Примерная форма договора субаренды нежилого помещения

                  Договор субаренды нежилого помещения

____________________________________           "___" __________ 200 __ г.
(указать место заключения договора)
_________________________________________________________________, в лице
   (полное наименование организации, предприятия с указанием
                  организационно-правовой формы)
______________________________________________, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
_________________________________________________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
"Арендодатель",          с           одной           стороны,           и
________________________________________________________________________,
        (полное наименование организации, предприятия с указанием
                      организационно-правовой формы)
в лице _________________________________________________, действующего на
    (должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании __________________________________________________, именуемое в
         (наименование документа, подтверждающего полномочия)
дальнейшем  "Субарендатор",  с  другой  стороны,  именуемые  в дальнейшем
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:

                   1. Предмет договора. Общие положения

     1.1.   Арендодатель   с   предварительного   письменного    согласия
____________________________________________ (Приложение N 4) согласно п.
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
_____ Договора аренды нежилого помещения от "_____" ________________ года
передает,  а  Субарендатор  принимает  в  субаренду  нежилое   помещение:
________________________________________________________, площадью ______
(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии
       с экспликацией технического паспорта)
(___________________________) кв.м, расположенное на ______________ этаже
     (цифрами и прописью)                            (указать этаж)
__________________________________________________________________ здания
(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом
                 например, административное и т.д.)
общей площадью  _________  (_________________)  кв.м,  расположенного  по
                   (цифрами и прописью)
адресу: _____________________________, кадастровый N ____________________
по  Акту   приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью
настоящего договора.
     Площадь  нежилого  помещения,  предоставляемого  в  субаренду,   его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
на                          праве                           собственности
___________________________________________________________, определяются
      (краткое наименование общества собственника)
согласно экспликации  и  поэтажного  плана  технического  паспорта  (Инв.
N _______), выданного ______________________________________ по состоянию
   (наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
                              недвижимости)
на "____"________________ года с  изменениями  по  состоянию  на  "_____"
____________года.
     Площадь арендуемого нежилого помещения  отмечена  на  плане  красным
цветом.
     Экспликация  и  поэтажный  план   технического   паспорта   является
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
     1.2. ___________________________________ здание общей площадью _____
      (указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом,
                       например, административное)
(_______________)       кв.м,       расположенное       по        адресу:
(цифрами и прописью)
_______________________________, кадастровый N __________________________
принадлежит ______________________________________ на праве собственности
          (указать краткое наименование собственника)
на основании ___________________________________________________________.
        (указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их
               выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности __________________ на  _______________  здание  общей
                 (указать полное наименование Арендодателя)
площадью _________ (_____________________) кв.м зарегистрировано в Едином
       (указать цифрами и прописью)
государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним
"____" ______________ года за  N  регистрации  __________________________
согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________
N    ____________,    выданному    ___________________________     "____"
_____________________ года.

     1.3. Нежилое помещение ____________________________________________,
                           (указать  наименование   или  номер   нежилого
                           помещения   в   соответствии   с  экспликацией
                           технического паспорта)
площадью _________ (__________________) кв.м расположенное на ___________
           (цифрами и прописью)
этаже _____________________________________ здания общей площадью _______
      (указать характеристику здания в соответствии с техническим
      паспортом например, административное и т.д.)
(_______________________________________) кв.м, расположенного по адресу:
(цифрами и прописью)
_____________________________,  кадастровый  N   ________________________
передано в аренду Арендодателю  на  основании  Договора  аренды  нежилого
помещения, заключенного между _________________________________________ и
                                 (краткое наименование собственника)
____________________________ "____" _______________  года  согласно  Акту
(краткое наименование Арендодателя)
приема-передачи нежилого помещения от "_____" ____________ года.  Договор
аренды нежилого помещения  от  "____"  ___________  года  зарегистрирован
________________________________________________________________ в Едином
  (указать наименование органа, осуществляющего государственную
     регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
государственном реестре прав на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним
"_____" __________ года за рег. N _________________________________.
     1.4.  Указанное  в  пункте  1.1.  настоящего   договора   недвижимое
имущество будет использоваться Субарендатором для _______________________
________________________________________________________________________.
      (указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества,
                  например, для размещения офиса и т.д.)
     1.5.  Арендодатель  гарантирует,  что  сдаваемое в субаренду нежилое
помещение  свободно  от   любых  имущественных  прав   третьих  лиц,   за
исключением зарегистрированных.
     1.6. Арендодатель доводит до сведения Субарендатора, а  Субарендатор
принимает к  сведению, что  в отношении  сдаваемого в  субаренду нежилого
помещения отсутствуют  споры, не  разрешенные вступившим  в законную силу
решением  суда,  о  которых  в  момент  заключения  настоящего   договора
Арендодатель знал или не мог не знать.

                   2. Арендная плата и порядок расчетов

     2.1. Субарендатор уплачивает Арендодателю  арендную  плату  в  сумме
_________   (____________________)   рублей   ежемесячно   в   срок    до
  (сумма цифрами и прописью)
_________________________ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения
наличными в кассу Арендодателя.
     2.2. Арендная плата  может пересматриваться сторонами  по требованию
одной  из  сторон,  но  не  чаще  одного  раза  в  год, при этом сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об
этом  другую  сторону  за  ____________  путем направления другой стороне
письменного уведомления.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:
     3.1.1.   контролировать    целевое    использование,    правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;
     3.1.2.  на  возмещение  убытков,   связанных  с  неисполнением   или
ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по  настоящему
договору.
     3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
     3.2.1.   произвести   с   предварительного   согласия   Арендодателя
ремонт и отделку арендованного нежилого помещения;
_________________________________________________________________________
(указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.)
     3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды  указанного
в  п. 1.1.  настоящего  договора  недвижимого  имущества на новый срок в
случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
     3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с  неисполнением
или   ненадлежащим   исполнением   Арендодателем   своих    обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
     3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
     3.3.1. предоставить Субарендатору  в течение _______________  дней с
момента  подписания  настоящего  договора  нежилое помещение в состоянии,
пригодном для эксплуатации в  соответствии с его назначением  и условиями
настоящего  договора,  предупредив  о  недостатках,  которые Арендодатель
обязан  оговорить   в  Акте   приема-передачи.  Арендодатель   не   несет
ответственности за  недостатки сданного  в субаренду  нежилого помещения,
которые были  им оговорены  при заключении  настоящего договора  или были
заранее  известны   Субарендатору  либо   должны  были   быть  обнаружены
Субарендатором во  время осмотра  нежилого помещения  при передаче  его в
субаренду;
     3.3.2.  обеспечить  беспрепятственное  использование  и эксплуатацию
Субарендатором  арендуемого  нежилого  помещения  на  условиях настоящего
договора;
     3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
     3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым  основаниям
принять недвижимое имущество от  Субарендатора по Акту приема-передачи  в
срок _____________________;
     3.3.5.   не   менее   чем   за   ______________   дней  предупредить
Субарендатора о досрочном расторжении договора.
     3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
     3.4.1.   использовать   арендуемое   нежилое   помещение   строго  в
соответствии с его  целевым назначением, указанным  в п. 1.4.  настоящего
договора;
     3.4.2.   представить   по    требованию   Арендодателя    надлежащие
доказательства   использования   арендуемого   недвижимого   имущества  в
соответствии  с  условиями  настоящего  договора,  в  том  числе  и   при
проведении проверки на месте;
     3.4.3. своевременно уплачивать арендную  плату в порядке и  размере,
установленных разделом 2 настоящего договора;
     3.4.4.  поддерживать  арендованное  нежилое  помещение  в  исправном
состоянии,  производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,  а  также нести
возникающие  в  связи  с  эксплуатацией  арендованного нежилого помещения
расходы;
     3.4.5. при эксплуатации  арендованного нежилого помещения  соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
     3.4.6.   обеспечить   сохранность   инженерных   сетей    отопления,
коммуникаций  и  оборудования  (водопровода,  канализации,   электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
     3.4.7.      соблюдать      правила      внутреннего       распорядка
_______________________________________________________________________ и
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
Арендодателя, которые могут периодически корректироваться ими.  Указанные
правила  касаются  безопасности,  использования  мест общего пользования,
входа  и  выхода  из  здания,  использования оборудования и коммуникаций,
рабочего времени,  использования парковки  и других  моментов, касающихся
общих интересов Субарендатора, Арендодателя и __________________________;
           (указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
     3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное  помещение
уполномоченных  представителей   Арендодателя,  службы   государственного
пожарного надзора  и других  служб, контролирующих  соблюдение законов  и
норм,  касающихся  порядка  использования  и  эксплуатации  зданий,  и  в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
     3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок  в
арендуемом нежилом помещении, в  том числе на трубопроводах  центрального
отопления,  горячего  и  холодного  водоснабжения,  электротехнического и
прочего     оборудования      немедленно      уведомить      Арендодателя
_________________________________________ принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный  доступ   в  арендованное   помещение   соответствующим
аварийным службам для устранения  аварий и неполадок, вне  зависимости от
режима работы помещений;
     3.4.10.  возместить  Арендодателю   убытки,  причиненные  в   случае
повреждения  арендованного  имущества,  если  Арендодатель  докажет,  что
повреждение имущества произошло  в результате наступления  обстоятельств,
за  которые   Субарендатор  несет   ответственность  в   соответствии   с
действующим  законодательством  РФ  или  условиями  настоящего   договора
субаренды;
     3.4.11. не  менее чем  за ________________  дней до  истечения срока
договора  субаренды  в  письменной  форме  сообщить  Арендодателю о своем
намерении заключить договор субаренды на новый срок;
     3.4.12.  освободить   арендованное  нежилое   помещение  в   течение
____________ дней после окончания срока действия настоящего договора  или
прекращения действия его по любым другим основаниям;
     3.4.13.  в  течение  ________   дней  после  освобождения   нежилого
помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в  надлежащем
виде  и  состоянии  с  учетом  естественного износа со всеми улучшениями,
составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без  вреда
для   конструкций   помещения,   исправными   сетями   и   сантехническим
оборудованием.

                        4. Ответственность сторон

     4.1. Ответственность Субарендатора:
     4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и  порядка  внесения
арендной платы, установленного разделом 2 настоящего  договора, последний
уплачивает пени в размере _____  %  от  суммы  просроченного  платежа  за
каждый день просрочки.
     4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего
договора, а именно:
     -  использование  нежилого  помещения  не  по  целевому  назначению,
указанному в п. 1.4. настоящего договора;
     -  умышленное   ухудшение   Субарендатором   состояния   арендуемого
недвижимого имущества;
     - невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п.  3.4.4.
- 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор  уплачивает  неустойку в  виде
штрафа в размере _____ кратной месячной арендной платы,  существующей  на
день выявления нарушения комиссией Арендодателя.
     4.1.3.  В  случае,  если  Субарендатор  после  прекращения  действия
договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое
помещение в установленные настоящим договором сроки, не  возвращает  его,
т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое
помещение несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать помимо внесения
Арендатором  арендной  платы  за  весь  период  фактического  пользования
недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере  _____  кратной
сумме месячной арендной платы, а также  возмещения  убытков,  причиненных
задержкой исполнения.
     4.1.4. Уплата санкций не  освобождает  Субарендатора  от  исполнения
обязательств по настоящему договору.
     4.2. Ответственность Арендодателя:
     4.2.1.    В    случае    нарушения    Арендодателем    обязательств,
предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2.  настоящего  договора, Арендодатель
обязан уплатить Субарендатору штраф в  размере  ________  (_____________)
                                              (сумма цифрами и прописью)
рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный  таким
неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.

               5. Порядок изменения и расторжения договора

     5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору  действительны
лишь в случае  их  оформления  в  письменном  виде  и  подписания  обеими
сторонами.  Сторона  направляет  проект  изменений  в  договор   в   виде
дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть
представленный проект  изменений  и  в  течение  _______________  дней  с
момента  получения  направляет  подписанный   экземпляр   дополнительного
соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений
в письменной виде.
     5.2. Настоящий договор прекращает свое  действие  по  окончании  его
срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
     В соответствии со ст.  618  ГК  РФ  досрочное  прекращение  Договора
аренды нежилого помещения от "____" ____________ года влечет  прекращение
заключенного  в  соответствии  с  ним  настоящего   договора   субаренды.
Субарендатор   в   этом   случае   имеет   право    на    заключение    с
______________________ договора аренды на нежилое помещение, находившееся
(краткое наименование собственника)
в  его  пользовании  в  соответствии  с настоящим договором субаренды,  в
пределах  оставшегося  срока  субаренды  на   условиях,   соответствующих
условиям прекращенного договора аренды.
     5.3. По требованию Арендодателя настоящий  договор  субаренды  может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
     - пользуется нежилым помещением с  существенным  нарушением  условий
настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п.
1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
     - существенно ухудшает недвижимое имущество.
     5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор  субаренды  может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
     - Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество  в  пользование
Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым  имуществом
в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
     - переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были  оговорены  Арендодателем  при
заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и  не  должны
были  быть  обнаружены  Субарендатором  во  время   осмотра   недвижимого
имущества  или  проверки  его  исправности  при   заключении   настоящего
договора;
     - недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор
не отвечает, окажется в  состоянии,  не  пригодном  для  использования  в
соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.
     5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения
Субарендатором  любого  из  обязательств,  предусмотренных   разделом   2
настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор  в
одностороннем порядке, предупредив об  этом  Субарендатора  в  письменном
виде не менее, чем за _________________ дней до такого расторжения.
     5.6.  Все  произведенные  Субарендатором   улучшения   арендованного
имущества,  отделимые  и  неотделимые  без  вреда  для  этого  имущества,
являются собственностью ____________________________. По окончании  срока
      (краткое наименование собственника нежилого помещения)
действия настоящего договора, а  также в случае прекращения  его действия
по  любым  другим  основаниям  стоимость  произведенного   Субарендатором
ремонта,   перестройки   и   перепланировки   помещения,   а  также  всех
произведенных  за  счет  Субарендатора  отделимых и неотделимых улучшений
Субарендатору не возмещается.

           6. Срок действия договора. Заключительные положения

     6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной  регистрации  в  едином  государственном
реестре  прав  на  недвижимое  имущество  и  сделок  с  ним  и  считается
заключенным с момента такой регистрации.
     6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и  действует  до
"____" _______________ года (не менее года).

     6.3. Расходы, связанные с  государственной  регистрацией  настоящего
договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
     6.4. Ответственность и права сторон,  не  предусмотренные  настоящим
договором, определяются в соответствии  с  действующим  законодательством
Российской Федерации.
     6.5. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на  арендуемое  нежилое
помещение к  другому  лицу  не  является  основанием  для  изменения  или
расторжения настоящего договора субаренды.
     6.6.  Все  споры  и  разногласия,  возникающие  между  сторонами  по
вопросам  исполнения   обязательств   по   настоящему   договору,   будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего  законодательства  и
обычаев делового оборота.
     6.7.  В  случае  неурегулирования  в  процессе  переговоров  спорных
вопросов, споры разрешаются в суде в порядке,  установленном  действующим
законодательством.
     6.8. В случае изменения  наименования,  местонахождения,  банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок  в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
     6.9.  Настоящий  договор  составлен  в  трех  экземплярах,   имеющих
одинаковую  юридическую  силу,  один  из   которых   хранится   в   делах
______________________________________________________________________, а
    (наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
               прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Субарендатору и Арендодателю.
     Приложение:
     1. Акт приема-передачи нежилого помещения от  "____"  ______________
года (Приложение N 1);
     2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);
     3. План расположения нежилых помещений  _____  этажа  здания  (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);
     4. Письмо-согласование _________________________________ на передачу
          (указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
в субаренду Исх. N _______ от "____" _____________ года (Приложение N 4).

                   Подписи, адреса и реквизиты сторон

          Арендодатель                        Субарендатор
      _____________________________      _________________________________
      _____________________________      _________________________________
      _____________________________      _________________________________
          Арендодатель                        Субарендатор

                 М.П.                            М.П.







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды