Договор субаренды нежилого помещения
______________ ______ _____________ "___" __________ 200 __ г.
(указать место заключения договора)
______________ ____________________ ____________________, в лице
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
______________ ____________________ _______, действующего на основании
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
______________ ____________________ _________, именуемое в дальнейшем
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
"Арендодатель", с одной стороны, и
______________ ____________________ ____________________ ______,
(полное наименование организации, предприятия с указанием
организационно-правовой формы)
в лице ______________ ____________________ _________, действующего на
(должность, Ф.И.О. руководителя организации, предприятия)
основании ______________ ____________________ __________, именуемое в
(наименование документа, подтверждающего полномочия)
дальнейшем "Субарендатор", с другой стороны, именуемые в дальнейшем
"стороны", заключили настоящий договор о нижеследующем:
1. Предмет договора. Общие положения
1.1. Арендодатель с предварительного письменного согласия
______________ ____________________ _______ (Приложение N 4) согласно п.
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
_____ Договора аренды нежилого помещения от "_____" ________________ года
передает, а Субарендатор принимает в субаренду нежилое помещение:
______________ ____________________ ___________, площадью ______
(указать наименование или номер нежилого помещения в соответствии
с экспликацией технического паспорта)
(______________ ____________) кв.м, расположенное на ______________ этаже
(цифрами и прописью) (указать этаж)
______________ ____________________ _____________________ здания
(указать характеристику здания в соответствии с техническим паспортом
например, административное и т.д.)
общей площадью _________ (_________________) кв.м, расположенного по
(цифрами и прописью)
адресу: ______________ ______________, кадастровый N ____________________
по Акту приема-передачи, являющемуся приложением и неотъемлемой частью
настоящего договора.
Площадь нежилого помещения, предоставляемого в субаренду, его
расположение (местонахождение) в составе нежилых помещений, принадлежащих
на праве собственности
______________ ____________________ ______________, определяются
(краткое наименование общества собственника)
согласно экспликации и поэтажного плана технического паспорта (Инв.
N _______), выданного ______________ ______ ______________ по состоянию
(наименование организации, осуществляющей техническую инвентаризацию
недвижимости)
на "____"________________ года с изменениями по состоянию на "_____"
____________года.
Площадь арендуемого нежилого помещения отмечена на плане красным
цветом.
Экспликация и поэтажный план технического паспорта является
приложениями и неотъемлемыми частями настоящего договора.
1.2. ______________ ______ _____________ здание общей площадью _____
(указать характеристику здания, в соответствии с техпаспортом,
например, административное)
(_______________) кв.м, расположенное по адресу:
(цифрами и прописью)
______________ ________________, кадастровый N ______________ ___________
принадлежит ______________ ______ ______________ на праве собственности
(указать краткое наименование собственника)
на основании ______________ ____________________ ______________.
(указать наименование правоустанавливающих документов, орган, их
выдавший или утвердивший, дату выдачи документов)
Право собственности __________________ на _______________ здание общей
(указать полное наименование Арендодателя)
площадью _________ (______________ ______) кв.м зарегистрировано в Едином
(указать цифрами и прописью)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"____" ______________ года за N регистрации ______________ ___________
согласно Свидетельству о государственной регистрации права серии ________
N ____________, выданному ______________ ____________ "____"
______________ ______ года.
1.3. Нежилое помещение ______________ ____________________ _______,
(указать наименование или номер нежилого
помещения в соответствии с экспликацией
технического паспорта)
площадью _________ (__________________) кв.м расположенное на ___________
(цифрами и прописью)
этаже ______________ ______ _____________ здания общей площадью _______
(указать характеристику здания в соответствии с техническим
паспортом например, административное и т.д.)
(______________ ______ _______________) кв.м, расположенного по адресу:
(цифрами и прописью)
______________ ______________, кадастровый N ______________ _________
передано в аренду Арендодателю на основании Договора аренды нежилого
помещения, заключенного между ______________ ______ _________________ и
(краткое наименование собственника)
______________ _____________ "____" _______________ года согласно Акту
(краткое наименование Арендодателя)
приема-передачи нежилого помещения от "_____" ____________ года. Договор
аренды нежилого помещения от "____" ___________ года зарегистрирован
______________ ____________________ ___________________ в Едином
(указать наименование органа, осуществляющего государственную
регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним
"_____" __________ года за рег. N ______________ __________________.
1.4. Указанное в пункте 1.1. настоящего договора недвижимое
имущество будет использоваться Субарендатором для ______________ ________
______________ ____________________ ____________________ ______.
(указать целевое назначение арендуемого недвижимого имущества,
например, для размещения офиса и т.д.)
1.5. Арендодатель гарантирует, что сдаваемое в субаренду нежилое
помещение свободно от любых имущественных прав третьих лиц, за
исключением зарегистрированных.
1.6. Арендодатель доводит до сведения Субарендатора, а Субарендатор
принимает к сведению, что в отношении сдаваемого в субаренду нежилого
помещения отсутствуют споры, не разрешенные вступившим в законную силу
решением суда, о которых в момент заключения настоящего договора
Арендодатель знал или не мог не знать.
2. Арендная плата и порядок расчетов
2.1. Субарендатор уплачивает Арендодателю арендную плату в сумме
_________ (____________________) рублей ежемесячно в срок до
(сумма цифрами и прописью)
______________ __________ числа месяца, следующего за оплачиваемым, путем
перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя или внесения
наличными в кассу Арендодателя.
2.2. Арендная плата может пересматриваться сторонами по требованию
одной из сторон, но не чаще одного раза в год, при этом сторона,
выступившая инициатором пересмотра арендной платы, должна предупредить об
этом другую сторону за ____________ путем направления другой стороне
письменного уведомления.
3. Права и обязанности сторон
3.1. В период действия настоящего договора Арендодатель имеет право:
3.1.1. контролировать целевое использование, правильность
эксплуатации и техническое состояние арендованного недвижимого имущества;
3.1.2. на возмещение убытков, связанных с неисполнением или
ненадлежащим исполнением Субарендатором своих обязательств по настоящему
договору.
3.2. В период действия настоящего договора Субарендатор имеет право:
3.2.1. произвести с предварительного согласия Арендодателя
ремонт и отделку арендованного нежилого помещения;
______________ ____________________ ____________________ _______
(указать какой вид ремонта, например, капитальный, косметический и т.д.)
3.2.2. на преимущественное заключение договора субаренды указанного
в п. 1.1. настоящего договора недвижимого имущества на новый срок в
случае надлежащего исполнения обязательств по настоящему договору;
3.2.3. На возмещение причиненных убытков, связанных с неисполнением
или ненадлежащим исполнением Арендодателем своих обязанностей,
предусмотренных настоящим договором.
3.3. В период действия настоящего договора Арендодатель обязан:
3.3.1. предоставить Субарендатору в течение _______________ дней с
момента подписания настоящего договора нежилое помещение в состоянии,
пригодном для эксплуатации в соответствии с его назначением и условиями
настоящего договора, предупредив о недостатках, которые Арендодатель
обязан оговорить в Акте приема-передачи. Арендодатель не несет
ответственности за недостатки сданного в субаренду нежилого помещения,
которые были им оговорены при заключении настоящего договора или были
заранее известны Субарендатору либо должны были быть обнаружены
Субарендатором во время осмотра нежилого помещения при передаче его в
субаренду;
3.3.2. обеспечить беспрепятственное использование и эксплуатацию
Субарендатором арендуемого нежилого помещения на условиях настоящего
договора;
3.3.3. выполнять в полном объеме все условия настоящего договора;
3.3.4. в случае расторжения настоящего договора по любым основаниям
принять недвижимое имущество от Субарендатора по Акту приема-передачи в
срок ______________ ______;
3.3.5. не менее чем за ______________ дней предупредить
Субарендатора о досрочном расторжении договора.
3.4. В период действия настоящего договора Субарендатор обязан:
3.4.1. использовать арендуемое нежилое помещение строго в
соответствии с его целевым назначением, указанным в п. 1.4. настоящего
договора;
3.4.2. представить по требованию Арендодателя надлежащие
доказательства использования арендуемого недвижимого имущества в
соответствии с условиями настоящего договора, в том числе и при
проведении проверки на месте;
3.4.3. своевременно уплачивать арендную плату в порядке и размере,
установленных разделом 2 настоящего договора;
3.4.4. поддерживать арендованное нежилое помещение в исправном
состоянии, производить за свой счет текущий ремонт, а также нести
возникающие в связи с эксплуатацией арендованного нежилого помещения
расходы;
3.4.5. при эксплуатации арендованного нежилого помещения соблюдать
меры пожарной безопасности, санитарные нормы и правила;
3.4.6. обеспечить сохранность инженерных сетей отопления,
коммуникаций и оборудования (водопровода, канализации, электросети,
системы охранной сигнализации и т.д.);
3.4.7. соблюдать правила внутреннего распорядка
______________ ____________________ __________________________ и
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
Арендодателя, которые могут периодически корректироваться ими. Указанные
правила касаются безопасности, использования мест общего пользования,
входа и выхода из здания, использования оборудования и коммуникаций,
рабочего времени, использования парковки и других моментов, касающихся
общих интересов Субарендатора, Арендодателя и ______________ ___________;
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
3.4.8. обеспечить беспрепятственный доступ в арендованное помещение
уполномоченных представителей Арендодателя, службы государственного
пожарного надзора и других служб, контролирующих соблюдение законов и
норм, касающихся порядка использования и эксплуатации зданий, и в
установленные ими сроки устранять зафиксированные нарушения;
3.4.9. в случае возникновения любых аварийных ситуаций, неполадок в
арендуемом нежилом помещении, в том числе на трубопроводах центрального
отопления, горячего и холодного водоснабжения, электротехнического и
прочего оборудования немедленно уведомить Арендодателя
______________ ______ _________________ принять соответствующие меры по
(указать каким образом: по факсу, по телефону, электронной почте и т.д.)
устранению аварий или неполадок, а также сообщить службам и обеспечить им
беспрепятственный доступ в арендованное помещение соответствующим
аварийным службам для устранения аварий и неполадок, вне зависимости от
режима работы помещений;
3.4.10. возместить Арендодателю убытки, причиненные в случае
повреждения арендованного имущества, если Арендодатель докажет, что
повреждение имущества произошло в результате наступления обстоятельств,
за которые Субарендатор несет ответственность в соответствии с
действующим законодательством РФ или условиями настоящего договора
субаренды;
3.4.11. не менее чем за ________________ дней до истечения срока
договора субаренды в письменной форме сообщить Арендодателю о своем
намерении заключить договор субаренды на новый срок;
3.4.12. освободить арендованное нежилое помещение в течение
____________ дней после окончания срока действия настоящего договора или
прекращения действия его по любым другим основаниям;
3.4.13. в течение ________ дней после освобождения нежилого
помещения передать его Арендодателю по Акту приема-передачи в надлежащем
виде и состоянии с учетом естественного износа со всеми улучшениями,
составляющими принадлежность нежилого помещения и неотделимыми без вреда
для конструкций помещения, исправными сетями и сантехническим
оборудованием.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Субарендатора:
4.1.1. В случае нарушения Субарендатором сроков и порядка внесения
арендной платы, установленного разделом 2 настоящего договора, последний
уплачивает пени в размере _____ % от суммы просроченного платежа за
каждый день просрочки.
4.1.2. В случаях грубого нарушения Субарендатором условий настоящего
договора, а именно:
- использование нежилого помещения не по целевому назначению,
указанному в п. 1.4. настоящего договора;
- умышленное ухудшение Субарендатором состояния арендуемого
недвижимого имущества;
- невыполнение требований Арендодателя, предусмотренных п.п. 3.4.4.
- 3.4.9. настоящего договора, Субарендатор уплачивает неустойку в виде
штрафа в размере _____ кратной месячной арендной платы, существующей на
день выявления нарушения комиссией Арендодателя.
4.1.3. В случае, если Субарендатор после прекращения действия
договора по любым законным основаниям не освобождает арендованное нежилое
помещение в установленные настоящим договором сроки, не возвращает его,
т.е. уклоняется от подписания Акта приема-передачи или возвращает нежилое
помещение несвоевременно, Арендодатель вправе потребовать помимо внесения
Арендатором арендной платы за весь период фактического пользования
недвижимым имуществом и неустойки в виде штрафа в размере _____ кратной
сумме месячной арендной платы, а также возмещения убытков, причиненных
задержкой исполнения.
4.1.4. Уплата санкций не освобождает Субарендатора от исполнения
обязательств по настоящему договору.
4.2. Ответственность Арендодателя:
4.2.1. В случае нарушения Арендодателем обязательств,
предусмотренных п. 3.3.1. и п. 3.3.2. настоящего договора, Арендодатель
обязан уплатить Субарендатору штраф в размере ________ (_____________)
(сумма цифрами и прописью)
рублей, а также полностью возместить Арендатору ущерб, причиненный таким
неисполнением, в части, не покрытой неустойкой.
5. Порядок изменения и расторжения договора
5.1. Все изменения и дополнения к настоящему договору действительны
лишь в случае их оформления в письменном виде и подписания обеими
сторонами. Сторона направляет проект изменений в договор в виде
дополнительного соглашения к договору, другая сторона обязана рассмотреть
представленный проект изменений и в течение _______________ дней с
момента получения направляет подписанный экземпляр дополнительного
соглашения либо мотивированный отказ от внесения представленных изменений
в письменной виде.
5.2. Настоящий договор прекращает свое действие по окончании его
срока, а также может быть расторгнут досрочно по соглашению сторон.
В соответствии со ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение Договора
аренды нежилого помещения от "____" ____________ года влечет прекращение
заключенного в соответствии с ним настоящего договора субаренды.
Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с
______________ _______ договора аренды на нежилое помещение, находившееся
(краткое наименование собственника)
в его пользовании в соответствии с настоящим договором субаренды, в
пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих
условиям прекращенного договора аренды.
5.3. По требованию Арендодателя настоящий договор субаренды может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда Субарендатор:
- пользуется нежилым помещением с существенным нарушением условий
настоящего договора или назначения недвижимого имущества, указанного в п.
1.4. настоящего договора, либо с неоднократными нарушениями;
- существенно ухудшает недвижимое имущество.
5.4. По требованию Субарендатора настоящий договор субаренды может
быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:
- Арендодатель не предоставляет недвижимое имущество в пользование
Субарендатору либо создает препятствия пользованию недвижимым имуществом
в соответствии с условиями договора или назначением имущества;
- переданное Субарендатору недвижимое имущество имеет препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены Арендодателем при
заключении договора, не были заранее известны Субарендатору и не должны
были быть обнаружены Субарендатором во время осмотра недвижимого
имущества или проверки его исправности при заключении настоящего
договора;
- недвижимое имущество в силу обстоятельств, за которые Субарендатор
не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования в
соответствии с назначением, указанным в п. 1.3. настоящего договора.
5.5. В случае однократного неисполнения или ненадлежащего исполнения
Субарендатором любого из обязательств, предусмотренных разделом 2
настоящего договора, Арендодатель вправе расторгнуть настоящий договор в
одностороннем порядке, предупредив об этом Субарендатора в письменном
виде не менее, чем за _________________ дней до такого расторжения.
5.6. Все произведенные Субарендатором улучшения арендованного
имущества, отделимые и неотделимые без вреда для этого имущества,
являются собственностью ______________ _____________. По окончании срока
(краткое наименование собственника нежилого помещения)
действия настоящего договора, а также в случае прекращения его действия
по любым другим основаниям стоимость произведенного Субарендатором
ремонта, перестройки и перепланировки помещения, а также всех
произведенных за счет Субарендатора отделимых и неотделимых улучшений
Субарендатору не возмещается.
6. Срок действия договора. Заключительные положения
6.1. В соответствии со ст. 131, а также ч. 2 ст. 651 ГК РФ настоящий
договор подлежит государственной регистрации в едином государственном
реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и считается
заключенным с момента такой регистрации.
6.2. Настоящий договор вступает в силу с момента его государственной
регистрации в установленном законодательством РФ порядке и действует до
"____" _______________ года (не менее года).
6.3. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего
договора субаренды, оплачиваются Субарендатором в полном объеме.
6.4. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим
договором, определяются в соответствии с действующим законодательством
Российской Федерации.
6.5. Реорганизация Арендодателя, а также переход права собственности
(хозяйственного ведения, оперативного управления) на арендуемое нежилое
помещение к другому лицу не является основанием для изменения или
расторжения настоящего договора субаренды.
6.6. Все споры и разногласия, возникающие между сторонами по
вопросам исполнения обязательств по настоящему договору, будут
разрешаться путем переговоров на основе действующего законодательства и
обычаев делового оборота.
6.7. В случае неурегулирования в процессе переговоров спорных
вопросов, споры разрешаются в суде в порядке, установленном действующим
законодательством.
6.8. В случае изменения наименования, местонахождения, банковских
реквизитов и других данных каждая из сторон обязана в ___________ срок в
письменной форме сообщить другой стороне о произошедших изменениях.
6.9. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, имеющих
одинаковую юридическую силу, один из которых хранится в делах
______________ ____________________ _________________________, а
(наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
остальные два выдаются Субарендатору и Арендодателю.
Приложение:
1. Акт приема-передачи нежилого помещения от "____" ______________
года (Приложение N 1);
2. Экспликация нежилых помещений _________ этажа (Приложение N 2);
3. План расположения нежилых помещений _____ этажа здания (копия
плана ____ этажа Технического паспорта здания (Приложение N 3);
4. Письмо-согласование ______________ __________________ на передачу
(указать краткое наименование собственника нежилого помещения)
в субаренду Исх. N _______ от "____" _____________ года (Приложение N 4).
Подписи, адреса и реквизиты сторон
Арендодатель Субарендатор
______________ ______________ ______________ __________________
______________ ______________ ______________ __________________
______________ ______________ ______________ __________________
Арендодатель Субарендатор
М.П. М.П.
