--------¬
¦Образец¦
L--------
Договор
купли-продажи земельного участка
________________________________________ "___" ________ 20__ г.
(место заключения договора)
Мы, _____________________________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, дата и год рождения,
_________________________________________________________________________
место жительства, паспортные данные или наименование
_________________________________________________________________________
юридического лица и его реквизиты),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец", в лице __________________________
_________________________________________________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Продавцом, указать
_________________________________________________________________________
фамилию, имя, отчество гражданина, дату и год рождения, место жительства,
_________________________________________________________________________
паспортные данные; если в качестве Продавца выступает юридическое лицо,
_________________________________________________________________________
указать фамилию, имя, отчество и должность ответственного лица),
действующего(-ей) на основании _________________________________________
(доверенности, договора, устава)
с одной стороны, и __________________________________________________
(фамилия, имя, отчество гражданина, дата и год
_________________________________________________________________________
рождения, место жительства, паспортные данные или наименование
_________________________________________________________________________
юридического лица и его реквизиты),
именуемый(-ая) в дальнейшем "Покупатель", в лице ________________________
_________________________________________________________________________
(если договор заключается лицом, уполномоченным Покупателем,
_________________________________________________________________________
указать фамилию, имя, отчество гражданина, дату и год рождения,
_________________________________________________________________________
место жительства, паспортные данные; если в качестве Покупателя выступает
_________________________________________________________________________
юридическое лицо, указать фамилию, имя, отчество и должность
_________________________________________________________________________
ответственного лица),
действующего(-ей) на основании _____________________________________
(доверенности, договора, устава)
с другой стороны, заключили настоящий договор (далее - Договор)
о нижеследующем:
1. Предмет договора
1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а
Покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки,
установленные Договором, земельный участок из земель_____________________
_________________________________________________________________________
(категория земель)
с кадастровым N _______________________________, расположенный по адресу:
_________________________________________________________________________
(субъект Российской Федерации, населенный пункт, улица),
(далее - Участок), для использования в целях _________________________
_________________________________________________________________________
(разрешенное использование),
в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к
Договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью _____ кв.
м, принадлежащий на момент совершения настоящего Договора Продавцу на
праве собственности на основании _______________________________________
_________________________________________________________________________
(наименование и реквизиты правоустанавливающего документа).
Зданий, строений, сооружений на Участке не имеется.
1.2. Участок не обременен сервитутами (либо обременен следующими
сервитутами: публичным сервитутом, установленным для ____________________
_________________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования участком)
в соответствии с _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(нормативный правовой акт, которым установлен сервитут)
сроком на ______________________________________________________________;
частным сервитутом, установленным для ___________________________________
_________________________________________________________________________
(вид ограниченного пользования участком)
в соответствии с _____________________________________________________
_________________________________________________________________________
(соглашением смежных землепользователей, решением суда)
сроком на ______________________________________________________________.
1.3. На Участок не распространяются иные вещные и обязательственные
права третьих лиц (либо распространяются следующие права третьих лиц:
права залогодержателя в связи с передачей Участка (части Участка) в залог
на основании договора об ипотеке ________________________________________
_________________________________________________________________________
(реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
права арендатора в связи с передачей Участка (части Участка) в аренду на
основании договора аренды _______________________________________________
_________________________________________________________________________
(реквизиты договора аренды земельного участка);
права ссудополучателя в связи с передачей Участка (части Участка) в
безвозмездное срочное пользование на основании ______________________
_________________________________________________________________________
(договора, решения исполнительного органа государственной власти
_________________________________________________________________________
или органа местного самоуправления)
_________________________________________________________________________
(реквизиты договора, решения исполнительного органа государственной
_________________________________________________________________________
власти или органа местного самоуправления).
1.3.1. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, и
содержание этих прав указаны на прилагаемой к Договору кадастровой карте
(плане) Участка.
1.3.2. Обременения Участка, установленные до заключения настоящего
Договора, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке, установленном
законодательством Российской Федерации и соответствующими договорами.
1.3.3. Покупатель согласился принять Участок, обремененный правами
третьих лиц, указанными в п. 1.3. Договора.
1.4. На Участок не распространяются ограничения в использовании
(либо распространяются следующие ограничения в использовании: ___________
_________________________________________________________________________
(в связи с установлением особых условий использования Участка и
_________________________________________________________________________
режима хозяйственной деятельности в охранных, санитарно-защитных зонах),
установленное на основании ____________________________________________
_________________________________________________________________________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа
_________________________________________________________________________
местного самоуправления, решения суда)
на срок _________________________________________________________________
(либо бессрочно);
_________________________________________________________________________
(в связи с установлением особых условий охраны окружающей среды, в том
_________________________________________________________________________
числе животного и растительного мира, памятников природы, истории
_________________________________________________________________________
и культуры, археологических объектов, сохранения плодородного слоя
_________________________________________________________________________
почвы, естественной среды обитания, путей миграции диких животных)
установленное на основании ______________________________________________
_________________________________________________________________________
(акта исполнительного органа государственной власти, акта органа
_________________________________________________________________________
местного самоуправления, решения суда)
на срок _________________________________________________________________
(либо бессрочно);
_________________________________________________________________________
(иные ограничения в использовании Участка).
1.4.1. Ограничения в использовании Участка, установленные на
определенный срок, сохраняются вплоть до их прекращения в порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
1.4.2. Покупатель согласился принять Участок с учетом ограничений,
указанных в п. 1.4. Договора.
