Договор поднайма жилого помещения (квартиры) физическим лицом,
ранее переданного по договору социального найма
______________ ____________________ ____________________ _______________
(наименование населенного пункта) (число, месяц, год прописью)
Гражданин(ка ) ______________ ____________________ ________, проживающий(ая) по
(Ф.И.О. указать полностью)
адресу: ______________ ____________________ ____________________ __________,
(полный адрес)
паспорт серии _____________ N ________________, выдан "__" _________________ 200__ г.
______________ ____________________ __________, код подразделения _________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Наниматель", действующий(ая) от своего имени, с одной
стороны и гражданин(ка) ______________ ____________________ _______, проживающий(ая)
(Ф.И.О. указать полностью)
по адресу:
______________ ____________________ ____________________ _______________,
(полный адрес)
паспорт серии ___________________ N _______________, выдан "__" ____________ 200__ г.
______________ ____________________ __________, код подразделения ______________,
(наименование выдавшего органа)
именуемый(ая) в дальнейшем "Поднаниматель", действующий(ая) от своего имени, с
другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Наниматель, в связи с временным выездом, в соответствии со ст. 76 ЖК РФ,
передает Поднанимателю во временное пользование за плату квартиру, находящуюся по
адресу:
______________ ________ область, ______________ ____________________ __________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________ _______, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N ______
Полезная площадь квартиры составляет ___________ кв. м. и она состоит из ____ комнат.
(цифрами и прописью)
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________ _______________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________ _______________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Квартира находится в многоэтажном ______________ ________________ доме на _____ этаже
(указать тип дома: кирпичный, блочный, другое)
Описание квартиры указано в приложении N 1, которое является неотъемлемой частью
настоящего Договора.
1.2. Указанная квартира находится в бессрочном владении и пользовании у Нанимателя на
основании договора социального найма N _______ от ____________________, заключенного
с ______________ ____________________ ____________________ _____________.
(указать наименование государственного (муниципального органа)
1.3. В квартире находится телефонная линия с номером ______________ _______________.
1.4. Наниматель передает в пользование имущество, находящееся в квартире, согласно
Приложению N 2, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
1.5. Квартира передается в пользование для проживания Поднанимателя и его семьи,
состоящей из ____ человек.
1.6. Наниматель и Поднаниматель ознакомлены с содержанием п. 4 ст. 76 ЖК РФ и
подтверждают, что в квартире не проживали и не будут проживать граждане, страдающие
одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном п. 4
ст. 51 ЖК РФ перечне.
2. Порядок передачи квартиры и имущества
2.1. В течение _____ дней с момента подписания настоящего Договора квартира и
имущество должны быть переданы Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.2. В соответствии со ст. 556 ГК РФ квартира и имущество передаются по передаточному
акту, подписываемому Нанимателем и Поднанимателем. Образец передаточного акта дан в
приложении N 3, которое является неотъемлемой частью настоящего Договора.
2.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются сданными
Нанимателем и приняты Поднанимателем.
2.4. В момент подписания передаточного акта Наниматель передает Поднанимателю ключи
от входной двери в квартиру, комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда
и секции.
3. Срок поднайма
3.1. Срок поднайма составляет ________ лет (месяцев).
3.2. По обоюдному согласию Сторон, срок поднайма может быть сокращен.
4. Плата по Договору поднайма и порядок расчетов
4.1. Плата за поднаем квартиры и пользование имуществом, находящимся в квартире
составляет ______________ _________ рублей за один месяц.
(цифрами и прописью)
4.2. Указанная плата выплачивается первоначально авансом за _______ месяцев, а затем
не позднее ________ числа каждого месяца за последующий месяц.
4.3. Оплата осуществляется Поднанимателем на лицевой счет Нанимателя в ______________
(указать название банка)
с указанием "Оплата за поднаем квартиры".
4.4. Коммунальные услуги, электроэнергия и абонентская плата за телефон оплачиваются
Поднанимателем в сроки, предусмотренные п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.
4.5. Междугородние и международные телефонные переговоры оплачиваются Поднанимателем.
5. Права и обязанности Нанимателя
5.1. Наниматель обязан:
5.1.1. Передать Поднанимателю квартиру и имущество в состоянии, соответствующем
условиям настоящего Договора, назначению и пригодности квартиры и имущества для
проживания людей.
5.2. Наниматель или его представитель имеет право _________ раз в _________ месяц(ев)
осуществлять проверку порядка использования Поднанимателем квартиры и имущества.
6. Права и обязанности Поднанимателя
6.1. Поднаниматель обязан:
6.1.1. Использовать квартиру и имущество исключительно для проживания Поднанимателя и
членов его семьи, оговоренных в п. 1.5. настоящего Договора.
6.1.2. Своевременно производить оплату за поднаем квартиры.
6.1.3. Поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного
обращения с ней, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования
жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доме согласно п. 4 ст. 30 ЖК РФ.
6.1.4. Бережно относиться к имуществу, находящемуся в квартире.
6.1.5. За свой счет устранять последствия аварий и неисправностей, произошедших в
квартире по вине Поднанимателя.
6.1.6. Соблюдать меры пожарной безопасности.
6.1.7. Не осуществлять перестройку и перепланировку квартиры без согласия Нанимателя.
6.1.8. Беспрепятственно допускать Нанимателя в квартиру для проверки порядка ее
использования.
6.1.9. Ежемесячно и в срок оплачивать коммунальные услуги, электроэнергию и
абонентскую плату за телефон.
6.1.10. Передать квартиру в течение _____ дней после окончания срока действия
настоящего Договора в состоянии, в котором Поднаниматель принял в пользование
квартиру с учетом нормального износа.
6.2. Поднаниматель имеет право:
6.2.1. Оформить квартиру по своему усмотрению.
6.2.2. Заменить замки от входной двери и ____ комнат при согласии Нанимателя.
6.2.3. По согласованию с Нанимателем установить охранную сигнализацию.
7. Условия улучшения квартиры
7.1. Поднаниматель может, по согласованию с Нанимателем, производить улучшения
квартиры.
7.2. Если улучшения квартиры могут быть отделимы без вреда для квартиры, то эти
улучшения Поднаниматель производит за свой счет и они являются собственностью
Поднанимателя. Если эти улучшения оплачиваются Нанимателем, то они являются
собственностью Нанимателя.
7.3. Если улучшения квартиры являются неотделимыми без вреда для квартиры и они
произведены без согласия Нанимателя, то Наниматель имеет право не возмещать
Поднанимателю расходы по улучшению квартиры и эти улучшения считаются собственностью
Нанимателя.
8. Ответственность сторон
8.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору
Стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской
Федерации.
8.2. Если в результате неправильной эксплуатации и пользования квартирой и имуществом
Поднанимателем нанесен ущерб квартире и имуществу, Поднаниматель обязан возместить
Нанимателю понесенные убытки согласно ст. 1064 ГК РФ.
8.3. Наниматель имеет право досрочно расторгнуть настоящий Договор поднайма:
- если Поднаниматель не оплачивает поднаем квартиры в течение ____________ дней
(месяцев);
- в случае использования квартиры не для проживания Поднанимателя и членов его семьи.
8.4. Риск случайной гибели или случайного повреждения квартиры и (или) имущества в
течение срока действия настоящего Договора лежит на Нанимателе.
9. Порядок передачи квартиры Нанимателю
9.1. По истечении срока поднайма Поднаниматель обязан передать Нанимателю квартиру и
имущество в течение ________ дней с момента окончания срока действия настоящего
Договора по передаточному акту.
9.2. В течение срока, указанного в п. 9.1. настоящего Договора, Поднаниматель обязан
выехать из квартиры и подготовить ее к передаче Нанимателю.
9.3. С момента подписания передаточного акта квартира и имущество считаются
переданными Нанимателю.
9.4. В момент подписания передаточного акта Поднаниматель обязан передать Нанимателю
ключи от входной двери и ___ комнат (если таковые имеются), а также ключи от подъезда
и секции.
9.5. Квартира и имущество должны быть переданы Нанимателю в том же состоянии, в
котором они были переданы в поднаем с учетом нормального износа.
9.6. Неотделимые улучшения, произведенные в квартире Поднанимателем, переходят к
Нанимателю без возмещения произведенных Поднанимателем затрат.
9.7. Отделимые улучшения Поднаниматель может из квартиры изъять, если они произведены
за его счет и Наниматель не согласился их оплатить.
10. Порядок разрешения споров
10.1. Все споры и (или) разногласия, могущие возникнуть из настоящего Договора или в
связи с ним, разрешаются в порядке, предусмотренном законодательством Российской
Федерации.
11. Особые условия
11.1. Наниматель заявляет о том, что он является единственным Нанимателем квартиры по
договору социального найма. В квартире прописан только он. Соответствующий
установленный порядок при сдаче в поднаем жилого помещения соблюден.
11.2. Поднаниматель и Наниматель заявляют о том, что они дееспособны, под опекой и
попечительством не находятся, на учете в психоневрологическом диспансере не состоят.
11.3. Наниматель сдает квартиру в поднаем свободной от проживания третьих лиц.
12. Прочие условия
12.1. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, действует и
подлежит применению законодательство Российской Федерации.
12.2. Все изменения и дополнения к настоящему Договору должны быть совершены в
письменной форме и подписаны надлежащим образом уполномоченными лицами.
12.3. Настоящий Договор составлен в трех подлинных экземплярах на русском языке по
одному экземпляру для каждой из Сторон, и одному - для Наймодателя настоящей
квартиры.
13. Адреса и реквизиты сторон
Поднаниматель:
______________ ____________________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ____________________ ________________
Наниматель: ______________ ____________________ ____________________ _______
______________ ____________________ ____________________ ________________
______________ ____________________ ____________________ ________________
Приложение: Приложение N 1 на ______ листах;
Приложение N 2 на ______ листах.
Приложение N 3 на_______ листах
Подписи Сторон:
Наниматель: ______________ ____________________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Поднаниматель: ______________ ____________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 1
К договору поднайма
от "__" ________200_ г.
Описание квартиры, передаваемой в поднаем:
Квартира находится на ___этаже многоэтажного здания.
Здание построено в ____ г.
1. Общая площадь квартиры составляет ______________ __________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
Площадь каждой из __________ комнат
Комната N 1 ______________ ______________кв.м.
(цифрами и прописью)
Комната N 2 ______________ _____________кв.м.
(цифрами и прописью)
В квартире имеется телефон N________________
Комнаты обклеены обоями, пол покрыт линолеумом. Каждая комната обставлена мебелью.
2. Состояние жилого помещения на момент передачи - квартира полностью укомплектована
мебелью. Квартира благоустроенная, имеются водопровод, газоснабжение,
электроснабжение, ванна, санузел. Инженерно-технические коммуникации в рабочем
состоянии и не требуют ремонта. Кухня полностью укомплектована необходимым
оборудованием. Квартира пригодна для проживания людей и на момент передачи в наем не
требует проведения текущего ремонта. Квартира имеет износ __ %.
Подписи сторон
Наниматель Поднаниматель
______________ _________________ ______________ __________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью) (подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 2
К договору поднайма квартиры
От "__" ___________ 200_ г.
Перечень имущества, находящегося в квартире, сдаваемой в поднаем
1. ______________ ____________________ ____________________ ____________;
2. ______________ ____________________ ____________________ ____________;
3. ______________ ____________________ ____________________ ____________;
4. ______________ ____________________ ____________________ ____________;
Подписи Сторон:
Наниматель: ______________ ____________________ _____________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Поднаниматель: ______________ ____________________ __________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Приложение N 3
К договору поднайма квартиры
От "__" ___________ 200_ г.
Передаточный акт
Г. ______________ ____________ "__" ____________ 200_ г.
Мы, нижеподписавшиеся, Поднаниматель, в лице гр. ______________ ______ _____________
______________ _______ ________________
(Ф.И.О. указать полностью)
и Наниматель, в лице гр. ______________ ______ _____________ составили настоящий Акт
(Ф.И.О. указать полностью)
о том, что Наниматель передал, а Поднаниматель принял во владение и пользование
квартиру, находящуюся по адресу: ______________ _______ ________________ область,
______________ ____________________ ____________________ _______________,
(населенный пункт: район, город, поселок, деревня)
улица ______________ ______, дом N ____, корпус (строение) N ____, квартира N ______.
Полезная площадь квартиры составляет ___________ кв. м. и она состоит из ____ комнат.
(цифрами и прописью)
Комнаты имеют площадь:
1 комната - ______________ _______________ кв. м.;
(цифрами и прописью)
2 комната - ______________ _______________ кв. м.
(цифрами и прописью)
В квартире имеется: кухня площадью ______________ __________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
ванная комната площадью ______________ ________________ кв. м.
(цифрами и прописью)
санузел площадью ______________ _____________ кв. м.
(цифрами и прописью)
На момент подписания Акта квартира не требует (либо требует) текущего ремонта.
Подписи Сторон:
Наниматель: ______________ ____________________ _______________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
Поднаниматель: ______________ ____________________ ____________________
(подпись) (Ф.И.О. полностью)
