Примерная форма договора аренды нежилого помещения (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

                   Договор аренды нежилого помещения
     (арендатор - юридическое лицо, арендодатель - физическое лицо)

г. __________________________              "___" _______________ 20__ г.
   (место заключения договора)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
                                   (Ф.И.О.)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
            (полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
                                    (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
                         (Устава, Положеия, Доверенности)
а  вместе   именуемые   "Стороны",   заключили   настоящий   Договор   о
нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Арендодатель предоставляет Арендатору во временное  пользование
за плату  нежилое  помещение  (далее  по  тексту  "Помещение")   с целью
размещения в нем ______________________________________________________.
                          (указать целевое назначение Помещения)
     1.2. Помещение расположено по адресу: ______________________________
_______________________________________________________________________.
                      (указать полный и точный адрес)
     1.3. Помещение расположено в ______________________________ доме, на
                                    (кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания.
     Помещение состоит из __ комнат, общей площадью __м2.
     1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
     Помещение   оборудовано   системами   коммунальной    инфраструктуры
(холодное   и   горячее   водоснабжение,   водоотведение,     электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
     1.4. На момент заключения настоящего  Договора  сдаваемое  в  аренду
Помещение  принадлежит  Арендодателю   на   праве     собственности, что
подтверждается  Свидетельством  о  государственной   регистрации   права
собственности  серия  _____  N ___________,  выданного   "__"   ________
______г. ______________________________________________.
           (наименование органа выдавшего свидетельство)
     1.5. В силу п. 1. ст. 617  ГК  РФ  переход  права   собственности на
указанное Помещение к другому лицу не является основанием для  изменения
или расторжения настоящего Договора.

                   2. Арендная плата и порядок расчетов

     Арендная  плата  устанавливается  в  денежной  форме  и   составляет
______________ рублей за 1  м2  в  месяц.  Общая  стоимость  арендуемого
(цифрами и прописью)
Помещения составляет ______________________ рублей в месяц.
                       (цифрами и прописью)
     2.1. Арендатор вносит арендную плату Арендодателю безналичным  путем
не позднее ___ числа каждого месяца.
     2.2. В  арендную  плату  не  входит  стоимость  коммунальных  услуг,
потребляемой  Арендатором  электроэнергии,   услуг   телефонной   связи.
Арендатор возмещает Арендодателю стоимость  данных  услуг  на  основании
платежных  документов,  выставляемых   организациями,   предоставляющими
услуги
     2.3. В соответствии с п. 3  ст. 614  ГК  РФ   по  соглашению  Сторон
размер арендной платы может ежегодно изменяться.

                      3. Права и обязанности сторон

     3.1. Арендатор имеет право:
     3.1.1.  в   соответствии   с   п. 4   ст. 614   ГК     РФ  требовать
соответственного уменьшения арендной платы, если в  силу  обстоятельств,
за  которые  он  не  отвечает,  условия   пользования,   предусмотренные
договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились;
     3.1.2. на заключение договора аренды на новый срок  в соответствии с
п. 1 ст. 621 ГК РФ, в случае надлежащего исполнения  своих  обязанностей
по Договору;
     3.1.3. с согласия  арендодателя  сдавать  арендованное   имущество в
субаренду;
     3.1.4. с согласия арендодателя производить  улучшения  арендованного
имущества;
     3.1.5. с силу п. 1 ст. 616 ГК РФ, в случае  нарушения  Арендодателем
своей обязанности по производству капитального ремонта:
     -   производить    капитальный    ремонт,       вызванный неотложной
необходимостью за счет Арендодателя;
     - требовать соответственного уменьшения арендной платы;
     - требовать расторжения договора и возмещения убытков.
     3.2. Арендатор обязан:
     3.2.1.  своевременно   вносить   арендную   плату   за   пользование
Помещением;
     3.2.2.  пользоваться  арендованным  имуществом  в     соответствии с
условиями настоящего Договора аренды и целевым назначением Помещения;
     3.2.3. поддерживать Помещение в надлежащем состоянии, производить за
свой счет текущий косметический ремонт (за исключением  перепланировки),
нести расходы за коммунальные услуги;
     3.2.4.  при  прекращении  договора   аренды   вернуть   арендодателю
имущество в пригодном к использованию состоянии по Акту приема-возврата.
     3.3. Арендодатель имеет право:
     3.3.1. осуществлять проверку состояния Помещения и находящихся в нем
систем коммунальной инфраструктуры не чаще одного раза в месяц в рабочее
время Арендатора, а также в случае неотложной необходимости;
     3.3.2. контролировать целевое использование Арендатором  переданного
в аренду Помещения;
     3.3.3.  требовать  расторжения  договора  и  возмещения   убытков  в
случае, если Арендатор использует Помещение  не  в  соответствии   с его
целевым назначением и условиями настоящего договора;
     3.3.4. в соответствии с п. 5 ст. 614  ГК  РФ,  требовать  досрочного
внесения арендной платы в  случае  существенного  нарушения  Арендатором
срока, предусмотренного настоящим Договором.
     3.4. Арендодатель обязан:
     3.4.1. предоставить Арендатору Помещение в состоянии, пригодном  для
использования в соответствии с целями аренды, предусмотренными в п. 1.1.
настоящего Договора;
     3.4.2. воздерживаться от любых действий,  создающих  для  Арендатора
препятствия в пользовании помещением;
     3.4.3.  каждые  __  года  (лет),  а  также  в  аварийных   ситуациях
производить  за  свой  счет  капитальный  ремонт  переданного   в аренду
Помещения;
     3.4.4. после прекращения  действия  настоящего  Договора  возместить
Арендатору  стоимость  неотделимых  улучшений  арендованного  Помещения,
произведенных с его согласия;
     3.4.5. принять от Арендатора по  Акту  приема-возврата   Помещение в
__-дневный  срок  по  истечении  срока  аренды  либо   при   прекращении
настоящего договора по иным основаниям.

                              4. Срок аренды

     4.1. Срок аренды Помещения по  настоящему  договору  составляет  ___
года (лет) с момента его принятия Арендатором по Акту приема-передачи.
     4.2. Если Арендатор будет иметь намерение на заключение договора  на
новый срок, то он обязан уведомить об этом Арендодателя не менее  чем за
___ месяц(ев) до окончания действия договора.
     4.3. При заключении договора аренды на новый срок  условия  Договора
могут быть изменены по соглашению Сторон.
     4.4. В случае если ни одна из Сторон  после истечения срока действия
Договора   не  заявит  о   его   расторжении,   то     Договор считается
возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

                   5. Изменение и прекращение договора

     5.1. По соглашению Сторон настоящий Договор может быть  изменен  или
расторгнут.
     5.2.  По  требованию  Арендодателя  настоящий  Договор    может быть
досрочно расторгнут в судебном порядке, в случаях, когда Арендатор:
     5.2.1. грубо или неоднократно нарушает условия настоящего  договора
либо использует арендуемое Помещение не по целевому назначению;
     5.2.2. существенно ухудшает состояние арендуемого помещения.
     5.3. По требованию Арендатора настоящий Договор  аренды  может  быть
досрочно расторгнут в судебном порядке если:
     5.3.1.  арендодатель  не  предоставляет  имущество   в   пользование
арендатору   либо   создает   препятствия   пользованию     имуществом в
соответствии с условиями договора или назначением имущества;
     5.3.2.  переданное   Арендатору   имущество   имеет   препятствующие
пользованию им недостатки, которые не были оговорены  Арендодателем  при
заключении договора, не были заранее известны  Арендатору  и  не  должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра имущества или проверки
его исправности при заключении договора;
     5.3.3. Арендодатель не производит  капитальный  ремонт   Помещения в
установленные настоящим Договором сроки;
     5.3.4. имущество в силу обстоятельств, не зависящих  от  Арендатора,
окажется в состоянии, не пригодном для использования.

                  6. Ответственность сторон по договору

     6.1. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств
по настоящему Договору Стороны несут ответственность  в   соответствии с
действующим законодательством РФ.
     6.2. Арендодатель  обязан  возместить  Арендатору  убытки  (реальный
ущерб), причиненный задержкой возврата сданного внаем Помещения.
     6.3. В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ  Арендодатель  несет  перед
Арендатором ответственность за недостатки сданного в  аренду  имущества,
полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время
заключения настоящего Договора он не знал об этих недостатках.
     6.4.  В  случае  просрочки  уплаты   арендных   платежей   Арендатор
выплачивает Арендодателю пеню в размере ___ % от суммы долга  за  каждый
день просрочки.
     6.5. В случае использования Помещения не в соответствии с  условиями
настоящего  Договора  или  целевым  назначением  Арендатор   выплачивает
Арендодателю штраф  в  __-кратном  размере  месячной  арендной   платы и
возмещает все причиненные этим убытки (реальный ущерб).

                           7. Разрешение споров

     7.1.  Споры,  которые  могут  возникнуть  при   исполнении   условий
настоящего  Договора,   Стороны   будут   стремиться     разрешать путем
переговоров.
     7.2. Споры Сторон, не урегулированные путем переговоров,  передаются
для разрешения в арбитражный суд_______________________________________.
                                     (место нахождения арбитражного суда)

                            8. Прочие условия

     8.1.  На  момент   заключения   настоящего   Договора   Арендодатель
гарантирует,  что  Помещение,  сдаваемое  в  аренду,  не    заложено, не
арестовано, не обременено правами и не является предметом исков  третьих
лиц.
     8.2. Любые изменения и дополнения к настоящему Договору должны  быть
оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.
     8.3. Настоящий Договор составлен и подписан в трех  экземплярах,  из
которых одни хранится в делах _________________________________________,
                            (указать наименование регистрирующего органа)
а остальные выдаются по экземпляру Арендодателю и Арендатору.
     8.4. Настоящий  договор  вступает  в  силу  с  даты  государственной
регистрации его в ____________________________________________________.
                           (наименование регистрирующего органа)
     8.5. Во всем остальном, что не  предусмотрено  настоящим  Договором,
Стороны руководствуются действующим гражданским законодательством РФ.

                      9. Реквизиты и подписи сторон
     Арендодатель: ______________________________________________________
                                    (Ф.И.О)
     паспорт: серия _______________________, No ________________________,
     выдан _________________________________ "___" ___________ 200 __ г.,
      (наименование органа, выдавшего паспорт) (число, месяц, год выдачи)
     код подразделения ____________
     зарегистрирован по адресу: _________________________________________
     Расчетный счет N ___________________________________________________
     Корреспондентский счет N ___________________________________________
     БИК ________________________________________________________________
     ИНН/КПП ____________________________________________________________
     ____________________________________________________________________
                     (наименование кредитной организации)
     Лицевой счет _______________________________________________________

     Арендатор: _________________________________________________________
                            (полное наименование)
     Местонахождение: ___________________________________________________
     ИНН/КПП: ___________________________________________________________
     Расчетный счет N __________________________ в банке ________________
     Корреспондентский счет N ___________________________________________
     БИК ________________________________________________________________
              Арендатор                          Арендодатель
  __________________________________ ___________________________________
                  _                                 (ФИО)
    (наименование должности лица,
        подписавшего договор)
  ______________ /_________________/  ______________ /_________________/
    (подпись) (расшифровка подписи)               (подпись)
                 М.П.

                                                           Приложение N 1
                                     к Договору аренды нежилого помещения
                                                 от "__" _______ 20__ г.

                                   Акт
               приема-передачи нежилого помещения в аренду

г. ___________________________             "___" _______________ 20__ г.
(место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
                                   (ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
                  (полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
                                    (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
                         (Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
     1.  Арендодатель  передает,  а  Арендатор  принимает  во   временное
пользование свободное от имущественных  прав  и  претензий   третьих лиц
нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
     2. Помещение расположено в ________________________________ доме, на
                                 (кирпичном, панельном и др.)
___ этаже __-этажного здания, и состоит из __ комнат, общей площадью
__м2.
     1-ая комната __ м2, 2-ая комната __ м2, 3-ая комната __ м2, и т.д.
     Помещение   оборудовано   системами   коммунальной    инфраструктуры
(холодное   и   горячее   водоснабжение,   водоотведение,     электро- и
теплоснабжение), обеспечено телефонной связью.
     3. На момент  составления  настоящего  Акта  Помещение   находится в
следующем техническом состоянии: _______________________________________
________________________________________________________________________
    (указать состояние, материал и отделку стен, пола,  потолка, окон,
                                 дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и соответствует требованиям по его эксплуатации;
     4. Стороны установили, что видимые недостатки переданного  Помещения
не являются основанием для расторжения Договора аренды.
     5.  Настоящий  Акт  свидетельствует  факт  передачи   вышеуказанного
Помещения от  Арендодателя  к  Арендатору.  Арендодатель также  передает
Арендатору  технический  паспорт  и  другую,  относящуюся  к   Помещению
документацию.
     6.  После  подписания  настоящего  Акта  Арендодатель  не  принимает
претензий Арендатора по  поводу  технического  состояния   Помещения, за
исключением обнаруженных скрытых дефектов.
     7.  Настоящий  Акт  является  неотъемлемой  частью  Договора  аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
     8. Настоящий акт вступает в силу с момента его подписания и подлежит
представлению в _______________________________________________________.
                            (наименование регистрирующего органа)

     Приложение:
     1. Технический паспорт;
     2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
     3. ________________________________________________________________.

     Подписи сторон:

     Арендодатель _______________________________________________________
                           (Ф.И.О. полностью, подпись)

     Арендатор:
     _________________________ ____________________ /___________________/
     (наименование должности)        (подпись)            (Ф.И.О.)

     М.П.

                                                           Приложение N 2
                                     к Договору аренды нежилого помещения
                                                 от "__" _______ 20__ г. 

                                   Акт
              приема-возврата арендуемого нежилого помещения

г. ____________________                    "___" _______________ 20__ г.
  (место составления акта)

Гражданин РФ ___________________________________________, именуемый (ая)
                                   (ФИО)
в дальнейшем "Арендодатель", с одной стороны,
и ___________________________________________________________, именуемое
                  (полное наименование юридического лица)
в дальнейшем "Арендатор", в лице ______________________________________,
                                      (должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании ___________________________, с другой стороны,
                        (Устава, положения, Доверенности)
а вместе именуемые "Стороны", подписали настоящий Акт о нижеследующем:
     1. В связи  с  прекращением/расторжением  Договора  аренды  нежилого
помещения от "__" _______ 20__г. Арендатор  возвращает,  а  Арендодатель
принимает нежилое Помещение, расположенное по адресу:
_______________________________________________________________________.
     2. Помещение возвращается Арендодателю в том  же  состоянии,   как и
было принято  от  него  Арендатором  по  Акту  приема-передачи   от "__"
_________________ 20_ г., с учетом нормального износа.
     3. На момент составления настоящего Акта  Помещение  характеризуется
следующим техническим состоянием: ______________________________________
________________________________________________________________________
    (указать состояние, материал и отделку стен, пола,  потолка, окон,
                              дверей и т.д.,
________________________________________________________________________
    необходимость проведения текущего или капитального ремонта и т.п.)
и пригодно для дальнейшей эксплуатации.
     4.  Стороны  установили,  что  Арендодатель  не  имеет   претензий к
Арендатору по состоянию возвращаемого Помещения.
     5. Стороны не имеют претензий друг  к  другу  по  взаимным  расчетам
(арендная плата, коммунальные платежи, возмещение стоимости  неотделимых
улучшений.)
     6.  Настоящий  Акт  свидетельствует  факт  возврата   вышеуказанного
Помещения от  Арендатора  к  Арендодателю.  Арендатор  также  возвращает
Арендодателю технический  паспорт  и  другую,  относящуюся  к  Помещению
документацию.
     7. После подписания настоящего Акта Арендатор не принимает претензий
Арендодателя по поводу технического состояния Помещения.
     8.  Настоящий  Акт  является  неотъемлемой  частью  Договора  аренды
нежилого помещения от "__"__________20__г.
     9. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

     Приложение:
     1. Технический паспорт;
     2. Экспликация нежилых помещений ___ этажа;
     3. ________________________________________________________________.

     Подписи сторон:

     Арендодатель _______________________________________________________
                           (ФИО полностью, подпись)

     Арендатор:
     _________________________ ____________________ /___________________/
     (наименование должности)       (подпись)              (ФИО)

     М.П.







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Возможно и эта информация вам будет полезна:
Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:

                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды