Образцы, формы и шаблоны договоров.
Образцы, формы и шаблоны договоров актуальные на 2017 - 2018 года.
ДОГОВОР N _____
продажи строения

г. _______________                                     "___"________ ___ г.

    ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Продавец",
         (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ____________________________________________, с одной стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
и ___________________________________, именуем__ в дальнейшем "Покупатель",
       (наименование или Ф.И.О.)
в лице ______________________________________________________, действующего
          (должность, Ф.И.О. уполномоченного представителя)
на основании ___________________________________________, с другой стороны,
                (документ, подтверждающий полномочия)
заключили настоящий договор о нижеследующем:

                            1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

    1.1. По настоящему договору Продавец обязуется передать в собственность
Покупателя  строение,  кадастровый  номер  ______________________ (далее  -
строение),  находящееся на земельном участке общей площадью ________ кв. м,
кадастровый  номер  _______________________, которым Продавец пользуется на
праве аренды в соответствии с договором аренды от "___"_____ ____ г. N ___,
заключенным между Продавцом и ______________________________________ (далее
                              (наименование или Ф.И.О. арендодателя)
по тексту  - договор  аренды),  а  также  передать право  аренды  на  часть
земельного  участка  площадью ____________ кв. м в сроки, предусмотренные в
договоре,  а Покупатель обязуется принять строение и уплатить за него цену,
предусмотренную   в   договоре,   а  также  уплачивать  арендную  плату  за
пользование соответствующей частью участка.
Продажа строения, находящегося на земельном участке, не противоречит условиям пользования данным участком, установленным Договором аренды от "___"________ ____ г. N _____.
1.2. Строение и арендуемая часть земельного участка совместно далее именуются "недвижимость".
1.3. План участка с расположенным на нем строением приводится в Приложении N 1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

2. ОПИСАНИЕ УЧАСТКА, ПЕРЕДАВАЕМОГО В АРЕНДУ ПОКУПАТЕЛЮ

2.1. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает Покупателю права владения и пользования частью земельного участка, расположенной непосредственно под строением и рядом с ним, на условиях договора аренды (далее по тексту - участок).
2.2. Участок отмечен на плане ____________________ (кадастровый паспорт прилагается).
2.3. Площадь арендуемого Покупателем участка составляет _________ кв. м.
2.4. По настоящему договору Продавец с согласия собственника участка передает также право безвозмездного пользования остальной частью участка в том объеме, в котором это необходимо для использования строения, а именно для прохода, проезда к строению, _____________.

3. ОПИСАНИЕ СТРОЕНИЯ

3.1. Строение представляет собой _______________________________.
3.2. Площадь строения составляет _______________________________.
3.3. Поэтажный план строения приводится в Приложении N 2, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.
3.4. Регистрационный номер строения ____________________________.
    3.5.   Строение   принадлежит  Продавцу  на  праве  собственности,  что
подтверждается  Выпиской  из Единого государственного реестра недвижимости,
номер   регистрации   в   Едином   государственном   реестре   недвижимости
______________ от "___"_________ ____ г.
3.6. Продавец гарантирует, что до совершения настоящего договора указанное в п. п. 1.1, 1.2 настоящего договора недвижимое имущество никому другому не продано, не заложено, в споре, под арестом и запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц.
3.7. Одновременно с недвижимостью передаются соответствующие документы: ____________ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на строение, Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, технический паспорт объекта и т.п., справка БТИ).
3.8. Характеристики объекта:

Дата начала строительства Дата окончания строительства Дата ввода в эксплуатацию Дата последней реконструкции, достройки, модернизации Дата последнего капитального ремонта
1 2 3 4 5




Наименование конструктивных элементов и других признаков, характеризующих объект Качественные и количественные характеристики Примечание
пристроенных помещений и др.

6 7 8 9 10 11 12
Общая площадь, кв. м
Количество этажей
Общий строительный объем, куб. м
в том числе подземной части, куб. м
Площадь встроенных, встроенно-пристроенных и пристроенных помещений, кв. м



4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Продавец обязан:
4.1.1. Передать Покупателю строение в течение _____ дней после заключения настоящего договора путем подписания передаточного акта, который с момента его подписания является неотъемлемой частью настоящего договора (Приложение N ____).
4.1.2. В течение срока, указанного в п. 4.1.1 настоящего договора, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности Покупателя на строение.
4.1.3. Передать Покупателю недвижимость свободной от любых прав третьих лиц, за исключением нижеперечисленных:
- _____________________________________________________________;
- _____________________________________________________________;
- _____________________________________________________________.
4.1.4. Обеспечить Покупателю беспрепятственное пользование участком в пределах, установленных настоящим договором, до истечения срока, предусмотренного п. 4.1.1 настоящего договора, и перезаключение договора аренды на тех же условиях на новый срок.
4.2. Покупатель обязан:
4.2.1. В течение срока, указанного в п. 4.1.1 настоящего договора, обеспечить государственную регистрацию перехода права собственности на строение.
4.2.2. Оплатить строение в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.2.3. Выплачивать арендную плату за пользование участком в порядке и в сроки, предусмотренные настоящим договором.
4.2.4. Принять недвижимость в установленный договором срок по подписываемому сторонами передаточному акту.
4.3. Риск случайной гибели строения переходит к Покупателю с момента подписания сторонами передаточного акта. С указанного момента Продавец считается выполнившим свою обязанность по передаче строения.
4.4. В акте указываются состояние имущества и его пригодность для использования по назначению.

5. РАЗМЕР ОПЛАТЫ И ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

5.1. Стоимость строения составляет ________ (__________) рублей.
5.2. В течение ______ после подписания настоящего договора Покупатель обязан перечислить ____% от стоимости строения, указанной в п. 5.1 настоящего договора, в качестве аванса.
5.3. В течение _____ после передачи строения и подписания передаточного акта Покупатель обязан перечислить оставшуюся часть стоимости Продавцу.
5.4. На стоимость аванса до выполнения Продавцом своих обязанностей, а также на сумму последующей оплаты до выполнения своих обязанностей Покупателем проценты по правилам коммерческого кредита не начисляются.
5.5. Размер арендной платы за пользование участком, в соответствии с договором аренды, указанным в п. 2.1, составляет ________ (__________) рублей в __________.
Возмещение расходов Продавца по аренде участка, передаваемого вместе со строением Покупателю, осуществляется Покупателем в размере фактически уплачиваемой собственнику участка арендной платы.
Возмещение расходов Продавца по аренде земельного участка осуществляется Покупателем до заключения им договора аренды на соответствующий земельный участок непосредственно с собственником либо до заключения договора субаренды земельного участка.
5.6. Продавец обязуется в течение ______ заключить с Покупателем договор субаренды соответствующего земельного участка.
Указанное в настоящем пункте обязательство Продавца утрачивает силу в случае, если собственник земельного участка даст свое согласие на заключение договора аренды соответствующего участка непосредственно с Покупателем и такой договор будет заключен.
5.7. Ставка субарендной платы не может быть выше ставки арендной платы за пользование земельным участком по договору между Продавцом и собственником земельного участка.

6. УСЛОВИЯ О КАЧЕСТВЕ

6.1. В случае передачи строения ненадлежащего качества Покупатель вправе по своему выбору потребовать:
6.1.1. Соразмерного уменьшения стоимости строения.
6.1.2. Безвозмездного устранения недостатков строения (в течение _____, в разумный срок) после извещения Продавца Покупателем.
6.1.3. Возмещения своих расходов на устранение недостатков строения.
6.2. В случае существенного нарушения требований к качеству строения (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени или выявляются неоднократно, проявляются вновь после их устранения и других подобных недостатков) Покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата уплаченной цены.
6.3. Продавец отвечает за недостатки строения, если Покупатель докажет, что недостатки строения возникли до его передачи Покупателю или по причинам, возникшим до этого момента.
6.4. Требования, связанные с недостатками строения, могут быть предъявлены Покупателем, если недостатки обнаружены в течение ________ с момента передачи строения.
6.5. Покупатель обязан известить Продавца об обнаружении недостатков строения в течение ______, после того как нарушение было или должно было быть обнаружено.
6.6. В случае невыполнения Покупателем п. 6.5 Продавец вправе отказаться полностью или частично от удовлетворения требований Покупателя, если докажет, что невыполнение п. 6.5 настоящего договора Покупателем повлекло невозможность удовлетворения его требования или влечет для Продавца несоизмеримые расходы по сравнению с теми, которые он понес бы, если бы был своевременно извещен о нарушении договора.
6.7. Если Продавец знал или должен был знать о том, что переданная недвижимость имеет недостатки, он не вправе ссылаться на обстоятельства, предусмотренные п. п. 6.5 и 6.6 настоящего Договора.

7. ПРАВА ТРЕТЬИХ ЛИЦ

7.1. При передаче недвижимости, обремененной правами третьих лиц, кроме предусмотренных в пп. 4.1.3 настоящего Договора, Покупатель имеет право потребовать уменьшения стоимости строения или арендной платы за пользование участком либо расторжения настоящего договора, если не будет доказано, что Покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на недвижимость.
7.2. При изъятии недвижимости у Покупателя третьими лицами, указанными в п. 7.1 настоящего договора, по основаниям, возникшим до передачи недвижимости по настоящему договору, Продавец обязан возместить Покупателю понесенные последним убытки. Продавец освобождается от этой обязанности, если докажет, что Покупатель знал или должен был знать о наличии оснований для изъятия недвижимости.

8. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

8.1. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая обязательства по настоящему договору, обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки.
8.2. За просрочку оплаты недвижимости Покупатель уплачивает Продавцу пеню в размере ____% от неоплаченной стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.3. В случае непередачи недвижимости полностью или частично в срок, предусмотренный п. 4.1.1 настоящего договора, Продавец уплачивает Покупателю пеню в размере ____% от стоимости недвижимости за каждый день просрочки.
8.4. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
8.5. Взыскание неустоек и убытков не освобождает сторону, нарушившую договор, от исполнения обязательств в натуре.
8.6. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, имущественная ответственность определяется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

9. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ

9.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение своих обязательств по настоящему договору, если их исполнению препятствует чрезвычайное и непредотвратимое при данных условиях обстоятельство (непреодолимая сила).
9.2. При возникновении обстоятельств непреодолимой силы, препятствующих исполнению обязательств по настоящему договору одной из сторон, она обязана оповестить другую сторону не позднее _______ с момента возникновения таких обстоятельств, при этом срок выполнения обязательств по настоящему договору переносится соразмерно времени, в течение которого действовали такие обстоятельства.

10. СРОК ДЕЙСТВИЯ НАСТОЯЩЕГО ДОГОВОРА

10.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует до полного исполнения ими обязательств по настоящему договору.
10.2. Настоящий договор может быть расторгнут по взаимному соглашению сторон, совершенному в письменной форме за подписью сторон или их уполномоченных лиц.

11. КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

11.1. Условия настоящего договора, дополнительных соглашений к нему и иная информация, полученная сторонами в соответствии с договором, конфиденциальны и не подлежат разглашению.

12. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ

12.1. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть между сторонами по вопросам, не нашедшим своего разрешения в тексте данного договора, будут разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства Российской Федерации.
12.2. При неурегулировании в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.

13. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ И ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

13.1. Дополнительные условия настоящего договора: _____________________.
13.2. Любые изменения и дополнения к настоящему договору действительны, если они совершены в письменной форме и подписаны сторонами или надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
13.3. Все уведомления и сообщения должны направляться в письменной форме.
13.4. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
13.5. Договор составлен в трех экземплярах, из которых один находится у Продавца, второй - у Покупателя, третий экземпляр - для регистрирующего органа.
13.6. Приложения:
13.6.1. План участка с расположенным на нем строением (Приложение N 1).
13.6.2. Поэтажный план строения (Приложение N 2).
13.6.3. Технический паспорт объекта (Приложение N ___).
13.6.4. Справка БТИ (Приложение N ___).
13.6.5. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на строение (Приложение N ___).
13.6.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок (Приложение N ___).
13.6.7. Копия Договора аренды от "___"________ ____ г. N ___ (Приложение N ___).
13.6.8. _____________________________________________.

14. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Продавец:                               Покупатель:
____________________________________    ___________________________________
  (наименование юридического лица)       (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: ________    Юридический/почтовый адрес: _______
____________________________________    ___________________________________
ИНН/КПП ____________________________    ИНН/КПП ___________________________
ОГРН _______________________________    ОГРН ______________________________
Телефон: __________ Факс: __________    Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: ______________    Банковские реквизиты: _____________
____________________________________    ___________________________________
(вариант:                               (вариант:
____________________________________    ___________________________________
             (Ф.И.О.)                               (Ф.И.О.)
Адрес: _____________________________    Адрес: ____________________________
____________________________________    ___________________________________
Паспортные данные: _________________    Паспортные данные: ________________
____________________________________    ___________________________________
Телефон: ___________________________    Телефон: __________________________
Адрес электронной почты: ___________    Адрес электронной почты: __________
Счет ______________________________)    Счет _____________________________)

                              ПОДПИСИ СТОРОН:

Продавец:                               Покупатель:
_________________/__________________    ________________/__________________
    (подпись)          (Ф.И.О.)            (подпись)          (Ф.И.О.)

             (М.П. <1>)                            (М.П. <1>)

--------------------------------
Информация для сведения:
<1> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.



Возможно вас заинтересует эти образцы, формы и шаблоны договоров:
Безымянная страница
Образцы договоров:
Формы договоров: Добровольное страхование
Формы договоров: аренда, лизинг, прокат
Образцы договоров: Страхование
Другие шаблоны договоров:
Вопрос - ответ:

Rambler's Top100
Copyright 2009 - 2017 гг. Образцы договоров. All rights reserved.
При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!