Договор купли-продажи земельного участка (Книга О.М. Оглоблиной)

                                                                  Образец

                 Договор купли-продажи земельного участка

     _____________________________________   ____________________________
     (дата заключения договора - прописью)    (место заключения договора)

     Мы, _____________________________   _______________________________
         (ф.и.о. гражданина полностью)          (дата рождения),
_________________________________________________________________________
                (вид документа, удостоверяющего личность)

________________________________________________,  выдан ________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)            (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                              (адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем "Продавец",  в
преимущественного пребывания)
лице ____________________________________________________________________
    (если договор заключается представителем Продавца, необходимо указать
_________________________________________, действующего(-ей) на основании
перечисленные выше сведения о гражданине)
_________________________________________________________________________
  (вид и реквизиты документа-основания, например, доверенности, договора
_________________________ с одной стороны, и ____________________________
доверительного управления)                  (ф.и.о. гражданина полностью)
_______________, ________________________________________________________
(дата рождения)           (вид документа, удостоверяющего личность)
_______________________________________________, выдан  _________________
(реквизиты документа, удостоверяющего личность)            (дата выдачи)
________________________________________________________________________,
    (наименование органа, выдавшего документ, удостоверяющий личность)
проживающий(-ая) по адресу ______________________________________________
                               (адрес постоянного места жительства или
_____________________________, именуемый(-ая) в дальнейшем  "Покупатель",
преимущественного пребывания)
в  лице  ________________________________________________________________
         (если договор заключается представителем Покупателя, необходимо
________________________________________________________________________,
           указать перечисленные выше сведения о гражданине)
действующего(-ей)  на  основании  _______________________________________
                                  (вид и реквизиты   документа-основания,
________________________________________________________________________,
     например, доверенности, договора доверительного управления)*
с другой  стороны  (далее  -  Стороны),  заключили  настоящий  договор  о
нижеследующем:

                           1. Предмет договора

     1.1. Продавец  обязуется  передать  в  собственность  Покупателя,  а
Покупатель обязуется принять и  оплатить  в  порядке,  размере  и  сроки,
установленные Договором, земельный участок из земель ____________________
                                                      (категория земель)
с  кадастровым  N  ___________,  расположенный  по  адресу   ____________
                                                              (субъект
___________________________________________________  (далее  -  земельный
Российской Федерации, населенный пункт, улица)
участок), предназначенный для использования в целях  ____________________
                                                       (вид разрешенного
_________________________________________________________________________
использования, например, индивидуальное жилищное строительство, ведение
____________________________________, в        границах,   указанных    в
личного подсобного хозяйства и т.п.)
кадастровой карте (плане) земельного участка,  прилагаемой  к  настоящему
договору и являющейся его неотъемлемой частью, общей площадью __________.
                                                              (кв.м., га)
     1.2. Зданий, строений, сооружений на земельном участке не имеется.
     1.3. На момент  совершения  настоящего  договора  земельный  участок
принадлежит     Продавцу  на         праве   собственности  на  основании
_________________________________________________________________________
              (наименование правоустанавливающего документа)
______________________________________________, выданного _______________
   (реквизиты правоустанавливающего документа)    ____ ___ (дата выдачи)
________________________________________________________________________.
      (наименование органа, выдавшего правоустанавливающий документ)
     Право собственности Продавца на земельный  участок  зарегистрировано
___________________ в ___________________________________________________
(дата регистрации)     (наименование учреждения юстиции, осуществляющего
________________________________________________________________________,
государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним)
о  чем  выдано  свидетельство   о   государственной   регистрации   права
собственности N _________.

                    2. Обременения земельного участка

     2.1. Земельный участок  не  обременен  сервитутами  (либо  обременен
следующими сервитутами:
     публичным сервитутом, установленным для ____________________________
                                                  (вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком)                  (нормативный правовой акт, которым
_____________________  сроком на ___;
установлен сервитут)
     частным  сервитутом,  установленным для ____________________________
                                                  (вид ограниченного
_____________________ в соответствии с __________________________________
пользования участком)                        (соглашением смежных
__________________________________  сроком на ___.
землепользователей, решением суда)
     2.2.  На  земельный  участок  не  распространяются  иные    вещные и
обязательственные права  третьих  лиц  (либо  распространяются  следующие
права третьих лиц:
     права залогодержателя в связи с передачей земельного участка  (части
земельного участка)   в   залог  на   основании    договора  об   ипотеке
______________________________________________________________________;
           (реквизиты договора об ипотеке земельного участка);
     права арендатора в  связи  с  передачей  земельного  участка  (части
земельного участка)   в     аренду    на      основании  договора  аренды
_________________________________________________________________________
             (реквизиты договора аренды земельного участка);
     права ссудополучателя в связи с передачей земельного участка  (части
земельного участка) в  безвозмездное  срочное  пользование  на  основании
_________________________________________________________________________
        (договора, решения исполнительного органа государственной
_____________________________________________  __________________________
власти или органа местного самоуправления)       (реквизиты договора,
_________________________________________________________________________
решения исполнительного органа государственной власти или органа местного
_______________.
самоуправления)
     2.3. Границы земель, обремененных правами третьих лиц, указанными  в
п. 2.1-2.2 договора, а также содержание этих прав указаны на  прилагаемой
к оговору кадастровой карте (плане) земельного участка.
     2.4. Обременения земельного  участка,  установленные  до  заключения
настоящего договора, сохраняются вплоть  до  их  прекращения  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации  и  соответствующими
договорами.
     2.5. Покупатель согласился принять  и  оплатить  земельный  участок,
обремененный правами третьих лиц, указанными в п. 2.1-2.2 договора.

            3. Ограничения в использовании земельного участка

     3.1.  На  земельный  участок  не  распространяются     ограничения в
использовании   (либо   распространяются    следующие       ограничения в
использовании:
     ______________________________  (в  связи  с  установлением   особых
условий  использования  земельного   участка   и   режима   хозяйственной
деятельности в  охранных,  санитарно-защитных  зонах),   установленное на
основании _______________________________________________________________
              (акта исполнительного органа государственной власти,
___________________________________________________ на  срок  ____  (либо
акта органа местного самоуправления, решения суда)
бессрочно);
     __________________________ (в связи с установлением  особых  условий
охраны окружающей среды, в том  числе  животного  и  растительного  мира,
памятников  природы,  истории  и  культуры,   археологических   объектов,
сохранения плодородного слоя почвы, естественной  среды  обитания,  путей
миграции  диких  животных)  установленное  на  основании  _______________
                                                              (акта
_________________________________________________________________________
   исполнительного органа государственной власти, акта органа местного
_____________________________ на срок ____ (либо бессрочно);
самоуправления, решения суда)
     __________ (иные ограничения в использовании земельного участка).
     3.2. Ограничения в использовании земельного  участка,  установленные
на определенный срок, сохраняются вплоть до  их  прекращения  в  порядке,
установленном законодательством Российской Федерации.
     3.3. Покупатель согласился принять и оплатить  земельный   участок с
учетом ограничений его использования, указанных в п. 3.1 Договора.
     3.4. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель   принял к
сведению, что по земельному участку, являющемуся предметом  Договора,  не
имеется земельных и иных имущественных споров.
     3.5. Продавец довел до сведения Покупателя, а  Покупатель   принял к
сведению, что земельный участок под арестом (запрещением) не состоит.

                           4. Плата по договору

     4.1. Цена земельного участка, определенная по соглашению Продавца  и
Покупателя  (либо  профессиональным  оценщиком)  составляет   ___________
                                                                 (сумма
___________________ рублей.
цифрами и прописью)
     4.2. Вариант 1.  Покупатель  обязан  перечислить  100%  указанной  в
п. 4.1 Договора денежной суммы Продавцу на счет  N  __________  в  банке
_______________________________________________________________________ в
                     (наименование и реквизиты банка)
течение _____________________ дней со дня подписания настоящего договора.
        (указать срок оплаты)
     4.2. Вариант 2. Покупатель обязан передать 100% указанной в   п. 4.1
договора     денежной     суммы Продавцу  наличными  деньгами  в  течение
______________________ дней со дня подписания настоящего договора.
(указать срок оплаты)
     4.2.1.  Продавец  обязан  выдать  Покупателю  расписку  в  получении
указанной в п. 4.2 договора денежной суммы.

                        5. Права и обязанности сторон

     5.1. Продавец имеет право:
     требовать от Покупателя оплаты земельного участка в размере, порядке
и сроки, установленные п. 4 договора;
     в  случае  уклонения  покупателя  от   государственной   регистрации
перехода права собственности на земельный  участок  обратиться  в   суд с
требованием  о  проведении  государственной  регистрации  перехода  права
собственности и возмещении убытков, вызванных задержкой регистрации.
     5.2. Продавец обязан:
     при  заключении  договора  предоставить  Покупателю    достоверную и
максимально полную информацию о продаваемом  земельном  участке,  которая
может  существенным  образом  повлиять  на  решение      покупателя о его
приобретении;
     подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
передаче земельного участка);
     обратиться в орган юстиции с заявлением о проведении государственной
регистрации перехода права собственности  на  участок  к   покупателю (не
уклоняться от государственной регистрации).
     возместить Покупателю убытки,  связанные  с  ________  _____________
(передачей Покупателю земельного участка, непригодного к использованию  в
соответствии  с  целевым  назначением;  уклонением   от   государственной
регистрации  перехода  права  собственности;  уклонением  от   подписания
передаточного акта и т.д.).
     5.3. Покупатель имеет право:
     требовать  уменьшения  цены  земельного  участка   или   расторжения
Договора и возмещения причиненных ему убытков в случае предоставления ему
Продавцом заведомо ложной информации: об обременениях земельного  участка
и  ограничениях  в  его  использовании  в  соответствии   с   разрешенным
использованием;  о  разрешении  на  застройку  земельного     участка; об
использовании  соседних  земельных  участков,  оказывающем   существенное
воздействие  на  использование  и   стоимость   земельного     участка; о
качественных свойствах  земли,  которые  могут  повлиять  на  планируемое
покупателем использование и стоимость земельного участка;
     требовать  уменьшения  цены  земельного  участка  либо   расторжения
договора в случае передачи ему участка, обремененного правами третьих лиц
не оговоренными в п. 2 договора.
     5.4. Покупатель обязан:
     оплатить  цену  земельного  участка  в  размере,  порядке   и сроки,
установленные п. 4 договора;
     подписать передаточный акт в течение _______ дней с даты  подписания
договора (или  иной  срок)  (не  уклоняться  от  подписания   документа о
передаче земельного участка);
     не  уклоняться  от  государственной   регистрации     перехода права
собственности на земельный участок;
     соблюдать упомянутые в п. 2 договора права третьих  лиц,  вытекающие
из установленных сервитутов и договорных отношений;
     использовать земельный участок в соответствии с целевым  назначением
и разрешенным использованием с  учетом  ограничений,  указанных  в  п.  3
договора.
     5.5.  Права  и  обязанности  Сторон,  не  предусмотренные  настоящим
договором, определяются в  соответствии  с  законодательством  Российской
Федерации и субъектов Российской Федерации.

                        6. Ответственность сторон

     Стороны несут  ответственность  за  невыполнение  либо  ненадлежащее
выполнение  условий  Договора,   в   соответствии   с   законодательством
Российской Федерации.
     Споры,  возникающие  при   исполнении   Договора,     разрешаются по
соглашению между Продавцом и Покупателем.
     При невозможности достижения соглашения между  сторонами,  возникшие
споры  разрешаются  в  суде   (арбитражном   суде)   в     соответствии с
законодательством Российской Федерации.

                       7. Заключительные положения

     7.1. Право собственности на земельный участок возникает у Покупателя
с момента государственной  регистрации  перехода  права   собственности в
порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации
прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
     7.2. Договор подлежит (не подлежит) нотариальному удостоверению  (по
желанию сторон).
     7.3.  Договор  составлен  в  ______  экземплярах,     имеющих равную
юридическую  силу,  один  из  которых  хранится   в   делах   ___________
(нотариуса, учреждения юстиции по  государственной  регистрации   прав на
недвижимое имущество и сделок с ним) по адресу ______, один - у Продавца,
один - у Покупателя.
     7.4. Расходы, связанные  с  оформлением  Договора  несет  Покупатель
(Продавец, Стороны в равных долях).

                  8. Адреса, банковские реквизиты сторон

     Продавец ______________________________________
     Покупатель ____________________________________

                            9. Подписи сторон

     Продавец ___________________________  "___" __________ 20__ г.
                 (подпись, Ф.И.О.)
     Покупатель _________________________  "___" __________ 20__ г.
                 (подпись, Ф.И.О.)

                          Приложения к договору

     К Договору прилагаются:
     кадастровая  карта  (план)  земельного  участка,  выданная  ________
(дата  выдачи)   ________________   (наименование   органа   кадастрового
учета)(прилагается во всех случаях);
     согласие супруга на совершение другим супругом сделки  купли-продажи
земельного  участка  (прилагается  в  случае,  если   земельный   участок
находится в совместной собственности  супругов,  т.е.  был   приобретен в
период брака за счет общих доходов);
     требование залогодержателя по задолженности (прилагается  в  случае,
если предмет договора обременен залогом);
     копии  договоров  аренды,   безвозмездного   срочного   пользования,
ипотеки, заключенных Продавцом с третьими лицами по предмету Договора;
     доверенность лица, уполномоченного Продавцом выступать от его  имени
при заключении договора (прилагается в случае подписания договора  лицом,
уполномоченным Продавцом);
     доверенность лица,  уполномоченного  Покупателем  выступать   от его
имени при заключении договора (прилагается в случае  подписания  договора
лицом, уполномоченным Покупателем).

------------------------------
* В случае, если стороной договора является юридическое лицо, в тексте договора следует указывать: полное наименование юридического лица, идентификационный номер налогоплательщика (ИНН), дату и место государственной регистрации, номер документа, подтверждающего факт внесения записи о юридическом лице в Единый государственный реестр юридических лиц, адрес (место нахождения) постоянно действующего исполнительного органа юридического лица (в случае отсутствия постоянно действующего исполнительного органа юридического лица - иного органа или лица, имеющих право действовать от имени юридического лица без доверенности).







<Место для вашей рекламы>

Copyright 2010 Образцы договоров. All rights reserved. При использовании материалов сайта активная гипер ссылка  обязательна!
Образцы договоров:


Формы договоров: аренда, лизинг, прокат



Образцы договоров: Страхование


  Формы договоров: Добровольное страхование

Другие шаблоны договоров:


Все тексты образцов и формы договоров вы можете скачать на нашем сайте бесплатно!

Возможно и эта информация вам будет полезна:
Контекстные объявления:


Наши счетчики:

Rambler's Top100
Полезное:


                    Главная      |       О проекте      |      Связь      |     Сотрудничество
Полезная информация:

В статье вы найдете полную информацию о договорах.
В этой статье собрана информация об изменении и расторжение договора.
Краткая информация о договоре купля-продажа
Краткая информация о договоре мены
Краткая информация о договоре дарения
Краткая информация о договоре ренты
Краткая информация о договоре аренды