Договор аренды (найма) нежилых помещений (строений) в домах местных советов, государственных, акционерных, кооперативных и иных организаций

Договор
аренды (найма) нежилых помещений (строений) в домах
местных советов, государственных, акционерных, кооперативных
и иных организаций

г.________________                            "___" ___________ 20____г.

     Жилищно-эксплуатационная   контора    N___   жилищного   управления
Исполкома   __________________   райсовета,   именуемая   в   дальнейшем
Арендодатель, в  лице начальника ЖЭКа ___________________ , действующего
на основании _____________________, с одной стороны, и _________________
именуемый в дальнейшем Арендатор, в лице ______________________________,
действующего на  основании ________________, с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:

I. Общие условия

     1.  На   основании  ордера   Отдела  нежилых  помещений  N_____  от
"___"______20__г., Арендодатель  сдает Арендатору в арендное пользование
нежилое помещение  (строение) в  доме N___  по _________________,  общей
площадью _______ кв.м. для использования под ___________________________
(указать характер  пользования и  кем конкретно  с нижеследующей типовой
характеристикой и размером оплаты): ____________________________________
________________________________________________________________________
     2. Срок аренды определяется с "___"_______20__г. по "___"____20__г.
(срок аренды не должен превышать пяти лет).

II. Обязанности

     3. Арендодатель обязан:
     а)  в  _____________  срок   по   получении   ордера   предоставить
соответствующее помещение  Арендатору по  приемо-сдаточному акту; в этом
акте должно  быть подробно  указано техническое  состояние и  назначение
помещения на момент сдачи в аренду.;
     б) производить  капитальный ремонт  нежилых  помещений,  занимаемых
арендатором.
     4. Арендатор обязан:
     а) использовать  помещение  исключительно  по  прямому  назначению,
указанному в п.1 договора;
     б) содержать арендуемое помещение в полной исправности и образцовом
санитарном состоянии до сдачи Арендодателю;
     в)  не   производить  никаких   перепланировок  и  переоборудования
арендованного  помещения,   вызываемых  потребностями   Арендатора,  без
письменного  разрешения  Отдела  нежилых  помещений  и  Межведомственной
комиссии райсовета;
     г) своевременно  производить за  свой счет  текущий  ремонт  внутри
арендуемых нежилых помещений;
     д)  необходимый  ремонт  помещения,  установленный  при  заключении
договора, Арендатор  производит в  объеме и  сроки согласно  прилагаемой
описи "___"_______20__г.;
     е) письменно  сообщить Отделу  нежилых помещений  и Арендодателю не
позднее чем  за две  недели о  предстоящем освобождении  помещения как в
связи  с  окончанием  срока  действия  договора,  так  и  при  досрочном
освобождении   и  сдать  помещение  Арендодателю  по  акту  в  исправном
состоянии с учетом нормального износа;
     ж) не  сдавать арендуемое  помещение как  в целом, так и частично в
поднаем без письменного разрешения Арендодателя;
     з) в  случае оставления  Арендатором помещения  до истечения  срока
договора он обязан уплатить Арендодателю сумму стоимости  не произведен-
ного им лежащего на его обязанности текущего ремонта помещений;
     и)  по   истечении  срока  договора,  а  также  при  досрочном  его
прекращении передать Арендодателю все произведенные в арендуемом помеще-
нии перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие  принадлеж-
ность  помещения и  не  отделимые  без  вреда для конструкции помещений;
     к) в случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и
с согласия Арендодателя улучшения арендованного  помещения, не отделимые
без вреда для помещения, Арендатор _________________ право после прекра-
                                   (имеет/не имеет)
щения договора на возмещение стоимости этих улучшений.

III. Платежи

     5. За  указанное в  п.1  договора  помещение  Арендатор  оплачивает
Арендодателю арендную  плату по  установленным ставкам или по соглашению
сторон.
     При  подписании   договора  перечисляются   _______________________
_________________________________________________________  рублей,  а  в
дальнейшем по __________________________________________________________
_________________________ рублей за каждый квартал вперед с оплатой 1-го
числа первого месяца каждого квартала.
     6.  Арендатор   оплачивает  эксплуатационные  расходы,  центральное
отопление и  оказываемые  ему  коммунальные  услуги  по  расшифрованному
расчету, согласованному  Арендатором и  Арендодателем и  прилагаемому  к
договору.
     Указанный расчет  является  неотъемлемой  частью  договора.  Оплата
эксплуатационных  расходов   и   центрального   отопления   производится
Арендатором ____________________________________________________________
____________________________________________.
     Коммунальные услуги  оплачиваются Арендатором  ____________________
__________________________________________________________.
     Окончательный расчет  по всем  платежам производится  сторонами ___
______________, на основании данных о фактических расходах Арендодателя.
     Разница по  перерасчету доплачивается  Арендатором или удерживается
им при очередном взносе платежа.
     7. При  неуплате Арендатором  в срок  арендной  платы,  платежей  в
покрытие  эксплуатационных   расходов,  за   центральное   отопление   и
коммунальные услуги  Арендодатель вправе  выставить на  инкассо  счет  -
платежное требование  со ссылкой на номер и дату договора или взыскать с
Арендатора  задолженность   в  бесспорном   порядке  путем  предъявления
исполнительной надписи нотариальной конторы.

IV. Имущественная ответственность сторон

     8. В  случае невзноса  Арендатором платежей  в сроки, установленные
настоящим  договором,   начисляется  пеня  в  размере  ____%  в  день  с
просроченной суммы за каждый день просрочки.
     9.  За   невыполнение   обязательств,   предусмотренных   настоящим
договором, Арендатор  уплачивает Арендодателю неустойку в размере _____%
суммы годовой арендной платы.
     10.  Уплата   санкций,  установленных   в  настоящем  договоре  или
взыскание с  Арендатора задолженности  в бесспорном порядке производится
путем совершения исполнительной надписи нотариальной конторы.

V. Досрочное расторжение договора

     11. Договор аренды подлежит расторжению, а Арендатор выселению:
     а) при использовании строения или помещения (в целом или части его)
не в соответствии с договором аренды;
     б)  если   Арендатор  умышленно   или  по  неосторожности  ухудшает
состояние помещения;
     в) если Арендатор не внес арендную плату более  2-х  раз подряд  по
истечении установленного договором срока платежа;
     г) ________________________________________________________________
             (другие основания досрочного расторжения договора)
________________________________________________________________________

     12. Договор аренды может быть расторгнут по требованию Арендатора:
     а) если  Арендодатель не  производит лежащего  на  его  обязанности
капитального ремонта помещения;
     б) если  помещение, в  силу обстоятельств,  за которые Арендатор не
отвечает, окажется в состоянии непригодном для пользования.
     в) ________________________________________________________________
             (другие основания досрочного расторжения договора)
________________________________________________________________________

VI. Преимущественное право Арендатора на возобновление договора
аренды

     13. Арендатор,  надлежащим образом  выполнивший принятые на себя по
договору аренды  обязательства, по  окончании  действия  договора  имеет
преимущественное перед другими лицами право на возобновление договора.

VII. Особые условия
     ___________________________________________________________________
            (дополнительные обязательства сторон по договору)
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________

VIII. Юридические адреса сторон

     Арендатор: ________________________________________________________
________________________________________________________________________
     Арендодатель: _____________________________________________________
________________________________________________________________________

Арендатор                          Арендодатель
______________                     ______________

М.П.                               М.П.


Пролонгация

     "___"________20___г.  настоящий  договор  пролонгирован  на  тех  же
условиях с ___________20___г.
     Подписи сторон:
     Арендатор                     Арендодатель
______________________             _________________________

М.П.                               М.П.


Приложение 1
Утверждаю
Ст.инженер по нежилым
помещениям Исполкома
районного Совета

Расчет
платежей в покрытие эксплуатационных расходов,
по центральному отоплению и коммунальным услугам,
которыми Арендатор пользуется через ЖЭК к договору
N_______ от "___"_________ 20____г. с __________________
на помещение в д._____ по ________________________
площадью ____ кв. м. на 20_____г.

     1. Сбор  в покрытие  расходов ЖЭК  по  управлению,  эксплуатации  и
текущему ремонту.
     Сумма расходов:
     а) расходы  по управлению  (заработная  плата  административному  и
инженерно-техническому персоналу,  начисление  на  зарплату,  содержание
контор ЖЭК, административно-управленческие расходы).
________________________________________________________________ рублей.
     б) расходы  по эксплуатации  (заработная плата дворников, уборщиц и
др. обслуживающего  персонала, начисление  на зарплату,  вывозка мусора,
уборка снега,  дежурное освещение,  озеленение двора, покупка уборочного
инвентаря и др. эксплуатационные расходы).
________________________________________________________________ рублей.
     в) расходы по текущему ремонту, без внутриквартирного ремонта.
________________________________________________________________ рублей.
     г) содержание лифтов (если Арендатор пользуется лифтом).
_____________ рублей.
     Всего расходов: ___________________________________________ рублей.
     Оплачиваемая площадь
жилая ___________________________________________ кв.м.
нежилая _________________________________________ кв. м.
Итого ___________________________________________ кв. м.
     Расходы ____________  рублей -  делятся на  общую площадь  ________
кв.м. и  составляют на  1 кв.м.  площади ______  рублей. Сумма сборов  в
месяц получается путем перемножения стоимости расхода на 1 кв.м. _______
рублей на  занимаемую площадь  ________ кв.м.,  т.е. составляет ________
руб.
     2. Центральное отопление
     Расходы на  центральное отопление: стоимость топлива, его доставка,
зарплата истопников, стоимость электроэнергии на подачу воды, содержание
котельной, уборка  и вывозка  шлака и  другие расходы или отпускная цена
ТЭЦ __________ рублей. Отапливаемая кубатура или площадь жилых помещений
_________________  куб.м./кв.м.,   нежилых   помещений   _______________
куб.м./кв.м.  Общая  кубатура-площадь  ____________________  куб.м/кв.м.
Расходы  по  отоплению  ___________  рублей,  деленные  на  отапливаемую
кубатур  куб.м.   _______________  площадь  кв.м.  составляют  стоимость
расхода в год на 1 куб.м./кв.м. ______ рублей и в месяц __________ руб.
     Расход на  1 куб.м./кв.м.  в месяц  ________ рублей  умноженный  на
отапливаемую кубатуру/площадь  занятую арендатором ________ куб.м./кв.м.
составят _____________________________________________ рублей.
     3. Водоснабжение (стоимость 1 куб.м. воды 6 копеек).
     Количество работающих _______ человек на стоимость с чел. _____
     Всего ___________________________________________ рублей.
     Другие виды потребления воды ___________________________________
     ___________________ рублей.
     Всего в месяц: __________________________________ рублей.
     4. Горячее водоснабжение
     _____________________________________________ рублей.
     5. Радиотрансляция
     Количество трансляционных точек _____ по _______________ рублей
     Всего _______________ рублей.
     6. Газ
     ______________________________________ рублей.
     7. Телефон
     Количество аппаратов _____ по ___________________________ рублей
     Всего ___________________________________________________ рублей.
     8. Электричество (показание по контрольному счетчику) _______
     Всего: __________________________________________________ рублей.
     9. Спецмусор
     (Взимается   в   случаях   усиленного   загрязнения   домовладения,
вызываемого специфической  деятельностью арендатора:  торговля  овощами,
яйцами, деревоотделочные производства и др.)
     а) количество тонн _____________ мусора
     б) количество автомашин _________ мусора
Стоимость ед. _____________________________________________ рублей.
     в) количество бачков _________ мусора
Всего _____________________________________________________ рублей.
     10. Очистка выгребных ям
     Количество работающих ________ по ____________________ рублей.
     11. Всего платежей в месяц без арендной платы:
1) Сборы в покрытие эксплуатационных расходов
___________________________________________________________ рублей.
2) Центральное отопление __________________________________ рублей.
3) Коммунальные услуги ____________________________________ рублей.
     Настоящий расчет является неотъемлемой частью договора.

     Начальник ЖЭК ___________________
     Арендатор _______________________

"___"__________20___г.







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды