Договор купли-продажи земельного участка (Книга О.М. Оглоблиной)

                                                                --------¬
                                                                ¦Образец¦
                                                                L--------

                                 Договор
                     купли-продажи земельного участка

________________________________________           "___" ________ 20__ г.
       (место заключения договора)

Мы, _____________________________________________________________________
         (фамилия,   имя, отчество гражданина, дата и год рождения,
_________________________________________________________________________
        место  жительства,  паспортные данные   или   наименование
_________________________________________________________________________
                  юридического лица   и     его реквизиты),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________
_________________________________________________________________________
    (если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать
_________________________________________________________________________
фамилию, имя, отчество гражданина, дату и год рождения, место жительства,
_________________________________________________________________________
паспортные данные; если в качестве Продавца выступает юридическое лицо,
_________________________________________________________________________
     указать фамилию, имя, отчество и должность ответственного лица),
действующего(-ей) на основании  _________________________________________
                                    (доверенности,  договора, устава)
с  одной  стороны,  и  __________________________________________________
                       (фамилия,  имя,  отчество  гражданина,  дата и год
_________________________________________________________________________
    рождения, место жительства, паспортные данные или наименование
_________________________________________________________________________
                  юридического лица и  его реквизиты),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________
_________________________________________________________________________
    (если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,
_________________________________________________________________________
     указать фамилию, имя, отчество гражданина, дату и год рождения,
_________________________________________________________________________
место жительства, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
_________________________________________________________________________
       юридическое лицо, указать фамилию, имя, отчество и должность
_________________________________________________________________________
                          ответственного   лица),
действующего(-ей)   на    основании _____________________________________
                                       (доверенности, договора, устава)
с  другой  стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:

                             1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а
Покупатель обязуется принять и  оплатить  в  порядке,  размере  и  сроки,
установленные Договором, земельный участок из земель_____________________
_________________________________________________________________________
                         (категория  земель)
с кадастровым N _______________________________, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________________
       (субъект    Российской    Федерации, населенный пункт, улица),
(далее - Участок), для  использования  в  целях _________________________
_________________________________________________________________________
                     (разрешенное использование),
в границах, указанных  в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору  и  являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____  кв.
м,   принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу   на
праве собственности  на основании _______________________________________
_________________________________________________________________________
       (наименование и реквизиты правоустанавливающего документа).
Зданий, строений, сооружений на Участке не имеется.
     1.2. Участок не обременен  сервитутами  (либо  обременен  следующими
сервитутами: публичным сервитутом, установленным для ____________________
_________________________________________________________________________
               (вид ограниченного пользования участком)
в  соответствии  с  _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
       (нормативный  правовой  акт,  которым  установлен  сервитут)
сроком на ______________________________________________________________;
частным сервитутом, установленным для ___________________________________
_________________________________________________________________________
               (вид ограниченного пользования участком)
в  соответствии  с  _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
       (соглашением  смежных  землепользователей,  решением  суда)
сроком на ______________________________________________________________.
     1.3. На Участок не распространяются иные вещные и  обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог
на основании договора об ипотеке ________________________________________
_________________________________________________________________________
          (реквизиты договора  об  ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду  на
основании договора аренды _______________________________________________
_________________________________________________________________________
              (реквизиты договора  аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи  с  передачей  Участка  (части   Участка) в
безвозмездное  срочное  пользование  на  основании ______________________
_________________________________________________________________________
    (договора, решения исполнительного органа государственной власти
_________________________________________________________________________
                  или органа местного самоуправления)
_________________________________________________________________________
  (реквизиты договора, решения исполнительного  органа  государственной
_________________________________________________________________________
            власти  или   органа   местного самоуправления).
     1.3.1.  Границы  земель,  обремененных  правами   третьих   лиц,   и
содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой  карте
(плане) Участка.
     1.3.2. Обременения Участка, установленные до  заключения  настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в  порядке,  установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
     1.3.3. Покупатель согласился принять Участок,  обремененный  правами
третьих лиц, указанными в п. 1.3. Договора.
     1.4. На Участок  не  распространяются  ограничения  в  использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании: ___________
_________________________________________________________________________
   (в  связи  с  установлением  особых   условий использования Участка и
_________________________________________________________________________
режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах),
установленное  на  основании ____________________________________________
_________________________________________________________________________
  (акта исполнительного  органа  государственной  власти,  акта  органа
_________________________________________________________________________
               местного самоуправления, решения суда)
на срок _________________________________________________________________
                                   (либо бессрочно);
_________________________________________________________________________
  (в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том
_________________________________________________________________________
   числе животного и растительного мира,  памятников природы,  истории
_________________________________________________________________________
и культуры,  археологических   объектов,   сохранения плодородного слоя
_________________________________________________________________________
почвы,  естественной  среды  обитания,  путей  миграции диких животных)
установленное на основании ______________________________________________
_________________________________________________________________________
  (акта  исполнительного органа  государственной  власти,  акта  органа
_________________________________________________________________________
                   местного  самоуправления, решения суда)
на срок _________________________________________________________________
                                  (либо бессрочно);
_________________________________________________________________________
                 (иные ограничения в использовании Участка).
     1.4.1.  Ограничения  в  использовании  Участка,   установленные   на
определенный срок,  сохраняются  вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
     1.4.2. Покупатель согласился принять Участок с  учетом  ограничений,
указанных в п. 1.4. Договора.
     1.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к
сведению, что по Участку,  являющемуся  предметом  Договора,  не  имеется
земельных и иных имущественных споров.
     1.6. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель  принял  к
сведению, что Участок под арестом (запрещением) не состоит.

                             2. Плата по договору

     2.1. Цена Участка, определенная по соглашению Продавца и  Покупателя
(либо профессиональным  оценщиком)  составляет __________________________
_________________________________________________________________________
                    (сумма   цифрами и прописью) рублей.
     2.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100%  указанной  в  п.
2.1. Договора  денежной  суммы  Продавцу  на   счет   N _________________
в банке _________________________________________________________________
                         (наименование и реквизиты банка)
в  течение ______________________________________________________________
                              (указать срок оплаты)
дней со дня подписания Договора.
     2.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 2.1.
Договора  денежной   суммы   Продавцу    наличными   деньгами  в  течение
_________________________________________________________________________
                         (указать срок оплаты)
дней со дня подписания Договора.
     2.2.1.  Продавец  обязан  выдать  Покупателю  расписку  в  получении
указанной в п. 2.2 Договора денежной суммы.

                        3. Права и обязанности сторон

     3.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя  оплаты  Участка  в  размере,  порядке  и  сроки,
установленные п. 2 Договора;
в случае уклонения покупателя  от  государственной  регистрации  перехода
права  собственности  на  Участок  обратиться  в  суд  с    требованием о
проведении государственной регистрации  перехода  права   собственности и
возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
     3.2. Продавец обязан:
     при  заключении  договора  предоставить  Покупателю  достоверную   и
максимально  полную  информацию  о  продаваемом  Участке,  которая  может
существенным  образом  повлиять  на  решение  покупателя  о  приобретении
Участка;
     подписать  передаточный  акт  в  течение  _______  дней  с  с   даты
подписания  Договора  (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от   подписания
документа о передаче земельного участка);
     обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности  на  участок  к  покупателю  (не
уклоняться от государственной регистрации).
     возместить Покупателю убытки, связанные с __________________________
_________________________________________________________________________
      (передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в
_________________________________________________________________________
    соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
_________________________________________________________________________
   регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
_________________________________________________________________________
                         передаточного акта и т.д.).
     3.3. Покупатель имеет право:
     требовать  уменьшения  цены  Участка  или  расторжения  Договора   и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему  Продавцом
заведомо ложной информации: об обременениях Участка и ограничениях в  его
использовании в соответствии с разрешенным использованием;  о  разрешении
на застройку  Участка;  об  использовании  соседних  земельных  участков,
оказывающем  существенное  воздействие  на  использование   и   стоимость
Участка; о  качественных  свойствах  земли,  которые  могут  повлиять  на
планируемое покупателем использование и стоимость Участка;
     требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае
передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных  в
п. 1.2-1.3 Договора.
     3.4. Покупатель обязан:
     оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2
Договора;
     подписать  передаточный  акт  в  течение  _______  дней  с  с   даты
подписания  Договора  (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от   подписания
документа о передаче земельного участка);
     не  уклоняться  от  государственной   регистрации   перехода   права
собственности на Участок;
     соблюдать  упомянутые  в  п. 1.2-1.3  Договора  права  третьих  лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
     использовать  Участок  в  соответствии  с  целевым   назначением   и
разрешенным использованием.
     3.5.  Продавец  и  Покупатель  имеют  права  и  несут   обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.

                          4. Ответственность сторон

     4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение  условий  Договора,   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации.
     4.2. Споры, возникающие  при  исполнении  Договора,  разрешаются  по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
     4.2.1. При  невозможности  достижения  соглашения  между  сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде)  в  соответствии  с
законодательством Российской Федерации.

                         5. Заключительные положения

     5.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности  от  Продавца  к
Покупателю   в   порядке,   установленном    Федеральным    законом    "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
     5.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по
желанию сторон).
     5.3.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,   имеющих   равную
юридическую  силу,  один  из  которых  хранится  в  делах  ______________
_________________________________________________________________________
  (нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
_________________________________________________________________________
                   недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ____________________________________, один - у Продавца, один -
у Покупателя.
     5.4. Расходы, связанные  с  оформлением  Договора  несет  Покупатель
(Продавец, стороны в равных долях).
     5.5. К Договору прилагаются:
     кадастровая карта (план) Участка, выданная _________________________
_________________________________________________________________________
        (дата   выдачи, наименование органа кадастрового учета)
                      (прилагается во всех случаях);
     требование залогодержателя по задолженности (прилагается  в  случае,
если предмет договора обременен залогом);
     копии  договоров  аренды,   безвозмездного   срочного   пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
     доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его  имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора  лицом,
уполномоченным Продавцом);
     доверенность лица,  уполномоченного  Покупателем  выступать  от  его
имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
лицом, уполномоченным Покупателем).

                    6. Адреса, банковские реквизиты сторон

Продавец ________________________________________________________________

Покупатель ______________________________________________________________

                              7. Подписи сторон

Продавец ______________________________________  "___" __________ 20__ г.
                     (подпись, Ф.И.О.)

Покупатель ____________________________________  "___" __________ 20__ г.
                    (подпись, Ф.И.О.)







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды