ДОГОВОР N _____
купли-продажи недвижимого имущества
(нежилого помещения в здании)
г. ______________ "___"___________ ____ г.
______________ ______ _____________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(полное наименование организации)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______, с одной стороны, и ______________ _________________,
(Устава, доверенности) (полное наименование организации)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(Ф.И.О., должность)
действующ___ на основании ______________ _______________, с другой стороны,
(Устава, доверенности)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА <1>
1.1. По настоящему Договору Продавец передает в собственность
Покупателя, а Покупатель принимает и обязуется оплатить нежилое
помещение <2> (далее по тексту - Помещение), кадастровый номер ___________,
общей площадью _____ (__________) кв. м, расположенное по адресу:
______________ ______________, на _____ этаже в _____-этажном здании.
1.2. Помещение принадлежит Продавцу на праве собственности на основании
______________ ______ _______________, что подтверждается записью в Едином
государственном реестре недвижимости N ____ от "___"______ ____ г. (Выписка
из Единого государственного реестра недвижимости N __ от "___"______ ___ г.
(Приложение N ___ <3>)).
1.3. Продавец гарантирует, что на момент заключения настоящего Договора
Помещение не продано, не заложено, никому не обещано, в споре, под арестом
и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
1.4. В результате приобретения Помещения в соответствии с условиями
настоящего Договора к Покупателю переходит соответствующая доля в праве
общей собственности в здании ______________ __________, в котором находится
(назначение здания)
передаваемое Помещение.
1.5. Покупателю одновременно с передачей права собственности на
Помещение передается право ______________ ______ _____________ на земельный
(указать вид передаваемого права)
участок, занятый этим Помещением и необходимый для его использования.
1.6. Фактическое состояние Помещения на момент заключения Договора - ______________ ___________.
2. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ <4>
2.1. Цена Помещения, передаваемого по настоящему Договору, составляет _____ (____________) рублей.
2.2. Покупатель уплачивает цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в срок до "___"___________ ____ г., в следующем порядке: ______________ ___________.
2.3. Цена Помещения уплачивается Покупателем путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца.
2.4. Расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на Помещение, Стороны несут поровну в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
3. ПЕРЕДАЧА ПОМЕЩЕНИЯ
3.1. Продавец обязан в _____-дневный срок с даты подписания настоящего Договора передать Покупателю Помещение по акту приема-передачи (Приложение N _____), подписываемому обеими Сторонами.
3.2. До подписания акта приема-передачи Покупатель обязан осмотреть техническое состояние Помещения, которое должно соответствовать следующим характеристикам: ______________ ___________.
3.3. Право собственности на Помещение возникает у Покупателя с момента государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к Покупателю в органе, осуществляющем государственную регистрацию недвижимости.
3.4. Риск случайной гибели или порчи Помещения до момента, определенного в п. 3.3 настоящего Договора, несет Продавец.
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю Помещение в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.1.2. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "___"___________ ____ г.
4.1.3. Предоставить Покупателю все сведения и информацию, связанные с передаваемым Помещением.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. Принять Помещение по акту приема-передачи (Приложение N _____) в порядке и сроки, предусмотренные настоящим Договором.
4.2.2. До принятия Помещения произвести его детальный осмотр, проверку на соответствие характеристикам и сведениям, указанным в настоящем Договоре, и при отсутствии возражений подписать акт приема-передачи.
4.2.3. Представить в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости, все документы, необходимые для государственной регистрации перехода права собственности на Помещение, в срок до "___"___________ ____ г.
4.2.4. Уплатить цену Помещения, указанную в п. 2.1 настоящего Договора, в порядке и сроки, установленные настоящим Договором.
4.2.5. После государственной регистрации перехода права собственности на Помещение от Продавца к Покупателю нести обязанности по оплате расходов на содержание общего имущества в здании, в котором располагается Помещение.
4.3. В случае передачи Продавцом Покупателю Помещения, не соответствующего условиям настоящего Договора, если недостатки Помещения не были оговорены Продавцом, Покупатель, которому передано Помещение ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от Продавца:
- соразмерного уменьшения покупной цены;
- безвозмездного устранения недостатков Помещения в разумный срок;
- возмещения своих расходов на устранение недостатков Помещения.
4.4. В случае существенного нарушения требований к качеству Помещения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение Продавцом срока передачи Помещения, предусмотренного п. 3.1 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение Покупателем срока уплаты цены Помещения, предусмотренного п. 2.2 настоящего Договора, Продавец вправе потребовать от Покупателя уплаты пени в размере ____% от не уплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
5.3. За нарушение Продавцом срока представления документов, предусмотренного п. 4.1.2 настоящего Договора, Покупатель вправе потребовать уплаты пени в размере ____% от цены Помещения, указанной в п. 2.1 настоящего Договора, за каждый день просрочки.
5.4. За неисполнение или ненадлежащее исполнение иных обязанностей по настоящему Договору Стороны несут ответственность, установленную действующим законодательством Российской Федерации.
6. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте настоящего Договора, будут разрешаться путем переговоров.
6.2. В случае невозможности разрешения споров путем переговоров Стороны передают их на рассмотрение в Арбитражный суд ____________________ в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
7. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
7.2. Настоящий Договор может быть расторгнут по соглашению Сторон, а также по иным основаниям, установленным действующим законодательством Российской Федерации.
7.3. Во всем, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются положениями действующего законодательства Российской Федерации.
7.4. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и третий экземпляр в орган регистрации.
7.5. Неотъемлемой частью настоящего Договора являются:
7.5.1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ г. N ___.
7.5.2. Акт приема-передачи Помещения (Приложение N _____).
7.5.3. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, на котором расположено здание.
7.5.4. ______________ ____________________ _______.
8. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________ Юридический/почтовый адрес: _________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ИНН/КПП ______________ _____________ ИНН/КПП ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ _________________
Телефон: __________ Факс: __________ Телефон: __________ Факс: ___________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ____________
Банковские реквизиты: ______________ Банковские реквизиты: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ ______________
ПОДПИСИ СТОРОН:
Продавец: Покупатель:
______________ / _____________ ______________ / _____________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <5>) (М.П. <5>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Условие о предмете договора является существенным условием договора.
<2> В соответствии со ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно п. 1 ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
