Примерная форма искового заявления о расторжении договора аренды, выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения и взыскании задолженности по арендной плате

                                   ______________________________________
                                      (наименование арбитражного суда,
                                       в который подается заявление)

                                   Истец: _______________________________
                                                  (наименование)
                                   ______________________________________
                                             (место нахождения)

                                   Ответчик: ____________________________
                                                   (наименование)
                                   ______________________________________
                                            (место нахождения)

                           Исковое заявление
           о расторжении договора аренды, выселении ответчика
             из занимаемого нежилого помещения и взыскании
                    задолженности по арендной плате

      "__" _____________ 20__ г. между Истцом (Арендодатель) и Ответчиком
(Арендатор) был заключен договор аренды N ______ нежилого помещения общей
площадью ___________ кв. м, расположенного по адресу: __________________.
Срок действия договора с "__" _______ 20__ г. по "__" _______ 20__ г.
      Согласно Акту приема-передачи от "__" _____________ 20__ г. спорное
помещение передано во временное пользование Ответчику.
      В соответствии с п. ___ договора Ответчик обязался вносить арендную
плату ежемесячно с оплатой до __________ числа текущего месяца в размере,
установленном в соответствующих расчетах к договору.
      В связи  с нарушением  Ответчиком  условий  договора в части оплаты
арендных платежей более двух  периодов  подряд,  Арендодатель  направил в
адрес Арендатора претензию от "__" ______ 20__ г. с предложением оплатить
имеющуюся задолженность по арендной плате и пени.  В случае невозможности
погашения долга  было предложено расторгнуть  договор аренды и освободить
арендуемое помещение.
      В своем ответе  на претензию Арендатор сослался на то,  что им была
приостановлена   уплата   арендных   платежей  по  тем  основаниям,   что
Арендодатель   предоставил  ему  в  аренду  помещение  в  состоянии,   не
соответствующем условиям договора и  назначению  имущества, и не устранил
выявленные после заключения договора недостатки.
      В  соответствии  с  ч. 2 ст. 612  Гражданского  кодекса  Российской
Федерации (далее - ГК РФ) Арендодатель не отвечает за недостатки сданного
в аренду  имущества,  которые были им оговорены  при заключении  договора
аренды  или были  заранее  известны  Арендатору  либо  должны  были  быть
обнаружены  Арендатором  во время  осмотра  имущества  или  проверки  его
исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
      На момент  заключения  договора  аренды  Арендатору было известно о
неудовлетворительном   состоянии  помещения,   что  подтверждается  актом
технического обследования помещения от "__" ___________ 20__г., в котором
зафиксировано,    что   нежилое   помещение   находится    в   технически
неудовлетворительном состоянии и требует ремонта.
      При  этом  по условиям  договора  Арендатор  обязался  за свой счет
произвести текущий ремонт объекта аренды. Самостоятельно или за свой счет
принять  все  необходимые  меры  для  обеспечения  функционирования  всех
инженерных систем арендуемого объекта:  центрального отопления,  горячего
и холодного водоснабжения, канализации, электроснабжения и др.
      При заключении договора аренды сторонами  оговорены  особые условия
(п. ____ договора), согласно которым Арендатор обязался произвести ремонт
помещения в течение _____________ со дня заключения договора аренды, т.е.
стороны  пришли  к  соглашению,  что  требуется  ремонт,   который  будет
произведен за счет Арендатора.
      В силу п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении
договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа
другой  стороны  на предложение  изменить  или  расторгнуть  договор либо
неполучения  в срок,  указанный  в предложении или установленный  законом
либо договором, а при его отсутствии в тридцатидневный срок.
      Согласно  п. 3  ст. 619  ГК РФ  по требованию  Арендодателя договор
аренды может  быть досрочно  расторгнут судом в случаях,  когда Арендатор
более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа
не вносит арендную плату.
      Как  следует  из п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды
арендатор  обязан  вернуть Арендодателю  имущество  в  том  состоянии,  в
котором  он его получил,  с учетом  нормального  износа или  в состоянии,
обусловленном договором.
      На момент  подачи  иска  задолженность Ответчика  по арендной плате
составляет ____ руб. за период с _____________ по _____________.
      Согласно п. ________ договора в случае просрочки арендных платежей,
Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере _____ % задолженности за
каждый день просрочки. Просрочка Арендатора составляет ____________ дней.
Соответственно сумма пени составляет ________ руб.
      На  основании  изложенного,    руководствуясь ст.ст. 309, 330, 450,
452, 453, 612, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации, прошу:
      1. Расторгнуть договор аренды нежилого помещения N ________ от "__"
_______ 20__ г.
      2. Обязать  Ответчика  освободить   занимаемое  нежилое  помещение,
расположенное по адресу: ______________________________.
      3. Взыскать с Ответчика задолженность  по арендной плате  в размере
________ руб. и пени  за просрочку внесения  арендных платежей  в размере
________ руб.

      Приложение:
      1. Уведомление о вручении копии заявления ответчику.
      2. Документ, подтверждающий уплату государственной пошлины.
      3. Копия договора аренды.
      4. Копия акта приема-передачи нежилого помещения.
      5. Расчет пени.
      6. Копия претензии.
      7. Копия  свидетельства  о государственной  регистрации  в качестве
юридического лица.
      8. Доверенность или иные  документы,  подтверждающие  полномочия на
подписание искового заявления.

_____________________________
(подпись представителя истца)

"__" ____________ 20__ г.







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Возможно и эта информация вам будет полезна:
Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:

                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды