Договор N _____
аренды рабочего места
г. __________ "__"___________ ____ г.
______________ _____________, именуем___ в дальнейшем "Арендодатель", в
(наименование или Ф.И.О.)
лице ______________ ____________________ _______, действующ___ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ______ _____________, с одной стороны, и __________________,
(устава, доверенности или паспорта) (наименование)
именуем___ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ _______________,
(должность, Ф.И.О.)
действующ___ на основании ______________ ____________________ _______,
(устава, доверенности)
с другой стороны, совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА
1.1. Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и
пользование (вариант: во временное пользование) часть нежилого помещения
общей площадью ______ кв. м, находящегося на этаже N ____ здания с
кадастровым номером ________________, расположенного по адресу:
______________ ______ ______________ (далее - часть нежилого помещения).
Сдаваемая в аренду часть нежилого помещения площадью __________ кв. м
передается для использования в качестве рабочего
места ______________ ____________________ _____________________.
(название профессии, специализации работника)
План этажа N _____ нежилого помещения с указанием границ части нежилого
помещения (Приложение N ____), переданного в аренду, отображает точное
расположение рабочего места (далее - рабочее место), которое выделено на
плане другим цветом <1>.
1.2. Рабочее место оборудовано:
- мебелью (и/или производственным оборудованием): ______________ ______
______________ _______ ________________.
Мебель (и/или производственное оборудование) принадлежит Арендодателю
на праве ______________ ____________________ __________________,
(собственности, хозяйственного ведения, оперативного управления)
что подтверждается ______________ ____________________ __________;
- компьютером: ______________ ____________________ __________;
- средствами связи: ______________ ____________________ _______;
- оргтехникой: ______________ ____________________ __________;
- ______________ ____________________ _____________________.
1.3. Рабочее место соответствует требованиям охраны труда и государственных стандартов, оборудовано средствами коллективной и индивидуальной защиты, что подтверждается ______________ _________________.
1.4. Сотрудники Арендатора, имеющие право работать на арендованном рабочем месте: ______________ _______________.
Данным сотрудникам оформляются пропуска на срок действия настоящего Договора.
1.5. Одновременно с арендой рабочего места сотрудники Арендатора вправе пользоваться местами общего пользования, расположенными на _____ этаже, посещать заведения общественного питания, расположенные в ________________, пользоваться парковкой на территории ______________ _________.
1.6. Сдаваемая в аренду часть помещения принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"________ ____ N ___ (Приложение N ___) <2>).
(Вариант для случаев, когда имущество принадлежит Арендодателю на праве хозяйственного ведения или оперативного управления:
Согласие собственника на передачу имущества в аренду выражено в ______________ __________ <3>.)
2. АРЕНДНАЯ ПЛАТА <4>. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЕЖ
2.1. Размер арендной платы составляет _____ (__________) рублей, в т.ч. НДС <5> ___%, за период ______________ __________.
2.2. Арендная плата вносится Арендатором в порядке ________________ в сроки ______________ __________.
2.3. Помимо арендной платы Арендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ____________________ не позднее ______________ ________ <6>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендодатель покрывает свои убытки, возникшие по вине Арендатора, а именно: ______________ ________________.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Арендатору.
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН
3.1. Арендодатель обязуется:
3.1.1. В течение _____________ с момента подписания Сторонами настоящего Договора (вариант: с момента государственной регистрации настоящего Договора) передать Арендатору часть нежилого помещения по Акту приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N ____) <7>.
3.1.2. Не позднее даты фактического приема-передачи части нежилого помещения предупредить Арендатора об имеющихся правах третьих лиц на нежилое помещение, а также о недостатках нежилого помещения, согласовать с Арендатором сроки и порядок их устранения.
3.1.3. Обеспечить Арендатору, сотрудникам и клиентам Арендатора доступ к части нежилого помещения, указанной на плане этажа N _____ нежилого помещения.
Доступ указанных в настоящем пункте лиц осуществляется в период с __________ по __________.
3.1.4. Поддерживать нежилое помещение и переданную в аренду часть нежилого помещения в надлежащем состоянии, производить капитальный и текущий ремонты всего этажа N _____ нежилого помещения, на котором располагается рабочее место Арендатора.
Под надлежащим состоянием помещения Стороны договорились понимать следующее: ______________ _____________.
Стороны договорились понимать под текущим ремонтом осуществление следующих мероприятий: ______________ __________, в сроки __________ с периодичностью ______________ __________.
Стороны договорились понимать под капитальным ремонтом осуществление следующих мероприятий: ______________ __________, в сроки __________ с периодичностью ______________ __________.
3.1.5. Арендодатель настоящим подтверждает свое согласие на размещение
в пределах арендуемой части нежилого помещения следующей рекламной
информации Арендатора: ______________ ____________________ ________.
(например, стенды с рекламными буклетами,
вывески, плакаты и т.п.)
Вышеуказанная рекламная информация Арендатора будет размещаться в пределах арендуемой части нежилого помещения в течение срока аренды. Арендодатель не вправе удалять или загораживать чем-либо рекламную информацию Арендатора. В случаях утраты или повреждения носителей рекламной информации Арендодатель обязан сообщить Арендатору о случившемся не позднее ____________ с момента, когда Арендодателю стало известно об этом.
3.2. Арендатор обязуется:
3.2.1. Использовать арендованную часть помещения в соответствии с целью, определенной в п. 1.1 настоящего Договора, соблюдать требования пожарной безопасности и охраны труда.
3.2.2. В установленный настоящим Договором срок перечислять Арендодателю арендную плату.
3.2.3. Беречь имущество Арендодателя.
3.2.4. Не сдавать часть нежилого помещения в субаренду без письменного согласия Арендодателя.
3.2.5. В течение срока аренды производить уборку арендованной части нежилого помещения, а именно осуществлять следующие мероприятия: ______________ _______.
3.2.6. В установленный настоящим Договором срок вернуть арендованную часть нежилого помещения Арендодателю по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N ___).
4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН
4.1. В случае нарушения Арендодателем предусмотренного настоящим Договором срока предоставления части нежилого помещения в аренду Арендатор вправе потребовать от Арендодателя уплаты неустойки в размере __________ за каждый день просрочки.
4.2. В случае нарушения Арендатором срока внесения арендной платы, предусмотренного настоящим Договором, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты пени в размере и на условиях, определенных действующим законодательством Российской Федерации.
4.3. В случае нарушения Арендатором установленного настоящим Договором срока возврата части нежилого помещения Арендодатель вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере ____________ за каждый день просрочки.
4.4. В случае если неисполнение или ненадлежащее исполнение одной Стороной настоящего Договора повлекло его досрочное прекращение и другая Сторона заключила взамен него аналогичный договор, потерпевшая Сторона вправе потребовать от виновной Стороны возмещения убытков в виде разницы между ценой, установленной в прекращенном Договоре, и ценой по условиям договора, заключенного взамен прекращенного Договора.
4.5. В остальном, не предусмотренном настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.
5. СРОК ДОГОВОРА
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и действует до полного исполнения ими своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до "__"___________ ____ г.
Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее _____ (__________) календарных (рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).
(Вариант в случае, если договор аренды рабочего места заключен на срок не менее года:
5.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его государственной регистрации и действует до полного исполнения Сторонами своих обязательств по нему.
Срок аренды по настоящему Договору - с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N __) и до "__"___________ ____ г. <8>
Арендатор обязуется возвратить часть нежилого помещения Арендодателю не позднее _____ (__________) календарных (рабочих) дней с момента прекращения срока аренды по настоящему Договору по Акту возврата части нежилого помещения (Приложение N __).)
5.2. Настоящий Договор может быть расторгнут любой из Сторон в одностороннем порядке путем письменного уведомления контрагента за __________ до предполагаемой даты расторжения.
5.3. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендодателя в случаях, если Арендатор:
а) пользуется частью помещения с существенным нарушением условий Договора или не по назначению;
б) существенно ухудшает состояние части помещения;
в) более двух раз подряд по истечении установленного Договором срока платежа не вносит арендную плату.
5.4. Договор может быть расторгнут судом досрочно по требованию Арендатора в случаях, если:
а) Арендодатель не предоставляет часть помещения в пользование Арендатору либо создает сотрудникам Арендатора препятствия пользованию рабочим местом в соответствии с условиями Договора или их назначением;
б) переданная Арендатору часть помещения имеет препятствующие пользованию недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при заключении Договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были быть обнаружены Арендатором во время осмотра части помещения при заключении Договора;
в) Арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт помещения в установленные настоящим Договором сроки;
г) часть помещения в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
6. ПОРЯДОК РАЗРЕШЕНИЯ СПОРОВ
6.1. Все споры и разногласия между Сторонами по настоящему Договору будут разрешаться путем переговоров.
6.2. Заинтересованная Сторона направляет претензию в письменной форме, подписанную уполномоченным лицом. Претензия должна быть направлена с использованием средств связи, обеспечивающих фиксирование ее отправления (заказной почтой, телеграфом и т.д.) и получения, либо вручена другой Стороне под расписку.
6.3. К претензии должны быть приложены документы, обосновывающие предъявленные заинтересованной Стороной требования (в случае их отсутствия у другой Стороны), и документы, подтверждающие полномочия лица, подписавшего претензию. Указанные документы представляются в форме надлежащим образом заверенных копий. Претензия, направленная без документов, подтверждающих полномочия лица, ее подписавшего, считается непредъявленной и рассмотрению не подлежит.
6.4. Сторона, которой направлена претензия, обязана рассмотреть полученную претензию и о результатах уведомить в письменной форме заинтересованную Сторону в течение _____ (__________) рабочих дней со дня получения претензии.
6.5. В случае неурегулирования разногласий в претензионном порядке, а также в случае неполучения ответа на претензию в течение срока, указанного в п. 6.4 настоящего Договора, спор передается на рассмотрение в суд в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
7. ОБСТОЯТЕЛЬСТВА НЕПРЕОДОЛИМОЙ СИЛЫ
7.1. Стороны не несут ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, обусловленное непредвиденными обстоятельствами, возникшими помимо воли и желания Сторон, включая объявленную или фактическую войну, гражданские волнения, эпидемии, блокаду, эмбарго, стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, пожары.
7.2. Сторона, которая не может исполнить свое обязательство, должна известить контрагента о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в течение ____________ с момента возникновения этих обстоятельств.
7.3. Сохранение форс-мажорных обстоятельств в течение ____________ срока является основанием для расторжения настоящего Договора.
8. ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
8.1. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой из Сторон.
(Вариант для случая, когда Договор подлежит государственной регистрации:
8.1. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой Стороны, и один для органа, осуществляющего государственную регистрацию недвижимости.)
9. ПРИЛОЖЕНИЯ
9.1. План этажа N _____ нежилого помещения (Приложение N _____).
9.2. Акт приема-передачи части нежилого помещения (Приложение N _____).
9.3. Акт возврата части нежилого помещения (Приложение N _____).
9.4. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___" ________ ____ N ___ (Приложение N ___).
9.5. Копии документов, подтверждающих право арендодателя сдавать в аренду часть нежилого помещения (Приложение N _____).
9.6. Копии учредительных документов Сторон; копии документов, подтверждающих факт внесения записей об арендодателе, арендаторе в Единый государственный реестр юридических лиц; копии свидетельств о постановке арендодателя, арендатора на учет в налоговом органе.
10. АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: _______
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ____________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ _______________
Телефон: __________ Факс: _________ Телефон: __________ Факс: _________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: __________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: _____________
______________ ______ _____________ ______________ ______ _____________
(вариант:
______________ ______ _____________
(Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________
______________ ______ _____________
Паспортные данные: ________________
______________ ______ _____________
Телефон: ______________ ___________
Адрес электронной почты: __________
Счет ______________ ______________)
ПОДПИСИ СТОРОН
Арендодатель: Арендатор:
_______________ / ________________ __________________ / ______________
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <9>) (М.П. <9>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<3> В соответствии с п. 2 ст. 295, п. 1 ст. 297, п. п. 1 - 4 ст. 298 Гражданского кодекса Российской Федерации предприятие не вправе сдавать в аренду недвижимое имущество, принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения, или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.
Казенное предприятие вправе отчуждать или иным способом распоряжаться закрепленным за ним имуществом лишь с согласия собственника этого имущества.
Частное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным этим учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Автономное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом, закрепленным за ним собственником или приобретенным автономным учреждением за счет средств, выделенных ему собственником на приобретение такого имущества.
Бюджетное учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться недвижимым имуществом.
Казенное учреждение не вправе отчуждать либо иным способом распоряжаться имуществом без согласия собственника имущества.
<4> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<5> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<6> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<7> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<8> В соответствии с п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<9> Согласно Федеральному закону от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ" с 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать.