1.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что по Участку, являющемуся предметом Договора, не имеется
земельных и иных имущественных споров.
1.6. Продавец довел до сведения Покупателя, а Покупатель принял к
сведению, что Участок под арестом (запрещением) не состоит.
2. Плата по договору
2.1. Цена Участка, определенная по соглашению Продавца и Покупателя
(либо профессиональным оценщиком) составляет __________________________
_________________________________________________________________________
(сумма цифрами и прописью) рублей.
2.2. Вариант 1. Покупатель обязан перечислить 100% указанной в п.
2.1. Договора денежной суммы Продавцу на счет N _________________
в банке _________________________________________________________________
(наименование и реквизиты банка)
в течение ______________________________________________________________
(указать срок оплаты)
дней со дня подписания Договора.
2.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в п. 2.1.
Договора денежной суммы Продавцу наличными деньгами в течение
_________________________________________________________________________
(указать срок оплаты)
дней со дня подписания Договора.
2.2.1. Продавец обязан выдать Покупателю расписку в получении
указанной в п. 2.2 Договора денежной суммы.
3. Права и обязанности сторон
3.1. Продавец имеет право:
требовать от Покупателя оплаты Участка в размере, порядке и сроки,
установленные п. 2 Договора;
в случае уклонения покупателя от государственной регистрации перехода
права собственности на Участок обратиться в суд с требованием о
проведении государственной регистрации перехода права собственности и
возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
3.2. Продавец обязан:
при заключении договора предоставить Покупателю достоверную и
максимально полную информацию о продаваемом Участке, которая может
существенным образом повлиять на решение покупателя о приобретении
Участка;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с с даты
подписания Договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
документа о передаче земельного участка);
обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности на участок к покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
возместить Покупателю убытки, связанные с __________________________
_________________________________________________________________________
(передачей Покупателю участка, непригодного к использованию в
_________________________________________________________________________
соответствии с целевым назначением; уклонением от государственной
_________________________________________________________________________
регистрации перехода права собственности; уклонением от подписания
_________________________________________________________________________
передаточного акта и т.д.).
3.3. Покупатель имеет право:
требовать уменьшения цены Участка или расторжения Договора и
возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему Продавцом
заведомо ложной информации: об обременениях Участка и ограничениях в его
использовании в соответствии с разрешенным использованием; о разрешении
на застройку Участка; об использовании соседних земельных участков,
оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость
Участка; о качественных свойствах земли, которые могут повлиять на
планируемое покупателем использование и стоимость Участка;
требовать уменьшения цены Участка либо расторжения Договора в случае
передачи ему Участка, обремененного правами третьих лиц не оговоренных в
п. 1.2-1.3 Договора.
3.4. Покупатель обязан:
оплатить цену Участка в размере, порядке и сроки, установленные п. 2
Договора;
подписать передаточный акт в течение _______ дней с с даты
подписания Договора (или иной срок) (не уклоняться от подписания
документа о передаче земельного участка);
не уклоняться от государственной регистрации перехода права
собственности на Участок;
соблюдать упомянутые в п. 1.2-1.3 Договора права третьих лиц,
вытекающие из установленных сервитутов и договорных отношений;
использовать Участок в соответствии с целевым назначением и
разрешенным использованием.
3.5. Продавец и Покупатель имеют права и несут обязанности,
установленные законодательством Российской Федерации.
4. Ответственность сторон
4.1. Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее
выполнение условий Договора, в соответствии с законодательством
Российской Федерации.
4.2. Споры, возникающие при исполнении Договора, разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
4.2.1. При невозможности достижения соглашения между сторонами,
возникшие споры разрешаются в суде (арбитражном суде) в соответствии с
законодательством Российской Федерации.
5. Заключительные положения
5.1. Право собственности на Участок возникает у Покупателя с момента
государственной регистрации перехода права собственности от Продавца к
Покупателю в порядке, установленном Федеральным законом "О
государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
5.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению (по
желанию сторон).
5.3. Договор составлен в ______ экземплярах, имеющих равную
юридическую силу, один из которых хранится в делах ______________
_________________________________________________________________________
(нотариуса, учреждения юстиции по государственной регистрации прав на
_________________________________________________________________________
недвижимое имущество и сделок с ним)
по адресу ____________________________________, один - у Продавца, один -
у Покупателя.
5.4. Расходы, связанные с оформлением Договора несет Покупатель
(Продавец, стороны в равных долях).
5.5. К Договору прилагаются:
кадастровая карта (план) Участка, выданная _________________________
_________________________________________________________________________
(дата выдачи, наименование органа кадастрового учета)
(прилагается во всех случаях);
требование залогодержателя по задолженности (прилагается в случае,
если предмет договора обременен залогом);
копии договоров аренды, безвозмездного срочного пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора лицом,
уполномоченным Продавцом);
доверенность лица, уполномоченного Покупателем выступать от его
имени при заключении договора (прилагается в случае подписания договора
лицом, уполномоченным Покупателем).
6. Адреса, банковские реквизиты сторон
Продавец ________________________________________________________________
Покупатель ______________________________________________________________
7. Подписи сторон
Продавец ______________________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
Покупатель ____________________________________ "___" __________ 20__ г.
(подпись, Ф.И.О.)
