в течение ______ (________) дней (или: до "___"_________ ____ г.) после заключения настоящего предварительного Договора.
2. СУЩЕСТВЕННЫЕ УСЛОВИЯ ОСНОВНОГО ДОГОВОРА
2.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность ______________ ___________ (указать индивидуализирующие признаки) (вариант для недвижимого имущества: расположенн_____ по адресу: ______________ ______ _______________, кадастровый номер ________________) (далее - Имущество), а Плательщик ренты в обмен на полученное Имущество обязуется периодически бессрочно выплачивать ренту Получателю ренты в виде денежной суммы в размере ______ (________) <2> в порядке и сроки, которые определены в Договоре ренты.
(Вариант, если под выплату ренты передается недвижимое имущество:
2.2. Имущество принадлежит Получателю ренты на праве собственности, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ___ г. N ___________ (Приложение N ___ к Договору) <3>.)
(Вариант, если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество:
2.3. Характеристики передаваемого Имущества указаны в ______________ _________ - Приложении N ________ к Договору ренты.)
2.4. Получатель ренты передает Плательщику ренты Имущество в собственность _________________ (бесплатно или за плату).
2.5. Плательщик ренты обязуется выплачивать Получателю ренты сумму ренты, указанную в Договоре ренты, _____________ (ежемесячно или ежеквартально) в _____________ (безналичном порядке или наличными платежами) не позднее _____ числа каждого месяца (при безналичном перечислении: оплата производится на счет Получателя ренты, указанный в Договоре).
2.5.1. Выкуп постоянной ренты может быть произведен в случаях, предусмотренных ст. ст. 592 и 593 Гражданского кодекса Российской Федерации, по следующей цене: ______________ __________________ <4>.
(Вариант в случае, если размер постоянной ренты в п. 2.1 Договора установлен на уровне величины прожиточного минимума на душу населения:
2.5.2. Размер постоянной ренты, установленный Договором, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения.)
2.6. По желанию Получателя ренты выплата ренты может производиться путем выполнения следующих работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости выплате ренты: ______________.
2.7. Получатель ренты передает Имущество по акту приема-передачи не позднее ____________.
2.8. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты об известных ему скрытых недостатках передаваемого Имущества.
(Вариант, если под выплату ренты передается недвижимое имущество:
2.9. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.)
(Вариант, если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество:
2.9. Плательщик ренты обязуется предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации) в форме ________________ либо застраховать в пользу Получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств в срок _______________ с момента ______________.)
2.10. Все расходы на нотариальное удостоверение Договора ренты и сделок, предусмотренных данным Договором (вариант: государственную регистрацию перехода прав на недвижимость, передаваемую по данному Договору), относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
2.11. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты Имущества переходит к Плательщику ренты с момента передачи Имущества по акту приема-передачи. При случайной гибели Имущества все обязательства Плательщика ренты сохраняются.
2.12. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
2.13. За просрочку выплаты ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации <5>.
2.14. Договор ренты действует бессрочно.
2.15. Права Получателя ренты могут переходить в порядке уступки требования, по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридического лица только к гражданину или некоммерческой организации. При отсутствии надлежащих правопреемников обязательства Сторон по Договору ренты прекращаются.
2.16. Если к моменту расторжения Договора передаваемое Имущество не сохранится в натуре, у Получателя ренты остается право требовать выплаты выкупной цены.
2.17. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению.
(Вариант в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты:
Переход права собственности на Имущество к Плательщику ренты подлежит также государственной регистрации в установленном законом порядке.)
3. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
3.1. В случае если одна из Сторон будет уклоняться от заключения Основного договора, то уклоняющаяся Сторона должна будет возместить добросовестной Стороне убытки, причиненные таким уклонением. Помимо убытков уклоняющаяся Сторона должна уплатить добросовестной Стороне штраф в размере _________ (_______________) рублей.
4. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
4.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
4.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
5. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента подписания его Сторонами и нотариального удостоверения.
5.2. Договор составлен в 3 экземплярах, по одному для каждой Стороны и нотариуса. Все экземпляры Договора имеют равную юридическую силу.
5.3. Неотъемлемыми частями настоящего Договора являются приложения:
(Вариант в случае отчуждения недвижимого имущества под выплату ренты:
5.3.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"__________ ___ г. N ___________ (Приложение N ___).)
(Вариант, если под выплату ренты передается денежная сумма или иное движимое имущество:
5.3.1. Характеристики передаваемого Имущества (Приложение N ___).)
5.3.2. ______________ ______ _______________.
6. АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Плательщик ренты: Получатель ренты:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП: ______________ ___________ ИНН/КПП: ______________ __________
ОГРН: ______________ ______________ ОГРН: ______________ _____________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет: ______________ _____________) Счет: ______________ ____________)
7. ПОДПИСИ СТОРОН
Плательщик ренты: Получатель ренты:
____________ / ___________ / ____________ / ___________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <6>) (М.П. <6>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 589 Гражданского кодекса Российской Федерации получателями постоянной ренты могут быть только граждане, а также некоммерческие организации, если это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности.
<2> В соответствии с п. 2 ст. 590 Гражданского кодекса Российской Федерации размер выплачиваемой постоянной ренты, установленный договором постоянной ренты, в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
В связи с тем что сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости, теперь считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, с 1 января 2017 г. вместо кадастрового паспорта выдается выписка из ЕГРН, которая содержит сведения об объекте недвижимости.
<4> Согласно п. п. 2, 3 ст. 594 Гражданского кодекса Российской Федерации при отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано за плату под выплату постоянной ренты, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты.
При отсутствии условия о выкупной цене в договоре постоянной ренты, по которому имущество передано под выплату ренты бесплатно, в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая по правилам, предусмотренным п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации.
<5> В соответствии со ст. 588 Гражданского кодекса Российской Федерации иной размер процентов может быть установлен договором ренты.
<6> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
