Договор N ___
пожизненного содержания с иждивением
в пользу третьего лица
г. __________________ "___"__________ ____ г.
______________ ____________________ ________, именуем__ в дальнейшем
(Ф.И.О. гражданина - получателя ренты)
"Получатель ренты", с одной стороны, паспорт серии _____ номер ___________,
выдан "___"______ ___ г. ______________ ____________________ ________,
(кем выдан)
и ______________ ____________________ _________, паспорт серии _____
(Ф.И.О. гражданина - плательщика ренты)
номер _______, выдан "___"_______ ___ г. ______________ __________________,
(кем выдан)
именуем___ в дальнейшем "Плательщик ренты", вместе именуемые "Стороны",
заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора
1.1. Получатель ренты передает Плательщику ренты в собственность
______________ ____________________ ____________________ _______,
(вид, наименование, индивидуализирующие признаки)
именуем___ в дальнейшем "Имущество", а Плательщик ренты в обмен
на полученное Имущество обязуется осуществлять пожизненное содержание
с иждивением третьего лица - ______________ ____________________ ________.
(Ф.И.О., адрес, паспорт)
Под содержанием с иждивением в настоящем Договоре понимается обеспечение удовлетворения потребностей третьего лица в жилище, питании и одежде, уход за ним, оплата ритуальных услуг. Обеспечение удовлетворения потребностей третьего лица регулируется:
1.1.1. В жилище - ______________ ____________________ _________.
(стандарт, норма, правила и т.п.)
1.1.2. В питании - ______________ _________________.
1.1.3. В одежде - ______________ __________________.
1.1.4. В уходе за получателем ренты - _____________.
1.1.5. В ритуальных услугах - ______________ ______.
1.2. Характеристики передаваемого Имущества: ______________ ___________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(количество, размер, площадь и т.п.)
Имущество с соответствующими документами, ключами и иными принадлежностями
передается от Получателя Плательщику ренты по приемо-передаточному акту.
1.3. Стоимость всего объема содержания с иждивением составляет _________ (____________) рублей.
1.4. Стоимость объема содержания в месяц составляет _________ (__________) рублей (не менее двух минимальных размеров оплаты труда, установленных законом) с момента нотариального удостоверения (или государственной регистрации) Договора.
1.4.1. В случае роста минимальных размеров оплаты труда (и/или роста стоимости жизни, и/или инфляции более чем на ___ процентов с момента заключения Договора и т.п.) Стороны индексируют объем содержания в месяц в следующем порядке: ______________.
1.4.2. В случае роста рыночной стоимости Имущества более чем на ____ процентов, что должно быть подтверждено отчетом независимого оценщика, Стороны индексируют весь объем содержания с иждивением в следующем порядке: ______________ ______________.
1.5. Право собственности на передаваемое Плательщику ренты Имущество
подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав <1>
(вариант: свидетельством о праве собственности от "___"_______ ____ г.
N _____, выданным ______________ ____________________ ___________.)
(выдавший орган)
1.6. Одновременно с Имуществом передаются следующие документы:
- ______________ ______ _______________;
- ______________ ______ _______________.
1.7. Одновременно с Имуществом передаются следующие предметы:
- ______________ ______ _______________;
- ______________ ______ _______________.
1.8. Получатель ренты гарантирует:
- до момента передачи Имущество не обременено правами третьих лиц, под арестом не состоит, его права на него не оспариваются в суде. В квартире никто не проживает;
- после заключения настоящего Договора не будет предпринимать действий, направленных на вселение в переданную квартиру третьих лиц;
- настоящий Договор заключен осознанно, по собственной воле, понимает значение своих действий и не считает для себя настоящий Договор кабальной сделкой.
1.9. В обеспечение исполнения своих обязательств по настоящему Договору
Плательщик ренты предоставляет ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ____________________ _______,
(меры обеспечения в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса
Российской Федерации)
либо страхует в пользу Получателя ренты риск ответственности
за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств.
1.9.1. При невыполнении Плательщиком ренты обязанностей, предусмотренных п. 1.9 настоящего Договора, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые Получатель ренты не отвечает, Получатель ренты вправе расторгнуть настоящий Договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением Договора.
1.9.2. В случае невозможности, или экономической нецелесообразности,
или отказа страховых компаний застраховать в пользу Получателя ренты риск
ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение своих
обязательств перед ним, Плательщик ренты предоставляет ____________________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(меры обеспечения в соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса
Российской Федерации)
1.10. Налоговые обязательства, связанные с исполнением настоящего Договора, Стороны несут самостоятельно.
2. Права и обязанности Сторон
2.1. Плательщик ренты:
а) предоставляет третьему лицу ______________ __________ для проживания
(указать, на каком праве)
квартиру (комнату), расположенную по адресу: ______________ ______________,
отвечающую следующим требованиям: ______________ ______ _________________;
б) вместе с квартирой (комнатой) предоставляет в пользование следующее имущество: _________________.
Квартира (комната) передается третьему лицу не позднее ___________.
2.2. На период действия Договора Плательщик ренты обязан:
а) обеспечить ежедневное четырехразовое питание по согласованному Сторонами рациону и на сумму не менее (эквивалентной) _________ (_____________) рублей в день;
б) обеспечивать третьему лицу необходимый медицинский уход: обеспечение лекарствами, вызов врачей на дом, организацию лечения в стационаре - по разумной цене и на сумму, эквивалентную ________ (___________) рублей в месяц или __________ (___________) рублей в год. Необходимый минимум лекарств, предоставляемых ежемесячно, предусмотрен в приложении;
в) обеспечивать:
- оплату коммунальных услуг по счетам третьего лица;
- уборку комнаты (квартиры), где проживает третье лицо (и мест общего пользования), - __ (________) раз в неделю;
- текущий ремонт комнаты (квартиры) с предоставлением на это время другого аналогичного помещения для проживания - по мере необходимости, но не реже ____ (________) раз в ______________;
- ремонт или замену имущества, предоставляемого в пользование вместе с квартирой (комнатой), по мере необходимости;
г) обеспечивать третье лицо необходимой по сезону одеждой и обувью, постельным бельем, туалетными принадлежностями и обеспечивать их ремонт и замену по разумной цене и на сумму, эквивалентную ______ (________) рублей в месяц или _______ (________) рублей в год;
д) по желанию третьего лица обеспечивать личный уход за ним и осуществлять необходимый минимум бытовых услуг:
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________;
е) по поручению третьего лица получать для него пенсию, иные причитающиеся ему платежи, а также выполнять за его счет следующие мелкие бытовые услуги, не предусмотренные в предыдущем подпункте:
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ ___________ и т.д.
Оплата услуг работника, выполняющего поручения, относится на счет Плательщика;
ж) обеспечить связь с Плательщиком ренты в любое время, следующими способами: ______________ _____________, иным способом. Кроме того, Плательщик ренты или иное лицо по его поручению обязаны ежедневно в _____ ч или иное удобное для третьего лица время связываться с ним лично или по телефону или навещать его в период нахождения в стационаре;
з) оплатить необходимые ритуальные услуги: ____________________;
и) предоставить бесплатные транспортные услуги (при оформлении юридических сделок, требующих личного участия гражданина; при помещении в лечебно-профилактические учреждения, специальные жилые дома, дома-интернаты);
к) содействовать в реализации льгот и преимуществ, установленных для определенных категорий пенсионеров действующим законодательством Российской Федерации, в получении протезно-ортопедической помощи и специальных средств передвижения, в установлении и изменении группы инвалидности и в решении других вопросов социальной защиты;
л) организовать оказание психологической помощи;
м) ______________ ____________________ _____________________.
(иные услуги)
2.3. Лица, непосредственно осуществляющие действия, предусмотренные п. 2.2 настоящего Договора, назначаются Плательщиком ренты только с предварительного согласия третьего лица.
2.4. Плательщик ренты обязан оказывать предоставляемые услуги на началах разумной экономии. Сэкономленные суммы могут использоваться в течение последующих периодов. Получатель ренты может давать поручения на выполнение дополнительных услуг в пределах сэкономленных сумм.
2.5. Плательщик ренты обязан осуществлять капитальный и текущий ремонт передаваемого Имущества и принимать иные меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование передаваемого Имущества не приводило к снижению его стоимости.
2.6. Плательщик ренты имеет право отчуждать, сдавать в залог, в аренду или иным способом обременять передаваемое Имущество только с предварительного письменного согласия Получателя ренты, удостоверенного нотариально.
2.7. После передачи передаваемого Имущества Плательщиком ренты в собственность иного лица в порядке, указанном в п. 2.6 настоящего Договора, права и обязанности Плательщика ренты переходят к приобретателю передаваемого Имущества, если с письменного согласия Получателя ренты и в соответствии с Договором отчуждения передаваемого Имущества права и обязанности не остаются у Плательщика ренты.
Плательщик ренты и приобретатель передаваемого Имущества несут солидарную ответственность по требованиям Получателя ренты, возникшим в связи с нарушением настоящего Договора.
2.8. При временном длительном отсутствии третьего лица (нахождение в стационарном лечебном учреждении, доме-интернате и т.д.) Плательщик ренты вправе не выплачивать и/или не предоставлять в натуральной форме ренту в части пп. "а", "г", "д", "к", "л" п. 2.2 настоящего Договора.
2.9. Получатель ренты передает Имущество не позднее _____ (__________) после предоставления третьему лицу квартиры (комнаты), указанной в пп. "а" п. 2.1 настоящего Договора.
2.10. Получатель ренты обязан предупредить Плательщика ренты о скрытых недостатках передаваемого Имущества.
2.11. Получатель ренты в обеспечение обязательств Плательщика ренты получает право залога на передаваемое Имущество.
3. Регистрация и нотариальное удостоверение
3.1. Все расходы по государственной регистрации и нотариальному удостоверению данного Договора и сделок, предусмотренных данным Договором, государственной регистрации прав на недвижимое Имущество, передаваемое по данному Договору, и регистрации третьего лица по новому месту жительства относятся на счет или возмещаются Плательщиком ренты.
3.2. В случае расторжения Договора по вине Получателя ренты расходы, предусмотренные п. 3.1 настоящего Договора, возмещаются Плательщику ренты в течение ___ (______) __________ (рабочих/календарных/банковских) дней с момента такого расторжения.
4. Риск случайной гибели Имущества
4.1. Риск случайной гибели передаваемого Получателем ренты Имущества лежит на Плательщике ренты.
4.2. Риск случайной гибели предоставляемой Плательщиком ренты квартиры (комнаты) лежит на Плательщике ренты. В этом случае Плательщик ренты обязан предоставить аналогичное жилое помещение в течение _________ (___________) __________ календарных дней и на период поиска такого помещения обеспечить временное проживание в помещении, отвечающем всем санитарно-бытовым условиям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.
4.3. Случайная гибель или случайное повреждение Имущества, переданного по Договору, не освобождают Плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных Договором пожизненной ренты.
5. Контроль выполнения условий Договора
5.1. Получатель ренты вправе знакомиться с документами:
- в которых указана стоимость имущества и услуг, предоставляемых во исполнение данного Договора;
- бухгалтерскими документами Плательщика ренты в случае задержки, невыплаты ренты или выявления у Плательщика ренты признаков несостоятельности.
5.2. Плательщик ренты обязан по требованию Получателя ренты предоставлять ему возможность ознакомиться с документами, указанными в п. 5.1 настоящего Договора.
6. Ответственность Сторон
6.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением убытки.
6.2. Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу Плательщика ренты или лиц, правомерно пользовавшихся предоставленным помещением, вследствие недостатков последнего, о которых Плательщику не было известно, подлежит возмещению Получателем ренты в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, в том числе после прекращения обязательств Сторон по Договору, если Плательщиком будет доказано, что эти недостатки возникли до передачи помещения Плательщику ренты, не относятся к числу явных и Получатель ренты, хотя и знал о них, не предупредил о них Плательщика.
6.3. За просрочку предоставления ренты Плательщик ренты уплачивает Получателю ренты проценты, предусмотренные ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации.
6.4. В случаях, не предусмотренных настоящим Договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. Срок действия Договора
7.1. Настоящий Договор подлежит нотариальному заверению и государственной регистрации, вступает в силу с момента государственной регистрации и действует в течение жизни Получателя ренты.
7.2. В случае ликвидации Плательщика ренты Получатель ренты вправе потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, или выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8. Изменение и расторжение Договора
8.1. По письменному требованию Получателя ренты, удостоверенному нотариально, может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах.
8.2. Стороны вправе досрочно расторгнуть Договор по взаимному письменному соглашению, удостоверяемому нотариально. В этом случае передаваемое в обеспечение содержания Имущество возвращается в собственность Получателя ренты.
8.3. При существенном нарушении Договора Плательщиком ренты Получатель ренты вправе потребовать расторжения Договора и возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания.
Существенным нарушением Договора, в частности, признается:
- повторное или длящееся в течение месяца нарушение Плательщиком условий договора, предусмотренных в п. п. 2.2 - 2.4, 5.2 настоящего Договора;
- однократное нарушение Плательщиком условий Договора, предусмотренных в п. п. 2.5, 2.6 настоящего Договора;
- другие нарушения, повлекшие значительные неудобства для Получателя ренты.
8.4. Получатель ренты вправе расторгнуть Договор и потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания Получателя ренты, если Плательщик ренты совершил покушение на его жизнь или жизнь третьего лица, жизнь кого-либо из членов их семей или близких родственников либо умышленно причинил третьему лицу или Получателю ренты телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни Получателя ренты Плательщиком ренты право требовать в суде расторжения Договора принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.5. Получатель ренты может потребовать расторжения Договора и возврата передаваемого Имущества в случае смерти Плательщика ренты или объявления его умершим.
8.6. Плательщик ренты вправе потребовать расторжения Договора в случае, предусмотренном п. 6.2 настоящего Договора. Получатель ренты в этом случае вправе потребовать возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты выкупной цены в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора, за вычетом уже уплаченной Плательщиком ренты суммы.
8.7. В случае смерти Получателя ренты право требовать в суде расторжения Договора и защищать его интересы в процессе расторжения принадлежит наследникам Получателя ренты.
8.8. При расторжении Договора Получатель ренты или его наследники вместо возврата Имущества, передаваемого в обеспечение пожизненного содержания, вправе потребовать выплаты выкупной суммы в размере, предусмотренном п. 1.3 настоящего Договора.
8.9. При расторжении Договора Плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием Получателя ренты.
8.10. В случае когда при расторжении Договора передаваемое в обеспечение пожизненного содержания Имущество возвращается в собственность Получателя ренты, Договор считается расторгнутым с момента передачи Имущества Получателя ренты и государственной регистрации соглашения о расторжении и права собственности Получателя ренты на вновь полученное Имущество.
8.11. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при условии, что они совершены в письменной форме, подписаны Сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон, нотариально удостоверены и прошли государственную регистрацию в установленном порядке.
8.12. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
9. Конфиденциальность
9.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
10. Разрешение споров
10.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
10.2. При неурегулировании в процессе переговоров споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
11. Дополнительные условия и заключительные положения
11.1. Дополнительные условия по настоящему Договору: _______________.
11.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
11.3. Договор составлен в четырех экземплярах, один из которых находится у Получателя ренты, второй - у Плательщика ренты, а третий и четвертый - в делах нотариуса _______________ и в регистрирующем органе.
11.4. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются приложения:
11.4.1. ______________ ________________.
11.4.2. ______________ ________________.
12. Адреса и реквизиты Сторон
Получатель ренты: ______________ _______ ________________
______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ _____________
Плательщик ренты: ______________ _______ ________________
______________ ____________________ _____________
______________ ____________________ _____________
Подписи Сторон
Получатель ренты: ________________ / ________________
Плательщик ренты: ________________ / ________________
Город (село, поселок, район, край, область, республика).
Дата (число, месяц, год) прописью.
Настоящий Договор удостоверен мной (фамилия, имя, отчество), нотариусом (наименование государственной нотариальной конторы или нотариального округа). Договор подписан Сторонами в моем присутствии. Личность Сторон установлена, дееспособность их проверена.
Зарегистрировано в реестре за N ________.
Взыскано госпошлины (по тарифу) ________________.
Печать Нотариус Подпись
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 1 ст. 14 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав.
