Типовой договор купли-продажи (купчая) земельного участка (образец N 5) (Книга О.В. Касьяновой)

Образец N 5

                             Типовой договор
                купли-продажи (купчая) земельного участка

     Мы, нижеподписавшиеся, ____________________________________________,
                                          (см. примечание)
именуемый в дальнейшем "Продавец", и ____________________________________
________________________________________________________________________,
                            (см. примечание)
именуемый  в  дальнейшем  "Покупатель",  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем.

                           1. Предмет договора

     1.1.  Продавец  продал,  а  Покупатель  купил  земельный  участок  с
кадастровым N ________________________, _________________________________
_________________________________________________________________________
        (с размещенными на нем объектами недвижимости или без них)
в  границах  плана  (чертежа),  прилагаемого   к   настоящему   договору,
площадью _______________________________________, расположенный на землях
                        (кв.м)
_________________________________________________________________________
                   (основное целевое назначение земель)
находящихся в ведении __________________________________________________,
предоставленный для ____________________________________________________.
                           (цель использования земельного участка)

                           2. Плата по договору

     2.1.   Цена   проданного   земельного   участка,   определенная   по
________________________________________________________________________,
             (договоренности, результатам конкурса, аукциона)
составляет: ________________________________________________, в том числе
                             (сумма в рублях)
оценочная  стоимость   объектов   недвижимости   на   земельном   участке
_________________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
     2.2. Покупателем перечислено:
     2.2.1. Продавцу на счет N __________________________________ в банке
_________________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
_________________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
по платежному документу _________________________________________________
_________________________________________________________________________
         (название платежного документа, его номер и дата оплаты)
     2.2.2. Залогодержателю (в случае  если  предмет  договора  обременен
залогом) ________________________________________________________________
                           (название залогодержателя)
на счет N _________________________ в банке _____________________________
_________________________________________________________________________
                            (реквизиты банка)
_________________________________________________________________________
                             (сумма в рублях)
согласно прилагаемому к настоящему договору требованию залогодержателя по
задолженности, необходимой для совершения погашения закладной на  предмет
договора, подтвержденному Продавцом.
     2.3. Покупатель передал Продавцу сумму в размере ___________________
_________________________________________________________________________
                             (сумма прописью)
наличными ______________________________________________________________.
          (в случае оплаты цены участка полностью или частично наличными)
     2.4. Другие формы оплаты:
     а) перечислено _____________________________________________________
                                       (сумма в рублях)
в качестве залога, внесенного при участии  в  аукционе,  на  конкурсе  по
платежному документу ____________________________________________________
_________________________________________________________________________
                   (название, его номер и дата оплаты)
     б) ________________________________________________________________.

                    3. Обременения земельного участка

     3.1. Часть земельного участка, находящегося в собственности Продавца
и приобретенного в собственность Покупателем, обременена  правами  других
лиц на площади _____________________________________________________ и на
                                (кв.м, га)
площади _________________________________________________________________
                                (кв.м, га)
имеет ограничения пользования.
     Границы земель, обремененных правами других лиц, и  содержание  этих
прав, а также имеющиеся ограничения пользования указаны на прилагаемом  к
настоящему договору плане (чертеже) земельного участка.

                         4. Обязательства сторон

     4.1. Продавец продал, а  Покупатель  купил  по  настоящему  договору
земельный участок свободным  от  любых  (кроме  изложенных  в  разделе 2,
пункт 2.2.2,  и  разделе 3  настоящего  договора)  имущественных  прав  и
претензий третьих лиц, о которых в момент  заключения  договора  Продавец
или Покупатель не мог знать.
     4.2. Ответственность и права сторон, не предусмотренные в  настоящем
договоре, определяются  в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации и правовыми актами субъектов Российской Федерации, изданными  в
пределах их полномочий.

                       5. Заключительные положения

     5.1.  Договор  вступает  в  силу  с  момента  регистрации   районным
(городским) комитетом по земельным ресурсам и землеустройству нотариально
удостоверенной купчей.
     5.2. Настоящий договор составлен в ____________________ экземплярах.
                                              (кол-во)
     Первый передан Покупателю, второй - Продавцу.
     5.3. В качестве неотъемлемой части к договору прилагается:
     - план земельного  участка  или  чертеж  границ  земельного  участка
(прилагается во всех случаях);
     -  сводная  ведомость  оценки  строений,  помещений  и   сооружений,
расположенных на земельном участке (прилагается при  включении  строений,
помещений и сооружений, расположенных  на  земельном  участке  в  предмет
договора);
     - условия приобретения земельного участка по конкурсу (прилагаются в
случае продажи земельного участка по конкурсу);
     - требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
     - доверенность лица,  уполномоченного  Продавцом  выступать   от его
имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
лицом, уполномоченным Покупателем).

     Подписи сторон:

     Продавец
______________________________ "_____" ________________________ 200 __ г.
     (Ф.И.О. подпись)

     Покупатель
_____________________________ "_____" _______________________  200 __ г.
     (Ф.И.О. подпись)

     Нотариальное удостоверение:
     Регистрация  Комитетом  по  земельным  ресурсам  и   землеустройству
_________________________________________________________________________
             (района, города, субъекта Российской Федерации)
N __________________________ "_____" __________________________ 200 __ г.

     М.П.

     Примечания
     В  Типовом  договоре  купли-продажи  (купчая)  земельного   участка.
указываются:
     1) фамилия,  имя,  отчество,  местожительство  и  паспортные  данные
гражданина, выступающего в качестве продавца;
     2) название документа, удостоверяющего право  частной  собственности
продавца на землю, его номер и дата выдачи;
     3) в случае заключения  договора  лицом,  уполномоченным  продавцом,
указывается - в лице уполномоченного продавцом, фамилия,  имя,  отчество,
местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании
прилагаемой доверенности;
     4)  фамилия,  имя,  отчество  гражданина,  выступающего  в  качестве
покупателя, его местожительство, паспортные данные;
     5) в случае заключения договора, лицом, уполномоченным  покупателем,
указывается - в лице уполномоченного покупателем, фамилия, имя, отчество,
местожительство и  паспортные  данные  лица,  действующего  на  основании
прилагаемой доверенности;
     6) отражается в соответствии с прилагаемым планом земельного участка
или чертежом границ земельного участка после оформления плана или чертежа
районным (городским) Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству.
     Цена участка и условия его оплаты определяются по  соглашению  между
покупателем и продавцом либо по  результатам  конкурса  или  аукциона.  К
купчей в обязательном порядке  прилагается  план  участка,  без  которого
купчая не подлежит  государственной  регистрации.  При  отсутствии  плана
участка он изготовляется за  счет  средств  продавца  или  покупателя  по
соглашению между ними. Технические требования  к  планам  устанавливаются
Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству (письмо Комитета  от
9 ноября 1994 г. N 2-12/1749).
     Право собственности на участок переходит от продавца к покупателю  с
момента государственной регистрации в соответствии с  Федеральным законом
"О государственной регистрации прав на недвижимое имущество  и  сделок  с
ним".
     Вступивший в законную силу договор купли-продажи земельного  участка
является основанием  для  принятия  покупателя  в  члены  садоводческого,
огороднического  или  дачного  объединения.   Предварительного   согласия
органов управления объединения на продажу собственником своего участка не
требуется. Отказ объединения в принятии покупателя земельного  участка  в
члены объединения может быть обжалован в судебном порядке.
     По желанию  собственника  земельный  участок  может  быть  продан  с
помощью  районного  (городского)  комитета  по   земельным   ресурсам   и
землеустройству на конкурсе или аукционе.








<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды