Договор купли-продажи земельного участка (книга под ред. М.Ю. Тихомирова)

                                                                --------¬
                                                                ¦Образец¦
                                                                L--------

Договор купли-продажи земельного участка

__________________________________________
   (дата заключения договора - прописью)
__________________________________________
         (место заключения договора)

Мы, _____________________ (Ф.И.О. гражданина полностью) ___________ (дата
рождения), _______ (вид документа, удостоверяющего личность) ____________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность), выдан ____________ (дата
выдачи) _______________________ (наименование органа, выдавшего документ,
удостоверяющий личность), проживающий(ая) по адресу _____________________
(адрес  постоянного  места  жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Продавец", в лице _____________________ (если
договор  заключается  представителем  Продавца,  то   необходимо  указать
перечисленные выше  сведения о гражданине), действующего(ей) на основании
___________ (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности,
договора доверительного управления) с одной стороны, и __________________
(Ф.И.О. гражданина полностью) ___________ (дата рождения), ______________
(вид документа, удостоверяющего личность) ____________________ (реквизиты
документа, удостоверяющего личность), выдан _______________ (дата выдачи)
________________ (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий
личность), проживающий(ая) по адресу ____________________________________
(адрес  постоянного  места  жительства или преимущественного пребывания),
именуемый(ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице _________________________
(если   договор  заключается  представителем  Покупателя,  то  необходимо
указать  перечисленные  выше сведения  о гражданине), действующего(ей) на
основании _________________________ (вид и реквизиты документа-основания,
например, доверенности, договора доверительного управления)*(1), с другой
стороны, далее - стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель
обязуется  принять  и оплатить в порядке,  размере и сроки, установленные
настоящим договором, земельный участок из земель ________________________
(категория земель) с кадастровым N _____________, расположенный по адресу
_________________ (субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица)
(далее - земельный участок),  предназначенный  для  использования в целях
_______________ (вид разрешенного использования, например, индивидуальное
жилищное строительство, ведение личного  подсобного хозяйства и т.п.),  в
границах,  указанных  в  кадастровой карте  (плане)  земельного  участка,
прилагаемой к настоящему  договору  и являющейся его неотъемлемой частью,
общей площадью ____ (кв.м., га).
1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
1.3. На   момент   совершения  настоящего   договора  земельный   участок
принадлежит Продавцу на праве собственности на основании ________________
(наименование правоустанавливающего документа) _______________ (реквизиты
правоустанавливающего документа), выданного _______________ (дата выдачи)
______ (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ).
Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано ______
_________ (дата регистрации) в _________________ (наименование учреждения
юстиции, осуществляющего  государственную  регистрацию прав на недвижимое
имущество и сделок  с ним), о  чем выдано свидетельство о государственной
регистрации права собственности N _________.

2. Обременения земельного участка

2.1. Земельный   участок   не  обременен   сервитутами   (либо  обременен
следующими сервитутами:
публичным сервитутом, установленным для ______________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с ____________ (нормативный правовой
акт, которым установлен сервитут) сроком на _______________________;
частным сервитутом, установленным для ________________ (вид ограниченного
пользования участком) в соответствии с _____________ (соглашением смежных
землепользователей, решением суда) сроком на _____________________.
2.2. На   земельный   участок   не   распространяются   иные   вещные   и
обязательственные  права  третьих  лиц  (либо  распространяются следующие
права третьих лиц:
права  залогодержателя  в  связи  с  передачей  земельного участка (части
земельного участка) в залог на основании договора об ипотеке ____________
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей земельного участка (части земельного
участка) в аренду на основании договора аренды __________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
права  ссудополучателя  в  связи  с  передачей  земельного участка (части
земельного участка) в безвозмездное срочное пользование на основании ____
(договора,  решения  исполнительного  органа  государственной  власти или
органа местного самоуправления) ____________ (реквизиты договора, решения
исполнительного   органа  государственной  власти  или  органа   местного
самоуправления).
2.3. Границы  земель,  обремененных  правами  третьих  лиц,  указанными в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на  прилагаемой
к договору кадастровой карте (плане) земельного участка.
2.4. Обременения  земельного   участка,   установленные   до   заключения
настоящего  договора,  сохраняются  вплоть  до  их прекращения в порядке,
установленном  законодательством  Российской Федерации и соответствующими
договорами.
2.5. Покупатель   согласился  принять  и   оплатить  земельный   участок,
обремененный  правами  третьих  лиц,  указанными  в п. 2.1-2.2 настоящего
договора.

3. Ограничения в использовании земельного участка

3.1. На земельный участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании:
_________________________________ (в связи с установлением особых условий
использования земельного  участка и  режима хозяйственной  деятельности в
охранных, санитарно-защитных зонах), установленное на основании _________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
самоуправления, решения суда) на срок ______ (либо бессрочно);
__________________________ (в связи с установлением особых условий охраны
окружающей среды, в том числе  животного и растительного мира, памятников
природы,  истории  и   культуры,  археологических   объектов,  сохранения
плодородного  слоя  почвы,  естественной  среды  обитания, путей миграции
диких животных) установленное на основании ________________________ (акта
исполнительного  органа  государственной  власти,  акта  органа  местного
самоуправления, решения суда) на срок _______ (либо бессрочно);
___________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
3.2. Ограничения  в  использовании  земельного  участка, установленные на
определенный  срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
3.3. Покупатель  согласился принять и оплатить земельный участок с учетом
ограничений его использования, указанных в п. 3.1 договора.
3.4. Продавец  довел  до  сведения  Покупателя,  а  Покупатель  принял  к
сведению, что по земельному участку,  являющемуся предметом договора,  не
имеется земельных и иных имущественных споров.
3.5. Продавец  довел  до  сведения  Покупателя,  а  Покупатель  принял  к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

4. Плата по договору

4.1. Цена земельного  участка,  определенная  по  соглашению  Продавца  и
Покупателя (либо профессиональным оценщиком) составляет _________________
(сумма цифрами и прописью) рублей.
4.2. Вариант 1.  Покупатель обязан  перечислить 100%  указанной в  п. 4.1
договора денежной суммы на счет N _______ Продавца в банке ______________
(наименование и реквизиты банка) в течение ________________ (указать срок
оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2. Вариант 2.  Покупатель  обязан   передать  100%  указанной в  п. 4.1
договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение ___________
(указать срок оплаты) дней со дня подписания настоящего договора.
4.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении указанной в
п. 4.2 договора денежной суммы.

5. Права и обязанности сторон

5.1. Продавец имеет право:
требовать от  Покупателя  оплаты земельного участка в размере, порядке  и
сроки, установленные п. 4 договора;
в случае уклонения  покупателя от  государственной  регистрации  перехода
права собственности на земельный участок обратиться в суд с требованием о
проведении  государственной  регистрации перехода  права собственности  и
возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
5.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и максимально
полную   информацию  о   продаваемом  земельном  участке,  которая  может
существенным образом повлиять на решение покупателя о его приобретении;
подписать передаточный акт в течение _____________ дней с даты подписания
договора  (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания  документа о
передаче земельного участка);
обратиться в орган  юстиции  с  заявлением о  проведении  государственной
регистрации  перехода  права  собственности  на  участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
Возместить Покупателю убытки, связанные с _______________________________
(передачей Покупателю земельного участка, непригодного  к использованию в
соответствии   с  целевым   назначением;  уклонением  от  государственной
регистрации  перехода  права  собственности;   уклонением  от  подписания
передаточного акта и т.п.).
5.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены земельного участка или  расторжения договора  и
возмещения  причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом
заведомо  ложной   информации:  об  обременениях   земельного  участка  и
ограничениях   в   его   использовании   в  соответствии   с  разрешенным
использованием;  о   разрешении  на  застройку   земельного  участка;  об
использовании  соседних  земельных   участков,  оказывающем  существенное
воздействие  на   использование  и   стоимость   земельного  участка;   о
качественных  свойствах земли,  которые  могут  повлиять  на  планируемое
покупателем  использование  и   стоимость  земельного   участка;
требовать уменьшения цены земельного участка либо расторжения  договора в
случае  передачи  ему участка,   обремененного  правами  третьих  лиц  не
оговоренными в п. 2 договора.
5.4. Покупатель обязан:
оплатить  цену   земельного  участка  в  размере,   порядке    и   сроки,
установленные п. 4 договора;
подписать передаточный акт в течение _____________ дней с даты подписания
договора  (или  иной  срок)  (не  уклоняться от  подписания  документа  о
передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права собственности
на земельный участок;
соблюдать упомянутые в п. 2 договора права  третьих  лиц,  вытекающие  из
установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать  земельный  участок в соответствии  с  целевым назначением и
разрешенным  использованием  с   учетом  ограничений,  указанных  в  п. 3
договора.
5.5. Права и обязанности  сторон, не предусмотренные настоящим договором,
определяются  в соответствии с  законодательством Российской  Федерации и
субъектов Российской Федерации.

6. Ответственность сторон

6.1. Стороны  несут  ответственность  за  невыполнение  либо ненадлежащее
выполнение   условий   договора,   в   соответствии  с  законодательством
Российской Федерации.
6.2. Споры,   возникающие   при   исполнении   договора,  разрешаются  по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
При невозможности достижения  соглашения между сторонами, возникшие споры
разрешаются в суде  (арбитражном суде) в соответствии с законодательством
Российской Федерации.

7. Заключительные положения

7.1. Право собственности на земельный участок  возникает  у  Покупателя с
момента  государственной  регистрации  перехода  права   собственности  в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
7.2. Договор  подлежит  (не  подлежит)  нотариальному  удостоверению  (по
желанию сторон).
7.3. Договор составлен в ________ экземплярах, имеющих равную юридическую
силу, один из которых хранится в делах ___________ (нотариуса, учреждения
юстиции по  государственной  регистрации  прав на  недвижимое имущество и
сделок с ним) по адресу ________, один - у Продавца, один - у Покупателя.
7.4. Расходы,   связанные  с   оформлением  договора,  несет   Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).

8. Адреса, банковские реквизиты сторон

Продавец ________________________________________________________________
Покупатель ______________________________________________________________

9. Подписи сторон

Продавец _________________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.
Покупатель _______________ (подпись, Ф.И.О.)
"___" __________ 20__ г.

Приложения к договору

К договору прилагаются:
кадастровая карта (план) земельного участка, выданная _____________ (дата
выдачи) ___________ (наименование органа кадастрового учета) (прилагается
во всех случаях);
согласие супруга  на  совершение  другим  супругом  сделки  купли-продажи
земельного  участка  (прилагается  в  случае,   если  земельный   участок
находится  в  совместной  собственности  супругов,  т.е. был приобретен в
период брака за счет общих доходов);
требование  залогодержателя  по задолженности (прилагается в случае, если
предмет договора обременен залогом);
копии  договоров  аренды,  безвозмездного  срочного пользования, ипотеки,
заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его  имени  при
заключении  договора  (прилагается  в  случае подписания  договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его имени при
заключении договора  (прилагается  в случае  подписания  договора  лицом,
уполномоченным Покупателем).

-------------------------------------------------------------------------
*(1) В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).








<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды