Договор аренды земли с физлицом (И.А. Бурнашев, "Главбух", Отраслевое приложение "Учет в сельском хозяйстве", N 2, II квартал 2005 г.)

Договор аренды земли с физлицом

В редакционной почте больше всего писем от глав фермерских хозяйств с вопросами, которые касаются передачи земли в аренду физическому лицу. Причем с условием, что арендатор проводит все работы от сева до уборки, а хозяйство осуществляет только пахоту. Арендная плата - часть полученного урожая. Фермеры спрашивают: как правильно заключить такой договор? Посоветовать, как оформить договор и что в нем обязательно отразить, взялся Ильмар Ахмедович Бурнашев, юрист ЮА "ЮНЭКС" (г. Казань).

Что следует предусмотреть в договоре

Выделим основные моменты, которые нужно учесть в договоре.
1. Данные, которые характеризуют земельный участок.
А именно его точное месторасположение и площадь. В противном случае договор может считаться незаключенным.
Такой вывод следует из пункта 3 статьи 607 Гражданского кодекса РФ. В нем говорится, что "в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных... договор не считается заключенным".
2. Срок аренды.
Так как при его отсутствии договор может считаться заключенным на неопределенный срок.
В этом случае арендатор вправе в любое время отказаться от договора. Правда, предупредить об этом арендодателя он должен за три месяца. Такой порядок установлен пунктом 2 статьи 610 Гражданского кодекса РФ.
3. Размер арендной платы.
То есть необходимо указать, каким образом рассчитывается доля урожая, подлежащая уплате арендодателю, сроки и способы расчетов. В противном случае условия расчетов будут рассматриваться исходя из аналогичных сделок (п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ). А это может быть невыгодно арендодателю.
Кроме того, я бы посоветовал подстраховаться на случай неполучения урожая арендатором. И указать минимальную арендную плату.
Причем лучше это сделать в рублях.
За основу можно принять плату за аренду подобных земельных участков, расположенных в вашем регионе.
4. Обязанности сторон.
Необходимо внести условие о том, что обязанностью арендодателя является вспашка земли. Это позволит ему учесть затраты на пахоту при налогообложении.
5. Невозможность передачи прав на земельный участок третьим лицам.
Я бы посоветовал оговорить, что арендатор не вправе передавать свои права и обязанности по договору аренды третьим лицам.
В противном случае он сможет сделать это, причем даже не получив согласия собственника земли. Данное право предоставляет ему пункт 5 статьи 22 Земельного кодекса РФ. В ней говорится, что арендатор может "передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу... без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное".
А чтобы было понятнее, приведу образец составления подобного договора (см. приложение на стр. 60-61).

Договор аренды
земельного участка

Воронежская область                                      28 марта 2005 г.
                                                         -- -----   --

     Фермерское  хозяйство  Сергеева   А.Н.,   именуемое   в   дальнейшем
     --------------------------------------
"Арендодатель", в лице главы  хозяйства  Сергеева  Андрея   Николаевича и
                       ------------------------------------------------
гражданин Егоров Василий Семенович, именуемый в  дальнейшем  "Арендатор",
          ------------------------
заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель передает, а Арендатор принимает в аренду  земельный
участок площадью 2 (Два) гектара (кадастровый номер 36:34:05 06 026:0017)
                 --------------------------------------------------------
для выращивания сельскохозяйственной продукции.  Расположение  земельного
-----------------------------------------------
участка указано в приложении к настоящему договору.
1.2. Передаваемый в аренду земельный участок является собственностью Арендодателя.
1.3. Передача земельного участка в аренду осуществляется по акту приема-передачи.

2. Срок аренды земельного участка

     2.1. Срок аренды начинается с момента подписания настоящего  договора
и продолжается до окончания срока сельскохозяйственных работ в 2005 году,
               ----------------------------------------------------------
но не позднее 1 ноября 2005 г.
              -----------------------------------------------------------

3. Арендная плата

     3.1. Арендная плата устанавливается в размере 20 (Двадцати) процентов
                                                   ----------------------
от полученного урожая, но не менее 25 000 (Двадцати пяти тысяч) руб.  без
---------------------              --------------------------------------
учета НДС.
-------------------------------------------------------------------------
     3.2. Размер  и  оценка  полученного  урожая  определяется   сторонами
                             -------------------
совместно,  исходя  из  средних  рыночных  цен  на   сельскохозяйственную
-------------------------------------------------------------------------
продукцию.
-------------------------------------------------------------------------
     3.3. Арендная плата вносится в течение 1 (Одного) месяца после уборки
                                            -----------------------------
урожая транспортом и за счет Арендатора. В случае внесения арендной платы
----------------------------------------
денежными средствами платеж перечисляется на расчетный счет  Арендодателя
не позднее 15-го числа следующего за уборкой урожая месяца.
-------------------------------------------------------------------------

4. Права и обязанности сторон

4.1. Арендодатель вправе:
- контролировать соблюдение Арендатором целевого использования земельного участка, указанного в п. 1.1 настоящего договора;
- в случае если Арендатор не приступил к использованию земельного участка требовать возврата земельного участка путем направления Арендатору извещения о прекращении договора.
4.2. Арендодатель обязан:
- предоставить Арендатору земельный участок в сроки, необходимые для начала сельскохозяйственных работ;
     - провести вспашку земельного участка в сроки,  наиболее  оптимальные
       ------------------------------------
для данного вида работ согласно погодным условиям;
- принять земельный участок после окончания срока действия договора по акту приема-передачи.
4.3. Арендатор вправе:
- использовать земельный участок в соответствии с п. 1.1 настоящего договора;
- в случае непредоставления Арендодателем земельного участка в сроки, оговоренные настоящим договором, отказаться от договора аренды путем направления извещения Арендодателю.
4.4. Арендатор обязан:
     - своевременно провести весь  комплекс  необходимых  агротехнических
                    -----------------------------------------------------
работ;
-------------------------------------------------------------------------
- своевременно вносить арендную плату;
- не передавать свои права по настоящему договору третьим лицам без согласия Арендодателя;
- не допускать загрязнения, ухудшения плодородия почв на полученном земельном участке;
- соблюдать иные требования, установленные законодательством.

5. Адреса, подписи сторон

Арендодатель                        Арендатор
Фермерское хозяйство Сергеева А.Н.   Егоров Василий Семенович
----------------------------------   ------------------------------------
ИНН/КПП: 3604005057/360401001        Паспорт N 25 06 914574 выдан
         ---------------------------           -------------
Адрес: 397150, Воронежская область,  ОВД г. Борисоглебска 22 сентября
       ----------------------------- ------------------------------------
Борисоглебский р-н, с. Вощажниково,  2004 г.
------------------------------------ ------------------------------------
ул. Ленина, д. 27                    Адрес: 397150, Воронежская область,
------------------------------------        -----------------------------
Р/с 40702810413060114748             Борисоглебский  р-н, с. Вощажниково,
   --------------------------------- ------------------------------------
К/с 30101810600000000681             ул. Свободы, д. 16, кв. 109
   --------------------------------- ------------------------------------
в СБ РФ Центрально-Черноземный банк  Номер карточки государственного
  ---------------------------------- пенсионного страхования:
г. Воронеж, Борисоглебское ОСБ N 193 050-640-479 30   ИНН 361005196493
------------------------------------ --------------       ---------------
БИК 042007681                        Егоров (Егоров В.С.)
    -------------------------------- ------
Глава хозяйства: Сергеев (Сергеев А.Н.)
                 -------
М.П.

И.А. Бурнашев,
юрист ЮА "ЮНЭКС" (г. Казань)

"Главбух", Отраслевое приложение "Учет в сельском хозяйстве", N 2, II квартал 2005 г.






<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Возможно и эта информация вам будет полезна:
Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды