Примерная форма договора аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого имущества и соответственного уменьшения арендной платы за определенный период (арендные каникулы)

  Договор аренды нежилого помещения с условием об улучшении арендуемого
имущества и о соответственном уменьшении арендной платы за определенный
                       период (арендные каникулы)

___________________________________                "__"__________ 200_ г.
(указать место заключения договора)

_________________________________________________________________, в лице
  (полное наименование организации, предприятия с указанием
              организационно-правовой формы)
______________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации,
               предприятия)
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
"Арендодатель", с одной стороны, и ______________________________________
                                        (полное наименование организации,
________________________________________________________________________,
        предприятия с указанием организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________, действующего на
     (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании __________________________________________________, именуемое в
         (наименование документа, подтверждающего полномочия)
дальнейшем  "Арендатор",   с   другой  стороны,  именуемые  в  дальнейшем
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                  1. Предмет договора. Общие положения

     1.1. Арендодатель передает,  а Арендатор  принимает в аренду нежилое
помещение: _____________________________________________________________,
        (указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии
                       с экспликацией технического паспорта)
площадью ___________________ (__________________________________) кв. м.,
                      (цифрами и прописью)
расположенное на _________ этаже _________________________________ здания
                            (указать характеристику здания в соответствии
                                   с техническим паспортом, например,
                                      административное и т.д.)
общей площадью ___________ (____________________________________) кв. м.,
                   (цифрами и прописью)
расположенного по адресу: ______________________________________________,
кадастровый N ______________________ по Акту приема-передачи, являющемуся
неотъемлемой частью настоящего договора.
     Площадь  нежилого  помещения,   предоставляемого   в     аренду, его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
___________________________________________________________, определяются
согласно экспликации и поэтажному плану  технического  паспорта   (Инв. N
_______), выданного _____________________________________ по состоянию на
"____" ________________  года  с  изменениями  по  состоянию  на   "____"
____________ года.
     Площадь арендуемого нежилого помещения  отмечена  на  плане  красным
цветом.
     Экспликация  и  поэтажный  план   технического   паспорта   являются
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
     1.2. _____________ здание общей площадью _____ (___________________)
кв. м., расположенное по адресу: _______________________________________,
кадастровый N _______________________________________________ принадлежит
__________________________________________________ на праве собственности
     (указать полное наименование Арендодателя)
на основании ___________________________________________________________.
         (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их
                 выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности ___________________ на _________________ здание общей
     (указать полное наименование Арендодателя)
площадью __________ (__________________________) кв. м зарегистрировано в
            (указать цифрами и прописью)
Едином  государственном реестре  прав  на недвижимое имущество и сделок с
ним "__" ______________ года за N регистрации __________________ согласно
Свидетельству о государственной регистрации права серии _____ N ________,
выданного ___________________________ "____" _____________________ года.
     1.3.  Указанное  в  пункте  1.1.  настоящего   договора   недвижимое
имущество будет использоваться Арендатором для _________________________.
                                  (указать целевое назначение арендуемого
                                      недвижимого имущества, например,
                                        для размещения офиса и т.д.)
     1.4. Арендатор не имеет право сдавать арендуемое нежилое помещение в
субаренду  третьим  лицам  без  предварительного   письменного   согласия
Арендодателя.
     1.5.  Арендодатель  гарантирует,  что  сдаваемое  в  аренду  нежилое
помещение  свободно  от  любых  имущественных  прав   третьих   лиц,   за
исключением зарегистрированных.
     1.6.  Арендодатель  доводит  до  сведения  Арендатора,  а  Арендатор
принимает к сведению,  что  в  отношении  сдаваемого  в  аренду  нежилого
помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим  в  законную  силу
решением  суда,  о  которых  в  момент  заключения  настоящего   договора
Арендодатель знал или не мог не знать.

                  2. Арендная плата и порядок расчетов

     2.1. В период действия настоящего договора с "_____"  ________  года
по  "_____"  _____________  года  арендная   плата     уплачивается путем
возложения на  Арендатора  затрат  на  улучшение  арендованного  нежилого
помещения, а именно: производство работ по ______________________________
ремонту нежилого помещения на общую сумму _______ (_____________) рублей.
                                       (указать какой вид ремонта:
                            капитальный, косметический, переоборудование,
                                     перепланировка, отделка и т.д.)
Арендатор без предварительного  согласования с Арендодателем заключает от
своего   имени   договор   подряда   с  подрядной  организацией,  имеющей
соответствующую лицензию на данный вид работ.  Срок  проведения ремонтных
работ,  работ  по  реконструкции,  перепланировке  и  отделке  не  должен
превышать __________________________________________________. Общая сумма
заключенного договора подряда по ремонту арендованного нежилого помещения
не должна превышать __________ (___________________) рублей. Арендатор по
своему усмотрению выбирает отделку, ремонтные и  строительные  материалы,
характер  перепланировки  и  переоборудования  нежилого     помещения. По
окончании ремонтных работ в срок до ____________________ Арендатор обязан
предоставить Арендодателю соответствующие документы,  а  именно:  договор
подряда на ремонт арендуемого нежилого помещения, акт приемки выполненных
работ,  смету  на  производство  ремонтных  работ,  документы   об оплате
приобретенных    материалов,    и    произведенных     ремонтных   работ,
_______________________________________________________.
       (перечислить другие необходимые документы)
     По окончании проведения работ по улучшению арендованного недвижимого
имущества, а именно:
________________________________________________________________________,
         (указать какой вид ремонта: капитальный, косметический,
             переоборудование, перепланировка, отделка и т.д.)
стороны  подписывают  двусторонний акт, в котором указываются состояние и
измененные    характеристики    нежилого    помещения.   В   случае  если
производилась  перепланировка  или  реконструкция  арендуемого   нежилого
помещения и в  результате  проведения  таких  работ  изменились  площади,
назначение или другие  существенные  характеристики  нежилого  помещения,
стороны подписывают дополнительное  соглашение  о  внесении   изменений в
условия договора с  приложением  соответствующих  планов  и  экспликаций.
Акт,  фиксирующий  состояние   арендуемого   нежилого     помещения после
производства работ по его улучшению, а также  дополнительное  соглашение,
планы и экспликации об изменении характеристик нежилого  помещения  будут
являться приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
     2.2.   Все   произведенные   Арендатором   улучшения   арендованного
имущества,  отделимые  и  неотделимые  без  вреда  для  этого  имущества,
являются  собственностью  Арендодателя.  По  окончании   срока   действия
настоящего договора,  а также в случае прекращения его действия по  любым
другим основаниям стоимость произведенного _____________________ ремонта,
перестройки и перепланировки помещения, а  также  всех   произведенных за
счет  Арендатора  отделимых  и  неотделимых   улучшений     Арендатору не
возмещается.
     2.3. В период действия настоящего договора с "_____"  ________  года
по "_____" _____________ года Арендатор уплачивает Арендодателю  арендную
плату в сумме _________ (____________________) рублей ежемесячно  в  срок
до  _______________  числа месяца,  следующего  за    оплачиваемым, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения
наличными в кассу Арендодателя.
     2.4. Арендная плата может пересматриваться сторонами  по  требованию
одной из сторон, но  не  чаще  одного  раза  в  год,  при  этом  сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об
этом другую сторону за  ____________  путем  направления  другой  стороне
письменного уведомления.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1.  В  период  действия  настоящего  договора  Арендодатель  имеет
право:
     3.1.1.   контролировать    целевое    использование,    правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного имущества  недвижимого
имущества;
     3.1.2.  на  возмещение  убытков,  связанных  с     неисполнением или
ненадлежащим исполнением Арендатором  своих  обязательств  по  настоящему
договору.
     3.2. В период действия настоящего договора Арендатор имеет право:
     3.2.1. произвести без предварительного согласования с  Арендодателем
___________________________________ ремонт и отделку по своему усмотрению
(указать какой вид ремонта, например,
капитальный, косметический и т.д.)
арендованного    недвижимого   имущества,   в  том  числе   перестройку и
перепланировку арендуемого помещения;
     3.2.2. на преимущественное заключение договора аренды, указанного  в
п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества, на новый срок в случае
надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
     3.2.3. на возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением
или   ненадлежащим   исполнением   Арендодателем   своих    обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
     3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель  обязан:
     3.3.1. предоставить Арендатору в течение _______________  с  момента
подписания настоящего договора нежилое помещение в  состоянии,  пригодном
для эксплуатации в  соответствии с его назначением и условиями настоящего
договора,  предупредив  о  недостатках,   которые     Арендодатель обязан
оговорить в передаточном акте согласно Акту приема-передачи. Арендодатель
не  несет  ответственности  за  недостатки  сданного  в  аренду  нежилого
помещения, которые были им оговорены при заключении  настоящего  договора
или были заранее известны Арендатору либо  должны  были  быть  обнаружены
Арендатором во время  осмотра  нежилого  помещения  при  передаче  его  в
аренду;
     3.3.2. обеспечить  беспрепятственное  использование  и  эксплуатацию
Арендатором  арендуемого  нежилого  помещения  на   условиях   настоящего
договора;
     3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего Договора;
     3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям
принять недвижимое имущество от Арендатора по Акту приема-передачи в срок
_____________________;
     3.3.5. не менее чем за ___________________ предупредить Арендатора о
досрочном расторжении договора.
     3.4. В период действия настоящего договора Арендатор обязан:
     3.4.1.  использовать   арендуемое   нежилое   помещение   строго   в
соответствии с его целевым назначением, указанным в  пп. 1.1.  настоящего
договора;
     3.4.2.   представить   по   требованию    Арендодателя    надлежащие
доказательства  использования   арендуемого   недвижимого     имущества в
соответствии  с  условиями  настоящего  договора,  в  том     числе и при
проведении проверки на месте;
     3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке  и  размере,
установленных разделом 2 настоящего договора;
     3.4.4.  поддерживать  арендованное  нежилое  помещение  в  исправном
состоянии, производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,  а   также нести
возникающие в связи  с  эксплуатацией  арендованного  нежилого  помещения
расходы;
     3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого  помещения  соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
     3.4.6.   обеспечить   сохранность   инженерных   сетей    отопления,
коммуникаций  и  оборудования  (водопровода,  канализации,   электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
     3.4.7.  соблюдать  правила  внутреннего   распорядка   Арендодателя,
которые  могут  периодически  корректироваться  им.   Указанные   правила
касаются безопасности, использования мест  общего  пользования,   входа и
выхода из здания, использования  оборудования  и  коммуникаций,  рабочего
времени, использования  парковки  и  других  моментов,  касающихся  общих
интересов Арендаторов и Арендодателя;
     3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное  помещение
уполномоченных  представителей  Арендодателя,   службы   государственного
пожарного надзора и других служб,  контролирующих  соблюдение   законов и
норм,  касающихся  порядка  использования  и  эксплуатации    зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
     3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок  в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на  трубопроводах  центрального
отопления, горячего  и  холодного  водоснабжения,   электротехнического и
прочего    оборудования,    немедленно       уведомить       Арендодателя
________________________________________, принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону,
         электронной почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный  доступ  в   арендованное   помещение   соответствующим
аварийным службам  для  устранения аварий и неполадок  вне зависимости от
режима работы помещений;
     3.4.10.  возместить  Арендодателю  убытки,  причиненные   в   случае
повреждения  арендованного  имущества,  если  Арендодатель   докажет, что
повреждение имущества произошло в результате  наступления  обстоятельств,
за которые Арендатор несет ответственность в соответствии  с  действующим
законодательством РФ или условиями настоящего договора аренды;
     3.4.11. не менее чем за ________________  дней  до  истечения  срока
договора  аренды  в  письменной  форме  сообщить  Арендодателю    о своем
намерении заключить договор аренды на новый срок;
     3.4.12.  освободить  арендованное  нежилое   помещение   в   течение
____________ дней после окончания срока действия настоящего договора  или
прекращения действия его по любым другим основаниям;
     3.4.13.  в  течение  ________  дней  после   освобождения   нежилого
помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в  надлежащем
виде и состоянии с учетом  естественного  износа  со  всеми  улучшениями,
составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без  вреда
для   конструкций   помещения, с исправными   сетями   и   сантехническим
оборудованием.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Арендатор несет ответственность в случаях:
     4.1.1. нарушения  Арендатором  сроков  и  порядка  внесения арендной
платы,   установленного   разделом   2   настоящего  договора,  последний
уплачивает пени в размере _____  %  от  суммы  просроченного  платежа  за
каждый день просрочки;
     4.1.2. грубого нарушения  Арендатором  условий  настоящего договора,
а именно:
     -  использования  нежилого  помещения  не  по  целевому  назначению,
указанному в пп. 1.3 настоящего договора;
     -  передачи  нежилого  помещения  или  его  части  третьим  лицам  в
субарендное пользование без соответствующего письменного  согласования  с
Арендодателем;
     - умышленного   ухудшения    Арендатором    состояния    арендуемого
недвижимого имущества;
     - невыполнения требований Арендодателя, предусмотренных п.п.  3.4.4.
- 3.4.9. настоящего договора
     Арендатор уплачивает неустойку в виде штрафа в размере _____ кратной
месячной  арендной  платы,  существующей  на  день  выявления   нарушения
комиссией Арендодателя.
     4.1.3.  В  случае,  если  Арендатор  после  окончания    договора не
освобождает арендованное  нежилое  помещение  в  установленные  настоящим
договором сроки, не возвращает его, т.е. уклоняется  от  подписания  Акта
приема-передачи  или   возвращает   нежилое   помещение   несвоевременно,
Арендодатель вправе  потребовать  помимо  внесения  Арендатором  арендной
платы за весь период фактического  пользования  недвижимым   имуществом и
неустойки в виде штрафа в размере _____, кратной сумме  месячной  арендной
платы, возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения.
     4.1.4.  Уплата  санкций  не  освобождает  Арендатора  от  исполнения
обязательств по настоящему договору.
     4.2. Ответственность Арендодателя:
     4.2.1.    в    случае    нарушения    Арендодателем    обязательств,
предусмотренных пп. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего  договора  Арендодатель
обязан уплатить Арендатору штраф  в  размере  ________  рублей,  а  также
полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким неисполнением, в
части, не покрытой неустойкой.

               5. Порядок изменения и расторжения договора

     5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору  действительны
лишь в случае  их  оформления  в  письменном  виде  и   подписания обеими
сторонами.  Сторона  направляет  проект  изменений  в  договор   в   виде
дополнительного соглашения к договору ___________________________, другая
сторона обязана рассмотреть представленный проект изменений и  в  течение
_______________ дней с момента получения направляет подписанный экземпляр
дополнительного  соглашения  либо  мотивированный   отказ   от   внесения
представленных изменений в письменном виде.
     5.2. Договор прекращает свое действие  по  окончании  его   срока, а
также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
     5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор аренды может  быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда Арендатор:
     - пользуется имуществом с существенным нарушением  условий  договора
или назначения недвижимого имущества, указанного  в  пп. 1.3.  настоящего
договора, либо с неоднократными нарушениями;
     - существенно ухудшает недвижимое имущество.
     5.4. По требованию Арендатора настоящий договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
     - Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество  в  пользование
арендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым  имуществом  в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
     - переданное Арендатору недвижимое  имущество  имеет  препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при
заключении договора, не были заранее известны Арендатору и не должны были
быть обнаружены Арендатором во время осмотра  недвижимого  имущества  или
проверки его исправности при заключении настоящего договора;
     - недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Арендатор не
отвечает,  окажется  в  состоянии,  не  пригодном  для    использования в
соответствии с назначением, указанным в пп. 1.3. настоящего договора.
     5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения
Арендатором    любого  из  обязательств,   предусмотренных     разделом 2
настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор  в
одностороннем порядке, предупредив об этом Арендатора в  письменном  виде
не менее чем за _________________ до такого расторжения.

           6. Срок действия договора. Заключительные положения

     6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной  регистрации  в  едином  государственном
реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и  считается
заключенным с момента такой регистрации.
     6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и  действует  до
"____"  _______________  года  (не  менее  года).  Расходы,   связанные с
государственной регистрацией  настоящего  договора  аренды,  оплачиваются
Арендатором в полном объеме.
     6.3. Ответственность и права сторон,  не  предусмотренные  настоящим
договором, определяются в соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     6.4. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на  арендуемое  нежилое
помещение к  другому  лицу  не  является  основанием  для   изменения или
расторжения настоящего договора аренды.
     6.5. Все споры  и    разногласия,  возникающие  между   сторонами по
вопросам  исполнения   обязательств   по   настоящему     договору, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего  законодательства  и
обычаев делового оборота.
     6.6.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных
вопросов  споры      разрешаются    в  суде  в  порядке,    установленном
действующим законодательством.
     6.7. В случае изменения  наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок  в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
     6.8.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  один  из   которых   хранится   в   делах
______________________________________________________________, а прав на
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
          недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Арендатору и Арендодателю.

     Приложение:
     1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "__" _____________ года
(приложение N 1);
     2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (приложение N 2);
     3. План расположения нежилых помещений  _____  этажа  здания  (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (приложение N 3);

     Подписи, адреса и реквизиты сторон.

           Арендодатель                     Арендатор
   ________________________________      ________________________________
   ________________________________      ________________________________

________________________________      ________________________________
           Арендодатель                     Арендатор

           М.П.                             М.П.







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Возможно и эта информация вам будет полезна:
Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды