Договор аренды квартиры с правом выкупа (Настольная книга нотариуса. Том II. Учебно-методическое пособие. (2-е изд., испр. и доп.) (Авторский коллектив)- М.: Издательство БЕК, 2003)

                 Договор аренды квартиры с правом выкупа

     Город Екатеринбург, Свердловская область, Российская Федерация
     Тридцатого марта две тысячи второго года

     Мы,  гр.  Колосовская  Ольга  Ивановна,  17.01.1958  года  рождения,
проживающая в г. Екатеринбурге, по ул.  Ленина,  в  доме  N  18,  кв.  91
(паспорт серии III-АИ, N 605849, выдан ОВД Чкаловского РИК г. Свердловска
20.02.74 г.), именуемая в дальнейшем "Арендодатель", с одной  стороны,  и
общество  с  ограниченной  ответственностью   "Урал"   (свидетельство   о
государственной регистрации серии  I-ЖЛ,  N  740,  выдано  Администрацией
Октябрьского района г. Екатеринбурга 19.02.96 г., идентификационный номер
налогоплательщика  (__________),   юридический   адрес    которого:    г.
Екатеринбург,  ул.   Восточная,   12,   фактически   находящееся   в   г.
Екатеринбурге, по ул. Ленина, 19, в лице генерального директора Степанова
Николая    Анатольевича,    действующего     на     основании     Устава,
зарегистрированного Администрацией Октябрьского района  г.  Екатеринбурга
01.01.96 г. за N 387, и протокола собрания  участников  ООО  "Каскад"  об
избрании его на указанную должность от 08.09.97 г. N  18-п,  именуемое  в
дальнейшем "Арендатор", с другой стороны, заключили настоящий  договор  о
нижеследующем:
     1. Арендодатель предоставляет Арендатору во владение  и  пользование
жилое помещение (квартиру) под  номером  седьмым,  находящееся  в  городе
Екатеринбурге, по ул. Щорса, в доме N 18. Кадастровый  номер  квартиры  -
66:41:00 0/12656/Б/21 0/0048-1. Указанная квартира расположена на третьем
этаже четырехэтажного кирпичного дома и  состоит  из  двух  комнат  общей
полезной площадью 47,4 кв.м,  в том числе  жилой  площадью -  28,4  кв.м,
что  подтверждается  справкой  Бюро  технической  инвентаризации   города
Екатеринбурга от 10.03.02 г. за N  014987877.  Инвентаризационная  оценка
квартиры составляет 60 000 (Шестьдесят тысяч) рублей.
     2.   Указанная   квартира   принадлежит   Арендодателю   на    праве
собственности  на  основании  договора   купли-продажи,   удостоверенного
нотариусом города Екатеринбурга Соколовой М.И. 02.09.98 г. по  реестру  N
4572,  зарегистрированного  в  Бюро  технической  инвентаризации   города
Екатеринбурга 14.09.98 г. за N 264403, и свидетельства о  государственной
регистрации,  выданного  Учреждением  юстиции  Свердловской  области   по
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок  с  ним
18.12.98 г. за N 66-01/01-5/2000-177.
     3. Квартира сдается в аренду  сроком  на  3  (три)  года  с  момента
подписания сторонами настоящего договора.
     4. Арендная плата за весь период аренды определяется сторонами в  96
000 (Девяносто шесть тысяч) рублей, уплачиваемых Арендатором Арендодателю
следующим образом: 60 000 (Шестьдесят  тысяч)  рублей  -  одновременно  с
подписанием  настоящего  договора  путем  перечисления  на  лицевой  счет
Арендодателя N 17161 в Октябрьском отделении Сберегательного банка  РФ  N
1182/1112 города Екатеринбурга. Оставшаяся сумма 36 000  (Тридцать  шесть
тысяч) рублей выплачивается Арендодателю по 1000  (Одной  тысяче)  рублей
ежемесячно  не  позднее  10-го  числа  каждого  следующего  месяца  путем
перечисления  на  указанный  лицевой  счет  либо  наличными  деньгами   в
бухгалтерии Арендатора.
     5. Эксплуатационные расходы и коммунальные услуги в  сумму  арендной
платы не входят и оплачиваются Арендатором отдельно.
     6. Арендодатель обязан:
     6.1. не позднее трех дней с момента подписания  настоящего  договора
предоставить квартиру Арендатору во владение и пользование с составлением
передаточного  акта,  в  котором  будет  отражено  фактическое  состояние
квартиры  на  момент  его  составления.  Арендодатель  не   отвечает   за
недостатки сданной в аренду квартиры, которые были либо должны были  быть
обнаружены Арендатором при передаче квартиры. В  случае  непредоставления
квартиры  в  указанный  срок  Арендатор  вправе  по   своему   усмотрению
истребовать от Арендодателя квартиру с возмещением  убытков,  причиненных
задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и  возмещения
убытков, причиненных его неисполнением;
     6.2. не производить в какой бы то ни было форме отчуждение  квартиры
до окончания срока действия настоящего договора.
     7. Арендатор обязан:
     7.1. использовать полученную в аренду квартиру только для проживания
в ней граждан;
     7.2. содержать квартиру в исправности в соответствии с санитарными и
противопожарными правилами, производить  за  свой  счет  текущий  ремонт,
устранять последствия аварий и повреждений, возникших по вине  Арендатора
либо лиц,  вселенных  им  в  квартиру,  являющуюся  предметом  настоящего
договора;
     7.3. не допускать переоборудования или перепланировки  квартиры  без
согласия Арендодателя.
     8.  Указанная  квартира  переходит  в  собственность  Арендатора  по
истечении срока аренды или до истечения его срока  при  условии  внесения
Арендатором всей обусловленной  настоящим  договором  цены.  В  последнем
случае квартира переходит в собственность Арендатора не ранее  чем  через
один год с момента заключения настоящего договора.
     9.   Исполнение   условий   настоящего    договора    подтверждается
соответствующим актом, составляемым сторонами не позднее одного месяца со
дня наступления у Арендатора права требования выполнения п. 8  настоящего
договора.  Подлинность  подписей  на  указанном  акте  в  соответствии  с
настоящим  договором   должна   быть   нотариально   засвидетельствована.
Названный  акт  будет  служить  основанием  для   передачи   квартиры   в
собственность Арендатора и будет являться неотъемлемой частью  настоящего
договора.
     10. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения  настоящего
договора в случаях, когда Арендатор либо вселенные им в квартиру лица:
     10.1.  пользуются  квартирой  с  существенным   нарушением   условий
договора;
     10.2. существенно ухудшают квартиру;
     10.3. Арендатор более двух раз подряд  по  истечении  установленного
договором срока платежа не вносит арендную плату.
     11. Арендодатель вправе требовать  досрочного  расторжения  договора
только  после  направления  Арендатору   письменного   предупреждения   о
необходимости исполнения им обязательства в определенный им срок.
     12. Арендатор вправе требовать  досрочного  расторжения  договора  в
случаях, когда:
     12.1.  Арендодатель  не   предоставляет   квартиру   в   пользование
Арендатора либо создает препятствия  пользованию  квартирой  в  нарушение
условий настоящего договора;
     12.2. переданная Арендатору квартира имеет существенные  недостатки,
которые  не  были  оговорены  Арендодателем  при  заключении   настоящего
договора и составлении передаточного акта, при этом не могли и не  должны
были быть обнаружены Арендатором во время осмотра квартиры;
     12.3.  квартира  в  силу  обстоятельств,  за  которые  Арендатор  не
отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
     13. В квартире, являющейся объектом настоящего  договора,  никто  не
зарегистрирован и не проживает,  и  лиц,  сохраняющих  в  соответствии  с
действующим законодательством право пользования указанной  квартирой,  не
имеется, что подтверждается справкой ЖЭК  N  50  Октябрьского  района  г.
Екатеринбурга от 20.03.02 г. N 14.
     14. Арендодателем нотариусу представлено заявление о том, что она не
имеет  супруга,  который  мог  бы  претендовать  на  указанную  квартиру.
Арендатор с содержанием указанного заявления ознакомлен.
     15. Арендодатель  ставит  Арендатора  в  известность  об  отсутствии
каких-либо ограничений (обременений) в отношении квартиры, не названных в
настоящем договоре. В соответствии с его  заявлением,  а  также  согласно
вышеуказанной справке Бюро технической инвентаризации г. Екатеринбурга до
заключения настоящего договора квартира никому не запродана, не заложена,
в споре и под арестом не состоит.
     16.  Задолженности  по  налогообложению  за   квартиру,   являющуюся
объектом настоящего договора, не имеется, о чем  свидетельствует  справка
Государственной  налоговой  инспекции  по  Октябрьскому   району   города
Екатеринбурга от 12.03.02 г. за N 344.
     17. Изменение условий настоящего договора или его расторжение  может
иметь место только по соглашению  сторон.  По  требованию  одной  стороны
договор может быть изменен или расторгнут в  судебном  порядке  в  случае
нарушения другой стороной условий договора.
     18. Договор подлежит регистрации в Учреждении  юстиции  Свердловской
области по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
     19.  Расходы  по  удостоверению   настоящего   договора   уплачивает
Арендатор.
     20. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из  которых
вместе с подлинными документами, на  основании  которых  он  удостоверен,
хранится в делах нотариуса города Екатеринбурга Ивановой И.И. и по одному
экземпляру выдается каждой из сторон.

Подписи:







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды