Договор N _____
субаренды торговых площадей
г. _______________ "__"___________ ____ г.
______________ ____________________ ___________, именуем__ в
(наименование или Ф.И.О.)
дальнейшем "Арендодатель", в лице ______________ ______ _________________
______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ ______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с одной стороны, и ______________ ____________________ __________,
(наименование или Ф.И.О.)
именуем__ в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________ _________________
______________ ____________________ _______, действующ__ на основании
(должность, Ф.И.О.)
______________ ____________________ ____________________ ______,
(Устава, доверенности или паспорта)
с другой стороны, далее совместно именуемые "Стороны", заключили настоящий
Договор о нижеследующем:
1. Предмет Договора. Общие положения
1.1. Арендатор с предварительного письменного согласия Арендодателя
______________ __________ (Приложение N ___) согласно п. __ Договора аренды
(наименование собственника)
торговых площадей от "__"___________ ___ г. N ____ передает во временное
владение и пользование, а Субарендатор принимает в субаренду торговые
площади (нежилые помещения): ______________ ____________________ _______
______________ ____________________ ____________________ ______,
(указать наименование или номер нежилого помещения
в соответствии с экспликацией технического паспорта)
площадью _____ (__________) кв. м, расположенные на _____ этаже ___________
______________ ____________________ ____________________ _______
(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом,
например, административное и т.д.)
здания общей площадью _____ (____________) кв. м, расположенного по адресу:
______________ ______ _____________, кадастровый N _________ <1>, по Акту
приема-передачи (Приложение N ______) <2> на срок ___________________.
Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане ______________
цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта являются
неотъемлемыми частями настоящего Договора (Приложение N ___ и N ___).
Арендатор передает торговые площади в субаренду по Акту приема-
передачи в течение ______________ ________ с момента
______________ ______ _______________.
1.2. ______________ ____________________ ___________________
(указать характеристику здания в соответствии с техпаспортом,
например, административное)
здание общей площадью _____ (_____________) кв. м, расположенное по адресу:
______________ ______ _________________, кадастровый N _____, принадлежит
______________ ______ _______________ на праве собственности на основании
(наименование Арендодателя)
______________ ____________________ ____________________ ______.
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их выдавший
или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности ______________ ____________________ __________
(указать полное наименование Арендодателя)
на ______________ __________ здание общей площадью _____ (__________) кв. м
зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости
"__"___________ ____ г., запись N _________, что подтверждается Выпиской из
Единого государственного реестра недвижимости от "___"______ ___ г.
N ___________ <3>.
1.3. Нежилое помещение ______________ ____________________ _______,
(указать наименование или номер нежилого
помещения в соответствии с экспликацией
технического паспорта)
площадью _____ (______________ _______) кв. м, расположенное на _____ этаже
______________ ____________________ _______ здания общей площадью _____
(указать характеристику здания
в соответствии с техническим паспортом,
например, административное и т.д.)
(__________) кв. м, расположенного по адресу: ______________ _____________,
кадастровый N _________, передано в аренду Арендатору на основании Договора
аренды торговых площадей, заключенного между ______________ _______________
(наименование Арендодателя)
и ______________ ____________________ _______ согласно Акту приема-передачи
(наименование Арендатора)
нежилого помещения от "___"_______________ _____ г. Договор аренды нежилого
помещения от "__"___________ ____ г. зарегистрирован в Едином
государственном реестре недвижимости "__"___________ ____ г., запись
N __________, что подтверждается Выпиской из Единого государственного
реестра недвижимости от "___"______ ___ г. N ___________ <4>.
1.4. Указанное в п. 1.1 настоящего Договора недвижимое имущество будет использоваться Субарендатором для осуществления коммерческой деятельности.
1.5. Арендатор гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за исключением зарегистрированных.
1.6. Арендатор доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу решением суда, о которых в момент заключения настоящего Договора Арендатор знал или не мог не знать.
2. Арендная плата <5>, обеспечительный платеж
2.1. Субарендатор уплачивает Арендатору арендную плату в сумме _____ (__________) рублей ежемесячно, в том числе НДС ___% <6>, в срок до _____ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендатора или внесения наличными в кассу Арендатора.
2.2. Арендная плата может пересматриваться Сторонами по требованию одной из Сторон, но не чаще одного раза в год, при этом Сторона, выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об этом другую Сторону за _______________ путем направления другой Стороне письменного уведомления.
2.3. Помимо арендной платы Субарендатор в момент первого платежа вносит также обеспечительный платеж в размере ________________ не позднее ______________ ____________ <7>.
2.4. За счет обеспечительного платежа Арендатор покрывает свои убытки, возникшие по вине Субарендатора, а именно: ______________ ___________________.
2.5. При прекращении настоящего Договора обеспечительный платеж подлежит возврату Субарендатору.
3. Права и обязанности Сторон
3.1. В период действия настоящего Договора Арендатор имеет право:
3.1.1. Контролировать целевое использование, правильность эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества.
3.1.2. Требовать у Субарендатора возмещения убытков, возникших в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения Субарендатором своих обязательств по настоящему Договору.
3.2. В период действия настоящего Договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. Произвести с предварительного согласия Арендатора ремонт и отделку арендованных торговых площадей.
3.2.2. На преимущественное заключение договора субаренды указанного в п. 1.1 настоящего Договора недвижимого имущества на новый срок в случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору.
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением или ненадлежащим исполнением Арендатором своих обязанностей, предусмотренных настоящим Договором.
3.3. В период действия настоящего Договора Арендатор обязан:
3.3.1. Предоставить Субарендатору в течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора нежилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями настоящего Договора, предупредив о недостатках, которые Арендатор обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендатор не несет ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения, которые были им оговорены при заключении настоящего Договора или были заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в субаренду.
3.3.2. Обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего Договора.
3.3.3. Выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора.
3.3.4. В случае расторжения настоящего Договора по любым основаниям принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту возврата в срок _______________.
3.3.5. Не менее чем за _____ дней предупредить Субарендатора о досрочном расторжении Договора.
3.4. В период действия настоящего Договора Субарендатор обязан:
3.4.1. Использовать арендуемые торговые площади строго в соответствии с их целевым назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
3.4.2. Представить по требованию Арендатора надлежащие доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в соответствии с условиями настоящего Договора, в том числе и при проведении проверки на месте.
3.4.3. Своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере, установленных разделом 2 настоящего Договора.
3.4.4. Поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения расходы.
3.4.5. При эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила.
3.4.6. Обеспечить сохранность инженерных сетей отопления, коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети, системы охранной сигнализации и т.д.).
3.4.7. Соблюдать правила внутреннего распорядка, установленные ________
______________ ____________________ ____________________ ______.
(указать арендодателя или арендатора)
Указанные правила касаются безопасности пользования местами общего
пользования, входа и выхода из здания, использования оборудования и
коммуникаций, рабочего времени, пользования парковкой и других моментов,
касающихся общих интересов Субарендатора, Арендатора и ___________________.
(наименование
Арендодателя)
3.4.8. Обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение уполномоченных представителей Арендатора, службы государственного пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения.
3.4.9. В случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок
в арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования, немедленно уведомить Арендатора ____________________,
(по факсу, по телефону,
электронной почтой и т.д.)
принять соответствующие меры по устранению аварий или неполадок, а также
сообщить и обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное
помещение соответствующим аварийным службам для устранения аварий и
неполадок вне зависимости от режима работы помещения.
3.4.10. Возместить Арендатору убытки, причиненные в случае повреждения арендованного имущества, если Арендатор докажет, что повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств, за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации или условиями настоящего Договора субаренды.
3.4.11. Не менее чем за _____ дней до истечения срока настоящего Договора в письменной форме сообщить Арендатору о своем намерении заключить договор субаренды на новый срок.
3.4.12. Освободить арендованное нежилое помещение в течение _____ дней после окончания срока действия настоящего Договора или прекращения его действия по любым другим основаниям.
3.4.13. В течение _____ дней после освобождения нежилого помещения передать его Арендатору по Акту возврата в надлежащем виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями, составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим оборудованием.
4. Ответственность Сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения арендной платы, установленного разд. 2 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты пени в размере _____% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего Договора, а именно:
- использования нежилого помещения не по целевому назначению, указанному в п. 1.4 настоящего Договора;
- умышленного ухудшения Субарендатором состояния арендуемого недвижимого имущества;
- невыполнения требований Арендатора, предусмотренных п. п. 3.4.4 - 3.4.9 настоящего Договора, Арендатор вправе потребовать от Субарендатора уплаты неустойки в размере _________________.
4.1.3. В случае если Субарендатор после прекращения действия Договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое помещение в установленные настоящим Договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется от подписания Акта возврата, или возвращает нежилое помещение несвоевременно, Арендатор вправе потребовать внесения Субарендатором помимо арендной платы за весь период фактического пользования недвижимым имуществом неустойки в виде штрафа в размере _____-кратной суммы месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения обязательств по настоящему Договору в натуре.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. В случае нарушения Арендатором обязательств, предусмотренных п. п. 3.3.1 и 3.3.2 настоящего Договора, Субарендатор вправе потребовать от Арендатора уплаты неустойки в размере _____ (__________) рублей, а также полностью возместить Субарендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения Договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему Договору действительны при их оформлении в письменном виде и подписании обеими Сторонами. Сторона направляет проект изменений к Договору в виде дополнительного соглашения к Договору, другая Сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и в течение _____ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений в письменном виде.
5.2. Субаренда по настоящему Договору прекращается по окончании срока (п. 1.1 настоящего Договора), а также Договор может быть расторгнут досрочно по соглашению Сторон.
В соответствии со ст. 618 Гражданского кодекса Российской Федерации досрочное прекращение Договора аренды нежилого помещения от "__"___________ ____ г. влечет прекращение заключенного в соответствии с ним настоящего Договора субаренды.
(Вариант при необходимости:
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ________________
(наименование
Арендодателя)
договора аренды нежилых помещений, находившихся в его пользовании
в соответствии с настоящим Договором субаренды, в пределах оставшегося
срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного
Договора аренды.)
5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий настоящего Договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п. 1.4 настоящего Договора, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает недвижимое имущество;
- более двух раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа не вносит субарендную плату.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий Договор субаренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендатор не предоставляет недвижимое имущество в пользование Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом в соответствии с условиями Договора или назначением имущества;
- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендатором при заключении Договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого имущества или проверки его исправности при заключении настоящего Договора;
- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования в соответствии с назначением, указанным в п. 1.4 настоящего Договора.
5.5. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества, являются
собственностью ______________ ________________. По окончании срока действия
(наименование собственника)
настоящего Договора, а также в случае прекращения его действия по любым
другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором ремонта,
перестройки и перепланировки помещения, а также всех произведенных за счет
Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений Субарендатору не
возмещается.
(Вариант: Все отделимые улучшения арендованного имущества являются
собственностью Субарендатора и демонтируются по истечении срока субаренды.
Все неотделимые улучшения арендованного имущества являются собственностью
______________ __________________. По окончании срока субаренды стоимость
(наименование собственника)
неотделимых улучшений Субарендатору не возмещается (вариант: возмещается в
следующем порядке: ______________).)
6. Срок действия Договора. Заключительные положения
6.1. Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и считается заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Срок субаренды по настоящему Договору - с момента передачи торговых площадей в субаренду по акту приема-передачи и до "__"___________ ____ г. (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего Договора субаренды, оплачиваются ____________________ (Арендатором, Субарендатором, Сторонами в равных долях).
6.4. Ответственность и права Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендатора, а также переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое помещение к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения настоящего Договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между Сторонами по вопросам исполнения обязательств по настоящему Договору, будут разрешаться путем переговоров.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных вопросов споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских реквизитов и других данных каждая из Сторон обязана в _______________ срок в письменной форме сообщить другой Стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один из которых находится у Арендатора, второй - у Субарендатора, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию недвижимости.
7. Приложения
7.1. Акт приема-передачи торговых площадей от "___"__________ _____ г.
(Приложение N ___).
7.2. Экспликация нежилых помещений _____ этажа (Приложение N ___).
7.3. План расположения нежилых помещений ____ этажа здания (копия плана
____ этажа Технического паспорта здания) (Приложение N ___).
7.4. Письмо-согласование ______________ ___________________ на передачу
(наименование собственника)
в субаренду от "__"___________ ____ г. (Приложение N ___).
7.5. Акт возврата торговых площадей от "___"____________ _____ г.
(Приложение N ___).
7.6. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости об
объекте недвижимости (Приложение N ___).
8. Адреса и банковские реквизиты Сторон
Арендодатель: Арендатор:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(наименование юридического лица) (наименование юридического лица)
Юридический/почтовый адрес: _______ Юридический/почтовый адрес: ______
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
ИНН/КПП ______________ ____________ ИНН/КПП ______________ ___________
ОГРН ______________ _______________ ОГРН ______________ ______________
Телефон: ____________ Факс: _______ Телефон: ____________ Факс: ______
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Банковские реквизиты: _____________ Банковские реквизиты: ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(вариант: (вариант:
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
(Ф.И.О.) (Ф.И.О.)
Адрес: ______________ _____________ Адрес: ______________ ____________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Паспортные данные: ________________ Паспортные данные: _______________
______________ ______ _____________ ______________ ___________________
Телефон: ______________ ___________ Телефон: ______________ __________
Адрес электронной почты: __________ Адрес электронной почты: _________
Счет ______________ ______________) Счет ______________ _____________)
9. Подписи Сторон:
Арендатор: Субарендатор:
____________ / ___________ / ____________ / ___________ /
(подпись) (Ф.И.О.) (подпись) (Ф.И.О.)
(М.П. <8>) (М.П. <8>)
--------------------------------
Информация для сведения:
<1> В соответствии с п. 3 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
<2> В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 655 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
<3> С 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет, государственная регистрация возникновения или перехода прав на недвижимое имущество удостоверяются выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").
<4> Согласно ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Принимая во внимание то, что нежилое помещение является объектом недвижимости, отличным от здания или сооружения, в котором оно находится, но неразрывно с ним связанным, и то, что в Гражданском кодексе Российской Федерации отсутствуют какие-либо специальные нормы о государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений, к таким договорам аренды должны применяться правила п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации (Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 01.06.2000 N 53 "О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений").
<5> В соответствии с п. 1 ст. 654 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения должен предусматривать размер арендной платы. При отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным, при этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 Гражданского кодекса Российской Федерации, не применяются.
<6> В соответствии со ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации объектом налогообложения по НДС являются следующие операции:
а) реализация товаров (работ, услуг) на территории Российской Федерации, а также передача имущественных прав;
б) передача на территории Российской Федерации товаров (выполнение работ, оказание услуг) для собственных нужд, расходы на которые не принимаются к вычету при исчислении налога на прибыль организаций;
в) выполнение строительно-монтажных работ для собственного потребления;
г) ввоз товаров на территорию Российской Федерации и иные территории, находящиеся под ее юрисдикцией.
Налогообложение производится по ставкам:
- 0% (п. 1 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 10% (п. 2 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации);
- 18% (п. 3 ст. 164 Налогового кодекса Российской Федерации).
Налогообложение не производится:
- по операциям, указанным в ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации;
- по операциям, указанным в п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации.
Налогоплательщик оставляет за собой право применить льготу, предусмотренную п. 3 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном п. 5 ст. 149 Налогового кодекса Российской Федерации, либо отказаться от нее.
<7> В соответствии с п. 1 ст. 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, по соглашению сторон может быть обеспечено внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж).
<8> С 07.04.2015 хозяйственные общества не обязаны иметь печать (Федеральный закон от 06.04.2015 N 82-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в части отмены обязательности печати хозяйственных обществ").
