Договор N _____
купли-продажи участка железнодорожного пути
необщего пользования
г. __________ "___"________ ____ г.
"______________ __________________", именуем__ в дальнейшем "Продавец",
(наименование или Ф.И.О.
индивидуального предпринимателя)
в лице ______________ _______ ________________, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ___________, с одной стороны, и "______________ __________",
(устава, доверенности (наименование или Ф.И.О.
или паспорта) индивидуального предпринимателя)
именуем__ в дальнейшем "Покупатель", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ ________,
(устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, именуемые вместе "Стороны", а по отдельности "Сторона",
заключили настоящий договор (далее - "Договор") о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Продавец обязуется передать за плату в собственность Покупателя участок железнодорожного пути необщего пользования (далее - "участок пути"), обладающий следующими уникальными характеристиками:
1.2. Собственник - ______________ ____________________ ________ <1>.
(наименование лица, на чьем балансе
участок находится)
1.3. Протяженность - ______________ ____________________ ________.
(координаты, поворотные точки
и развернутая длина в метрах)
1.3.1. Схематический (или масштабный) план участка пути приведен в Приложении N ___ к настоящему Договору. Если в масштабный план не попадает место примыкания участка пути к станции, оно должно быть показано отдельной схемой.
1.3.2. На схеме и в описании к ней указаны: максимальный уклон соединительного пути (направление, величина в тысячных), минимальный радиус кривых на участке пути. Продольные профили всех путей приложены к схеме (плану).
1.3.3. На схеме (плане) участка пути показаны имеющиеся переезды, и в тексте описания дана их характеристика, например: "нерегулируемый", "регулируемый, обслуживаемый дежурным работником" и т.д., а также указаны средства связи дежурного по переезду с ДСП станции или ответственным работником участка пути.
1.4. Обслуживание локомотивами - ______________ ______ ______________.
(наименование или Ф.И.О.,
чьим локомотивом и маневровой бригадой
обслуживается)
Серии локомотивов - ____________________, оборудование их средствами радиосвязи - ____________________, количество локомотивов - __________.
1.5. Место примыкания участка пути к станции (или другому железнодорожному пути необщего пользования) и его граница - _______________.
1.6. Наличие предохранительного устройства для предотвращения ухода вагонов на станцию или на участок пути (в зависимости от направления спуска) - ____________________.
1.7. Характеристика путевого развития и стрелочного хозяйства участка пути представлена в виде Ведомости железнодорожных путей (или Ведомости стрелочных переводов).
1.8. Допускаемые скорости движения - ______________ ___________.
1.9. Характеристика устройств СЦБ - ______________ ____________.
Тип устройств СЦБ - ______________ ____________________ ________.
(ЭЦ, МКУ и т.д.)
Оснащение распорядительного поста по управлению маневрами - ___________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(пульт ЭД, радиосвязь и др.)
1.10. Характеристика грузового хозяйства - ______________ ____________.
1.11. Примечания - ______________ ____________________ _________
______________ ____________________ ____________________ _______.
(перечень каких-либо средств или условий, не перечисленных выше)
1.12. Сведения об участке:
- общая площадь участка: _____ кв. м;
- кадастровый номер: _______________;
- категория земель: ____________________;
- разрешенное использование: ____________________;
- границы участка пути имеют следующее местоположение: ______________ __________.
1.13. Продавец гарантирует, что участок пути принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г. (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "__"___________ ____ г. N _____, (Приложение N ___ <2>)).
1.14. По Договору участок пути передается свободным от прав третьих лиц, не является предметом спора, под залогом и арестом не состоит.
(Или: Покупатель согласен принять участок пути с обременением прав третьих лиц:
- сервитутом (копия соглашения о сервитуте - Приложение N _____ к Договору);
- правом владения и пользования по договору аренды N _____ от _______________ (копия договора - Приложение N _____ к Договору);
- залогом (копия договора залога - Приложение N _____ к Договору);
- правом владения и пользования по договору аренды N _____ от _______________ (копия договора - Приложение N _____ к Договору) и договору субаренды N _____ от _______________ (копия договора - Приложение N _____);
- ______________ ____________________ ______________.)
1.15. Переход права собственности на участок пути к Покупателю подлежит государственной регистрации. Расходы, связанные с государственной регистрацией права собственности, несет ____________________ (Продавец/Покупатель/Стороны несут поровну).
2. ПРИЕМ-ПЕРЕДАЧА УЧАСТКА ПУТИ
2.1. Передача участка пути от Продавца к Покупателю оформляется по Акту приема-передачи участка пути (Приложение N ____). С момента оформления Сторонами Акта приема-передачи такой Акт становится неотъемлемой частью Договора.
2.2. Одновременно с передачей участка пути Продавец обязуется передать Покупателю следующие документы:
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________;
- ______________ ____________________ _______________.
2.3. Стороны договорились, что участок пути подлежит передаче от Продавца к Покупателю не позднее "__"___________ ____ г.
3. ЦЕНА ДОГОВОРА. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ
3.1. Цена Договора составляет ______ (_____________) рублей, в т.ч. НДС <3> ___% (_______ рублей).
Стоимость участка пути включает в себя стоимость______________ ______________ и составляет _____ (__________) рублей, в том числе НДС <3> - _____ (__________) рублей.
3.2. Стороны договорились, что оплата участка пути производится в следующем порядке: ______________ __________.
3.3. Оплата по Договору производится ______________ ___________.
3.4. Стороны договорились, что в случае, когда Покупатель не исполняет обязанность по оплате переданного участка пути в установленный Договором срок, проценты, установленные п. 4 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации, не уплачиваются (или: Покупатель уплачивает проценты в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации на цену участка пути начиная со дня передачи участка пути Продавцом).
4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
4.1. Покупатель и Продавец обязуются совершить все действия, необходимые для перехода права собственности на участок пути, указанный в Договоре.
4.2. Продавец обязуется подготовить Акт приема-передачи участка пути с использованием формы, которая является неотъемлемой частью Договора, и передать участок пути Покупателю в срок, указанный в п. 2.3 Договора.
4.3. Покупатель обязуется принять участок пути от Продавца по Акту приема-передачи и уплатить за него цену, определенную Договором.
4.4. Стороны обязуются представить все документы, а также совершить иные действия, необходимые и достаточные для государственной регистрации перехода права собственности в регистрирующем органе.
5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
5.1. В случае нарушения Покупателем сроков оплаты Продавец вправе потребовать уплаты неустойки в размере _____% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.
5.2. В случае уклонения от государственной регистрации перехода прав на участок пути Сторона, уклоняющаяся от регистрации, обязана заплатить другой Стороне штраф в размере _____ (__________) руб.
5.3. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по Договору, обязана возместить другой Стороне убытки в полной сумме сверх предусмотренных Договором неустоек (или: только убытки/убытки в части, не покрытой предусмотренными Договором неустойками/только договорную неустойку).
6. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ
6.1. Условия настоящего Договора и дополнительных соглашений к нему конфиденциальны и не подлежат разглашению.
6.2. Лицо, допустившее разглашение, возмещает потерпевшей в результате такого разглашения Стороне убытки (ст. 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).
7. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ
7.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между Сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного Договора, будут разрешаться путем переговоров.
7.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Во всем остальном, что не предусмотрено Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
8.2. Любые изменения и дополнения к Договору действительны при условии, если они совершены в письменной форме и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями Сторон.
8.3. Все уведомления и сообщения в рамках Договора должны направляться Сторонами друг другу в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными надлежащим образом, если они посланы заказным письмом, по электронной почте с подтверждением получения, по телеграфу, телетайпу, телексу, телефаксу или доставлены лично по юридическим (почтовым) адресам Сторон с получением под расписку соответствующими должностными лицами.
8.4. Договор вступает в силу с момента его подписания обеими Сторонами и действует до полного исполнения Сторонами принятых на себя обязательств по нему.
8.5. Договор составлен в трех экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, третий - для регистрирующего органа.
8.6. Стороны освобождаются от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по Договору при возникновении обстоятельств непреодолимой силы.
8.7. В случае наступления этих обстоятельств Сторона обязана в течение _____ дней уведомить об этом другую Сторону. Если Сторона не направит или несвоевременно направит уведомление, она обязана возместить второй Стороне понесенные ею убытки.
Если обстоятельства непреодолимой силы продолжают действовать более _______________, то каждая Сторона вправе прекратить Договор в одностороннем порядке.
8.8. К Договору прилагаются:
8.8.1. Схематический (или масштабный) план участка пути (Приложение N _____).
8.8.2. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости N _____ от "__"___________ ____ г. (Приложение N _____).
8.8.3. Акт приема-передачи участка пути (Приложение N _____).
8.8.4. ______________ ________________.
9. АДРЕСА, РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН
Продавец: Покупатель:
Наименование: ______________ _______ Наименование: ______________ _______
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
ОГРН ______________ ________________ ОГРН ______________ ________________
ИНН ______________ _________________ ИНН ______________ _________________
КПП ______________ _________________ КПП ______________ _________________
Р/с ______________ _________________ Р/с ______________ _________________
в ______________ ___________________ в ______________ ___________________
К/с ______________ _________________ К/с ______________ _________________
БИК ______________ _________________ БИК ______________ _________________
ОКПО ______________ ________________ ОКПО ______________ ________________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Электронная почта: _________________ Электронная почта: _________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(Ф.И.О. индивидуального (Ф.И.О. индивидуального
предпринимателя) предпринимателя)
Адрес: ______________ ______________ Адрес: ______________ ______________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
Паспортные данные: _________________ Паспортные данные: _________________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ОГРНИП: ______________ _____________ ОГРНИП: ______________ _____________
Телефон: ______________ ____________ Телефон: ______________ ____________
Адрес электронной почты: ___________ Адрес электронной почты: ___________
Счет ______________ _______________) Счет ______________ _______________)
______________ (___________________) ______________ (___________________)
(подпись) (расшифровка подписи) (подпись) (расшифровка подписи)
М.П. <4> М.П. <4>
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с абз. 14 ст. 2 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устава железнодорожного транспорта Российской Федерации" владелец железнодорожного пути необщего пользования - юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, имеющие на праве собственности или на ином праве железнодорожный путь необщего пользования, а также здания, строения и сооружения, другие объекты, связанные с выполнением транспортных работ и оказанием услуг железнодорожного транспорта.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> При реализации товаров, предусмотренных пунктом 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, такие операции не облагаются НДС. Налогоплательщик оставляет за собой право применить (отказаться) льготу, предусмотренную пунктом 3 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном пунктом 5 статьи 149 Налогового кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- не подлежащим налогообложению (ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации);
- не являющимся объектом налогообложения (в том числе по операциям реализации товаров (работ, услуг), передачи имущественных прав, местом реализации которых не признается территория Российской Федерации (п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации).
<4> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
