Примерная форма договора поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом, ранее переданного по договору социального найма

            Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом,          
                    ранее переданного по договору социального найма                 

_________________________________________ ___________________________________________
    (наименование населенного пункта)            (число, месяц, год прописью)

Гражданин(ка ) ________________________________________________, проживающий(ая)   по
                              (Ф.И.О. указать полностью)
адресу: ____________________________________________________________________________,
                                     (полный адрес)
паспорт серии _____________ N ________________, выдан "__" _________________ 200__ г.
_______________________________________________________, код подразделения _________,
          (наименование выдавшего органа)
именуемый(ая)  в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая)  от своего имени,  с  одной
стороны и гражданин(ка) ____________________________________________, проживающий(ая)
                                 (Ф.И.О. указать полностью)
по адресу:
____________________________________________________________________________________,
                                     (полный адрес)
паспорт серии ___________________ N _______________, выдан "__" ____________ 200__ г.
__________________________________________________, код подразделения ______________,
      (наименование выдавшего органа)
именуемый(ая)  в дальнейшем "Поднаниматель",   действующий(ая)  от  своего   имени, с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

                                 1. Предмет договора

1.1. Наниматель, в связи с  временным  выездом,  в  соответствии  со  ст. 76  ЖК  РФ,
передает Поднанимателю во временное пользование за  плату  квартиру,   находящуюся по
адресу:
_______________________ область, ___________________________________________________,
                                    (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N ______
Полезная площадь квартиры составляет ___________ кв. м. и она состоит из ____ комнат.
                                  (цифрами и прописью)
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв. м.;
                  (цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
                  (цифрами и прописью)
Квартира находится в многоэтажном _______________________________ доме на _____ этаже
                          (указать тип дома: кирпичный, блочный, другое)
Описание квартиры указано в приложении  N 1,  которое  является  неотъемлемой  частью
настоящего Договора.
1.2. Указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у Нанимателя на
основании договора социального найма N _______ от ____________________,  заключенного
с __________________________________________________________________________________.
             (указать наименование государственного (муниципального органа)
1.3. В квартире находится телефонная линия с номером ______________________________.
1.4. Наниматель передает в пользование имущество, находящееся  в  квартире,  согласно
Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для  проживания  Поднанимателя  и  его  семьи,
состоящей из ____ человек.

1.6. Наниматель и Поднаниматель  ознакомлены  с  содержанием  п. 4  ст. 76    ЖК РФ и
подтверждают, что в квартире не проживали и не будут проживать  граждане,  страдающие
одной из тяжелых форм  хронических  заболеваний,  указанных  в   предусмотренном п. 4
ст. 51 ЖК РФ перечне.

                       2. Порядок передачи квартиры и имущества

2.1. В течение _____  дней  с  момента  подписания  настоящего  Договора   квартира и
имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.2. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и имущество передаются по передаточному
акту, подписываемому Нанимателем и Поднанимателем. Образец передаточного акта  дан  в
приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются  сданными
Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.4. В момент подписания передаточного акта Наниматель передает  Поднанимателю  ключи
от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда
и секции.

                                   3. Срок поднайма

3.1. Срок поднайма составляет ________ лет (месяцев).
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок поднайма может быть сокращен.

                   4. Плата по Договору поднайма и порядок расчетов

4.1. Плата за поднаем квартиры  и  пользование  имуществом,  находящимся  в  квартире
составляет ________________________ рублей за один месяц.
              (цифрами и прописью)
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _______ месяцев, а  затем
не позднее ________ числа каждого месяца за последующий месяц.
4.3. Оплата осуществляется Поднанимателем на лицевой счет Нанимателя в ______________
                                                              (указать название банка)
с указанием "Оплата за поднаем квартиры".
4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон  оплачиваются
Поднанимателем в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Поднанимателем.

                          5. Права и обязанности Нанимателя

5.1. Наниматель обязан:
5.1.1. Передать Поднанимателю  квартиру  и  имущество  в  состоянии,  соответствующем
условиям настоящего Договора, назначению  и  пригодности  квартиры  и   имущества для
проживания людей.
5.2. Наниматель или его представитель имеет право _________ раз в _________ месяц(ев)
осуществлять проверку порядка использования Поднанимателем квартиры и имущества.

                         6. Права и обязанности Поднанимателя

6.1. Поднаниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Поднанимателя и
членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за поднаем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии,  не  допуская  бесхозяйственного
обращения с ней, соблюдать права и законные  интересы  соседей,  правила  пользования
жилыми  помещениями,  а  также  правила  содержания  общего  имущества  собственников
помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий  и  неисправностей,   произошедших в
квартире по вине Поднанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Нанимателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Нанимателя  в  квартиру  для  проверки   порядка ее
использования.
6.1.9. Ежемесячно  и  в  срок  оплачивать  коммунальные  услуги,     электроэнергию и
абонентскую плату за телефон.
6.1.10. Передать квартиру  в  течение  _____  дней  после  окончания  срока  действия
настоящего Договора  в  состоянии,  в  котором  Поднаниматель  принял  в  пользование
квартиру с учетом нормального износа.
6.2. Поднаниматель имеет право:
6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и ____ комнат при согласии Нанимателя.
6.2.3. По согласованию с Нанимателем установить охранную сигнализацию.

                            7. Условия улучшения квартиры

7.1. Поднаниматель  может,  по  согласованию  с  Нанимателем,  производить  улучшения
квартиры.
7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы  без  вреда  для  квартиры,   то эти
улучшения Поднаниматель  производит  за  свой  счет  и  они  являются  собственностью
Поднанимателя.  Если  эти  улучшения  оплачиваются  Нанимателем,  то   они   являются
собственностью Нанимателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми  без  вреда  для  квартиры   и они
произведены  без  согласия  Нанимателя,  то  Наниматель  имеет  право  не   возмещать
Поднанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются  собственностью
Нанимателя.

                              8. Ответственность сторон

8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему  Договору
Стороны  несут  ответственность  в  соответствии   с   законодательством   Российской
Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом
Поднанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу,  Поднаниматель  обязан  возместить
Нанимателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор поднайма:
- если Поднаниматель  не  оплачивает  поднаем  квартиры  в  течение ____________ дней
(месяцев);
- в случае использования квартиры не для проживания Поднанимателя и членов его семьи.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и  (или)   имущества в
течение срока действия настоящего Договора лежит на Нанимателе.

                       9. Порядок передачи квартиры Нанимателю

9.1. По истечении срока поднайма  Поднаниматель обязан передать Нанимателю квартиру и
имущество в течение ________ дней  с  момента  окончания  срока  действия  настоящего
Договора по передаточному акту.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Поднаниматель  обязан
выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.
9.3. С  момента  подписания  передаточного  акта  квартира  и   имущество   считаются
переданными Нанимателю.
9.4. В момент подписания передаточного акта Поднаниматель обязан передать  Нанимателю
ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда
и секции.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы  Нанимателю  в  том  же   состоянии, в
котором они были переданы в поднаем с учетом нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные  в  квартире  Поднанимателем,   переходят к
Нанимателю без возмещения произведенных Поднанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Поднаниматель может из квартиры изъять, если они произведены
за его счет и Наниматель не согласился их оплатить.

                            10. Порядок разрешения споров

10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или  в
связи с ним, разрешаются  в  порядке,  предусмотренном  законодательством  Российской
Федерации.

                                  11. Особые условия

11.1. Наниматель заявляет о том, что он является единственным Нанимателем квартиры по
договору  социального  найма.  В  квартире  прописан   только   он.   Соответствующий
установленный порядок при сдаче в поднаем жилого помещения соблюден.
11.2. Поднаниматель и Наниматель заявляют о том, что они дееспособны,  под   опекой и
попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
11.3. Наниматель сдает квартиру в поднаем свободной от проживания третьих лиц.

                                  12. Прочие условия

12.1. Во всем остальном,  что  не  предусмотрено  настоящим  Договором,   действует и
подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения  к  настоящему  Договору  должны  быть   совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.
12.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах на  русском  языке  по
одному экземпляру для  каждой  из  Сторон,  и  одному  -  для  Наймодателя  настоящей
квартиры.

                            13. Адреса и реквизиты сторон

Поднаниматель:
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
Наниматель: _________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________________

Приложение: Приложение N 1 на ______ листах;
             Приложение N 2 на ______ листах.
             Приложение N 3 на_______ листах

   Подписи Сторон:

  Наниматель: ____________________________ _____________________________________
                     (подпись)                    (Ф.И.О. полностью)

Поднаниматель: ____________________________ ___________________________________
                        (подпись)                    (Ф.И.О. полностью)

                                                                        Приложение N 1
                                                                   К договору поднайма
                                                                от "__" ________200_ г.

                      Описание квартиры, передаваемой в поднаем:

Квартира находится на ___этаже многоэтажного здания.
Здание построено в ____ г.

1. Общая площадь квартиры составляет _________________________________ кв. м.
                                           (цифрами и прописью)
Площадь каждой из __________ комнат
Комната N 1 _____________________________кв.м.
               (цифрами и прописью)
Комната N 2 ____________________________кв.м.
               (цифрами и прописью)
В квартире имеется телефон N________________
Комнаты обклеены обоями, пол покрыт линолеумом. Каждая  комната  обставлена  мебелью.
2. Состояние жилого помещения на момент передачи - квартира  полностью укомплектована
мебелью.    Квартира    благоустроенная,    имеются    водопровод,     газоснабжение,
электроснабжение,  ванна,  санузел.  Инженерно-технические  коммуникации  в   рабочем
состоянии  и  не  требуют  ремонта.  Кухня   полностью   укомплектована   необходимым
оборудованием. Квартира пригодна для проживания людей и на момент передачи в наем  не
требует проведения текущего ремонта. Квартира имеет износ __ %.

     Подписи сторон

Наниматель                                Поднаниматель
______________ __________________         ______________ ___________________
    (подпись)   (Ф.И.О. полностью)            (подпись)   (Ф.И.О. полностью)

                                                                        Приложение N 2 
                                                          К договору поднайма квартиры
                                                           От "__" ___________ 200_ г.

           Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в поднаем

1. _________________________________________________________________________________;
2. _________________________________________________________________________________;
3. _________________________________________________________________________________;
4. _________________________________________________________________________________;

Подписи Сторон:

Наниматель: _______________________________ ___________________________________
                       (подпись)                      (Ф.И.О. полностью)

Поднаниматель: ____________________________ ___________________________________
                       (подпись)                      (Ф.И.О. полностью)

                                                                        Приложение N 3 
                                                          К договору поднайма квартиры
                                                           От "__" ___________ 200_ г.

                                   Передаточный акт

Г. ___________________________                              "__" ____________ 200_ г.

Мы, нижеподписавшиеся, Поднаниматель, в лице гр. ____________________________________
___________________________________________
  (Ф.И.О. указать полностью)
и Наниматель, в лице гр. ___________________________________ составили настоящий  Акт
                               (Ф.И.О. указать полностью)
о том, что Наниматель передал, а  Поднаниматель  принял  во  владение  и  пользование
квартиру, находящуюся по адресу: ___________________________________________ область,
____________________________________________________________________________________,
                   (населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица _____________________, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N ______.
Полезная площадь квартиры составляет ___________ кв. м. и она состоит из ____ комнат.
                                  (цифрами и прописью)
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________________________ кв. м.;
                 (цифрами и прописью)
2 комната - ______________________________ кв. м.
                  (цифрами и прописью)
В квартире имеется: кухня площадью _________________________________ кв. м.
                                          (цифрами и прописью)
ванная комната площадью _______________________________ кв. м.
                            (цифрами и прописью)
санузел площадью ____________________________ кв. м.
                    (цифрами и прописью)
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.

Подписи Сторон:

     Наниматель: _______________________________ _____________________________________
                            (подпись)                     (Ф.И.О. полностью)
     Поднаниматель: ____________________________ _____________________________________
                            (подпись)                     (Ф.И.О. полностью)







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды