Договор имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме (вариант)

                            Договор
     имущественного найма (аренды) нежилого помещения в жилом доме

     Товарищество по совместной эксплуатации жилого дома  "_____" (бывший
-  ЖСК),  именуемое  далее -   ТЭД,   в   лице   председателя   правления
____________, действующего на основании Устава и поручения  общего собра-
ния членов ТЭД, с  одной  стороны,  и  _________________________________,
именуемое далее - Арендатор, в лице директора  ____________, действующего
на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор  о ни-
жеследующем:

     I. Предмет договора

     1. ТЭД сдает Арендатору в имущественный наем  (аренду) принадлежащее
ему нежилое помещение в жилом доме по адресу: ___________________________
общей площадью _______ кв. метров для использования в  качестве админист-
ративно-служебного помещения (офиса) с режимом работы в пределах с  8  до
20 часов в  обычные рабочие дни.

     II. Права и обязанности сторон

     2. ТЭД имеет право:

     2.1. Требовать от Арендатора точного исполнения  условий  настоящего
договора.
     2.2. Контролировать использование  арендатором  помещения  в  целях,
предусмотренных условиями договора.
     2.3. Требовать от Арендатора соблюдения надлежащего порядка  в арен-
дуемом помещении.
     2.4. Получать с Арендатора плату за арендуемое помещение и связанные
с этим эксплуатационные, коммунальные и иные расходы (см. ниже).

     3. ТЭД обязан:

     3.1. В период действия настоящего договора соблюдать имущественные и
моральные права и интересы Арендатора, не нарушать  нормальный  ритм  его
работы.
     3.2. Производить капитальный ремонт помещения, занимаемого Арендато-
ром, связанный с общим капитальным ремонтом дома ТЭД.
     3.3. В случае аварий систем отопления, водоснабжения или канализации
(вне пределов арендуемого помещения) принимать необходимые меры  к устра-
нению причин, вызвавших их. (При этом ТЭД не несет  материальной ответст-
венности за ущерб, причиненный Арендатору в результате аварии, имея в ви-
ду, что приведение систем жизнеобеспечения жилого дома ЖСК  в  надлежащее
техническое состояние являлось обязанностью Арендатора по  ранее действо-
вавшему между сторонами договору на аренду того же помещения - вариант).
     При намеренном неустранении причин аварии в  течение  технологически
необходимого для этого срока ТЭД возмещает причиненный Арендатору ущерб в
соответствии с действующими нормами гражданского законодательства.

     4. Арендатор имеет право:

     4.1. Использовать арендуемое помещение по своему усмотрению  при ус-
ловии соблюдения им целей использования помещения, предусмотренных насто-
ящим договором.
     4.2. Оборудовать арендуемое помещение необходимой проводной радио- и
телефонной связью, осуществить необходимые электротехнические  работы  по
установке точек электропитания.

     5. Арендатор обязан:

     5.1. Использовать арендуемое помещение исключительно  в  целях, пре-
дусмотренных в п. 1 настоящего договора.
     5.2. Использовать арендуемое помещение таким образом, чтобы не  дос-
тавлять беспокойства жителям дома ТЭД (шум, резкие звуки, запахи и т.п.);
использовать в арендуемом помещении средства оргтехники,  не  оказывающие
вредного воздействия на окружающих, в том числе на жителей ЖСК.
     5.3. Не производить существенные перепланировок  и  переоборудования
арендуемого помещения без письменного на то согласия ТЭД.
     5.4. Производить за свой счет текущий ремонт внутри  арендуемого по-
мещения.
     5.5. Содержать арендуемое помещение в полной исправности и  в надле-
жащем санитарном и противопожарном состоянии.
     5.6. По истечении срока действия договора имущественного  найма  или
при его досрочном прекращении передать ТЭД безвозмездно все произведенные
в арендуемом помещении перестройки и переделки, а также  улучшения,  сос-
тавляющие принадлежность помещения и неотделимые без вреда от конструкций
арендуемого помещения.
     5.7. Своевременно и полностью осуществлять необходимые  платежи  ТЭД
за арендуемое помещение (см. раздел III настоящего договора).
     5.8. Своевременно и полностью осуществлять  соответствующим  службам
городского хозяйства платежи,  не  входящие  в  систему  расчетов  с  ТЭД
(электроэнергия, телефон и т.п.).
     5.9. Не позднее, чем за месяц до оставления арендуемого помещения по
основаниям, связанным или не связанным с окончанием срока  действия дого-
вора имущественного найма (аренды), письменно известить ТЭД о предстоящем
выезде из помещения и намечаемом сроке такового.
     5.10. Не сдавать нанимаемое помещение как в целом, так и  частично в
поднаем (субаренду) без письменного согласия на то ТЭД.


     III. Расчеты и платежи

     6. Стоимость всех расходов по найму (аренде)  вышеназванного помеще-
ния, за исключением платежей,  не  входящих  в  систему  расчетов  с  ТЭД
(электроэнергия, телефон и т.п.), определяется сторонами договора в сумме
____ руб. в год за каждый кв. метр арендуемого помещения. Указанная став-
ка является базовой и на период с ________ по ________ пересмотру не под-
лежит, т.е. расходы Арендатора в пользу ТЭД за указанный  период составят
____________________________________________________________________ руб.

     7. Стороны согласились, что с ________ указанная в п. 6 договора ба-
зовая ставка, учитывая инфляционную ситуацию в стране, будет ими ежеквар-
тально корректироваться с учетом официально объявляемого  уровня инфляции
либо уровня цен за аренду аналогичных нежилых помещений на бирже недвижи-
мости гор._________________.
     Первая корректировка будет осуществлена сторонами в конце  20___ го-
да. При этом, несмотря на изложенное в  ч.  1  настоящей  статьи,  ставка
аренды за один кв. м арендуемого помещения не может быть менее _________
____________________________________________________________________ руб.
и более ____________________________________________________________ руб.

     8. Порядок платежей: оплата по найму производится  Арендатором  еже-
квартально платежными поручениями в сумме,  пропорционально причитающейся
к платежу (п. 6 настоящего договора), до 20-го числа первого  месяца нас-
тупившего квартала.


     IV. Ответственность сторон

     9. При нарушении Арендатором сроков  оплаты,  предусмотренных  п.  8
настоящего договора, начисляется пеня по ___% с просроченной суммы плате-
жа за каждый день просрочки.

     10. Вопросы возмещения арендатору ущерба,  вызванного  последствиями
аварий систем жизнеобеспечения жилого дома ТЭД (вне  пределов арендуемого
помещения), решаются в соответствии с положениями ст. 3.3. настоящего до-
говора.


     V. Дополнение, изменение и расторжение договора

     11. Настоящий договор в период его действия может быть  дополнен или
изменен сторонами. При этом все дополнения и изменения имеют  силу,  если
они совершены в письменной форме.

     12. Договор подлежит расторжению, а Арендатор выселению в случаях:

     12.1. Использования арендуемого помещения для  целей, противоречащих
обусловленным договором (п. 1 договора).
     12.2. Грубого нарушения арендатором своих  обязанностей,  вытекающих
из положений п. 5 настоящего договора, в результате которого были реально
ущемлены права ТЭД или жителей его дома и если сторонам  не представилось
возможным урегулировать возникший конфликт на взаимоприемлемой основе.
     12.3. Если Арендатор не внес причитающиеся платежи в течение 3-х ме-
сяцев по истечении срока очередного платежа.

     13. Ко дню прекращения действия договора  в  результате  расторжения
его стороны обязаны осуществить взаимную выверку  расчетов  и  произвести
необходимые платежи для погашения задолженности, если таковая  имеется  в
расчетах между ними.


     VI. Разрешение споров

     14. Споры, могущие возникнуть из исполнения настоящего договора, бу-
дут разрешаться сторонами дружеским путем непосредственно, а при недости-
жении взаимоприемлемого решения - через органы арбитражного суда  в соот-
ветствии с действующим порядком рассмотрения хозяйственных споров.

     15. Все действия сторон, не предусмотренные настоящим  договором, но
прямо или косвенно вытекающие из характера взаимоотношений сторон  по не-
му, регулируются действующими законодательными и иными  обязательными ак-
тами Российской Федерации и местных органов власти.


     VII. Срок действия договора

     16. Настоящий договор вступает в силу с ____________ и  действует по
__________ при условии соблюдения сторонами его взаимных  обязательств, а
также положений раздела III настоящего договора.

     17. В случае надлежащего исполнения Арендатором  условий  настоящего
договора по истечении срока его действия и при наличии в  том производст-
венной необходимости у Арендатора последний  пользуется  преимущественным
правом на пролонгацию (или перезаключение) договора  имущественного найма
(аренды) нежилого помещения, являющегося  предметом  настоящего  договора
при взаимной приемлемости предлагаемых условий последующего имущественно-
го найма (аренды) нежилого помещения.

     18. Юридические адреса сторон:


     - ТЭД           - (почтовые и банковские реквизиты)
                       __________________________________________________
                       __________________________________________________


     - Арендатор     - (почтовые и банковские реквизиты)
                       __________________________________________________
                       __________________________________________________



     Совершено  в ____________ "____" ____________ 20___ года в  двух эк-
земплярах: по одному для каждой из сторон,  причем оба  экземпляра  имеют
одинаковую силу.


_______________________                      ____________________________
        ТЭД                                          Арендатор



     мп                                       мп









<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды