ДОГОВОР N ___
об оказании услуг по продаже
жилой недвижимости
г. __________ "___"_________ ____ г.
______________ ____________________ ______________, именуем__
(наименование или Ф.И.О.)
в дальнейшем "Заказчик", в лице _________________, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ________, с одной стороны, и ______________ _______________,
(Устава, доверенности (наименование или Ф.И.О.)
или паспорта)
именуем__ в дальнейшем "Исполнитель", в лице ______________ ______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ__ на основании ______________ ________________, с другой стороны,
(Устава, доверенности или паспорта)
совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Исполнитель обязуется по заданию Заказчика совершить действия по поиску покупателей на жилое помещение Заказчика, а также осуществить иные действия по согласованию с Заказчиком, соответствующие установленным настоящим Договором условиям, а Заказчик обязуется выплатить вознаграждение Исполнителю за оказанные услуги.
1.2. Параметры продаваемого жилого помещения, принадлежащего Заказчику
(далее - "Объект"):
- расположение: ______________ ____________________ __________;
- тип Объекта: ______________ ____________________ ___________;
(квартира, жилой дом, таунхаус и т.д.)
- общая площадь: ______________ ____________________ _________;
- жилая площадь: ______________ ____________________ _________;
- инженерные системы и коммуникации: ______________ ____________;
- транспортная доступность: ______________ ______ _____________;
- цена продажи от _________________ до ______________ _________;
- условия оплаты: ______________ ____________________ ________;
- требования к покупателю: ______________ ______ _____________;
- возможность ипотеки: ______________ ______ _________________;
- проживание или присутствие иных лиц в Объекте на момент продажи: ______________ _______________;
- дополнительные условия: ______________ ______ ______________.
1.3. Сроки оказания услуг:
начальный срок - ______________ ______;
конечный срок - ______________ _______.
1.4. Исполнитель гарантирует отсутствие договорных и иных отношений с лицами, которые могли бы оказать влияние на исполнение настоящего Договора. Исполнитель гарантирует свою независимость и объективность в ходе исполнения настоящего Договора.
1.5. Договор исполняется по месту нахождения Исполнителя (г. ____________). В случае необходимости выезда в другие населенные пункты Заказчик оплачивает проезд и проживание представителей Исполнителя из расчета:
- билеты: ______________ или оплата автотранспорта _________________;
- проживание (гостиница): ________ (____________) рублей за сутки;
- питание: ________ (____________) рублей за сутки.
1.6. Исполнитель обязан оказать услуги лично.
2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ИСПОЛНИТЕЛЯ
2.1. Обязанности Исполнителя:
2.1.1. Осуществляет для Заказчика подбор покупателей Объекта, уведомляет Заказчика о наиболее подходящих из них.
2.1.2. Проводит экспертизу правовых и иных рисков продажи Объекта, проверяет достоверность информации о юридических и физических лицах - сторонах в сделке.
2.1.3. Готовит проекты договора продажи Объекта и иных сопутствующих документов.
2.1.4. Консультирует Заказчика по вопросам конъюнктуры рынка продажи жилой недвижимости.
2.1.5. Осуществляет деловые контакты, ведет переговоры с потенциальными покупателями Объекта.
2.1.6. В интересах Заказчика следит за соблюдением условий, предусмотренных заключенными договорами.
2.1.7. Обеспечивает защиту интересов Заказчика путем разъяснения прав и обязанностей, а также правовых последствий сделок.
2.1.8. Представляет права и законные интересы Заказчика при заключении сделки.
2.1.9. Обеспечивает сохранность документов, полученных от Заказчика для подготовки сделки, не разглашает информацию, полученную в ходе подготовки и заключения сделки, за исключением случаев, предусмотренных законом.
2.1.10. При необходимости запрашивает и получает от органов, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, и иных органов необходимую информацию об Объекте и правах на него.
2.1.11. Организует осмотр покупателями Объекта.
2.1.12. Сообщает Заказчику по его требованию все сведения о ходе исполнения настоящего Договора и при необходимости представляет соответствующие документы (копии документов).
2.1.13. Осуществляет сбор и подготовку всех документов, необходимых для государственной регистрации перехода права собственности на Объект на основании заключенного Заказчиком и покупателем договора купли-продажи Объекта, а также иные действия в соответствии с выданной Заказчиком доверенностью.
2.1.14. Исполняет настоящий Договор на наиболее выгодных для Заказчика условиях.
2.1.15. Представляет отчет о совершенных действиях (Приложение N _____)
______________ ____________________ ____________________ _______.
(указать период представления отчета)
2.1.16. В течение _______ дней с даты исполнения настоящего Договора представляет Заказчику акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N ___) и счет-фактуру.
К указанному акту должны быть приложены документы, подтверждающие действия и расходы Исполнителя.
2.2. Исполнитель вправе:
2.2.1. Требовать и получать от Заказчика все необходимые для исполнения настоящего Договора документы.
2.2.2. Снимать копии с любых документов для использования в целях исполнения обязательств по настоящему Договору.
2.2.3. Пользоваться услугами любых физических и юридических лиц в целях своевременного и качественного исполнения обязательств по Договору.
2.3. Исполнитель вправе отказаться от исполнения обязательств по Договору лишь при условии полного возмещения Заказчику убытков.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА
3.1. Обязанности Заказчика:
3.1.1. Предоставить Исполнителю информацию и сведения, необходимые для исполнения настоящего Договора.
3.1.2. По требованию Исполнителя обеспечить осмотр Объекта покупателями в согласованные с Исполнителем сроки.
3.1.3. Совместно с Исполнителем разработать условия договора продажи Объекта.
3.1.4. Предоставить Исполнителю необходимые полномочия для исполнения настоящего Договора, оформив их соответствующей доверенностью.
3.1.5. Принимать от Исполнителя протоколы переговоров, письма, справки, отчеты о проделанной работе и другие материалы.
3.1.6. Проводить переговоры с лицами, намеревающимися купить Объект, только в присутствии Исполнителя.
3.1.7. Своевременно, не менее чем за ______ предупреждать Исполнителя о времени и месте проведения переговоров по вопросам, связанным с продажей Объекта.
3.1.8. В течение срока действия настоящего Договора не вступать в отношения с третьими лицами по предмету настоящего Договора.
3.1.9. Рассмотреть акт сдачи-приемки оказанных услуг Исполнителя, представленный в соответствии с пп. 2.1.16 настоящего Договора, и подписать его либо сообщить Исполнителю о своих возражениях по нему в течение _______ дней со дня его получения. При отсутствии возражений со стороны Заказчика в установленный настоящим пунктом срок акт сдачи-приемки оказанных услуг считается принятым Заказчиком.
3.1.10. Оплатить Исполнителю стоимость услуг в порядке, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.1 - 4.3 настоящего Договора.
3.1.11. Возместить Исполнителю понесенные им расходы, связанные с исполнением настоящего Договора, в размере, сроки и на условиях, установленных п. п. 4.4, 4.5 настоящего Договора.
3.2. Заказчик вправе:
3.2.1. Требовать от Исполнителя предоставления сведений о ходе исполнения Договора, копий документов, подтверждающих проведенную Исполнителем работу.
3.2.2. Запрашивать у Исполнителя данные о проведенных переговорах, оформленные соответствующими протоколами.
3.2.3. Присутствовать на всех переговорах по вопросам подготовки договора продажи Объекта.
3.2.4. Представлять возражения на отчет Исполнителя по совершенным им действиям.
3.2.5. Заказчик вправе отказаться от исполнения настоящего Договора при условии оплаты Исполнителю фактически понесенных им расходов.
4. ЦЕНА И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ
4.1. Общая стоимость вознаграждения за совершенные Исполнителем действия составляет ______ (__________) рублей, в том числе НДС _____ (_________) рублей.
4.2. Заказчик выплачивает вознаграждение в следующем порядке: ______________ _________ (в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных услуг/до начала оказания Исполнителем услуг/часть вознаграждения в размере ______ (__________) рублей Заказчик выплачивает до начала оказания Исполнителем услуг (предварительная оплата), оставшуюся часть вознаграждения в размере ______ (___________) рублей Заказчик выплачивает в течение _____ дней после подписания Сторонами акта сдачи-приемки оказанных Исполнителем услуг).
4.3. Все расчеты по Договору производятся в безналичном порядке платежными поручениями по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.
4.4. Дополнительно Заказчик возмещает понесенные Исполнителем расходы:
- на ______________ ______ в сумме _____________ (__________) рублей;
- на _________________ в сумме _________________ (__________) рублей.
4.5. Расходы возмещаются Заказчиком в сроки и порядке, установленные настоящим Договором для выплаты вознаграждения (п. п. 4.2, 4.3 настоящего Договора).
4.6. В случае невозможности исполнения, возникшей по вине Заказчика, вознаграждение подлежит выплате в полном объеме.
4.7. В случае когда невозможность исполнения возникла по обстоятельствам, за которые ни одна из Сторон не отвечает, Заказчик возмещает Исполнителю фактически понесенные им расходы.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. За нарушение сроков оказания услуг (п. 1.3 настоящего Договора) Заказчик вправе требовать с Исполнителя уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от стоимости не оказанных в срок услуг за каждый день просрочки.
5.2. За нарушение сроков выплаты вознаграждения (п. 4.2 настоящего Договора) Исполнитель вправе требовать с Заказчика уплаты неустойки (пени) в размере _____ процентов от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему Договору, обязана возместить другой Стороне ______________ _________ (убытки в полной сумме сверх предусмотренных настоящим Договором неустоек/убытки в части, не покрытой предусмотренными настоящим Договором неустойками/только убытки/только предусмотренные настоящим Договором неустойки).
5.4. Во всех других случаях неисполнения обязательств по настоящему Договору Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6. ФОРС-МАЖОР
6.1. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или
ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору, если
неисполнение или ненадлежащее исполнение имело место в результате
обстоятельств непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и
непредотвратимых при данных условиях обстоятельств, под которыми
понимаются: ______________ ____________________ ________________.
(гражданские волнения, эпидемии, блокада, эмбарго, землетрясения,
наводнения, пожары или другие стихийные бедствия)
6.2. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение
_____ дней уведомить об этом другую Сторону.
6.3. Документ, выданный ______________ ____________________ ________,
(торгово-промышленной палатой, уполномоченным
государственным органом и т.д.)
является достаточным подтверждением наличия и продолжительности действия
обстоятельств непреодолимой силы.
6.4. Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _____, то каждая Сторона вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.
7. СРОК ДЕЙСТВИЯ, ИЗМЕНЕНИЕ
И ДОСРОЧНОЕ РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА
7.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств.
Услуги по Договору оказываются в сроки, установленные п. 1.3 настоящего Договора.
7.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны, если совершены в письменной форме и подписаны обеими Сторонами. Соответствующие дополнительные соглашения Сторон являются неотъемлемой частью Договора.
7.3. Настоящий Договор может быть досрочно расторгнут по соглашению Сторон либо по требованию одной из Сторон в порядке и по основаниям, предусмотренным действующим законодательством Российской Федерации.
8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
8.1. Стороны будут стремиться к разрешению всех возможных споров и разногласий, которые могут возникнуть по настоящему Договору или в связи с ним, путем переговоров.
8.2. Споры, не урегулированные путем переговоров, передаются на рассмотрение суда в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
9. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
9.1. Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
9.2. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
9.3. Приложения:
9.3.1. Акт сдачи-приемки оказанных услуг (Приложение N __).
9.3.2. Отчет Исполнителя (Приложение N ___).
9.3.3. Доверенность на представление Исполнителем интересов Заказчика (Приложение N ___).
9.2.4. ______________ ________________.
10. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
Ф.И.О. (или наименование): _________ Ф.И.О. (или наименование): _______
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ____________
(ОГРН ______________ ______________) (ОГРН ______________ ____________)
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _______________
(КПП ______________ _______________) (КПП ______________ _____________)
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _______________
в ______________ ___________________ в ______________ _________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _______________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _______________
ПОДПИСИ СТОРОН
Заказчик: Исполнитель:
__________ / _______________ ____________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П.) (М.П.)
