Образец N 3
Договор купли-продажи (купчая) земельного участка
с недостроенным жилым домом (с передаточным актом)
_________________________________________
(наименование муниципального образования)
_________________________________________
(число, месяц, год прописью)
Мы, гр. ____________________________________________________________
(указать фамилию, имя, отчество)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,
паспорт серии ____ N ______, выдан ______________________________________
________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Продавец", с одной стороны, и
гр. ____________________________________________________________________,
(указать фамилию, имя, отчество)
проживающий (-ая) по адресу: ___________________________________________,
паспорт серии ____ N __________, выдан __________________________________
________________________________________________________________________,
(указать дату выдачи и наименование органа, его выдавшего)
именуемый (-ая) в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, заключили
настоящий договор о нижеследующем:
1. Я, Продавец, обязуюсь передать в собственность, а я, Покупатель,
обязуюсь принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего
договора принадлежащий Продавцу по праву собственности земельный участок
в границах плана (чертежа), прилагаемого к настоящему договору, площадью
___________________________________________________________________ кв.м,
(указать площадь цифрами и прописью)
с кадастровым номером N ____________________________, предоставленный для
________________________________________________________________________,
(указать целевое назначение земельного участка)
и размещенный на нем недостроенный жилой дом, состоящий из основного
(кирпичного, бревенчатого) строения, площадью застройки
___________________________________________________________________ кв.м,
(указать площадь цифрами и прописью)
строительство которого осуществлено на _____ % согласно техническому
паспорту, изготовленному БТИ (инвентарный номер _______________________),
находящиеся по адресу ___________________________________________________
________________________________________________________________________.
(указать месторасположение земельного участка)
2. Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву
собственности на основании ______________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
земельного участка от 11 марта 1999 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________
г. N-ска ____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
________________________________________________________________________,
зарегистрированного в Комитете по земельным ресурсам и
________________________________________________________________________,
землеустройству N-ского р-на)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
Комментарии автора:
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
земельный участок: решение (постановление) органа государственной власти
или местного самоуправления, договор дарения, мены, свидетельство о праве
на наследство, вступившее в законную силу судебное решение. В любом
случае должны быть полностью указаны реквизиты документа, на который
дается ссылка, и данные о его регистрации.
3. Указанный недостроенный жилой дом принадлежит Продавцу по праву
собственности на основании ______________________________________________
(указать наименование и реквизиты
_________________________________________________________________________
правоустанавливающего документа, например: договора купли-продажи
_________________________________________________________________________
от 15 апреля 1999 г., удостоверенного нотариусом
_________________________________________________________________________
г. N-ска ____________________________________________________,
(фамилия, имя, отчество нотариуса и номер реестра)
________________________________________________________________________,
зарегистрированного в БТИ г. N-ска, регистрационное удостоверение N 78
_________________________________________________________________________
от 20 апреля 1999 г.)
что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав на
недвижимое имущество и сделок с ним N ____ от __________________________.
(указать число, месяц, год)
Комментарии автора:
В качестве правоустанавливающего документа может быть указан и иной
документ, на основании которого Продавец имеет право собственности на
недостроенный жилой дом: решение (постановление) органа государственной
власти или местного самоуправления (разрешение на строительство), договор
дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, вступившее в законную
силу судебное решение. В любом случае должны быть полностью указаны
реквизиты документа, на который дается ссылка, и данные о его
регистрации.
4. Нормативная стоимость земельного участка составляет _____________
___________________________________________________________________ руб.,
(указать сумму цифрами и прописью)
что подтверждено актом N ______, выданным _______________________________
(указать число, месяц, год)
Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству _______________________
________________________________________________________________________.
(указать наименование муниципального образования)
5. Инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома составляет
____________________________________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
что подтверждается справкой N ____________ от __________________________,
(указать число, месяц, год)
выданной БТИ ____________________________________________________________
(указать наименование муниципального образования)
Комментарии автора:
Указанная в п. 5 нормативная стоимость земельного участка и в п. 6
инвентаризационная оценка недостроенного жилого дома используется для
расчета налога с имущества, подлежащего уплате.
6. Указанный земельный участок продается за ________________________
___________________________________________________________________ руб.,
(указать сумму цифрами и прописью)
недостроенный жилой дом продается за ____________________________________
___________________________________________________________________ руб.,
(указать сумму цифрами и прописью)
Общая цена сделки составляет _______________________________________
____________________________________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
Комментарии автора:
Сумма, указанная в настоящем пункте, определяется сторонами
самостоятельно и может отличаться от нормативной стоимости земли и
инвентаризационной оценки БТИ.
7. Покупатель приобретает у Продавца указанный земельный участок и
недостроенный жилой дом за ______________________________________________
____________________________________________________________________ руб.
(указать сумму цифрами и прописью)
Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.
8. Земельный участок и недостроенный жилой дом правами третьих лиц
не обременены, в споре и под арестом не состоят.
9. Ограничений в пользовании земельным участком не имеется.
10. Продавец передает земельный участок и недостроенный жилой дом
Покупателю по настоящему договору свободными от любых имущественных прав
и претензий третьих лиц, о которых в момент заключения договора они не
могли не знать.
11. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в настоящем
договоре, определяются в соответствии с законодательством Российской
Федерации, правовыми актами администрации _______________________________
________________________________________________________________________,
(указать наименование муниципального образования)
изданными в пределах ее полномочий.
12. В соответствии со ст. 551 ГК РФ Покупатель приобретает право
собственности на указанный земельный участок и недостроенный жилой дом с
момента государственной регистрации перехода права собственности в
учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате).
13. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается план
земельного участка.
14. Расходы по заключению настоящего договора стороны оплачивают
поровну.
15. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами
в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает
недействительными все другие обязательства или представления, которые
могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной
форме, до заключения настоящего договора.
16. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не
состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями,
препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют
обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне невыгодных
для себя условиях.
17. В соответствии со ст. 556 ГК РФ при передаче земельного участка
и недостроенного жилого дома стороны составляют передаточный акт.
18. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один из которых
хранится в учреждении юстиции субъекта РФ (регистрационной палате), и по
экземпляру у каждой из сторон.
Подписи сторон:
Продавец ____________________ Покупатель ____________________
